北京
观点网讯：10月16日消息，位于上海虹桥商务区核心区的恒大虹桥国际项目将于10月26日迎来第四次司法拍卖，起拍价40.16亿元，较首拍78.43亿元几近腰斩。
项目位于闵行区申长路979号，距虹桥枢纽约500米，含两宗商服用地、合计约9.2万平方米，规划总建筑面积约54万平方米，地上地下可售总面积约47.07万平方米。
项目分A、B两区共13栋建筑，包括7栋写字楼、5栋酒店及1栋“钻石体”商业，地下三层。主体结构已封顶、外立面完工，仅剩室内精装修与部分安装工程。
该项目2011年由红星美凯龙等以约30.6亿元拿地，2015年结构封顶后停工，2018年由恒大接手，后随恒大爆雷二次停摆，2020年3月至今未复工。
此前三拍均无人报名：首拍起拍价78.43亿元（8月31日）、二拍62.74亿元（9月16日）、三拍50.19亿元（10月9日）全部流拍，围观数万次但零报名。
竞买公告提示，买受人须自行承担既有建筑的加固、维修乃至拆除重建风险，并补缴约3亿元地下商业土地出让金。按第四拍起拍价加补缴款测算，实际接手成本约43.16亿元起，折合可售面积单价约0.91万元/平方米。
标的土地使用权及在建工程已抵押给盛京银行上海普陀支行，经法院确认的有财产担保债权约102.72亿元，远高于评估值与起拍价。
项目还涉及A区已预售、B区未预售及369套已网签房源等历史遗留关系，土地使用权至2052年2月到期，剩余不足26年。
公告明确，符合条件的优先债权人可用有效债权冲抵部分成交价款，也可组团参拍。
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本文源自：观点网
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