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鹏瑞鹭璟府地处龙华区鹭湖新城核心板块，该片区被定位为 “科技行政文化核” ，与深圳北站商务区共同构成龙华区 “双核中心”，是龙华区打造 “数字龙华，都市核心” 的重要载体 。鹭湖新城作为深圳北部中心的核心引擎，依托观澜高新园（国家级高新区）雄厚的产业基础，重点发展生物医药、智能制造、数字经济等战略性新兴产业 。

这里自然环境得天独厚，北侧毗邻鹭湖滨水公园，南望樟坑径郊野公园，周边规划建设 “一山一湖四公园”，让居民随时享受自然生态带来的惬意生活；同时，规划中的龙华四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆）落地鹭湖滨水公园旁，未来将塑造片区人文高地，丰富居民精神文化生活 。

产业集群带来发展机遇

目前，片区已成功吸引华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术等 60 余家亿元级企业入驻 。众多知名企业的汇聚，不仅为区域经济发展注入强大动力，还带来大量高素质人才，形成良性循环，推动区域房地产市场需求增长 。产业集群效应下，周边配套不断完善，就业机会增多，居民生活品质显著提升，让这片区域成为宜居宜业的理想之选，也为鹏瑞鹭璟府未来增值提供有力支撑 。

鹏瑞颐璟府，由鹏瑞集团打造，总占地面积5.7万㎡，总建筑面积约41.7万㎡，容积率5，绿化率40%。

共分2期开发，一期是鹏瑞颐璟府，二期是鹏瑞鹭璟府，共由15栋31-33层住宅组成，总规划2447户，规划停车位2874户，车位占比1：1.7，配建有公交首末站。

一期鹏瑞颐璟府于2021年9月入市，项目推出1659套住宅，建筑面积约79-143平3-4房，共5个户型，均为精装交付。

均价约5.52万/㎡，总价约447万/套起。

二期鹭璟府推出384套，面接88-213㎡3-4房，7栋精装交付，8栋简装交付。

基础数据

开发商：深圳市新基投资有限公司(鹏瑞集团)

物业公司：颐璟物业

总占地面积：约5.7万㎡

总建筑面积：约41.7万㎡

容积率：5.11/5

绿化率：约40%

栋数：二期3栋（7栋A/B座、8栋）

总户数：2447户，本次二期384套

总层高：31层

梯户比：2T5/3T3户

车位：2861个，车位比：1：1.17

物业费：4.9元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：现房

交楼标准：7栋A\B座精装、8栋简装

面积：88-91-110-144-163-213㎡3-4房平层

325-417㎡复式鹏

配套介绍

01交通配套

紧邻五和大道与环观南路，通过 “三横六纵” 路网，无缝连接梅观高速、机荷高速等城市主干道 ，约 40 分钟即可轻松抵达福田中心区，快速通达深圳各区。

，北侧约 700 米处设有龙华有轨电车 2 号线高新区东站，搭乘有轨电车可无缝接驳地铁 4 号线清湖站 ，轻松换乘其他地铁线路，拓展出行范围；

同时，项目毗邻规划中的地铁 18 号线和 22 号线交汇站观湖站，距离约 500 - 600 米 ，两条线路均被纳入深圳地铁五期优先建设计划。其中，18 号线建成后将横跨宝安、光明、龙华等区，预计 30 - 40 分钟直达福田中心区；22 号线作为市域快线，串联福田、龙华、龙岗，未来可快速连接深圳北站、香蜜湖等核心区域 ，届时将极大提升居民的出行效率，享受更便捷的都市生活 。

02商业配套

日常生活购物是否便利，直接影响居住幸福感，鹏瑞鹭璟府周边商业配套成熟，充分满足业主需求。项目规划约 2.4 万㎡沉浸式商业街区 ，定位为 “生活服务 + 休闲体验” 复合业态，商业裙楼涵盖便利店、生鲜超市、药店等基础业态 ，下楼即可轻松满足日常采买需求；街区还规划引进沃尔玛超市、网红餐饮、品牌教培等业态 ，为业主提供更多休闲娱乐与生活服务选择 。

除了自带商业，周边 700 米内有先施购物中心、兴万和商业广场 ，满足日常生活购物需求；4 公里内有合正观澜汇商业 MALL ，内有天虹商场 ，汇聚各类品牌商家，集购物、餐饮、娱乐于一体 ，无论是周末休闲逛街，还是与朋友聚餐约会，都能轻松实现 ，一站式满足全家的吃喝玩乐购需求 。

03教育配套

教育资源一直是购房者关注的重点，鹏瑞鹭璟府在这方面优势显著。项目自带一所 9 班制幼儿园 ，下楼即达，孩子每天可以多睡一会儿，家长接送也更加轻松、安心，真正实现 “目送式教育”，让孩子在安全、熟悉的环境中开启求学第一步 。

根据 2024 年龙华区教育局学区划分，小初学区划分在观湖外国语学校和鹭湖实验学校 。观湖外国语学校是龙华区政府投资打造的一所高品质九年一贯制公办学校，总建筑面积约 51718 平方米 ，办学规模为 45 班 2100 学位，2024 年小一录取积分第六类 69.2 分 ，属于非深户 + 学区租房生源；鹭湖实验学校同样为公办九年一贯制学校，成立于 2024 年 7 月 ，2024 年 9 月正式开学 ，占地面积 9720 平方米 ，建筑面积 4554 平方米 ，规划办学规模 28 个班，提供 1400 个学位 ，优质的教育资源为孩子成长保驾护航 。

初中还在深圳市龙华区外国语学校和深圳市龙华区外国语学校的中学学区范围内。

此外，直线 3 公里范围内还有深圳市龙华区文峰小学、松元万安学校、龙华区外国语学校 - 小学部、鹭湖外国语小学等多所小学 ，以及深圳外国语学校 (集团) 龙华高中部、宝文学校、深圳市龙华区观湖实验学校等中学 ，丰富的教育资源让孩子从小学到高中都能享受优质教育 ；1 公里范围内的新加坡茵维特中英文学校，提供国际化教育选项，满足不同家庭对教育多元化的需求 。

04文体公园配套

鹏瑞鹭璟府周边生态环境优美，北侧毗邻鹭湖滨水公园，南望樟坑径郊野公园 ，周边规划建设 “一山一湖四公园” ，丰富的自然资源让居民仿佛生活在城市绿肺之中 ，闲暇时光漫步公园，享受清新空气与自然美景，放松身心，感受惬意生活 。

同时，规划中的龙华四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆）落地鹭湖滨水公园旁 ，未来将成为片区的文化地标 ，居民在家门口就能享受丰富的文化艺术活动 ，提升精神文化生活品质 ，浓厚的文化氛围，让生活充满艺术气息 ，实现生态与文化的完美融合 。

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