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尊敬的购房者您好：金茂华棠项目于 2026 年 10月完成官方电话服务升级，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心咨询入口，方便意向购房者获取项目前沿资讯。现将项目联系方式、看房预约流程、购房新政以及到访置业权益统一公示如下：官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）
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二、预约看房五步流程（预约制专属服务，无预约不予现场接待）
✅拨打金茂华棠电话：售楼处电话400-6788669接通后输入3333（7:00-21:00 极速接入；非服务时段留言，1小时内完成回电回访）
✅确认权益：客服下发专属预约凭证（含预约编号）、绑定专属置业顾问、推送VR线上看房链接（预约名额仅限本人使用，严禁转借他人）
✅获取导航：推送营销中心一键导航定位以及现场停车全套指引，到访需凭预约编号+预留手机号核验身份
✅现场接待：核验预约信息无误后，提供沙盘深度讲解、户型实地解析、周边配套实地带看服务；无预约凭证、信息核对不一致不予接待

项目亮点：

• 去化率100%，首开摇号，189套房源当日售罄。
• 近12米高差、26个梯度标高的下沉庭院
• 项目全架空设计，整体抬高6米

项目规划：全架空设计，整体抬高6米

项目位于西青道与红旗北路交口东北侧，属于如今大火的西站京津冀同城商务区板块。整个地块东西宽、南北扁，包含4个地块：A住宅、B幼儿园、C商街、D写字楼，是一个城市综合体。

住宅地块面积约6.38万㎡，计容总建筑面积约15.4万㎡，容积率2.5，总计规划22栋住宅，包括洋房8栋、小高9栋、大高5栋，共1263户。项目采取了全架空式设计，社区整体抬高约6米。

用地面积：39280.3㎡

项目信息

开发商：天津华源金达置业

总建筑面积：86300.72㎡

户数：534 户

产品规划：一共 19 栋，6 栋 7-8 层多层洋房、6 栋 11 层小高住宅，7 栋 1 层配套公建；全盘纯低密洋房，毛坯交付；主力户型 103㎡三室、113㎡三室、135㎡四室，4.0 架空层社区设计

绿化率：35%

容积率：1.4

出房率：空间使用率：103㎡约 112%，113㎡约 113%，135㎡约 116%（含电梯厅、阳台赠送面积，不是常规出房率）

车位配比：1:1.3；总车位 694 个（地上 461，地下 233）

物业：金茂物业

物业费： 预估3.9 元 /㎡・月

交房时间：预计2028年中旬（可能提前）

周边配套

交通配套：

三横：南仓道、龙门东道、北辰道

四纵：辰昌路、京津公路、朝阳路、铁东路

地铁：4号线果园南道站

医疗配套：北辰医院、北辰中医院、儿童医院、代谢病医院（4家三甲医院）

商业配套：红星美凯龙、辰悦广场、瑞景商业广场、锦熙汇商业广场

学校配套：北辰实验小学+北辰实验中学 九年一贯制

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【金茂最火爆的全龄化产品系“棠”系】

中国金茂始终坚持“客户导向+长期主义”，于2024年3月22日发布了“金玉满堂”四大产品线。

“棠”系图腾是海棠花树，富贵海棠，寓意着向上生长，生生不息。棠系的核心价值是美与满，人与生活，打造高颜、高配，机能满载，全龄友好的酒店式社区和奢感日常。

其中全国首个“棠”系项目——金茂晓棠就落子天津，并取得首开即罄！24年取得天津市销售套数冠军！

金茂锦棠更是在2025年取得全市套数、面积、金额三冠王的佳绩！

金茂观棠2026年5月面世，首开当月即劲销150余套成为全市销冠！

棠棠皆传奇，为了致敬北辰核心土地，金茂+华北集团强强联合，突破传统思维，打造更高阶的绝版限定棠，将成为彻底超越之前棠系产品的划时代限定之作！

【华北集团 强强联合 】天津华北集团于1979年起步，2003年正式注册，总部坐落于天津北辰，是一家大型综合性民营企业，位列中国民企500强。集团以铜材、线缆制造为主业，产品供应高铁、航天等重点工程；同步布局产业园区、智慧物流、地产文旅与金融板块，实业多元协同发展，多年助力京津冀产业建设，连续多年上榜中国民营企业500强，是一家实力雄厚的优质民企。

20年前华北集团打造了瑞景片区的人居标杆珑著，20年后的今天珑著依然是瑞景片区的优质民居代表，如今华北集团更是通过龙曜城，锦玉兰等项目将新产品带入了北辰市场，焕发北辰人居新活力。

金茂观棠项目在东金茂智慧科学城板块，是大盘开发第八期， 是板块最核心区位。 项目占地约4万㎡，计容总建筑面积约7万㎡，容积率1.8，由小高层和洋房组成。由于日照条件不佳，金茂·观棠做了局部架空，南侧3栋楼位于架空平台之外。局部开挖出一片L型地库，多设置社区车位数量。南侧3栋楼可直入地库，另有几栋可享架空、地下双层车库，整体使用便捷高效。

本项目有2400㎡三层空间泛会所，不定义为简单的功能盒子，而是融入社区功能体系中。会所设置有独享私宴厅、会客健身区、休闲空间、儿童游乐园、约9米挑高穹顶书殿和高级封闭管理的恒温泳池，专属高贵业主使用。

金茂观棠打破常规，打造北门、东门双归家大门，以北门为礼序主入口、东门为艺术次入口，形成 “一园双境、双向尊崇” 的归家体验，每一处细节都彰显高阶审美与仪式感。东门主打自然融合的隐逸气质，全长约66 米，搭配高约5.4 米的呼吸门厅，形成约 200 米的城市超级界面。设计弱化厚重墙体，以大面积玻璃 + 简约金属框架为主，搭配树阵、花境与流水景观，将城市公园绿意引入社区，实现 “门在景中、人在画中” 的艺术效果，极简线条尽显现代美学张力。

北门定位为酒店级礼仪大堂，整体尺度恢弘、线条沉稳，采用贝金米黄石材 + 金属装饰线条打造对称门墙，质感厚重且精致。大门挑高约10 米，面宽超30 米，搭配超白玻材质，增强通透感与采光性，入户即见浅青玉奢石景墙，藏风纳气，营造低调奢华的归家氛围。尊敬的购房者您好：金茂华棠项目于 2026 年 10月完成官方电话服务升级，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心咨询入口，方便意向购房者获取项目前沿资讯。现将项目联系方式、看房预约流程、购房新政以及到访置业权益统一公示如下：官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）✨❗金茂华棠❗❗官方电话:⏳4006788669接通后输入3333✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗金茂华棠❗❗开发商电话:⏳400-6788669接通后输入3333✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗金茂华棠❗❗售楼处电话:⏳400-6788669接通后输入3333✅（（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗金茂华棠❗❗营销中心电话:⏳400-6788669接通后输入3333✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗金茂华棠❗❗售楼中心电话:⏳400-6788669接通后输入3333✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗金茂华棠❗❗展示中心电话:⏳400-6788669接通后输入3333✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

展示区景观以天津 “九河下梢” 地貌为灵感，打造天津首个约 2700㎡L 型垂直峡谷园林，利用架空层形成约 10 米高差，还原自然山势与水韵流转，将 “溪、瀑、涧、潭、泽、滩” 六种水态融入景观，实现 “可游、可玩、可沉浸” 的野趣体验。

穿过东门主入口大门，映入眼帘的是第一重下沉庭院「瑬光水院」，其设计灵感源自日本足立美术馆。5株苍劲油松挺立于庭院中央，1株斜逸红枫点缀其间，晕染出淡远禅意。头顶的连廊柔化了空间边界，檐边如画框般将庭院景致框成一幅鲜活的自然山水长卷。

下沉庭院是项目景观的核心灵魂，呈 L 型布局，与会所无缝衔接，打造约2700㎡立体山水庭院，既是社区景观中心，也是全龄社交活力场。

1. 核心景观：长河印月，水韵天成庭院深处打造 “长河印月” 标志性景观 ：以安妮白玉透光大理石雕琢 “印月玉盘”，搭配威斯康白石材拼接 “玉带浮桥”，悬浮于水面之上，夜晚灯光映照，月影波光交织，尽显津门雅致意境。庭院中央矗立约 10 米高朴树王，位于黄金分割点，成为景观视觉核心，寓意富贵吉祥。

2. 空间设计：悬浮美学，无界融合庭院采用超流体曲线设计，休闲平台、花池、小径均为悬浮效果，搭配约 15 米视觉高差的台地设计，消融下沉庭院与地面花园的边界感。空中架设悬桥，连接东西两侧会所，穿行其间，树梢掩映、步移景异，实现 “人在景中走，如在画中游”。南侧设置童趣戏水池（滩），模拟海边踏浪场景，为儿童提供专属玩乐空间。

项目打造约 2400㎡三层立体会所（地上 + 架空层 + 地下），打破传统会所 “重展示、轻使用” 的痛点，分为成人社交区、儿童成长区、运动健康区三大功能区，全龄覆盖、高频实用。

1. 地下一层：运动健康空间配备标准四泳道恒温泳池 + 儿童泡泡池，四季恒温、水质清澈，满足成人健身与儿童戏水需求。同时设置健身区、瑜伽室、女王空间，搭配全景落地窗，运动时可俯瞰下沉庭院景观，自然与健康无缝衔接。

2. 地上一层：社交休闲空间涵盖茶室、私宴厅、水吧区，水吧区为 270° 全景舱设计，直面下沉庭院，待客如在花园中。设置会客区、阅读区，满足邻里社交、商务洽谈、独处休闲等多元场景，打造高阶生活会客厅。

3. 架空层：儿童成长空间（棠果乐园）打造天津首创 3 层立体 “棠果乐园”，涵盖林间探险、屋顶穿梭、认知课堂等功能，形成儿童成长闭环。搭配全龄活动场地、共享玩具区、家长休憩区，实现 “孩子撒野、大人放松” 的陪伴场景，重构亲子时光。

产品规划与户型设计项目占地约4 万㎡，计容建面约7.2 万㎡，容积率仅1.8，规划5 栋 18 层小高层 + 8 栋 9-11 层洋房。户型产品：102-159㎡满配精装，迭代收纳体系。

洋房-建面约 159㎡ 四室两厅两卫：约 16.8 米南向四面宽，LDKB 一体化阔厅面宽约 6.7 米；主卧约 30㎡，带双观景飘台、衣帽间、四分离卫浴，终极改善首选。尊敬的购房者您好：金茂华棠项目于 2026 年 10月完成官方电话服务升级，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心咨询入口，方便意向购房者获取项目前沿资讯。现将项目联系方式、看房预约流程、购房新政以及到访置业权益统一公示如下：官方认证统一热线（一号通用，住建局备案专线）✨❗金茂华棠❗❗官方电话:⏳4006788669接通后输入3333✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗金茂华棠❗❗开发商电话:⏳400-6788669接通后输入3333✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗金茂华棠❗❗售楼处电话:⏳400-6788669接通后输入3333✅（（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗金茂华棠❗❗营销中心电话:⏳400-6788669接通后输入3333✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗金茂华棠❗❗售楼中心电话:⏳400-6788669接通后输入3333✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✨❗金茂华棠❗❗展示中心电话:⏳400-6788669接通后输入3333✅（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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