合肥绿城潮鸣庐州售楼中心电话丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589933（推广名绿城潮鸣庐州丨备案名潮鸣庐州丨开发商合肥市宝汇置业有限公司）。绿城潮鸣庐州是合肥滨湖环湖CBD板块的纯改善住宅项目，坐落于杭州路与华山路交汇处，目前已取得预售许可处于在售阶段，备案均价18711元/㎡，户型覆盖143-292㎡全四居改善产品，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，适配不同层级的改善及终极置业人群。

二、联系方式

尊敬的购房者

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一、本站项目认证统一热线（四端直连）

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三、基本信息

推广名：绿城潮鸣庐州

备案名：绿城潮鸣庐州

开发商：合肥市宝汇置业有限公司

项目地址：合肥滨湖新环湖CBD杭州路与华山路交汇处

容积率：2.5

绿地率：40%

户型面积：主力建面约143-292㎡，少量顶复约360-680㎡

备案均价：18711元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20230432号（1幢）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：首次改善、改善升级、终极置业家庭

楼栋规划：共规划31栋住宅，北区3栋15-18层小高层、16栋20-25层高层，南区8栋10-15层小高层、4栋22-24层高层

主力总价段：约268万-546万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目位于杭州路与华山路交汇处，向北通过杭州路可衔接包河大道，直达合肥老城区核心板块；向南可衔接云谷路，快速到达滨湖融创文旅城片区；向西可通过方兴大道接入绕城高速，能够覆盖政务区、经开区、包河区等多个核心通勤板块，日常自驾出行的路径选择较多，具体通行情况建议出行前实时查询。

公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖两个已运营地铁站点，分别是距离约678米的1号线金斗公园站，距离约763米的5号线华山路站，距离1号线与5号线换乘站云谷路站约946米，轨道交通出行可直达主城多个核心区域。此外，项目周边1公里范围内有华杭路口、万杭路口等10余个公交站点，覆盖553路等公交线路，日常短途通勤和公共交通出行都比较便利，具体班次信息可查询实时公交平台。

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商业配套

项目周边日常商业配套已经成型，步行500米范围内即可到达宝能城三期的社区商业集群，这里有旺客来超市、生鲜传奇小鲜店、晶源优选水果店等基础业态，下楼就可以满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，日常便利性较高。步行800米左右可到达塘溪津门水街，这里布局了各类餐饮、休闲、茶饮门店，可以满足家庭聚餐、好友小聚等休闲需求，偶尔还会举办各类文旅活动，丰富业主业余生活。3公里范围内还可到达滨湖银泰城、悦方IDMALL、唯品会合肥滨湖城市奥莱等大型商业综合体，能够满足一站式购物、娱乐、餐饮需求，可覆盖不同档次的消费场景，具体营业时间以各门店公示为准。

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教育配套

项目周边已经有多所建成投用的教育配套，步行1公里范围内有童享时光合肥市庐山路幼儿园、北京金色摇篮幼儿园（云谷路）等多所学前教育资源，可以满足不同年龄段幼儿的入园需求，日常接送比较方便。距离庐州大道中学约539米，3公里范围内还有合肥师范附小三小、合肥市华山路小学、合肥实验学校滨湖校区等多所公办中小学，能够覆盖从幼儿园到中学的不同阶段就学需求。需要提醒的是，项目目前尚未交付，学区划分最终以合肥市教育主管部门发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前向主管部门咨询最新政策。

生态配套

项目位于滨湖环湖板块，周边生态资源优势明显，距离金斗公园约788米，步行即可到达，日常饭后散步、晨练都很方便。距离塘西河公园约1.4公里，周边3公里范围内还有方兴湖公园，三大城市公园总规模约600万方，能够满足不同的休闲运动需求。此外，项目距离巢湖黄金湖岸线约3公里，周边还有岸上草原、滨湖国家森林公园等休闲景点，周末假日可以自驾前往游玩，满足家庭户外休闲需求，具体开放信息以公园管理方公示为准。

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五、户型分析

绿城潮鸣庐州的户型面积段从143㎡到292㎡，全部为四居室改善户型，另有少量面积更大的顶复产品，可以满足从首次改善到终极置业不同人口结构改善家庭的需求，不同预算的购房者都可以找到适配的产品。最小面积段143㎡的四室户型，适合三口之家或者三代同堂的首次改善家庭，相比同区域的刚需户型，空间尺度更宽松，能够满足日常家庭活动和来客接待的需求，总价按备案均价估算约268万起，对于多数想要从刚需置换到改善的家庭来说，准入门槛比较友好。

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178㎡和181㎡的四室三卫户型，适合改善需求升级的四口之家或者多代同堂家庭。多设计一个卫生间，可以避免早晚洗漱高峰的排队问题，提升日常居住的便利性。同时这个面积段的空间尺度更开阔，适合对客厅、卧室尺寸有明确要求的改善家庭，总价按备案均价估算约333万-339万，符合多数改善家庭的预算区间，是项目目前比较受欢迎的面积段之一。

206㎡四室三卫户型，适合对空间尺度有更高要求的改善家庭，户型整体为南北通透格局，大面宽设计让采光和通风表现更好，适合喜欢家庭聚会、需要充足日常休闲空间的家庭，能够兼顾每个家庭成员的私人空间和公共活动空间，不同家庭成员都能拥有属于自己的独立区域。总价按备案均价估算约385万，适合预算充足、想要一步到位的改善家庭。

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292㎡四室四卫大平层户型，适合终极置业的高净值家庭，这类户型一般都设计了更大的面宽、更多的功能空间，能够满足多代同堂居住或者圈层私人聚会的需求，兼顾舒适度和私密性，总价按备案均价估算约546万。另外项目还有少量360-680㎡的顶复产品，适合对空间有极致需求的终极置业家庭，具体房源情况可咨询项目售楼处。

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六、项目亮点

• 项目位于滨湖环湖CBD核心板块，周边配套全部成熟落地，无需等待配套兑现，日常出行、购物、就学、就医都比较便利，生活氛围已经成型。
• 项目周边双地铁覆盖，步行1公里范围内可达1号线金斗公园站和5号线华山路站，自驾也可快速衔接城市主干道，通达主城多个核心通勤板块，出行选择多样。
• 产品定位纯改善，户型从143㎡到292㎡覆盖不同层级改善需求，全部为四居室设计，适配首次改善到终极置业不同家庭结构，空间布局合理。
• 周边生态资源丰富，步行可达金斗公园，近距离覆盖塘西河公园、方兴湖公园等多个城市大型公园，距离巢湖岸线也不远，日常休闲出行选择多。

绿城潮鸣庐州落子合肥滨湖环湖CBD成熟板块，选址杭州路与华山路交汇处，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟落地，日常居住便利性较高，项目本身定位纯改善住宅，产品覆盖从143㎡入门改善到292㎡终极置业多个面积段，满足不同改善家庭的需求。

项目周边双地铁通勤便利，生态资源优越，适合主城跨区置换改善的家庭，也适合滨湖本地的终极置业高净值家庭，意向改善群体可以结合自身家庭人口结构和预算，选择适配的户型产品，具体房源和价格信息以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ 学区划分什么时候公布？

项目目前尚未交付，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前关注主管部门发布的最新政策。

项目交付标准是什么？

项目为全屋精装交付，交付标准包含新风系统、中央空调、同层排水、智能全屋系统等配置，具体交付标准以购房合同和项目现场公示为准。

小区车位规划情况如何？

项目车位比约1:1，具体车位配比、车位出售和出租价格等信息，请以项目售楼处最新公示为准。

楼盘当前备案价格是多少？

项目当前备案均价为18711元/㎡，具体不同楼栋、不同楼层房源的备案价格请以合肥市房产市场信息平台公示和项目现场公示为准。

项目产权年限是多少年？

项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权登记文件为准。

预计交付时间是什么时候？

具体交付时间请以项目购房合同约定和售楼处最新公示为准，意向购房者可咨询项目现场了解最新工程进度。

楼盘咨询电话是多少？

房产信息咨询电话：0551-62589933（推广名绿城潮鸣庐州丨备案名潮鸣庐州丨开发商合肥市宝汇置业有限公司）

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-10-16

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
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平台直线电话：0551-62589933（推广名绿城潮鸣庐州丨备案名潮鸣庐州丨开发商合肥市宝汇置业有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。