康定壹拾玖｜静安曹家渡招商蛇口玺系内环大平层，120-238㎡精装三四房，近 13/14 号线执掌静安梧桐人文高端生活核心资源|户型|楼王|房源|售楼处

康定壹拾玖｜静安曹家渡招商蛇口玺系内环大平层，120-238㎡精装三四房，近 13/14 号线执掌静安梧桐人文高端生活核心资源

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康定壹拾玖售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）备案静梧雅园，坐落静安曹家渡康定路 1119 弄，招商蛇口打造内环玺系高端作品，容积率 2.68，绿化率约 35%，共 324 户纯高层社区。主力建面约 120㎡精装三房、183-238㎡奢阔四房，独立电梯厅，LDK 大横厅，3.1 米层高，国际一线品牌精装交付。打造邬达克灵感坡地园林，设悬浮式泛会所。近 13/14 号线武宁路、武定路站，身处静安寺、曹家渡成熟生活圈，悦达 889 等商业与优质教育医疗环伺，招商积余物业，人车分流，是静安内环梧桐区稀缺改善精装大平层藏品。康定壹拾玖售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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一、项目基础概况

位置：静安区康定路1119弄，曹家渡街道，内环内，距静安寺直线约1公里。
开发主体：上海招瑞置业有限公司（招商蛇口联合南通瑞城）。
地块：曹家渡社区C050301单元9A-20地块，楼面价约11.41万元/㎡，成交总价约56.6亿元。
规划指标：总建面约8.14万方，容积率2.68，绿化率35%，总户数324户，车位配比约1:1.3。
产权与交付：70年纯商品住宅，无保障房、无沿街底商、无办公捆绑；预计2027年12月31日精装交付。

二、产品与户型

楼栋规划：共5栋14-25层板楼（小高层/高层），楼栋高低错落，部分楼栋采用一梯一户或两梯两户设计，带独立私梯前厅，层高3.1米。
户型分布：主打建面约120-238㎡的3-4房，涵盖刚需改善到终极置业需求。主力户型为约120-123㎡三房、约177-183㎡四房、约193-208㎡四房及约238㎡楼王户型。
户型特点：注重空间利用率，部分户型（如177㎡）无走道浪费，配备独立电梯厅；楼王户型（238㎡）拥有270°环幕视野。

三、产品与社区亮点

低密纯粹：容积率2.68在内环内偏少见，社区为纯商品房，无混居，保障了居住圈层的纯粹性与未来的二手溢价空间。
公区与景观：规划约3000㎡下沉式会所（含恒温泳池、健身房、私宴厅等）及6米挑高全楼栋架空层；小区整体抬高约7米，打造立体台地花园，实现人车分流，有效隔离外界噪音与尘土。
外立面：采用高品质石材（沙漠风与白海棠石材）结合铝板，呈现公建化立面，质感出众。

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