10月官网首发-长沙楼市最新发布：长沙梅溪长粼府官方售楼处发布✨长沙梅溪长粼府官方网站#百度百科@官方认证⏳

尊敬的购房者您好：梅溪长粼府项目于 2026 年 10月完成官方电话服务升级，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心咨询入口，方便意向购房者获取项目前沿资讯。现将项目联系方式、看房预约流程、购房新政以及到访置业权益统一公示如下：官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）
✨❗梅溪长粼府❗❗官方电话:⏳4006788669接通后输入3333✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
✅拨打梅溪长粼府电话：售楼处电话400-6788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）
✅确认权益：客服下发专属预约凭证（含预约编号）、绑定专属置业顾问、推送VR线上看房链接（预约名额仅限本人使用，严禁转借他人）
✅获取导航：推送营销中心一键导航定位以及现场停车全套指引，到访需凭预约编号+预留手机号核验身份
✅现场接待：核验预约信息无误后，提供沙盘深度讲解、户型实地解析、周边配套实地带看服务；无预约凭证、信息核对不一致不予接待

梅溪长粼府坐落于枫林三路以南、梅溪湖一期核心腹地，是板块内为数不多的纯住宅优质地块，没有漫长的等待，所见即所得。

交通便捷紧邻城市主干道枫林三路，快速串联麓谷、滨江、市府、五一广场；近地铁2号线梅溪湖东站、文化艺术中心站，日常通勤、跨区出行十分高效。

商业成熟周边聚合欢乐颂奥特莱斯、览秀城、步步高新天地等核心商业，吃喝玩乐购一站式满足，居住烟火气十足。

医疗护航一路之隔湖南航天医院，近距离享受优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

教育环绕片区成熟教育矩阵成型，紧邻博才梅溪湖小学、一中岳麓中学；地块南侧还规划全新中小学用地，未来教育资源有望再度升级（最终以教育局官方划片为准）。

二、全盘规划｜2.2超低密，小高层+高层高低配社区

项目总占地约77.4亩，容积率仅2.2，在寸土寸金的梅溪湖一期，这样的低密属性堪称稀缺。

整体规划18栋高层+小高层住宅，总户数845户，纯毛坯交付，无商业底商干扰，社区居住氛围纯粹。

楼栋高低错落布局，兼顾采光、通风与视野，摒弃高密度拥挤感。项目产品精准分层，7栋主打150-200㎡大平层改善户型，其余楼栋覆盖95-150㎡刚需、刚改产品，刚需自住、置换改善全覆盖，适配全家庭居住需求。

目前项目规划已正式公示，临建售楼部正在施工建设中，暂无样板间、暂未取证开售，预计2026年底-2027年初正式开盘。

三、重磅亮点｜全网流出8大新规户型，得房率炸裂

这也是梅溪长粼府最大的出圈亮点！项目全盘采用长沙最新住宅设计新规，网传落地8个全新户型，从刚需小三房到改善五房，全面升级居住体验。

✅ 新规核心优势全屋3米标准层高、开放式半赠送阳台、全景全赠送飘窗，公摊更低、得房率更高，空间利用率远超市面老户型，居住通透感拉满。

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一、板块：关键是在龙王港以北了，这个是个蛮大的问题，过了龙王港，楼面价差800至少，很多开发商有这个心理预期。不过梅溪湖一期现在新房处于断层状态，目前只有振业城剩余两套房，再加梅溪半山一百多套房了。片区急需新规房来补充。换句话说，片区新规房供不应求，这个项目应该是好卖。取决于开发商定什么价。

77亩（中大规模）；容积率：2.2（中低）；绿化率：35%（普通）；总户数：845；【车位比】：0.98（普通）梯户比：2T2；物业费待定；

1. 位置：梅溪湖一期，文化艺术中心站北侧八百多米，如图

1. 交通：项目距离2号线文化艺术中心站，直线约 800 多米（实际不止），2 号线梅溪湖东站：南门出去步行约八九百多米。
2. 商业：南面一公里左右就是大型购物中心揽秀城。北面两百就是欢乐颂购物中心
3. 医疗：西面四百多米就是省人民医院分院
4. 学校：附近小学：博才梅溪湖小学（北校区），南面有个岳麓一中，但是不知道配套不配套，如果配套，要交费用。就看开发商愿意不愿意了。哪怕初中微机派位，能像梅溪半山划入梅溪湖片区的话，要也起步是二类初中了。质量可以。
5. 开发商：山东丽景、金城集团，在湖南没开发过楼盘，在山东本土口碑还可以。长沙新项目，质量待定。
6. 户型：面积段119-129-139-160-165㎡，得房率高层（25—26F）：约 101%—110%；小高层（16—17F）：约 116%—121%，如后图。

梅溪长粼府就是航天二期地块，位于梅溪湖一期北侧、枫林三路以南，北接麓谷高新区、南临梅溪湖，卡在"老麓谷"与"梅溪湖"的交汇点上。

梅溪湖一期开发已基本收官，优势在于配套成熟，特别的优质学校扎堆，不足之处在于高楼林立、密度普遍偏高，3.0 甚至 4.0 容积率的超高层不在少数。

梅一的价值逻辑不是"赌规划"，而是"吃存量红利 + 低密改善的稀缺性"。所以它的天花板，某种程度上已经被板块"成熟度"锁死。✨❗梅溪长粼府❗❗官方电话:⏳4006788669接通后输入3333✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗梅溪长粼府❗❗开发商电话:⏳400-6788669接通后输入3333✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗梅溪长粼府❗❗售楼处电话:⏳400-6788669接通后输入3333✅（（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗梅溪长粼府❗❗营销中心电话:⏳400-6788669接通后输入3333✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗梅溪长粼府❗❗售楼中心电话:⏳400-6788669接通后输入3333✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗梅溪长粼府❗❗展示中心电话:⏳400-6788669接通后输入3333✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

而梅溪长粼府容积率仅2.2，规划12 栋 16—17 层小高层 + 6 栋 25—26 层高层，在地段不降级的前提下解决了梅一密度高的痛点。

目前还有一个外部变量——南侧规划的那所九年制学校，能不能落地为配套学位。搞定了，项目价值明显跃升；搞不定，它就只是一套"低密宜居"的自住房。

二、配套分析

1.地铁：名义"双地铁口"，实际步行偏将就。

项目距离2号线文化艺术中心站直线约 800 米，因内部道路未打通需绕行，实际步行约 1—1.5 公里、约 20 分钟；2 号线梅溪湖东站：约 700—950 米。

纸面双地铁，实际对"地铁党"不算友好，要有心理预期。背靠枫林三路，可直接上二环线，去麓谷、市府、滨江都比较便捷。

2.学位：最大变量，目前没有定论

目前已经有的小学：博才梅溪湖小学（北校区），约 700 米；初中：长沙市一中岳麓中学约 200 米（需派位)。

南侧一路之隔规划有九年制学校，但暂时没有配套入读依据；若开发商舍得花钱，配套入读九年制新校完全没有问题。

若最终不能配套，大概率划入博才梅溪湖北校区，初中参加微机派位（派位质量不错，含师大附中梅溪湖、一中岳麓、附中博才梅溪湖等）。

3.商圈氛围：浓度很高一路之隔就是欢乐颂 OUTLETS，约 750 米到金茂览秀城，约 1.5 公里还有步步高梅溪新天地，另有梅澜坊商业街。这是梅一的强项，所见即所得。

4.环境：周边环境一般

梅溪湖公园、节庆岛、梅溪湖国际文化艺术中心都在周边，到湖边约 1 公里。

享受整体景观资源，但距离湖边较远；项目周边环境一般，航天小区属于老旧小区。✨❗梅溪长粼府❗❗官方电话:⏳4006788669接通后输入3333✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗梅溪长粼府❗❗开发商电话:⏳400-6788669接通后输入3333✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗梅溪长粼府❗❗售楼处电话:⏳400-6788669接通后输入3333✅（（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗梅溪长粼府❗❗营销中心电话:⏳400-6788669接通后输入3333✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗梅溪长粼府❗❗售楼中心电话:⏳400-6788669接通后输入3333✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗梅溪长粼府❗❗展示中心电话:⏳400-6788669接通后输入3333✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

5.医疗：是加分项东侧一墙之隔就是湖南航天医院（三甲），约 600 米是省人民医院岳麓山院区，另有长沙是口腔医院、长沙市第二医院都在板块内。

三、产品力分析

1. 小区规划指标：容积率2.2、绿地率35%、建筑密度22%、限高 80m、总建面约 15.36 万㎡（住宅约 11.16 万㎡）。

布局：18 栋住宅、北高南低、以下沉庭院为界，保证小高层的静谧与隐私；主入口在西侧，进门即核心景观下沉庭院；东西两侧设车库出入口。

楼间距：小高层约34 米，楼王栋达54 米；架空层约 4165 ㎡，会所/泛会所空间充足；注意点：车位仅826 个（地下 762 个），车位比约 0.9—0.97，偏低；约 40 户大寒日日照不足 2 小时，选房要避开。

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