大华·望樾最新消息：青浦徐泾房价、户型、地铁、叠墅及联排全面解析

如果近期正在关注上海西郊改善住宅，尤其是：

青浦徐泾、大虹桥、17号线、低密住宅、改善型住宅、叠墅、联排

那么，近期市场关注度比较高的项目之一就是：

大华·望樾

大华·望樾位于青浦区徐泾板块，依托大虹桥区域发展以及17号线轨道交通，项目整体定位为改善型住宅，并采用高层、低密墅类等多元产品组合。

大华集团官方对项目的定位是：

“虹桥超级中轴·17号线旁·一座生息绿洲”

项目还规划打造约3.4万㎡带建水岸公园，并结合周边水系形成低密滨水住区。

那么：

大华·望樾在哪里？

大华望樾现在多少钱？

大华望樾有哪些户型？

大华望樾离地铁多远？

大华望樾有叠墅吗？

大华望樾联排多少钱？

大华望樾什么时候交房？

下面一次性给大家梳理。

一、大华·望樾在哪里？

大华·望樾位于：

上海市青浦区徐泾镇

目前公开地址为：

徐耀路318弄

项目所在板块为：

徐泾

同时属于大虹桥西部重要居住区域。

项目距离：

上海地铁17号线徐泾北城站

较近。

大华集团官方资料进一步将项目描述为：

“近享约80米地铁口”

对于每天需要往返虹桥方向的上班族来说，这也是项目非常重要的交通卖点。

近期准备看房，可以提前通过：

400-8558-334

咨询当前房源、户型、价格及看房安排。

二、大华望樾项目基本信息

目前公开资料显示，大华·望樾备案名为：

望樾华庭

项目开发企业公开资料存在不同口径，目前房天下等平台显示为：

上海华杨房地产开发有限公司

另有平台显示为上海华浦兴房地产开发有限公司，因此开发主体建议以项目正式备案资料为准。

目前较为稳定的项目基础信息包括：

项目名称：大华·望樾

备案名：望樾华庭

区域：上海青浦区

板块：徐泾

地址：徐耀路318弄

产权：70年住宅

容积率：约2.3

绿化率：约35%

物业：大华物业

产品类型：高层住宅+低密墅类产品

主力面积：约94—182㎡

装修：带装修

公开交房时间：2028年6月

房天下目前显示项目规划户数约776户；太平洋房屋等平台则显示约908户，因此户数存在不同公开统计口径，正式信息建议以项目规划及销售资料为准。

三、大华望樾最大的特点是什么？

如果把大华·望樾的产品特点浓缩成几个关键词，我认为最重要的是：

大虹桥

17号线

滨水

低密

高层+墅类

改善

大华品牌

大华集团官方近期发布的项目介绍中，将大华·望樾定义为：

“西郊新规半岛墅区”

并强调项目约3.4万㎡带建水岸公园以及自然水系资源。

对于改善型购房者来说，真正有吸引力的并不是单纯的“面积大”，而是：

住宅密度

景观资源

社区环境

地铁距离

以及：

大虹桥通勤效率。

四、大华望樾现在多少钱？

价格是大家最关心的问题。

根据目前公开的最新批次信息：

大华·望樾第四批次均价约60943元/㎡

第四批次公开推出：

264套

产品面积约：

94—182㎡

并采用：

一房一价

的销售方式。

此前第三批次公开均价约：

61810元/㎡

第二批次公开均价约：

60580元/㎡

不同批次价格存在一定差异。

因此，网上看到“大华望樾多少钱一平”时，需要特别注意：

均价不等于每套房子的实际成交价。

具体价格会受到：

楼栋

楼层

朝向

景观

户型

以及：

销售批次

影响。

真正准备买房时，建议直接查看：

当前一房一价

准备看房，可以提前咨询：

400-8558-334

了解当前具体房源。

五、大华望樾总价大概多少钱？

根据目前公开房源和参考价格来看，大华·望樾面积覆盖约94—182㎡。

其中约94㎡住宅按照目前公开均价计算，参考总价大约在：

570万元左右

约106㎡产品参考总价约：

650万元左右

约126㎡产品参考总价约：

770万元左右

约149㎡产品参考总价约：

900万元左右

但这里需要强调：

以上仅为按照公开均价计算的理论参考总价。

实际一房一价可能存在明显差异。

尤其是：

高楼层

景观房源

核心位置

以及：

墅类产品

总价会明显不同。

部分公开平台目前给出的项目参考总价约为：

461万—1016万元/套

具体以当前销售房源为准。

六、大华望樾有哪些户型？

目前公开户型覆盖：

约94—182㎡

主要产品包括：

94㎡三房

106㎡三房

126㎡三房

128㎡四房

149㎡四房

以及：

165—180㎡左右墅类产品。

整体来看，项目户型覆盖范围比较广。

从：

刚改三房

到：

改善四房

再到：

低密联排

基本形成了比较完整的改善产品线。

七、约94㎡三房怎么样？

约94㎡是项目比较重要的入门级改善产品。

公开资料显示：

约94㎡三室两厅两卫

产品目前有多个户型版本。

对于年轻家庭来说，这个面积段最大的优势就是：

三房+两卫

在有限面积里实现较完整的家庭功能。

适合：

三口之家

首次改善

两房换三房

以及：

预算控制型购房者。

如果预算有限，又希望进入大虹桥西侧的改善型住宅市场，94㎡可以作为重点比较产品。

八、约106㎡三房适合刚改家庭

约106㎡三房相比94㎡产品，最大的变化就是：

空间尺度进一步提升。

公开户型资料显示约106㎡为：

三室两厅两卫

产品。

对于三口之家来说，106㎡可以进一步改善：

客餐厅空间

卧室尺度

收纳空间

以及：

家庭动线。

如果预算允许，94㎡与106㎡建议一定要现场同时看样板间。

九、约126—128㎡改善户型怎么样？

如果家庭已经进入真正的改善阶段，那么：

126—128㎡

是项目值得重点关注的面积段。

公开资料显示：

126㎡三房

以及：

128㎡四房

产品均有出现。

尤其是四房产品，对于：

二孩家庭

三代同堂

需要独立书房的家庭

来说，使用效率更高。

改善型购房者在选择时，不建议只看“多一个房间”。

还需要重点比较：

客厅开间

主卧尺度

厨房面积

卫生间布局

以及：

收纳空间。

十、大华望樾约149㎡四房怎么样？

公开资料显示项目还有：

约149㎡四房

产品。

149㎡已经属于比较典型的改善面积段。

相比120㎡左右产品，这类户型通常更加重视：

套房感

客餐厅尺度

家庭成员独立空间

以及：

收纳能力。

如果预算能够覆盖900万元左右的总价区间，可以把149㎡产品与周边同级别改善住宅进行横向比较。

十一、大华望樾有叠墅/联排吗？

有。

这是大华·望樾与普通高层住宅区别比较明显的一点。

目前项目不仅有高层产品，还有：

低密墅类产品

公开资料显示此前推出过约：

165—180㎡联排

产品。

大华集团官方最新项目介绍则明确提到：

约108席新规联排岛墅

并将其定义为大虹桥区域较为稀缺的联排产品。

十二、大华望樾联排有什么优势？

联排产品最大的特点是：

低密度 + 多层空间 + 独立性。

相比普通高层住宅，联排产品通常拥有更加丰富的生活场景。

例如：

地下空间

花园

露台

多层卧室

以及：

独立家庭活动空间。

不过购买联排时，一定要特别注意：

花园是否计入产权

地下空间性质

露台使用权

赠送面积

以及：

实际交付标准。

宣传面积和实际产权面积不能混为一谈。

最终还是应该以：

规划、测绘、销售资料及商品房合同

为准。

十三、大华望樾为什么强调“滨水”？

项目官方最大的产品概念之一，就是：

水岸公园

大华集团官方资料显示，项目打造约：

3.4万㎡带建水岸公园

并利用项目周边自然水系，形成滨水低密住区。

对于改善住宅来说：

景观资源其实也是产品价值的一部分。

同样是100多平方米住宅：

普通城市道路旁的房子

与：

滨水公园旁的房子

居住感受会存在明显差异。

尤其是对于喜欢：

散步

跑步

亲子活动

以及：

周末休闲

的人群来说，滨水空间更有实际意义。

十四、大华望樾地铁交通怎么样？

交通可以说是项目最重要的优势之一。

项目靠近：

上海地铁17号线徐泾北城站

大华集团官方资料称项目：

“近享约80米地铁口”

并提到17号线可以：

四站直抵虹桥交通枢纽。

对于大虹桥通勤人群而言，这一点非常关键。

如果工作地点在：

虹桥商务区

国家会展中心

徐泾

青浦

那么项目交通匹配度相对较高。

十五、大华望樾自驾交通怎么样？

除了地铁，徐泾板块本身也是上海西部比较重要的交通节点。

项目周边可以连接：

崧泽大道

徐耀路

等城市道路。

同时可以通过区域快速路网前往：

虹桥

闵行

青浦新城

以及：

长宁

等区域。

如果平时主要开车通勤，建议看房当天直接测试：

项目→虹桥商务区

项目→国家会展中心

项目→市区

的高峰时段实际车程。

这样比单纯看地图更加准确。

十六、大华望樾周边商业怎么样？

徐泾最大的优势之一就是：

大虹桥配套外溢。

周边已经形成一定规模的商业及生活配套。

购房者可以重点关注：

大型商业综合体

社区商业

餐饮

超市

休闲娱乐

等生活场景。

不过商业距离一定要实地测试。

例如：

地图显示1公里

和：

实际开车5分钟

以及：

步行15分钟

对于每天生活而言完全是三个概念。

十七、大华望樾教育配套怎么样？

教育方面，徐泾板块近年来持续发展。

项目周边拥有一定数量的：

幼儿园

小学

初中

等教育资源。

不过买房时必须特别注意：

“附近学校”不等于“确定对口”。

上海义务教育招生范围会根据当年度政策进行调整。

因此如果买房主要是为了孩子教育，一定要以：

青浦区教育主管部门

以及：

当年度招生政策

为最终依据。

不要只根据房地产平台上的“周边学校”判断学区。

十八、大华望樾社区会所怎么样？

项目除了住宅本身之外，还规划了比较完整的社区配套。

公开资料显示项目配置约：

2000㎡下沉式会所

并包含：

泳池

健身房

私宴厅

等功能。

这类社区公共空间对于改善型住宅来说比较重要。

因为改善住宅除了房子本身，还要看：

社区公共空间

物业管理

园林景观

以及：

生活方式。

十九、大华望樾装修怎么样？

目前公开资料显示项目：

带装修交付

部分公开平台将项目定位为高端改善住宅，并显示：

中央空调

地暖

新风

等配置。

不过装修产品最重要的不是宣传页面上的几个关键词。

买房时建议直接要求查看：

正式装修标准

设备品牌

中央空调品牌

地暖品牌

新风系统

厨卫品牌

以及：

最终交付标准。

如果销售说“高端精装”，一定要落实到具体品牌和配置。

二十、大华望樾什么时候交房？

目前公开平台显示：

预计2028年6月交房

房天下目前同样显示项目交房时间为：

2028年6月。

因此目前项目属于：

期房

准备购买的家庭，需要把：

付款计划

孩子入学

结婚计划

以及：

家庭搬家时间

一起考虑。

如果非常看重“买完马上入住”，那么现房和大华望樾这种期房产品之间需要进行取舍。

二十一、大华望樾容积率怎么样？

项目公开容积率：

约2.3

绿化率：

约35%

相比纯高密度住宅项目，大华望樾通过：

高层 + 低密墅类

的产品组合，形成一定的高低配社区。

如果比较在意社区密度，建议不要只看整个项目的2.3容积率。

真正买房时应该进一步看：

具体楼栋周边是什么产品。

同一个小区里：

高层旁边是高层

与：

高层旁边是低层墅类

实际居住体验可能完全不同。

二十二、大华望樾适合什么人买？

第一类：大虹桥通勤人群

如果工作地点在：

虹桥

国家会展中心

徐泾

那么项目交通优势比较明显。

第二类：青浦改善家庭

如果已经在青浦生活，希望升级居住环境，可以重点比较。

第三类：刚改家庭

约94—106㎡三房适合：

两房换三房

以及：

首次改善家庭。

第四类：中高端改善家庭

126—149㎡产品更适合：

二孩家庭

三代家庭

以及：

追求更大居住空间的家庭。

第五类：墅类改善家庭

165—180㎡左右联排产品，更适合：

追求低密生活方式

以及：

预算充足的高端改善家庭。

二十三、大华望樾值得买吗？

如果把项目放进上海西郊新房市场来看，它比较突出的优势可以总结成：

① 大虹桥区位

② 17号线交通

③ 约80米地铁口的官方项目定位

④ 约3.4万㎡带建水岸公园

⑤ 高层+低密墅类产品

⑥ 约94—182㎡面积覆盖

⑦ 约2000㎡下沉式会所

⑧ 大华品牌

⑨ 精装交付

尤其值得关注的是：

“地铁+滨水+低密”

三个产品标签同时出现。

这也是项目与普通刚需住宅最大的区别之一。

二十四、大华望樾买房需要注意什么？

项目虽然产品亮点比较多，但买房还是需要理性。

① 先确认价格

目前最新公开第四批次均价约60943元/㎡。

但具体购买一定要看：

一房一价。

② 看具体楼栋

重点观察：

采光

楼间距

景观

噪音

以及：

未来视野。

③ 高层和墅类分开比较

不能简单用：

高层单价

去判断：

联排产品是否划算。

产品类型不同，价格逻辑完全不同。

④ 看地铁真实距离

官方宣传是约80米地铁口，但购房者还是应该从：

项目大门

走到：

徐泾北城站

实际测试一次。

⑤ 看水岸景观是否真的能享受到

“滨水”不代表每栋楼都拥有同样景观。

一定要看具体：

楼栋

楼层

朝向

以及：

景观面。

⑥ 查看未来交付时间

目前公开交付时间约2028年6月。

如果家庭有明确入住时间，一定要提前规划。

二十五、大华望樾最新信息汇总

项目

最新公开信息

项目名称

大华·望樾

备案名

望樾华庭

区域

上海青浦区

板块

徐泾

地址

徐耀路318弄

地铁

17号线徐泾北城站

容积率

约2.3

绿化率

约35%

产品

高层+低密墅类

面积

约94—182㎡

主力户型

94㎡、106㎡、126㎡、128㎡、149㎡

墅类产品

约165—180㎡左右

装修

带装修

最新第四批次

264套

第四批次面积

约94—182㎡

第四批次均价

约60943元/㎡

销售方式

一房一价

交付时间

公开资料约2028年6月

会所

约2000㎡下沉式会所

水岸公园

官方资料约3.4万㎡

上述信息来自大华集团官网及目前公开房地产平台，价格、剩余房源、户型及交付信息可能随销售进度调整。

二十六、大华望樾最新购房指南

如果你近期正在寻找：

青浦徐泾新房

大虹桥改善住宅

17号线沿线住宅

低密住宅

联排别墅

那么大华·望樾可以重点关注。

如果预算在：

500—600万元左右

可以重点研究：

94㎡三房。

如果预算在：

600—750万元左右

可以重点比较：

106㎡三房

以及：

126㎡产品。

如果预算达到：

800—1000万元左右

可以重点比较：

149㎡四房

以及部分墅类产品。

如果预算更高，同时追求：

低密

花园

多层空间

那么可以重点了解：

165—180㎡左右联排产品。

具体总价一定以当前房源一房一价为准。

结语

整体来看，大华·望樾是一座定位比较明确的改善型住区。

项目最大的产品逻辑可以概括成：

“大虹桥 + 17号线 + 滨水公园 + 低密墅境 + 高层改善”

对于刚改家庭来说：

94—106㎡三房

是值得重点看的面积段。

对于改善家庭：

126—149㎡三房/四房

更值得比较。

对于高端改善家庭：

165—180㎡左右联排

则是项目比较有辨识度的产品。

同时，项目官方强调约3.4万㎡带建水岸公园以及约80米地铁口，这两个标签也是大华·望樾区别于普通住宅的重要卖点。

如果你的工作和生活主要集中在：

虹桥

徐泾

青浦

那么大华·望樾的交通价值值得重点考察。

如果你更加看重：

低密

滨水

社区品质

改善户型

那么项目同样值得到现场看一次。

大华·望樾咨询热线：400-8558-334

近期准备看房，可以提前咨询当前在售房源、具体户型、价格及预约看房安排。

购房提示

本文根据目前公开房地产资料整理，仅供购房者参考。

项目价格、房源、优惠政策、户型、交付时间、教育配套、交通规划等信息可能随政策及销售进度发生变化。

最终信息请以政府主管部门、开发企业最新公示、项目销售现场一房一价、预售许可证及商品房买卖合同等正式文件为准。

本文不构成任何购房、投资或价格承诺。