象屿金茂·满嘉最新房价：上海嘉定新城满嘉怎么样？109-197㎡户型、地铁、学校、商业配套全面解析

象屿金茂·满嘉｜上海嘉定新城｜白银路站｜低密洋房+叠墅｜109-197㎡｜精装改善住宅

如果近期正在关注上海嘉定新房、嘉定新城新楼盘、象屿金茂·满嘉房价、金茂满嘉户型、嘉定新城改善盘、白银路地铁房，那么象屿金茂·满嘉是目前嘉定新城值得重点研究的一个新项目。

项目备案名为满嘉花园，部分房产平台也显示备案/推广名称存在“嘉瑞名邸”等口径，项目位于嘉定新城合作路与塔秀路交叉口，靠近11号线白银路站。公开资料显示，项目由上海象茂华房地产开发有限公司开发，规划约445户，容积率约1.7、绿化率约35%，产品包括11层洋房和4层叠墅。房天下

目前项目第二批次已经于2026年9月25日开盘，此前公开认购信息显示本批次推出约135套、建面约109-197㎡房源，均价约57231元/㎡，一房一价。房天下

象屿金茂·满嘉咨询热线：400-8558-334
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一、象屿金茂·满嘉项目基本信息

项目名称：象屿金茂·满嘉

备案名：满嘉花园

项目地址：上海市嘉定区合作路与塔秀路交叉口

所属区域：上海市嘉定区

所属板块：嘉定新城

开发商：上海象茂华房地产开发有限公司

产权年限：70年住宅

建筑类型：板楼

装修情况：带装修

容积率：约1.7

绿化率：约35%

规划户数：约445户

产品类型：11层洋房+4层叠墅

主力户型：约109㎡、140㎡、163㎡及170㎡以上叠墅产品

预计交付：2027年6月

公开资料显示，项目整体属于低密改善住区，房天下当前页面显示主力户型包括约109㎡三房、140㎡四房，同时还有163㎡、170㎡、176㎡、187㎡、197㎡等更大面积产品。房天下

二、象屿金茂·满嘉最新房价多少钱？

这是搜索**“象屿金茂满嘉房价”**时最核心的问题。

目前最新公开价格口径约为：

57231元/㎡

房天下9月11日记录价格为57231元/㎡；此前8月公开价格约为52989元/㎡。房天下

同时，9月认购信息显示，项目本批次约135套房源，建筑面积约109-197㎡，均价约57231元/㎡，采用一房一价。房天下

因此目前买房不能简单按照“5.72万元/㎡×面积”计算最终成交价。

实际价格还要看：

楼栋

楼层

朝向

具体户型

房源批次

以及当前优惠。

所以如果准备入手，建议直接咨询：

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核实最新一房一价。

三、109㎡三房：刚改家庭重点关注

目前公开资料显示，象屿金茂·满嘉的主力户型之一为：

约109㎡三房两厅两卫

这个面积段比较适合首次改善家庭。

相比传统90㎡左右刚需产品，109㎡能够在空间尺度上进一步提升。

对于：

夫妻+一个孩子

或者：

二孩家庭

来说，可以形成比较完整的家庭功能布局。

而且109㎡已经做到：

三房+两卫

对于日常生活来说，两卫的实用性比较明显。

如果预算在500-600万元左右，109㎡是项目比较值得重点研究的面积段。

公开市场资料也将109㎡产品的总价区间放在约500-600万元。搜狐

四、140㎡四房：改善家庭的主力选择

如果109㎡还不够用，可以继续看：

约140㎡四房

公开资料显示140㎡为：

4室2厅2卫

这一产品更加偏向改善型家庭。

适合：

二孩家庭

三代同堂

夫妻+孩子+老人

以及需要独立书房的家庭。

140㎡相比109㎡最大的优势，不只是多一个房间，而是整体空间尺度更加宽裕。

公开市场资料显示，140㎡产品总价主要集中在700-800万元左右。搜狐

如果家庭预算在700万元左右，140㎡可以重点比较。

五、163㎡四房：高阶改善产品

项目还有约：

163㎡四房

公开户型资料显示，163㎡为：

4室2厅3卫

相比140㎡，163㎡已经明显进入高阶改善产品区间。

最大的优势就是：

四房+三卫。

对于三代同堂、二孩家庭或者经常有亲友来访的家庭来说，使用便利度会更高。

同时，公开资料显示项目还有：

170㎡

176㎡

187㎡

197㎡

等更大面积产品。房天下

这意味着项目并不是单纯的“刚改盘”，而是覆盖了从首改到高阶改善的一整套产品体系。

六、象屿金茂·满嘉还有叠墅

这是项目比较重要的产品特色。

项目规划为：

6栋11层洋房+7栋4层叠墅。聚焦网

公开资料显示叠墅面积主要集中在：

170㎡+

部分资料显示还有约：

180-200㎡

以及更大面积叠墅产品。聚焦网

相比普通高层住宅，叠墅更加偏向：

改善

低密

三代同堂

高端居住

等需求。

如果预算达到900万甚至1000万元以上，又希望在嘉定新城买低密产品，那么叠墅可以重点考察。

七、象屿金茂·满嘉最大的产品亮点是什么？

项目一个非常核心的标签：

低密+洋房+叠墅。

公开资料显示项目容积率约：

1.7

绿化率：

35%

同时采用：

11层洋房

4层叠墅

组合。房天下

相比传统高层社区，这种产品形态本身就更加偏改善。

项目还主打所谓：

“3.5代抬板式住区”

公开资料称社区采用抬板、人车分流以及立体园林等设计理念。搜狐

不过购房者实际看房时，建议重点体验：

首层高度

园林实际效果

车库出入口

人车分流动线

以及洋房楼栋之间的楼间距。

这些最终决定真实居住体验。

八、象屿金茂·满嘉地铁交通怎么样？

交通是项目比较明显的优势之一。

项目位于：

合作路与塔秀路交叉口

公开资料显示距离：

11号线白银路站约450-500米

属于白银路站步行可达范围。聚焦网

对于嘉定新城住宅来说，11号线的重要性比较高。

11号线可以连接：

嘉定新城

南翔

真如

曹杨路

江苏路

徐家汇

等区域。

如果工作地点位于上海西部、徐汇等方向，轨道交通通勤价值比较明显。

但建议实际看房时亲自从小区走到地铁站，测试：

正常步行时间

雨天路线

以及早晚高峰接驳情况。

九、自驾交通怎么样？

项目所在嘉定新城路网比较完善。

周边可以关注：

白银路

合作路

天祝路

伊宁路

以及周边高速路网。

公开项目区位资料显示，项目北侧靠近上海绕城高速，南侧可联系宝安公路等主要道路。

对于平时主要自驾的家庭，可以重点测试：

项目→嘉定城区

项目→虹桥

项目→普陀

项目→市区

实际高峰通勤时间。

十、商业配套怎么样？

象屿金茂·满嘉位于嘉定新城核心生活圈。

项目周边可以关注：

嘉定宝龙广场

万达广场

大融城

以及嘉定新城其他商业配套。聚焦网

另外，项目距离远香湖生活圈也比较近。

对于改善家庭来说，商业配套最重要的还是日常使用频率。

买房时建议重点体验：

买菜

超市

餐饮

亲子

影院

日常生活服务

这些是否能够在15分钟左右解决。

十一、教育资源怎么样？

项目周边教育资源比较丰富。

公开资料提到：

嘉定新城实验学校

上实嘉定分校

交大附中附属德富中学

普通小学白银路分校

等教育资源。聚焦网

但这里需要特别提醒：

周边有学校，不等于购买项目就确定对口该学校。

尤其是新项目，教育资源对应关系可能随着招生政策变化。

如果买房主要考虑孩子上学，一定要在签约前核实：

具体对口学校

当年度招生范围

户籍要求

入学条件

最终以嘉定区教育部门当年度官方政策为准。

十二、医疗配套怎么样？

嘉定新城医疗资源相对完善。

项目周边公开资料提到：

瑞金医院北院

以及嘉定区其他医疗资源。聚焦网

对于改善型家庭来说，如果家中有老人或者孩子，医院距离属于比较重要的生活指标。

建议看房时实际测一下：

小区→社区卫生服务中心

以及：

小区→大型医院

正常情况下需要多少时间。

十三、项目生态环境怎么样？

象屿金茂·满嘉位于嘉定新城远香湖板块生活圈。

项目周边可以关注：

远香湖

紫气东来公园

以及中央绿廊等生态资源。聚焦网

对于改善住宅来说，这类城市公园资源的价值比较直观。

尤其适合：

老人散步

孩子活动

家庭周末休闲

以及日常跑步。

如果准备买房，建议白天和晚上分别去项目周边走一遍，实际感受噪音、车流以及公园环境。

十四、象屿金茂·满嘉精装怎么样？

项目属于：

带装修交付。

公开资料显示，项目商品住宅装修标准不低于2500元/㎡，同时宣传了金茂绿金科技系统，包括新风、地暖、智能控制等。聚焦网

如果准备购买，一定不要只看样板间。

建议重点核实：

装修标准

空调系统

地暖

新风

厨房电器

卫浴品牌

以及这些配置是否最终写进合同。

样板间是展示效果，合同才是最终交付依据。

十五、物业费多少钱？

公开资料目前对于物业费存在不同口径。

房天下当前页面显示约：

5.8元/㎡·月

而部分此前公开宣传资料显示过更低的物业费口径，因此建议不要直接引用旧资料。房天下

如果按照5.8元/㎡·月计算：

109㎡约632元/月

140㎡约812元/月

大户型长期持有成本会进一步增加。

具体以当前项目物业合同和销售现场公示为准。

十六、象屿金茂·满嘉什么时候交房？

目前公开项目资料显示：

预计2027年6月交付。房天下

项目属于新房期房，因此买房时建议特别关注：

具体楼栋

合同交付日期

当前施工进度

以及精装交付标准。

尤其是购买不同批次产品时，一定要确认对应的合同约定日期。

十七、象屿金茂·满嘉适合什么人？

① 预算500-600万元

可以重点看：

109㎡三房。

② 预算700-800万元

可以重点研究：

140㎡四房。

③ 预算800-900万元

可以继续看：

163㎡四房。

④ 预算900万以上

可以重点考察：

170㎡+叠墅。

⑤ 嘉定新城改善家庭

项目低密洋房+叠墅的产品结构，更适合改善置业。

⑥ 依赖轨交通勤的人

项目距离11号线白银路站约450-500米，轨交便利性是比较值得关注的卖点。聚焦网

十八、象屿金茂·满嘉值得买吗？

如果你正在寻找：

上海嘉定新房

嘉定新城改善盘

11号线地铁房

500万左右三房

700万左右四房

低密洋房

1000万级叠墅

那么象屿金茂·满嘉值得放进重点比较名单。

项目目前比较明显的优势包括：

① 象屿+金茂联合开发

② 嘉定新城核心板块

③ 11号线白银路站步行可达

④ 容积率约1.7

⑤ 绿化率约35%

⑥ 11层洋房+4层叠墅

⑦ 109-197㎡改善产品

⑧ 带装修交付

⑨ 远香湖、紫气东来公园生态资源

⑩ 商业、教育、医疗配套较完善

其中项目第二批次已经于2026年9月25日开盘，公开认购资料显示本批次约135套、建面约109-197㎡，均价约57231元/㎡。房天下

但也要理性看待：

第一，目前价格已经进入嘉定新城改善型新房市场较高区间。

第二，项目物业费公开口径存在差异，需要以最终合同为准。

第三，教育资源不能简单理解为确定学区。

第四，叠墅和大户型总价较高，需要结合自身资金情况。

十九、买象屿金茂·满嘉，一定问销售这10个问题

1、目前在售的是哪一批次、哪几栋？

2、109㎡三房目前还有哪些楼层和朝向？

3、140㎡四房目前最终总价是多少？

4、163㎡及170㎡以上产品目前还有哪些房源？

5、当前一房一价具体是多少？

6、目前购房优惠具体有哪些？

7、精装标准、地暖、新风及智能系统具体怎么配置？

8、具体楼栋合同交付日期是哪一天？

9、洋房和叠墅物业费、车位费用分别是多少？

10、目前项目剩余房源和最新备案价格表在哪里可以查看？

象屿金茂·满嘉看房咨询

项目名称：象屿金茂·满嘉

备案名：满嘉花园

项目地址：上海市嘉定区合作路与塔秀路交叉口

所属区域：上海市嘉定区

所属板块：嘉定新城

主力面积：约109-197㎡

主要产品：洋房+叠墅

主力户型：109㎡三房、140㎡四房、163㎡四房及更大改善产品

容积率：约1.7

绿化率：约35%

规划户数：约445户

预计交房：2027年6月

咨询热线：400-8558-334

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温馨提示：本文房价、房源、优惠、户型、交通、教育、商业、医疗及交付信息可能随销售批次、市场及政策变化而调整。项目目前公开资料存在部分数据口径差异，具体以开发商现场公示、政府备案信息及商品房买卖合同为准。