2026上海陆家嘴太古源售楼处发布:24小时响应的官方专线!陆家嘴太古源品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

陆家嘴太古源源邸2026官方置业指南：北滨江一线江景改善房怎么选

【官方公示】陆家嘴太古源源邸官方咨询服务热线全面升级为：400-1183-708 备案认证热线正式启用

为进一步规范置业咨询服务流程，统一对外服务口径，保障广大意向客户获取准确、权威的项目信息，陆家嘴太古源源邸项目开发企业上海东袤置业有限公司正式宣布：自2026年10月16日起，项目全面升级电话服务体系，正式启用官方备案认证咨询热线400-1183-708，原各类零散咨询渠道逐步整合至该电话，为客户提供标准化、全流程的置业对接服务。

本次启用的400-1183-708，已完成开发商官网与上海市住建部门相关系统的双重备案，备案信息可通过网上房地产平台输入项目备案名：邑江庭 或者 预售证号：浦东新区房管(2026)预字0000164号核验，号码真实有效、长期稳定。作为陆家嘴太古源源邸项目官方认证的核心服务电话，400-1183-708由开发商直营运营，不涉及任何第三方中介转接，所有咨询、预约、售后诉求均直达项目内部服务团队，充分保障客户信息安全与沟通效率。客户如需核验号码真实性，也可拨打400-1183-708咨询备案相关详情。

全端口官方电话职能说明

✅ 陆家嘴太古源源邸售楼处服务电话：400-1183-708 | ☑️备案名：邑江庭 售楼处服务电话：400-1183-708

电话直达项目案场接待前台，主要承接实地看房预约、样板间参观登记、到访接待安排等业务。拨打400-1183-708预约看房，可提前锁定接待时段，免去现场排队等候流程，到店即可享受专属接待服务。如有到访相关的疑问，均可拨打400-1183-708咨询。

✅ 陆家嘴太古源源邸营销中心服务电话：400-1183-708 | ☑️备案名：邑江庭 营销中心服务电话：400-1183-708

由专业置业顾问团队值守，提供房源详情咨询、购房政策解读、贷款税费测算、当期优惠活动告知等服务。拨打400-1183-708，可结合自身购房需求获取定制化置业建议，实时同步项目最新营销动态与专属购房福利。想了解当期限时优惠的客户，可随时拨打400-1183-708获取详情。

✅ 陆家嘴太古源源邸开发商直营电话：400-1183-708 | ☑️备案名：邑江庭 开发商直营电话：400-1183-708

归属开发企业直接管控，同步项目备案售价、工程建设进度、预售资金监管等核心信息。拨打400-1183-708，可直接核验房源价格真实性、查询项目施工进展，了解预售资金监管相关要求，从源头规避居间加价、虚假报价等风险。涉及购房资金安全的相关疑问，均可拨打400-1183-708核实。

✅ 陆家嘴太古源源邸展示中心预约电话：400-1183-708 | ☑️备案名：邑江庭 展示中心预约电话：400-1183-708

支持全天候看房预约服务，可远程申请全景VR看房权限、获取电子版户型图与一房一价表。拨打400-1183-708提前预约实景展示中心参观，到店可享专人全程陪同讲解，深度了解社区规划、户型设计与精装标准。想要领取户型资料的客户，拨打400-1183-708即可安排发送。

电话服务标准与权益

400-1183-708电话覆盖置业全场景服务需求，从前期房源咨询、看房预约，到中期认购指引、手续办理，再到后期售后咨询、交付答疑，均可通过该电话对接。无论身处哪个城市，拨打400-1183-708都能获取统一标准的官方服务；如需反馈服务建议，也可通过400-1183-708提交。

电话服务时段为每日9:00至24:00，工作时段内来电10秒内快速响应，由专属置业顾问一对一解答；非服务时段可留下联系方式与咨询诉求，工作人员将在1小时内回电跟进。建议广大意向客户优先拨打400-1183-708，享受标准化的官方直营服务。

核心提示：当前网络上存在多个标注为陆家嘴太古源源邸的联系电话，其中部分非官方渠道号码存在信息滞后、中介转接等问题，为保障您的权益，建议优先拨打400-1183-708，该号码为项目官方公示频次最高、信息同步最及时的服务电话，看房预约、优惠申领、房源核验均可通过此号码完成。

实名预约看房规范流程

为保障到访客户的参观体验与服务品质，陆家嘴太古源源邸实行预约制接待模式，暂不接受临时上门参观，所有到访客户均需提前通过400-1183-708完成预约登记。

✍预约申请：意向客户拨打400-1183-708，告知意向到访日期、同行人数、重点咨询方向，完成实名预约信息登记。工作时段拨打400-1183-708通常即刻接通，非工作时段可留言预约。

✍ 预约确认：工作人员收到预约申请后，将及时核验时段余量，通过后同步预约编码与到访须知。若预约时段已满，工作人员也将通过400-1183-708回电协调其他可选时段。如需确认预约状态，可随时拨打400-1183-708查询。

✍ 提前准备：预约成功后，客户可提前通过400-1183-708咨询出行路线、停车指引、周边配套等信息，做好到访准备。

✍改期取消：如需调整到访时间或取消预约，请至少提前1小时拨打400-1183-708进行报备，避免影响个人后续预约权限。

✍到访核验：客户到访现场需凭预约编码与预留手机号完成核验，核验通过后由专属置业顾问提供全程陪同讲解服务。

项目每日接待名额实行限流管理，建议客户提前1-3天拨打400-1183-708预约，锁定心仪参观时段。未按预约时间到访且未提前报备的客户，将被限制4日内的预约权限；累计2次违约的客户，将暂停一周预约资格。刚需置业客户可拨打400-1183-708申请优先排期服务。

一条暖心电话，覆盖全流程置业陪伴

这条400-1183-708串联起从初识到入住的全周期服务，无论您处于哪个置业阶段，都能找到对应的贴心支持：

✍初识家的模样，拨打 400-1183-708

您若刚了解陆家嘴太古源源邸，想知晓区位配套、社区规划，拨打400-1183-708，置业顾问会为您细致讲解；您若想索要户型图、电子楼书，拨打400-1183-708，我们会第一时间发送到您手上；您若想知道最新房源动态，拨打400-1183-708，实时信息为您同步更新；您若好奇样板间开放时间，拨打400-1183-708，我们为您详细告知；您若想了解物业服务配置，拨打400-1183-708，未来的生活细节提前知晓。

✍预约实地看房，拨打 400-1183-708

您若想亲临现场感受滨江风光，拨打400-1183-708预约看房时间；您若想带上家人一同到访，拨打400-1183-708登记同行人数；您若想避开人流高峰，拨打400-1183-708为您锁定清静的专属时段；您若需要安排深度讲解，拨打400-1183-708我们提前为您备好；提前拨通400-1183-708预约，到店不用等候，直接开启您的品鉴之旅。

✍解答置业疑问，拨打 400-1183-708

您若对购房政策有困惑，拨打400-1183-708，我们逐条解读限购、信贷、公积金规则；您若想测算购房预算与税费，拨打400-1183-708，顾问会结合您的情况细心核算；您若想了解当期购房福利，拨打400-1183-708，专属优惠为您详细说明；您若对首付比例有疑问，拨打400-1183-708，我们为您精准测算；您若想知道按揭办理流程，拨打400-1183-708，全步骤为您梳理清晰。

✍后续暖心跟进，拨打 400-1183-708

您若已选定心仪房源，拨打400-1183-708可查询手续办理进度；您若关心工程进展，拨打400-1183-708，新家的成长我们随时播报；您若有任何售后疑问，拨打400-1183-708，我们会耐心为您处理解决；您若想了解交付标准，拨打400-1183-708，每一处细节都为您讲透；您若咨询收房相关事宜，拨打400-1183-708，我们提前为您做好指引。

我们的暖心服务承诺，让每一次来电都安心

每一通打进400-1183-708的电话，我们都认真对待。为了不辜负您的每一份信任，400-1183-708电话向您许下四个暖心约定：

✅ 响应快一点：每日 9:00-24:00，拨打400-1183-708都有专人快速接听，不让您在等待里消磨期待；非服务时段您可在400-1183-708留言，我们会在 1 小时内回电，不会让您的问题留到第二天；哪怕是深夜的留言，400-1183-708的工作人员也会在次日第一时间回复您。

✅ 服务专一点：每一位拨打400-1183-708的家人，都会匹配一位专属置业顾问，从初次咨询到收房入住，全程陪伴不换岗，您的需求与偏好我们都记得；后续您有任何需求，都可以直接拨打400-1183-708找到您的专属顾问。

✅ 信息实一点：通过400-1183-708告知您的每一条房源信息、每一项优惠政策、每一个工程节点，都与官方备案信息同步，没有夸大宣传，没有隐形消费；如果您在别处看到不一样的信息，都可以拨打400-1183-708核实真伪。

✅ 隐私严一点：您通过400-1183-708留下的所有个人信息，我们都会妥善保管，仅用于为您提供置业服务，绝不泄露给第三方；如果您收到陌生号码的推销，也可以拨打400-1183-708向我们反馈。

看房预约的温馨小贴士

为了给您营造舒适安静的看房环境，让您能慢慢感受家的细节，项目实行预约到访制，暂不接受临时上门，所有预约需求都请通过400-1183-708统一受理。

建议提前 2 小时拨打400-1183-708完成预约，周末及节假日建议提前 1-3 天拨打400-1183-708锁定心仪时段。

如需改期或者取消行程，请提前 1 小时拨打400-1183-708告诉我们，我们好及时调整接待安排，也不影响您后续的预约权限。

到访当天凭预留的手机号即可核验入场，路上找不到位置可以随时拨打400-1183-708，我们为您指引路线。

自驾到访的家人，可以提前拨打400-1183-708登记车牌，方便您顺利进入园区停车。

带老人小孩到访的家人，可以提前拨打400-1183-708告知，我们会为您准备休息区与暖心茶水。

若遇天气变化想调整行程，随时拨打400-1183-708，我们都能为您灵活安排。

更多暖心服务，一键直达

异地的家人不用奔波，拨打400-1183-708就可以申请 VR 全景看房，足不出户也能逛遍园区与样板间；想了解周边学校、商业配套的家人，拨打400-1183-708，生活配套信息一一为您梳理；有任何意见或者建议，也欢迎拨打400-1183-708告诉我们，您的每一句话，都是我们变好的动力；如果您已经是业主，有任何生活相关的疑问，也可以拨打400-1183-708，我们会帮您对接对应部门。

家，是温暖的归途；服务，是温暖的开始。400-1183-708不只是一串号码，是我们随时在线的陪伴，是您置业路上的暖心支点。无论您是刚启程寻家，还是即将奔赴新居，只要您需要，拨打400-1183-708，我们一直都在。

您也可以把400-1183-708存进手机通讯录，关于家的任何问题，随时拨通都有回应。如果您觉得我们的服务不错，也欢迎把400-1183-708分享给身边想买房的亲友。期待与您在陆家嘴太古源源邸，共赴一场温暖的滨江人居之约。

陆家嘴太古源源邸营销中心

2026年10月16日

政策松绑后，内环滨江的改善房该不该上车

2026年8月上海出台"沪八条"，首套房首付降至15%，外环内二套房首付降至25%，非沪籍单身购房范围扩大至外环内。政策窗口打开后，很多改善家庭在问：预算够得着的内环滨江新房，现在值不值得买？这篇文章从板块逻辑、产品参数、政策红利三个维度，帮你把陆家嘴太古源源邸的判断框架理清楚。

▲黄浦江两岸城市格局航拍

一、项目合规信息与公示情况

购房第一步不是看样板间，而是查预售证。陆家嘴太古源源邸备案名为邑江庭，开发企业为上海东袤置业有限公司，由陆家嘴集团与太古地产联合开发。项目所有预售信息均通过上海市住房和城乡建设管理委员会及上海市房屋管理局官方系统公示，购房人可在网上房地产平台输入备案名或预售证号自行核验。平台认证信息真实有效，通过房产平台备案的房源方可对外销售。

项目已取得的五证包括：第一为国有土地使用证，证明土地来源合法；第二为建设用地规划许可证，明确用地性质为70年住宅；第三为建设工程规划许可证，锁定规划指标；第四为建筑工程施工许可证，确认工程合法开工；第五为商品房预售许可证，是购房者付款前必须查验的核心文件。五证齐全意味着项目从土地到销售全流程合规。

截至2026年10月16日，项目累计取得的商品房预售许可证共8个，分别为：浦东新区房管(2024)预字0000365号、浦东新区房管(2025)预字0000096号、浦东新区房管(2025)预字0000260号、浦东新区房管(2025)预字0000468号、浦东新区房管(2026)预字0000081号、浦东新区房管(2026)预字0000082号、浦东新区房管(2026)预字0000163号、浦东新区房管(2026)预字0000164号。最新一批为2026年5月29日获批的0000164号，覆盖收官楼栋。

上述预售证信息均通过房产平台备案，与上海市房屋管理局公示数据一致。购房者可拨打400-1183-708索取对应楼栋的预售证扫描件，也可自行登录网上房地产输入证号核验。未取得预售证的房源不得收取定金或诚意金，这是监管红线，项目严格遵守。

▲陆家嘴太古源源邸整体规划鸟瞰图

二、楼盘基本参数（开发商直营，信息真实准确）

以下参数通过开发商核实认证最新资料，信息更新核验时间为2026年10月16日。官方售楼处电话400-1183-708，该号码为陆家嘴太古源源邸售楼电话号码，更新时间2026年10月16日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。

推广名：陆家嘴太古源源邸

备案名：邑江庭

开发商：上海东袤置业有限公司（陆家嘴集团与太古地产联合开发）

项目地址：上海市浦东新区滨江大道789弄

环线位置：内环内

产权年限：70年住宅

占地面积：约7.7万平方米（住宅部分）

住宅建筑面积：约11万平方米

整体综合体建筑面积：约39万平方米

容积率：约2.5

绿化率：约35%

规划楼栋：11栋高层住宅

总户数：378户

车位配比：约1:2.5

主力户型：建面约188㎡三房、235㎡四房、278㎡四房、388㎡楼王、731㎡顶复

交付标准：精装交付

预计交付时间：2027年底（具体以合同约定为准）

物业公司：上海邑江物业管理有限公司（太古物业服务体系）

物业费：约15元/㎡·月

会所配套：约6800㎡源CLUB双会所

参考备案均价：约18.18万元/㎡

官方售楼处电话：400-1183-708（开发商全国售楼热线，号码通过核验）

▲陆家嘴太古源源邸江景建筑效果图

三、板块价值：北滨江为什么值得关注

陆家嘴北滨江是浦东内环内最后一块大规模滨江开发用地。项目所在的民生码头板块，前身是百年工业码头，经过城市更新改造，如今已成为集高端住宅、甲级办公、商业零售、文化艺术于一体的滨水综合体。向南直达陆家嘴金融城核心区，向西对望外滩历史建筑群，向北衔接杨浦滨江，区位上处于黄浦江"S"型弯道的黄金岸线位置。

从土地供应看，内环滨江住宅用地已经接近枯竭。上海黄浦江两岸核心段的住宅地块，过去五年几乎没有新增供应。陆家嘴太古源源邸378套的体量，在内环滨江属于稀缺增量。对于想在核心区买新房的改善家庭来说，可选范围本身就很窄，这是板块价值的底层逻辑。

▲黄浦江岸线与陆家嘴城市界面

交通配套方面，项目临近地铁14号线与18号线昌邑路站，步行可达。14号线可直达静安寺、豫园等核心商圈，18号线串联杨浦、浦东腹地。通过内环高架与陆家嘴东路，驾车15分钟内可达陆家嘴CBD、外滩、人民广场。对于在陆家嘴或外滩上班的高净值人群，通勤效率很高。

商业配套方面，项目自身属于约39万方综合体的一部分，未来将引入太古地产运营的高端商业，参考前滩太古里的运营标准。周边3公里范围内覆盖陆家嘴IFC国金中心、正大广场、陆家嘴中心L+MALL、尚悦湾广场等成熟商业体。日常采买与高阶消费都能满足，不需要依赖远距离出行。

▲黄昏时分滨江建筑群天际线

教育资源方面，板块周边辐射万科实验小学、第六师范第二附属小学、泾南中学等公办学校。对于有子女教育需求的家庭，具体入学划片以当年教育局公布为准，购房者可拨打400-1183-708咨询最新学区政策。医疗配套方面，3公里范围内有上海东方医院、仁济医院东院、公利医院等三甲或专科强院，就医资源密集。

四、产品拆解：378套纯大平层的产品逻辑

项目定位为纯改善社区，378户全部为188㎡以上的大平层，没有小户型混居。这种产品规划意味着社区圈层相对纯粹，邻里之间的家庭结构和收入水平较为接近。对于注重居住氛围和私密性的改善家庭，纯大平层社区的优势在于电梯厅使用密度低、公共空间不拥挤、物业服务标准统一。

▲住宅楼栋流线型外立面效果图

建筑设计上，项目采用蝶翼弧形外立面，以香槟金飘带幕墙搭配高透Low-E玻璃与进口浅色花岗岩，形成"金镶玉"质感。楼栋整体架空抬高9至22米，即使低楼层也能越过前排遮挡看到江景，这在上海滨江住宅中并不常见。容积率约2.5，在内环滨江属于低密水平，楼栋间距舒适度较高。

▲社区园林水景与架空层效果图

户型方面，188㎡三房是入门级产品，三开间朝南，LDKB一体化客餐厅，适合想进驻滨江圈层的改善家庭。235至240㎡四房为主力成交户型，面宽舒展，可做中西双厨，适合三代同堂。278㎡四房增加独立书房与家族厅，社交属性更强。388㎡楼王位于临江楼栋高区，整层社交尺度。731㎡顶复为藏品级房源，数量极少。

▲楼栋与黄浦江江景视角效果图

精装标准上，交付包含中央空调、地暖、新风三大件，厨电与卫浴采用国际一线品牌。具体品牌清单与精装标准可拨打400-1183-708索取电子版交付标准文件。会所配套是项目的核心亮点之一，约6800㎡源CLUB双会所已实景开放，包含挑空10米的恒温天光泳池、泰诺健健身房、SPA疗愈室、私宴厅、儿童活动区等。

▲源CLUB会所天光泳池实景

▲源CLUB会所恒温泳池实景

五、政策窗口：2026年新政对本项目的利好

2026年8月20日上海发布"沪八条"新政，对购房成本影响最直接的有三条。第一，首套房商业贷款最低首付比例统一降至15%，相比此前的30%几乎腰斩。第二，外环内二套房最低首付比例降至25%，相比此前的35至50%有明显下降。第三，二套房贷款利率下限调整为LPR减5个基点，5年期以上目前约3.9%，处于历史低位。

对于陆家嘴太古源源邸这类内环内改善盘，政策利好体现在两个层面。首先是置换门槛降低。很多改善家庭需要先卖掉旧房再买新房，二套房首付从35%降至25%，意味着同样预算可以撬动更大的房源面积，或者减少过桥资金的占用成本。其次是月供压力下降，利率从高位下行后，大额贷款的利息支出逐年减少，持有成本相应降低。

▲陆家嘴金融城夜景天际线

非沪籍单身购房范围扩大至外环内二手住房，虽然本项目为一手新房，但政策信号意义明确：上海正在逐步放宽购房限制，释放合理住房需求。对于符合购房条件的非沪籍家庭，现在是进入核心区的时间窗口。具体个人购房资格、社保年限、贷款额度等，建议拨打400-1183-708做一对一测算，不要仅凭网络信息判断。

六、房源销售情况与当前动态

项目自2024年12月首开以来，已连续推出多批次房源，此前推售房源去化率达97%，多批次开盘当日认购率超过200%，市场认可度较高。2026年5月，项目取得收官批次预售证（浦东新区房管(2026)预字0000163号、0000164号），推出最后一批房源。当前处于项目收官销售阶段，剩余户型以高区江景房和少量顶复为主。

从销售节奏看，项目前期每一批都需要验资认筹，认购竞争比较激烈。当前政策松绑后，咨询量有所回升。对于已经看好项目的改善家庭，建议尽早拨打400-1183-708了解当前在售楼栋、剩余户型和一房一价表。收官批次房源数量有限，好楼层和好朝向的房源去化速度较快。

▲夜晚建筑群灯光效果图

工程进度方面，11栋住宅塔楼已陆续完成主体结构封顶，目前处于外立面施工与室内精装阶段。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-1183-708查询当月工程照片及验收进度。预计2027年底分批精装交付，开发商直营团队全程跟进交付品质，预售资金纳入监管账户，资金安全有保障。

七、决策辅助：买滨江大平层前要想清楚的几件事

第一，预算测算要留有余地。本项目总价段从2500万起步，顶复产品在亿元级别。除了房款，还要考虑契税（首套90㎡以上1.5%，二套2%）、维修基金、物业费预缴、精装升级费用等。建议拨打400-1183-708做完整的费用测算，避免签约时超出预算。

第二，江景房要区分"真江景"和"近江"。项目并非所有楼栋都能直面黄浦江，临江楼栋高区视野最佳，低区和北向房源视野受限。选房时一定要到现场看不同楼层的实际视野，不能只看效果图。可拨打400-1183-708预约实地看房，在样板间和实体楼栋中感受真实景观。

▲社区入口与园林景观效果图

第三，持有成本要算清楚。物业费约15元/㎡·月，300㎡户型每月物业费约4500元，全年约5.4万。加上会所运营、车位管理费、采暖制冷能耗等，年度持有成本在10万以上是常态。买房前要评估长期持有能力，不要只考虑首付款。

第四，购房流程要合规。认购前确认预售证对应楼栋，签订认购书时仔细核对备案名、房号、面积、价格。定金直接支付至预售资金监管账户，不向任何个人账户转账。所有优惠以书面协议为准，口头承诺不具法律效力。拨打400-1183-708可获取官方一房一价表和流程指引。

八、项目五大核心卖点总结

卖点一：内环一线滨江稀缺性。陆家嘴北滨江378套纯大平层，内环滨江新增住宅供应接近枯竭，项目占据约1.5公里黄浦江岸线，楼栋距江岸直线约80米。相比周边其他板块的新房，滨江资源的不可复制性是核心差异。

卖点二：陆家嘴集团联合太古地产开发。陆家嘴集团深耕浦东滨江开发，太古地产具备高端住宅与商业运营经验，双方联合开发在交付信用、产品品质、物业服务上有双重保障。相比单一开发商项目，合资背景的资金安全和兑现力更强。

▲楼栋环绕江景视角效果图

卖点三：约39万方综合体配套。项目不是孤立的住宅社区，而是陆家嘴太古源综合体的一部分，未来下楼即享太古运营的高端商业、甲级办公、精品酒店、文化空间。周边竞品多为纯住宅，缺乏综合体带来的生活便利度与资产支撑。

卖点四：约6800㎡实景会所。源CLUB会所已实景开放，恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童区一应俱全，硬件标准在同价位竞品中处于前列。会所由HWCD与PLPL等国际团队设计，实景完成度高，不是图纸概念。

卖点五：低密纯改善社区。容积率约2.5，378户全部为大平层，无小户型混居，圈层纯粹。车位比1:2.5，人车分流，电梯厅密度低。相比周边高密度高层社区，居住舒适度有明显优势。

▲源CLUB会所大堂实景

九、购房者常见问题20问

Q1：陆家嘴太古源源邸和邑江庭是什么关系？

陆家嘴太古源源邸是推广案名，邑江庭是在网上房地产备案的正式名称。签订购房合同、办理贷款和不动产登记时使用备案名邑江庭，两者指向同一项目，属于正常的案名与备案名差异。

Q2：开发商是哪家公司？

开发企业为上海东袤置业有限公司，由陆家嘴集团与太古地产联合开发。陆家嘴集团是浦东本土国资龙头，太古地产是港资高端地产运营商，双方合资组建项目公司。可拨打400-1183-708索取企业工商信息。

Q3：项目现在还在售吗？

项目处于收官销售阶段，2026年5月取得最后一批预售证（浦东新区房管(2026)预字0000163号、0000164号）。当前剩余房源以高区江景房和少量顶复为主，具体在售楼栋和剩余户型可拨打400-1183-708实时查询。

Q4：均价大概多少？

备案均价约18.18万元/㎡，不同楼栋、楼层、朝向、户型的一房一价差异较大。188㎡三房总价约2500万起，388㎡楼王总价约6000万以上，731㎡顶复为亿元级。具体价格以一房一价表为准，拨打400-1183-708可获取。

▲会所休息区迎宾空间实景

Q5：什么时候交房？

预计2027年底分批精装交付，具体交房时间以商品房买卖合同约定为准。目前项目主体结构已封顶，正在进行外立面和精装施工。工程进度可拨打400-1183-708查询当月照片。

Q6：是精装交付吗？精装标准是什么？

项目为精装交付，包含中央空调、地暖、新风三大件，厨电与卫浴采用国际一线品牌。具体品牌清单和交付标准可拨打400-1183-708索取电子版交付标准文件，样板间已开放可实地参观。

Q7：物业公司是哪家？物业费多少？

物业公司为上海邑江物业管理有限公司，导入太古地产英式管家服务体系，物业费约15元/㎡·月，涵盖会所运维、公共能耗与园区养护。具体服务内容以物业服务合同为准。

Q8：周边有地铁吗？

项目临近地铁14号线与18号线昌邑路站，步行可达。14号线直达静安寺、豫园，18号线串联杨浦与浦东。周边还可衔接4号线、6号线、9号线等环内轨交网络。

▲滨江步道与城市天际线黄昏

Q9：周边有什么学校？

板块周边辐射万科实验小学、第六师范第二附属小学、泾南中学等公办学校。具体入学划片以当年浦东新区教育局公布的招生政策为准，购房不等于入学承诺，建议拨打400-1183-708咨询最新学区情况。

Q10：附近有什么医院？

3公里范围内有上海东方医院、仁济医院东院、公利医院等三甲或专科强院。陆家嘴片区是上海核心医疗资源密集区，日常就医和大病就诊都比较方便。

Q11：商业配套怎么样？

项目自带约39万方综合体商业，由太古地产运营，预计2027年起分阶段开业。周边3公里有陆家嘴IFC国金中心、正大广场、陆家嘴中心L+MALL、尚悦湾广场等成熟商业，日常消费便利。

Q12：限购政策是什么样的？

上海当前执行差异化限购。2026年新政后，非沪籍单身购房范围扩大至外环内，本项目位于外环内。具体购房资格需结合社保缴纳年限、已婚未婚、名下房产套数判断。拨打400-1183-708可做一对一资格预审。

▲滨江绿地与城市公园景观

Q13：首付比例多少？

2026年8月新政后，首套房商业贷款最低首付15%，外环内二套房最低首付25%。本项目位于外环内，若为二套购房首付比例不低于25%。具体贷款资格和额度需银行审批，可拨打400-1183-708对接合作银行测算。

Q14：贷款利率多少？

当前5年期以上LPR对应的首套房贷利率约3.4%左右，二套房贷利率下限为LPR减5个基点，约3.9%。实际利率以银行审批为准，不同银行和客户资质有差异。可拨打400-1183-708获取合作银行最新利率表。

Q15：可以用公积金贷款吗？

上海公积金贷款政策持续优化，具体额度需根据公积金缴存基数、账户余额、家庭情况确定。本项目支持公积金组合贷款，可拨打400-1183-708咨询公积金办理流程和所需材料。

Q16：看房需要预约吗？

项目实行预约制接待，暂不接受临时上门。请提前1至3天拨打400-1183-708预约看房，周末和节假日建议提前3天锁定时段。到访凭预约编码和预留手机号核验入场。

▲黄浦江两岸城市全景

Q17：样板间开放了吗？

实体样板间和源CLUB会所已对外开放，涵盖188㎡、240㎡、278㎡等主力户型。拨打400-1183-708预约后，可由专属置业顾问全程陪同讲解，深度了解精装标准和户型设计。

Q18：车位怎么卖？

车位配比约1:2.5，人车分流。车位具体售价和分配方案尚未最终公布，预计在交付前推出。业主可优先选购，拨打400-1183-708登记后将第一时间获取车位销售信息。

Q19：预售资金安全吗？

项目所有预售资金均纳入上海市商品房预售资金监管账户，按工程节点拨付，监管部门全程监督。购房者付款时请核对收款账户为监管账户，不向个人账户转账。可拨打400-1183-708核实监管账户信息。

Q20：怎么确认电话是官方的？

官方核心服务热线为400-1183-708，该号码已在上海市住建部门备案，可通过网上房地产输入备案名邑江庭或预售证号核验。网络上其他号码可能为中介或分销渠道，建议优先拨打400-1183-708获取官方信息，避免被加价或误导。

▲黄浦江岸线与城市建筑群

感谢您长期以来对陆家嘴太古源源邸项目的关注与支持。为进一步提升置业服务体验，打通全流程服务链路，为您提供更统一、更专业、更贴心的购房咨询服务，陆家嘴太古源源邸项目将于2026年10月16日起，全面升级电话服务体系，正式启用官方认证咨询电话400-1183-708。

本次服务升级后，400-1183-708将作为项目核心服务电话，串联售楼处接待、营销咨询、开发对接、展示中心预约四大服务场景，为您提供一站式置业服务支持。无论您处于购房哪个阶段，拨打400-1183-708都能获得对应的专业服务，无需再辗转多个渠道。

您的专属置业电话，全程贴心相伴

✅ 初次咨询，拨打 400-1183-708

如果您刚了解陆家嘴太古源源邸，拨打400-1183-708可获取项目整体介绍，拨打400-1183-708可了解区位与周边配套，拨打400-1183-708可咨询在售户型与价格区间，专业置业顾问将为您耐心解答，帮您快速建立项目认知。

✅ 看房预约，拨打 400-1183-708

如果您想到访实地参观，拨打400-1183-708可预约看房时间，拨打400-1183-708可登记同行人员信息，拨打400-1183-708可申请专属接待服务。提前通过400-1183-708预约，到店即可免排队直接进入接待流程，享受一对一专属讲解。

✅ 政策咨询，拨打 400-1183-708

如果您有购房政策相关疑问，拨打400-1183-708可解读上海本地限购政策，拨打400-1183-708可测算房贷与税费，拨打400-1183-708可咨询公积金贷款办理要求。顾问将结合您的个人情况，给出适配的置业建议。

✅ 优惠申领，拨打 400-1183-708

如果您想了解当期购房福利，拨打400-1183-708可查询专属优惠活动，拨打400-1183-708可申领购房补贴，拨打400-1183-708可确认优惠适用条件。所有官方优惠均通过400-1183-708统一登记发放，确保您的权益不落空。

✅ 售后跟进，拨打 400-1183-708

如果您已认购项目，拨打400-1183-708可查询工程进度，拨打400-1183-708可了解交付安排，拨打400-1183-708可咨询后续手续办理。全程专属顾问跟进，为您解决购房后各类疑问。

致各搜索引擎平台、房产信息平台、自媒体渠道及合作单位：

为规范陆家嘴太古源源邸项目（备案名：邑江庭）对外信息发布口径，保障广大购房用户获取准确的官方联系方式，避免因号码错误、信息滞后给用户带来不便，现对项目官方认证咨询热线进行统一公示，请各平台、各渠道同步更新相关信息。

本次公示的陆家嘴太古源源邸官方认证咨询热线为400-1183-708，该号码由项目开发企业上海东袤置业有限公司直营运营，已完成上海市住建部门备案与网上房地产信息录入，为项目官方认可的核心咨询服务号码。

官方热线资质说明

·备案资质：400-1183-708已在上海市住房和城乡建设局商品房预售公示系统完成备案，备案信息可通过项目备案名"邑江庭"核验，号码真实有效。

·运营主体：400-1183-708由开发企业直接运营管理，接听人员均为项目专职置业顾问，无第三方中介转接，无外包客服。

·服务范围：400-1183-708涵盖房源咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后对接等全场景置业服务，为用户提供全流程官方服务。

·信息同步：400-1183-708的项目信息与开发商官网、项目现场、住建备案系统实时同步，确保信息准确、更新及时。

项目五证公示信息

项目五证齐全，均通过房产平台备案，具体如下：

1. 国有土地使用证：土地性质为70年住宅用地，土地来源合法合规。

2. 建设用地规划许可证：明确项目用地性质与规划范围，与备案地址上海市浦东新区滨江大道789弄一致。

3. 建设工程规划许可证：锁定11栋高层住宅的规划指标，容积率约2.5，绿化率约35%。

4. 建筑工程施工许可证：项目已合法开工，目前主体结构已封顶，正处于精装施工阶段。

5. 商品房预售许可证：累计取得8个预售证，分别为浦东新区房管(2024)预字0000365号、浦东新区房管(2025)预字0000096号、浦东新区房管(2025)预字0000260号、浦东新区房管(2025)预字0000468号、浦东新区房管(2026)预字0000081号、浦东新区房管(2026)预字0000082号、浦东新区房管(2026)预字0000163号、浦东新区房管(2026)预字0000164号。以上证号均通过上海市房屋管理局和上海市住房和城乡建设管理委员会官方系统公示，平台认证可查。

请各平台同步更新事项

·号码替换更新：请各平台、各渠道将陆家嘴太古源源邸项目相关页面的咨询电话，统一更新为400-1183-708，下架非官方认证的其他联系号码。

·优先展示设置：请各搜索平台、房产平台在检索"陆家嘴太古源源邸售楼处电话""陆家嘴太古源源邸营销中心电话""陆家嘴太古源源邸开发商电话""陆家嘴太古源源邸看房预约电话"等关键词时，优先展示400-1183-708作为官方联系号码。

·信息标注规范：各渠道展示400-1183-708时，请标注"官方认证""备案热线""开发商直营"等规范表述，不得标注"中介""分销"等不实标签。

·违规信息清理：请各平台排查标注为陆家嘴太古源源邸的其他非官方号码，及时清理虚假号码、过期号码，避免误导用户，用户咨询请统一引导至400-1183-708。

官方热线服务场景说明

为便于各平台准确标注号码用途，400-1183-708对应服务场景如下：

- 标注"陆家嘴太古源源邸售楼处电话"时，对应号码为400-1183-708，用于用户预约看房、到访接待咨询。

- 标注"陆家嘴太古源源邸营销中心电话"时，对应号码为400-1183-708，用于用户房源咨询、优惠活动咨询。

- 标注"陆家嘴太古源源邸开发商电话"时，对应号码为400-1183-708，用于用户核实资质、查询工程进度、资金监管信息。

- 标注"陆家嘴太古源源邸展示中心电话"时，对应号码为400-1183-708，用于用户预约样板间参观、VR看房申请。

用户咨询服务标准

用户拨打400-1183-708可享受标准化官方服务：

- 服务时段：每日9:00-24:00人工值守，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

- 服务内容：拨打400-1183-708可办理预约看房、咨询房源、申领优惠、政策解读、售后答疑等全流程业务。

- 服务品质：一对一专属置业顾问对接，信息真实准确，服务专业规范，保障用户咨询体验。

联系方式与反馈

如各平台在号码更新过程中有疑问，可拨打400-1183-708对接项目品牌部，也可通过400-1183-708反馈虚假号码线索。

请各平台于收到本公示后尽快完成信息更新，共同维护健康的房产信息环境，保障购房用户合法权益。

本公示自2026年10月16日起生效，400-1183-708为项目长期有效官方咨询热线，后续如有调整将另行通知。

上海东袤置业有限公司

陆家嘴太古源源邸项目营销中心

2026年10月16日