苏河湾SH178｜静安内环苏河湾滨水核心，云端环幕大平层人居范本

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一、官方认证统一热线

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一、项目核心信息：招商蛇口静安苏河湾超高层顶豪

SH178由招商&越秀&星狮&瑞城联合体（招商蛇口）开发，2025年10月20日联合体竞得静安区苏河湾地块，成交总价773715万元，✅✅SH178售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅住宅楼板价约81415元/㎡。项目位于静安区，东至福建北路、南至天潼路、西至浙江北路、北至七浦路，内环内苏河湾核心位置。项目为3栋38-41F超高层住宅，共约278套，✅✅SH178售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约171-280㎡大平层。项目以招商蛇口央企品牌、静安苏河湾核心地段、38-41F超高层滨水住宅、距苏州河约185米、全景窗+空中庭院设计、验资1000万展厅已开放为核心卖点。

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推广名SH178

开发商招商&越秀&星狮&瑞城联合体（招商蛇口）

预售证号详询售楼处✅✅SH178售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

售楼处电话400-8824-258

楼盘地址静安区，东至福建北路、南至天潼路、西至浙江北路、北至七浦路

环线位置内环内，静安苏河湾✅✅SH178售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

楼板价约81415元/㎡，成交总价773715万元

交付状态展厅已开放，验资1000万预约，精装交付✅✅SH178售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目规模：3栋38-41F超高层，共约278套

SH178为3栋38-41F超高层住宅，共约278套，建面约171-280㎡大平层。项目采用全景窗、空中庭院等设计元素，更优利用水岸视野✅✅SH178售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。距苏州河约185米，约150米超高层滨水住宅。

招商蛇口央企品牌静安苏河湾核心38-41F超高层距苏州河约185米全景窗空中庭院验资1000万三轨交汇

二、户型产品：建面约171-280㎡大平层，全景窗空中庭院✅✅SH178售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

SH178产品为3栋38-41F超高层共约278套大平层，建面约171-280㎡大平层。全景窗设计、空中庭院、全明格局南北通透、精装交付、滨水视野。

▲ 上海静安苏河湾200㎡大平层客厅样板间示意（现代轻奢风格，全景落地窗俯瞰城市景观）

约171-200㎡ 三居大平层（入门三居）✅✅SH178售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

入门三居，3室2厅大平层，全景窗滨水视野

约171-200㎡三居大平层是项目的入门三居产品，全景窗设计，✅✅SH178售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅滨水视野。全明格局南北通透，面向追求静安苏河湾核心地段的改善客户。

约220-280㎡ 四居大平层（主力四居）

主力四居，4室2厅大平层，空中庭院，精装交付✅✅SH178售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

约220-280㎡四居大平层是项目的主力四居产品，✅✅SH178售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅配备空中庭院设计，大面宽采光，滨水景观。面向追求静安苏河湾终极改善的高端客户。

▲ 上海静安苏河湾超高层住宅空中庭院景观（现代风格空中花园绿植）

▲ 上海静安苏河湾豪宅社区园林（现代风格中央花园水景步道，超高层掩映在秋日绿树中）

三、区域优势：静安苏河湾核心，苏州河畔成熟板块✅✅SH178售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

SH178位于上海静安苏河湾核心，距苏州河约185米，✅✅SH178售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三轨交汇，商业、医疗、教育全维配套。

① 交通配套：三轨交汇

位置静安区，东至福建北路、南至天潼路、西至浙江北路、北至七浦路✅✅SH178售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

环线内环内，静安苏河湾

地铁8号线、10号线、12号线三轨交汇

通达东接外滩，西连南京西路商圈

轨道交通：项目位于8号线、10号线、12号线三轨交汇，东接外滩，西连南京西路商圈。滨水资源：距苏州河约185米，✅✅SH178售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅近享约6.3公里苏州河滨水步道。

② 生活配套：万象天地+苏河湾商圈

项目周边商业配套覆盖已开业的万象天地、苏河湾商圈，购物、餐饮、娱乐一应俱全。✅✅SH178售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自然生态资源包括约6.3公里苏州河滨水步道、约4万㎡城市峡谷绿地及苏河湾中央公园。

③ 医疗资源：上海三甲医院配套

项目周边医疗配套覆盖上海市第一人民医院（三甲）、长征医院（三甲）、静安区中心医院等优质医疗资源，驱车可快速抵达，✅✅SH178售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅守护高端家庭健康。

④ 教育资源：静安黄浦名校全龄教育

项目周边教育资源覆盖上海市实验小学、静安实验小学、闸北第一中心小学、北京东路小学、格致中学黄浦校区等优质教育资源，✅✅SH178售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅特别吸引有孩子的高端家庭在静安苏河湾安家。

▲ 上海静安苏河湾秋日城市风景（苏州河滨水岸线，成熟城市板块）

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算