卓越琅奕府为什么便宜：卓越琅奕府小区口碑怎么样~卓越琅奕府属于什么档次

卓越琅奕府为什么便宜：卓越琅奕府小区口碑怎么样~卓越琅奕府属于什么档次

一、卓越琅奕府为什么便宜

1. 地段：位于龙华大浪，板块在龙华属于第二梯队，对比红山、北站溢价弱，周边有城中村，城市界面一般。

2. 社区属性：城市更新项目，小区内包含商品房、回迁房、保障房，回迁户数占比高，社区业态混合。

3. 交通：距离6号线阳台山东站约1.3公里，不属于地铁口盘，步行通勤不便。

4. 产品指标：容积率高，超高层，梯户比一般，居住密度大；交房时间晚。

5. 定位本身就是刚需盘，定价策略主打低总价上车。

二、卓越琅奕府小区口碑怎么样

1. 正面口碑：户型使用率高，70㎡可以做三房；步行可达博雅实验九年制学校，自带18班幼儿园；临近阳台山，生态不错；自驾走福龙路去福田方便，总价门槛低，刚需上车友好。

2. 负面口碑：容积率高，超高层，高峰电梯压力大；社区混合回迁、保障房，圈层偏杂；临布龙路，离地铁较远；周边部分界面老旧。

3. 整体口碑：自住刚需认可度尚可，投资买家顾虑较多。

三、卓越琅奕府属于什么档次

1. 档次定位：刚需、刚改中端楼盘，不属于改善高端盘。

2. 说明：卓越品牌开发，户型产品力不错，但片区、容积率、回迁混合等因素，决定了它是龙华大浪刚需上车盘，没有高端圈层属性。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！（看房需提前预约）

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，项目裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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70㎡片区极致三房 质价比之王

• 约70㎡新规王炸，3房设计

• 创新S墙设计，高效收纳更从容

• 全明卫浴，三段式干湿分离设计

• 主卧瞰景飘窗，收藏四季景致

深圳市龙华区卓越琅奕府全面介绍：

一、基础信息（龙华卓越琅奕府）

- 楼盘全称：卓越琅奕府（备案名朗奕府）（原上下横朗城市更新单元）

- 位置：龙华区大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧（大浪CLD）

- 开发商：卓越集团（深圳本土房企）

- 物业：卓越物业，物业费约4.5元/㎡/月

- 规模：总占地约15.03万㎡，总建面约49.33万㎡，分两期；一期5栋超高层（43-48层），1253户

- 容积率/绿化率：6.5 / 40%

- 产权/交付：70年住宅，精装

-交房时间：合同交房时间2029年1月6日，预计会提前到2028年交房。

二、价格（首推2栋）

- 首推：2栋，3梯7户，共315套

全城热销・特惠

✅ 70㎡三房一卫折后总价：236万～263万

✅83㎡三房两卫折后总价：284万-314万

✅96㎡四房两卫折后总价：329万-372万

✅98㎡四房两卫折后总价：343万～382万

三、主力户型（得房率95%-100%，新规全飘窗）

1. 70㎡ 三房一卫：LDKB一体，全飘窗，刚需入门首选。

2. 83㎡ 三房两卫：南北通透，U型厨房，双阳台，刚需主力。

3. 96-98-106㎡ 四房两卫：横厅/竖厅可选，阳台山景观，改善优选。

四、核心配套

1. 交通

- 地铁：距6号线阳台山东站约1.4km（步行较远，依赖公交/自驾、骑行接驳）。

- 自驾：临福龙大道、布龙路，快速连接龙华中心、南山、宝安。

2. 教育（目送式）

- 自带：18班公立幼儿园（业主优先）。

- 小学：龙华区博雅实验学校（小学部）。

- 初中：龙华区博雅实验学校，步行约333米。

3. 商业

- 自带约2万㎡社区商业；周边有大浪商业中心、纷享城、龙华天虹等，3km内满足日常。

4. 生态

- 距阳台山森林公园约800米，步行10分钟，高氧宜居。

五、核心优缺点

✅ 优点

1. 总价门槛低：小户型，精装70m²3房刚需友好。

2. 得房率高：新规全飘窗，无面积浪费，70㎡做三房，实用强。

3. 教育优质：幼儿园+龙华区博雅实验学校，九年一站式公立教育。

4. 旧改红利：大浪CLD城市更新，周边规划逐步落地。

⚠️ 缺点

1. 地铁较远：步行15-20分钟到阳台山东地铁站，依赖代步工具接驳。

2. 密度高：容积率6.5，超高层+3梯7户，高峰期可能等待久。

3. 交付晚：合同交房时间2029年1月6号，预计会提前至2028年交房。

4. 周边界面：现状多民房与工地，短期城市界面一般。

六、适合人群

- 刚需上车：重视教育+与小户型+户型实用率+性价比。

- 自住改善：偏好阳台山生态，看重公立名校配套。

- 长期持有：看好大浪旧改与龙华西部发展红利。

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83㎡东南朝向 通透采光 高使用率

• 创新S墙提高收纳效率，高效收纳更从容

• 舒适双卫，公卫三段式干湿分离设计

• 东南朝向户型，通透采光，纵享清风暖阳

• 主卧双面观景视野，尽揽四季盛景

96㎡全能四房 满足全生命周期需求

• 成长型多变空间，满足家庭多元需求

• 四开间南向，让阳光清风相伴

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98㎡东南阔景3+1房 品质珍藏舒居之选

• 奢阔横厅空间，彰显尊贵品味生活

• 南北通透大面宽对流，清风阳光自在穿行

• 主卧阳台延展生活尺度，美好大有可为

• 高窗户比，阔景大窗尽揽阳光

总结：

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