金茂·满誉最新房价：上海宝山共康金茂·满誉怎么样？112-190㎡户型、地铁、商业、教育配套全面解析

如果近期正在关注上海宝山新房、共康新房、金茂·满誉房价、金茂·满誉户型、宝山改善住宅、1号线地铁房、18号线沿线新房，那么金茂·满誉可以重点了解。

金茂·满誉别名为满誉名筑，项目位于上海市宝山区南蕰藻路188弄，属于宝山共康板块。公开资料显示，项目规划约758户，容积率约1.8，绿化率约35%，产品覆盖约112-190㎡，包括墅质高层和科技叠墅，属于改善型住宅项目。

项目目前已经进入多批次销售阶段。最新公开动态显示，2026年9月29日四批次开盘，推出约130套、建面约112-190㎡房源，均价约70000元/㎡；此前三批次约112-135㎡高层、150-190㎡叠墅均价约71800元/㎡。

金茂·满誉咨询热线：400-8558-334
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一、金茂·满誉项目基本信息

项目名称：金茂·满誉

项目别名：满誉名筑

项目地址：上海市宝山区南蕰藻路188弄

所属区域：宝山区

所属板块：共康

产权年限：70年住宅

建筑类型：板楼、高层、叠加

装修情况：带装修

规划户数：约758户

容积率：约1.80

绿化率：约35%

主力面积：约112-190㎡

主力户型：112㎡三房、135㎡四房、146㎡四房

叠墅面积：约150㎡、170㎡、190㎡

物业费：公开资料约6.68元/㎡·月

最新批次：2026年9月29日开盘

公开交房信息：不同批次存在差异，最新项目资料显示部分房源预计2028年10月30日前后交付

项目不同批次产品和交付时间存在差异，购买时一定要以具体楼栋的商品房买卖合同为准。

二、金茂·满誉最新房价多少钱？

这是大家搜索**“金茂·满誉房价”**时最关心的问题。

目前最新公开资料显示，四批次于2026年9月29日开盘，推出约130套房源，建面约112-190㎡，均价约：

70000元/㎡

一房一价。

此前三批次公开均价约：

71800元/㎡

推出建面约112-135㎡墅质高层以及150-190㎡科技叠墅。

因此目前比较稳妥的价格表述是：

金茂·满誉目前公开价格约7万元/㎡级别，不同批次、楼栋、楼层及户型价格不同，具体以一房一价为准。

从公开房源来看，112㎡三房部分房源总价约572万-722万元；135㎡四房约724万-937万元；146㎡四房约895万-1068万元。

所以如果预算在600万元、800万元或者1000万元左右，可以分别重点研究不同面积段。

三、112㎡三房：首改家庭重点关注

项目目前比较有代表性的产品之一是：

约112㎡三房两厅两卫

公开户型资料显示，112㎡产品为3室2厅2卫，并采用双阳台、明厨明卫等设计。

对于上海首次改善家庭来说，112㎡是比较实用的面积段。

适合：

夫妻+孩子

三口之家

首次改善

以及希望从两房升级三房的家庭。

公开房源总价大约在：

570万-720万元

具体还要根据楼层、朝向和一房一价确定。

如果预算600万元左右，112㎡三房可以作为重点比较产品。

四、135㎡四房适合二孩和三代家庭

如果三房已经不能满足需求，可以关注：

约135㎡四房

公开资料显示，135㎡户型为：

4室2厅2卫

同时采用双阳台设计。

这个面积段更适合：

二孩家庭

三代同堂

需要书房的家庭

以及改善置换客户。

目前公开房源总价约：

724万-937万元

对于预算800万元左右的改善家庭，135㎡四房值得重点研究。

五、146㎡四房：更高阶改善

项目还有：

约146㎡四房两厅两卫

公开资料显示，146㎡户型为四房两卫，并且主卧带卫生间，同样配有双阳台。

相比135㎡，146㎡主要优势在于整体空间尺度进一步提升。

适合：

改善置换

二孩家庭

三代同堂

以及对主卧套房功能有需求的家庭。

目前公开房源总价约：

895万-1068万元

如果预算接近1000万元，可以重点对比135㎡和146㎡两个户型。

六、金茂·满誉还有150-190㎡叠墅

如果追求更低密的居住体验，项目还有：

150㎡叠墅

170㎡叠墅

190㎡叠墅

等产品。

其中公开资料将150-190㎡产品定位为：

六层科技叠墅

属于项目的大面积改善产品。

部分公开房源总价已经达到：

1200万元+

170㎡、190㎡部分房源总价甚至达到1500万-1900万元级别。

因此叠墅与112㎡、135㎡住宅产品面对的是完全不同的购房人群。

如果预算1000万元以上，并且比较看重：

低密度

家庭空间

改善居住品质

可以重点考察叠墅。

七、金茂·满誉的产品定位是什么？

如果用几个关键词总结金茂·满誉：

低容积率+墅质高层+科技叠墅+轨交+改善

项目容积率约1.8，绿化率约35%，整体社区密度在改善住宅产品中具有一定优势。

项目目前主要形成：

112-146㎡墅质高层

以及：

150-190㎡科技叠墅

两大产品体系。

公开项目动态还提到约2700㎡会所以及多个科技系统。

因此项目定位并不是传统刚需住宅，而是明显偏向改善。

八、金茂·满誉地铁交通怎么样？

交通是项目比较值得关注的部分。

公开资料显示，项目周边可以利用：

1号线

以及：

18号线

等轨道交通。

其中公开地图资料显示：

1号线/18号线呼兰路站约1069米

18号线大康路站约1380米

1号线通河新村站约1464米

1号线共康路站约2394米

具体距离根据小区出入口和地铁站出入口不同会有所变化。

因此项目可以理解为：

多轨交覆盖的改善住宅，但并非所有楼栋都属于真正意义上的地铁口产品。

如果日常依赖轨道交通，建议实际从准备购买的楼栋走到地铁出入口，测试真实通勤时间。

九、周边商业和生活配套怎么样？

金茂·满誉位于宝山共康板块，周边已经形成一定成熟的生活配套。

日常生活重点可以关注：

社区商业

大型购物中心

超市

餐饮

以及周边成熟居住区配套。

相比宝山北部一些新兴板块，共康区域开发时间较早，生活氛围相对成熟。

对于自住购房者来说，建议实际考察：

买菜

购物

餐饮

亲子

娱乐

等日常生活是否方便。

十、教育资源需要重点核实

项目所在共康板块周边有较为成熟的教育资源。

不过需要特别注意：

周边学校不等于项目确定对口学校。

上海新房的教育资源需要结合当年度招生政策、具体地址和招生范围判断。

如果买金茂·满誉主要是为了孩子上学，建议签约之前向相关部门及项目方核实：

具体对口学校

当年度招生范围

户籍要求

入学条件

不要仅根据销售宣传或者网络文章判断学区。

十一、医疗配套怎么样？

共康板块整体城市功能较为成熟，周边拥有一定医疗资源。

如果购房者属于改善家庭，尤其是有老人一起居住，那么建议把医疗距离作为实地看房的重要考察项目。

可以重点测试：

项目→社区卫生服务中心

项目→大型医院

实际驾车需要多少时间。

尤其是工作日早晚高峰，实际用时比地图理论距离更有参考价值。

十二、金茂·满誉精装怎么样？

项目属于：

带装修住宅

公开资料显示，项目主打改善型精装产品，并强调金茂科技住宅相关配置。

购房时不要只看样板间。

建议重点确认：

中央空调是否包含

地暖是否包含

新风系统是否包含

厨房电器品牌

卫浴品牌

智能家居配置

以及所有配置是否写入正式合同。

样板间是展示，合同才是最终交付依据。

十三、物业费多少钱？

目前公开房产资料显示，金茂·满誉物业费约：

6.68元/㎡·月

如果按照这一标准计算：

112㎡≈748元/月

135㎡≈902元/月

146㎡≈975元/月

大面积叠墅的物业持有成本则会更高。

所以如果准备购买金茂·满誉，除了计算首付和月供，也建议把：

物业费

车位费

停车管理费

以及装修、家具等成本一起算进去。

具体收费标准最终以项目物业合同及现场公示为准。

十四、金茂·满誉什么时候交房？

这里需要特别注意：

不同批次的交房时间存在差异。

公开资料中，一批次此前显示预计2028年7月1日交房；而目前项目页面则显示整体部分房源预计2028年10月30日交付。

因此买房时不能简单地问：

“金茂·满誉什么时候交房？”

而应该直接问：

“我准备购买的这栋楼，合同约定的具体交付日期是哪一天？”

最终以商品房买卖合同为准。

十五、金茂·满誉适合什么人？

① 预算600万元左右

可以重点关注：

112㎡三房。

② 预算800万元左右

可以重点研究：

135㎡四房。

③ 预算900-1000万元

可以比较：

146㎡四房。

④ 预算1200万元以上

可以重点考察：

150㎡及以上叠墅。

⑤ 宝山本地改善家庭

如果原本就在宝山工作、生活，希望从刚需住宅升级到低容积率改善社区，可以重点比较。

⑥ 看重轨交通勤的人

项目周边有1号线、18号线等轨交资源，适合对公共交通有需求的购房者。

十六、金茂·满誉值得买吗？

如果你正在寻找：

上海宝山新房

共康新房

600万级三房

800万级四房

1000万级改善

1200万+叠墅

1号线/18号线沿线住宅

那么金茂·满誉可以加入重点比较名单。

项目目前比较明显的特点包括：

① 金茂改善住宅产品

② 宝山共康板块

③ 容积率约1.8

④ 绿化率约35%

⑤ 112㎡三房

⑥ 135㎡、146㎡四房

⑦ 150-190㎡科技叠墅

⑧ 带装修交付

⑨ 1号线+18号线轨交资源

⑩ 低密改善产品定位

目前最新公开资料显示，项目四批次于2026年9月29日开盘，推出约130套、约112-190㎡房源，均价约70000元/㎡。

不过买房之前也需要注意：

第一，项目不同批次价格存在明显差异。

第二，112㎡、135㎡、146㎡和叠墅的总价跨度非常大。

第三，部分交通、商业等规划利好需要区分现状和未来规划。

第四，教育资源不能简单理解为确定学区。

第五，物业费约6.68元/㎡·月，长期持有成本需要提前计算。

十七、买金茂·满誉，一定问销售这10个问题

1、目前在售的是哪一个批次、哪几栋楼？

2、112㎡三房目前还有哪些楼层和朝向？

3、135㎡、146㎡四房目前分别还有哪些房源？

4、150-190㎡叠墅目前还有哪些房源，具体总价是多少？

5、目前最新一房一价是多少，优惠后最终成交总价是多少？

6、不同户型实际得房率、阳台及赠送空间分别是多少？

7、精装具体包含哪些配置，地暖、新风、中央空调是否属于合同交付标准？

8、我购买的具体楼栋合同交付日期是哪一天？

9、物业费、车位费及车位配比分别是多少？

10、目前剩余房源、最新价格表和预售许可证可以现场查看吗？

金茂·满誉看房咨询

项目名称：金茂·满誉

项目别名：满誉名筑

项目地址：上海市宝山区南蕰藻路188弄

所属板块：宝山共康

主力面积：约112-190㎡

主力户型：112㎡三房、135㎡四房、146㎡四房

叠墅面积：约150-190㎡

容积率：约1.80

绿化率：约35%

规划户数：约758户

最新公开价格：约70000元/㎡级别

物业费：约6.68元/㎡·月

咨询热线：400-8558-334

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温馨提示：本文价格、房源、优惠、户型、交通、教育、商业、医疗及交付信息可能随销售批次、市场及政策变化而调整。项目不同批次公开信息存在差异，具体以开发商现场公示、政府备案信息及商品房买卖合同为准。