光合森林楼盘-2026年最新房价-户型-容积率-小区环境-合肥新房

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名光合森林丨备案名光合森林小区丨开发商合肥建臻置业有限公司）。光合森林是合肥新站区职教城板块的在售带装修现房住宅，项目位于大众路和学林路交口东北角，备案均价10000元/㎡，户型建面覆盖89-105㎡，由国企开发，融创物业提供服务，周边配套齐全，交通出行便利，上车门槛较低，适合刚需首置家庭和刚改群体选择。

二、联系方式

【光合森林】售楼VIP免费咨询电话（渠道平台服务热线）：

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询!

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系，可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话，来电预约尊享内部折扣，中介勿扰

【光合森林】『温馨提示 ：欢迎提前来电预约参观』避免跑空！来电预约尊享平台优惠！！！

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨本渠道认证电话），拨打可享一对一专属服务。

三、基本信息

项目信息：详情

推广名：光合森林

备案名：光合森林小区

开发商：合肥建臻置业有限公司

地址：合肥新站职教城大众路和学林路交口东北角

容积率：2

绿地率：40%

户型面积：89-105㎡

备案均价：10000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250089号（12#）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚需首置、刚改家庭

主力面积总价段：89-105万元（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目紧邻大众路与学林路两条城市主干道，向北可衔接淮海大道快速路，向南可衔接包公大道高架，向西可快速抵达铜陵路高架，构成“两横一纵”的快速路网骨架，可便捷通达合肥主城区、滨湖新区、东部新中心等核心区域，满足日常通勤和跨区出行需求。

效果图

公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线职教城东站直线距离约1005米，步行可抵达站点，3号线串联合肥火车站、政务区等核心城市节点，可换乘多条轨道交通覆盖全城；项目周边1公里范围内设有瓦屋郢、合肥特教中心南门、安徽粮食学院等多个公交站点，覆盖301路、303路、T217路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求。未来规划的地铁9号线具体线路及站点设置，请以合肥轨道交通官方公示信息为准。

效果图

商业配套

日常基础消费层面，项目自身配建沿街小区底商，目前已有子依日用百货超市、芙蓉兴盛便利超市(光合森林店)、洋河蓝色经典子涵超市等门店投入运营，可满足业主日常买菜、日用品采购等即时生活需求；步行1公里范围内的毓秀雅苑底商还有杨铭宇黄焖鸡、春晖拉面、湘老六辣椒炒肉等多家餐饮门店，可解决日常外出就餐需求。

休闲购物层面，步行1公里可抵达圣联梦溪小城商业街，区域内已有养生馆、休闲餐饮等多种业态可供选择；向北约2.1公里可抵达黉街商业街区，可满足休闲购物、聚餐娱乐等需求；项目周边还有规划中的大型商业综合体，未来建成后可提供更大规模的消费场景，具体开业时间及招商进度请以官方公示为准。

区位

教育配套

项目东南侧代建9班制公办幼儿园，可实现业主家门口入园，减少日常接送的时间成本。周边直线3公里范围内，覆盖竹溪小学梦溪路校区等多所公办小学，中学有合肥三十八中学教育集团校区，高中有省级示范高中合肥市第九中学新校区，全学段教育资源覆盖较为完整。项目周边还有安徽粮食工程职业学院、合肥工业学校等多所院校，人文氛围较为浓厚。需要说明的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策为准，本文不做入学承诺。

小区配套

生态配套

项目周边生态资源丰富，北倚少荃湖湿地公园，南接陶冲湖生态绿廊，东邻瑶海生态公园延伸带，三面环绿，业主日常休闲散步、周末亲近自然都较为便利。社区内部绿地率40%，打造森系中央园林，居住环境舒适。

实景图

五、户型分析

光合森林主力户型面积覆盖89-105㎡，均为三居室设计，适配不同人口结构、不同预算阶段的家庭需求，整体空间设计偏向实用性，贴合刚需刚改人群的使用需求。所有户型均做到全明通透，空间利用率较高，预留了充足的收纳点位，满足日常居住储物需求。

实景图

89㎡三居室户型，作为社区入门户型，采用三开间朝南布局，独立玄关入户保障隐私，LDK客餐厅一体化连通南向阳台，三卧分区独立规划，动静分区清晰，休憩区域不受客厅活动干扰，空间紧凑实用无冗余浪费，适配新婚两口、三口基础自住家庭，上车总价较低，对预算有限的首置家庭十分友好。

样板间

95㎡三居室户型，是社区的主流户型，采用四面宽南向采光，阔尺LDK客餐厅搭配全景飘窗，双卧朝南布局，独立家政收纳区提升储物功能，南北双阳台拆分了休闲、晾晒两大功能区，动静分区清晰，适合长期三口之家、二孩短期同住家庭，套内尺度宽松，预留充足储物拓展空间，双卫布局适配多人口日常起居，兼顾了舒适性与性价比。

105㎡三居室户型，是社区的进阶户型，采用均衡通透的洄游动线布局，多开间南向采光，大通厅贯通南北双联全景阳台，三个卧室均可规划独立休憩空间，增设专属家政间、独立收纳空间，主卧配置步入式衣帽间，空间可塑性强，改造自由度高，适配二孩长期同住、三代短期同住家庭，能够满足改善型家庭的空间需求。

样板间

六、项目亮点

• 国企联合品牌房企开发，已完成精装交付，实景可鉴，项目开发背景扎实，品质管控有保障，2024年12月如期交付，兑现力较强。
• 容积率2.0，绿地率40%，社区规划15栋小高层高层，楼栋错落排布，采光通风条件较好，打造九大主题架空层泛会所，适配全年龄段休闲需求。
• 全屋精装交付，标配品牌中央空调和高效新风系统，采用一线品牌建材，细节工艺执行高于国标的企业标准，居住舒适度较高。
• 由融创物业服务集团提供服务，融创物业口碑稳定，提供全周期智慧化物业服务，包含智能安防、园林养护、社群运营等，居住体验有保障。

光合森林位于合肥新站职教城板块，占据新站CLD中央居住区核心位置，周边交通、商业、教育、生态配套齐全，能够满足日常居住的各类需求。项目由国企开发，融创物业提供服务，整体品质有保障，目前是现房在售，即买即住，能够规避期房交付风险。

项目现场

项目户型面积覆盖89-105㎡，总价门槛较低，适配刚需首置和刚改两类群体，尤其是在新站周边上班的年轻家庭，对预算有限又看重现房和品牌物业的购房者来说，是一个比较合适的选择。具体房源动态和价格请以项目现场最新公示为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ 学区划分是怎样的？

项目周边覆盖多所幼儿园、小学、中学，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策和官方公示为准，本文不做入学承诺。

项目当前备案价格是多少？

项目当前备案均价为10000元/㎡，具体单套房源价格可参考合肥市房产市场信息平台备案数据，或咨询项目售楼处获取最新信息。

项目交付标准是什么？

项目为带装修交付，全屋标配中央空调和新风系统，采用品牌建材，具体交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。

物业收费标准是多少？

项目由融创物业服务集团有限公司合肥分公司提供物业服务，物业费标准为2.4元/㎡/月，具体收费以物业官方公示为准。

项目车位规划是怎样的？

项目车位比为1:1，具体车位租售价格和相关信息请以项目售楼处最新公示为准。

项目预计交付时间是什么时候？

项目已经在2024年12月30日交付，当前为现房在售。

项目备案名是什么？

项目备案名为光合森林小区。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0551-62589933（推广名光合森林丨备案名光合森林小区丨开发商合肥建臻置业有限公司）

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-16

平台直线电话：0551-62589933（推广名光合森林丨备案名光合森林小区丨开发商合肥建臻置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。