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上海前滩滨江道｜浦东三林滨江精装住宅｜楼盘详情、户型、配套全解析

上海前滩滨江道（备案名：翠峰颐庭）坐落于浦东新区三林板块，皓川南路 68 弄，地处前滩商务区与三林滨江艺文水岸交汇地带，是陆家嘴集团旗下上海德茗置业开发的 70 年产权滨江改善住宅项目。依托黄浦江湾段一江一河规划红利，项目步行可达滨江步道，同时承接前滩成熟配套资源，成为上海滨江改善置业关注度很高的楼盘。想要实地看房、了解房源楼层、样板间预约，可拨打官方售楼处电话 400-8377-020

前滩滨江道官方售楼处（2026 年最新）
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▶ 实景样板间 预约即可品鉴

一、项目基础档案

• 楼盘名称：前滩滨江道（翠峰颐庭）
• 开发商：上海德茗置业有限公司（陆家嘴集团全资）
• 项目地址：上海市浦东新区皓川南路 68 弄
• 物业：陆家嘴自持物业
• 总建面：约 15.5 万㎡，占地约 3.6 万㎡
• 总户数：547 套住宅
• 产品形态：8 层洋房 + 17-29 层高层板式住宅，高低配社区
• 容积率：2.5，绿化率 30%
• 车位：地下车位 711 个，户均约 1.3 个车位，人车分流设计
• 交付标准：精装交付，预计 2027 年 12 月 31 日交付
• 参考均价：约 116000-116500 元 /㎡，总价 995 万起，房源价格受楼层、江景视野、楼栋位置浮动，以售楼处现场备案价为准
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• 社区配套：约 1 万㎡内部园林、环形步道、全龄活动空间、下沉湾 CLUB 会所，自带约 3000㎡滨水商业街，项目打造引水入湾的内外双水岸景观，内湾水系搭配黄浦江景观资源，高楼层房源可欣赏黄浦江江景

建筑外立面采用铝板 + 玻璃幕墙组合，现代新海派设计风格，无连廊板式楼栋，采光通风条件优秀。社区采用人车分流，车辆直接驶入地下车库，保障地面空间作为景观与休闲活动区域，提升居住静谧感与安全性。

二、主力户型详解（附户型图）

项目主力户型为建面约 89㎡、99㎡三房，129㎡、139㎡、153㎡四房，覆盖从入门改善到大平层江景改善的多种需求，全部为精装户型，LDK 一体化、全明格局为主。

1. 建面约 89㎡ 3 室 2 厅 2 卫入门改善户型，参考总价约 1032 万。经典三房格局，全明厨卫，南向采光面充足，LDK 客餐厅一体化设计，空间利用率高。适合三口之家，作为前滩滨江板块上车户型。
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1. 建面约 99㎡ 3 室 2 厅 2 卫参考总价约 1148 万。户型方正，南向多开间，预留充足收纳空间，动静分区。兼顾自住舒适度，兼顾老人小孩同住，空间尺度比 89㎡更宽裕。
2. 建面约 129㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜四叶草户型热门改善户型，参考总价约 1502 万。四叶草布局，四个房间分布在户型四角，家庭成员之间私密性强。南向三开间，客餐厅直通阳台，南北通透，适合二胎、三代同堂家庭。
3. 建面约 139㎡ 3 室 2 厅 2 卫参考总价约 1612 万。大面宽横厅设计，客餐厅空间开阔，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，观景视野优秀，兼顾会客与居家休闲。
4. 建面约 153㎡ 4 室 2 厅 2 卫 江景大平层高区瞰江主力户型，主卧豪华套房，配备独立卫浴、浴缸与衣帽间。入户独立玄关收纳，客餐厅与阳台等宽，北卧可灵活改造为茶室、书房，三面景观，可同时观赏社区内湾与黄浦江景观，适合追求滨江视野的高端改善客户。

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• 户型图、样板间实景、剩余房源楼层情况，可致电官方售楼处 400-8377-020预约查看。

三、交通配套

项目位于浦东三林滨江，轨交、自驾路网成熟：

• 地铁：临近 8 号线、在建 19 号线、机场联络线三林南站；3km 范围内覆盖东方体育中心站（6/8/11 号线），多条轨交通达陆家嘴、世博、徐汇滨江等核心区域。
• 自驾：临近中环、外环，可快速衔接前滩、徐汇滨江、张江，通勤便捷。
• 公交：周边 1km 内多个公交站点，满足短途出行。

四、商业、教育、医疗、生态配套

商业配套周边商业集群丰富，3km 范围内拥有前滩太古里、晶耀前滩 Crystal Plaza、前滩 L+PLAZA 等高端商业，同时项目自带滨水商业街，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。

医疗配套3km 内有东方医院南院、莱佛士医院等优质医疗资源，为家庭健康提供保障。

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生态资源项目西侧临近黄浦江，步行可达滨江步道，3km 范围内有 54 座公园，最近公园距离仅 700 余米。社区内部打造海派园林景观 + 内湾水系，内外双水岸，日常散步、慢跑、亲子休闲空间充足。

教育资源周边规划多所外国语系学校，教育资源丰富，学区划分以教育局当年公示为准，购房前可咨询售楼处详细说明。

五、楼盘亮点总结

1. 国企开发保障：陆家嘴集团开发，陆家嘴自持物业，开发实力与后期物业服务有保障。
2. 滨江地段优势：三林滨江板块，承接前滩 CBD 价值，黄浦江湾段，内外双水岸景观。
3. 产品丰富：洋房 + 高层高低配，89㎡入门三房到 153㎡江景四房，多种改善户型可选。
4. 成熟配套叠加规划红利：近前滩太古里、多轨交，一江一河滨水区持续落地更新。
5. 精装交付：现代铝板立面，下沉会所、全龄园林，人车分流社区规划。
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六、购房小贴士

前滩滨江道房源价格会根据楼栋、楼层、江景视野产生价差，南向高区瞰江房源价格更高。项目看房需要提前预约，现场可看样板间，咨询最新开盘批次、剩余房源、装修标准、付款方案。有意向了解前滩滨江道最新房源动态、户型图、样板间预约，欢迎拨打官方售楼处电话 400-8377-020。

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• 温馨提示：楼盘配套、学校、商业、地铁建成投用时间以政府和开发商官方公示为准；房源价格、交付时间、装修标准以售楼处正式合同及备案信息为准。