23年“高龄”小区翻红，逆袭成全市样板！武汉东西湖鹏海家园“社区合伙人”改出“好小区”

极目新闻通讯员 李鸽 欧阳怡勤 欧阳博文

10月15日，武汉市城市更新工作推进会发布第四批城市更新实践案例，东西湖区将军路街道鹏海家园小区改造项目成功入选。一个2003年建成、13栋楼、533户居民的老小区，缘何能从全市脱颖而出？答案，藏在“五个一起”里：办法一起想、内容一起议、质量一起管、部门一起上、制度一起定。

从“要我改”到“我要改”，居民当起“主角”

改造前的鹏海家园，基础设施老化、消防配套缺乏、停车矛盾突出，居民意见多、治理难度大。改造启动之初，东西湖区没有急着“动工”，而是先“听声”：40余名网格员、党员代表、居民骨干组成志愿队伍开展“敲门行动”，把议事协商的阵地搬到居民家门口。支部主题党日、群众代表会、小区夜话接连开了10余场，收集居民诉求90余条，分类转化形成整改措施30余项。居民还自发推选党员代表、楼栋长等组成工程监督组，全程参与施工监督和工程验收。从“要我改”到“我要改”，居民真正成为老旧小区更新升级的主角。

从“政府干”到“一起干”，多元力量拧成一股绳

老旧小区改造，钱从哪来、力往哪使？东西湖区的答案是：当好“社区合伙人”。居民启用房屋维修专项资金专项解决外墙脱落、屋面渗水等建筑本体问题。城管部门实施小区门前800米道路提档升级，将军北路变身背街小巷省级示范道路。园林绿化上门修剪养护，物业主动捐资支持更新，街道卫生院调剂免费停车位，缓解施工期间停车难题。政府有形之手、市场无形之手、群众勤劳之手同向发力，用有限资源撬动民生大效益，走出多方协同共建的新路子。

从“改得好”到“管得久”，硬件焕新治理升级

建好是基础，管好是关键。对标“好小区”宜居、安全、绿色、智慧四维标准，小区同步梳理共管项目清单，规范物业服务，从制度上防止“一年新、三年旧”。小区共订小区管理公约，常态化召开民情恳谈会，推动居民自治规范化。紧邻小区的旧厂房蝶变为“将军里”邻里中心，社区菜场、邻里食集、夜间集市补齐15分钟生活圈配套。硬件更新带动治理革新，老旧小区实现从“物理更新”向“社会治理”的同步升华。

一个老小区的“蝶变”，探出了城市更新的东西湖路径。东西湖区将持续巩固鹏海家园“好小区”建设成效，系统推广“五个一起”工作法，以点带面推动更多老旧小区提质迭代，为全市“五改四好”高质量城市更新贡献更多实践样本。

（来源：极目新闻）