合肥凤鸣隐秀楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

平台预约看房电话：0551-62589911（推广名凤鸣隐秀丨备案名万科凤鸣隐秀丨开发商合肥万科瑞成地产有限公司）。凤鸣隐秀是合肥庐阳区北一环板块的纯改善住宅项目，地处凤台路以南、颍上路以西，由合肥万科瑞成地产有限公司开发，目前在售，产品涵盖建面约128-193㎡平层及220-310㎡顶复，参考均价约27532元/㎡，周边地铁、商业、教育配套成熟，适合庐阳本地地缘改善置换人群，也适配想要入主合肥主城的改善家庭。

二、联系方式

凤鸣隐秀咨询电话：0551-62589911（平台电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

凤鸣隐秀平台售楼电话：0551-62589911（直线电话｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

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凤鸣隐秀房产信息咨询热线：0551-62589933（接通率高｜营销中心｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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【2026年10月凤鸣隐秀项目信息更新，购房咨询、房源查询及看房预约，建议提前致电确认接待安排】

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三、基本信息

推广名：凤鸣隐秀

备案名：凤鸣隐秀

开发商：合肥万科瑞成地产有限公司

地址：合肥庐阳区凤台路以南、颍上路以西

容积率：2.3

绿地率：40%

户型面积：建面约128-193㎡平层、220-310㎡顶复

最新预售证：合房预售证第20230265号（5#）

参考均价：约27532元/㎡

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

适配人群：庐阳地缘改善、主城改善人群

楼栋规划：共6栋住宅，包含5栋14-18层小高层、1栋11层洋房，总规划282户

主力面积总价段：352万-854万（按备案均价估算）

项目整体定位主城纯改善，建筑立面采用浅米色石材、暖灰色铝板搭配深咖色铝合金窗框，打造符合主城气质的现代居住界面。

项目归家动线遵循“一轴三进五园”的格局，层层递进，营造了丰富的景观层次，社区内打造多主题架空泛会所，满足业主日常休闲社交需求。

效果图

项目采用整体抬板设计，人车分流，保障社区内行人安全，也提升了社区整体环境品质。

项目层高做到3.15米，比常规住宅层高更高，居住空间更通透舒适。

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目北侧紧邻凤台路，东侧紧邻颍上路，向北约1公里可到达北二环，向南约1.5公里可到达北一环，向西可连通四里河片区主干道，向东可直达蒙城北路，无论是去往政务、高新还是包河、新站，都可以通过主城干道快速通达，满足日常跨区通勤的出行需求，目前周边道路均已建成通车，具体通行条件请以实际交管情况为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁3号线郑河站仅约271米，步行即可到达站点，通过3号线可快速换乘1号线、2号线、4号线、5号线等多条线路，覆盖合肥绝大多数通勤目的地。除此之外，项目周边1公里范围内有海棠街道办事处、郑河北、万大郢等多个公交站，覆盖109路、137路、49路等多条公交线路，可满足短距离出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

商业配套

项目地处庐阳主城成熟生活区，日常基础消费需求可以在步行范围内满足，周边1公里范围内就有领域菜市场、永久百货超市、好乐买生活超市等多个日常生活配套，步行即可完成菜蔬采购、日用品采买，不用长途奔波。更远一点的区域，项目向北约1公里可达万科中心，向南约2公里可达庐阳万象汇，向西约1.8公里可达宜家家居，周边还有华府城隍庙等成熟商业节点，无论是周末家庭聚餐、休闲购物还是购置大型家居用品，都可以在短距离内完成，不用长途奔波，具体商业营业时间请以各商家公示为准。

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教育配套

项目周边已有多所成熟的教育配套，周边直线1公里范围内有合肥都市清华幼儿园、庐阳实验幼儿园教育集团总园、合肥市委机关幼儿园海棠分园、合肥市庐阳实验小学、合肥市南国花园小学滨水城校区等多所幼儿园和小学，覆盖学前到小学的就学需求。依据2025年庐阳区学区划分公示信息，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体对应学区请以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件为准，有意向的购房者可提前关注官方发布的最新信息。

生态配套

项目本身在西北角配建了约1.78亩公共绿地，可供周边居民日常休闲活动，社区内部绿化率达到40%，结合项目打造的层次丰富的景观设计，日常下楼休闲活动空间充足。除此之外，项目距离四里河滨水生态公园约2公里，距离环城公园约3公里，业主周末可以携带家人前往公园散步、骑行，享受自然休闲空间，具体开放管理规则请以公园管理方公示为准。

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医疗配套

项目周边医疗资源也较为丰富，距离庐阳区海棠街道社区卫生服务中心仅300余米，距离合肥龙华医院约1公里，直线3公里范围内还有武警医院安徽省总队医院北区、合肥市第一人民医院本部等多个医疗机构，可满足日常感冒、体检、慢病管理等不同层次的就医需求，具体就诊安排请以各医疗机构最新公示为准。

五、户型分析

项目定位纯改善，户型面积段覆盖建面约128-310㎡，从刚改到大户型改善都有覆盖，不同面积段对应不同的总价门槛，可满足不同人口结构改善家庭的需求。按照参考备案均价约27532元/㎡估算，建面约128㎡平层总价约352万起，这个门槛适合三口之家或者刚改的四口之家，这类购房群体多为庐阳本地旧房置换，或是想要入主主城的新合肥人改善家庭，空间足够满足日常居住需求，也预留了家庭成员成长的空间，适配大多数刚改家庭的预算。

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建面约143㎡四室平层，按备案均价估算总价约394万起，这个面积段是项目的主力改善户型，适合多孩家庭或者三代同堂的改善家庭，根据公开信息，该户型功能分区清晰，动静分离，预留了充足的储物空间，能满足不同家庭成员对私密性和公共活动空间的双重需求，很多追求品质改善的家庭会优先选择这个面积段，无论是长期自住还是后续置换都比较合适。

建面约193㎡平层，按备案均价估算总价约531万起，这个面积段适合追求大空间的高端改善家庭，或是人口较多的大家庭，空间尺度更大，居住舒适度更高，能满足业主对品质居住的需求，部分该面积段户型做到私梯入户，公摊控制优秀，进一步提升了居住的私密性和舒适度。

建面约220-310㎡顶复产品，按备案均价估算总价约606万-854万，适合对空间有更高个性化需求的改善家庭，顶复产品拥有更多的可变空间，可以根据家庭实际需求改造为书房、影音室、茶室或者休闲空间，满足不同家庭的个性化居住需求，项目所有户型均为装修交付，具体空间布局和装修配置，请以项目样板间和购房合同约定为准。

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六、项目亮点

• 项目位于庐阳区北一环主城成熟板块，步行范围内可覆盖日常交通、商业、教育、医疗等各类生活配套，日常生活便利性较高。
• 项目整体仅规划282户，无安置楼栋混杂，容积率2.3，绿地率40%，居住密度较低，居住圈层比较纯粹。
• 步行约271米即可到达地铁3号线郑河站，周边多条公交线路覆盖，自驾可快速连通北一环、北二环、蒙城北路等主城主干道，出行选择多样。
• 由万科开发打造，万科物业提供管家式服务，项目定位纯改善，装修交付配置齐全，社区智慧系统完备，适配改善自住家庭的需求。

凤鸣隐秀位于合肥庐阳区北一环板块凤台路以南、颍上路以西，处于庐阳主城成熟生活区域，周边各类生活配套齐全，公共交通和自驾出行都比较便利，属于主城核心区域稀缺的纯改善新盘。

项目整体规划低密，产品涵盖128-310㎡多个面积段的改善产品，可满足不同预算、不同人口结构的改善家庭需求，从刚改到高端改善都能找到适配的产品，比较适合庐阳本地地缘改善置换人群，以及想要入主合肥主城的改善家庭选择，具体剩余房源情况请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ学区划分

依据2025年庐阳区学区划分公示信息，项目对应初中为合肥市四十五中橡树湾校区，学区划分每年会根据主管部门政策调整，具体请以项目交付当年教育主管部门的官方公示文件为准。

楼盘价格

项目参考均价约27532元/㎡，价格及优惠信息随市场动态调整，具体实际成交价、楼层差价请以售楼处实时公示为准。

车位规划

项目车位配比约1:1.56，车位比较充足，具体车位出售、出租价格和相关规划，请以项目售楼处最新公示为准。

交付标准

项目为装修交付，标配新风、净水等设备，具体装修配置、用材品牌和交付标准，请以购房合同和项目现场公示为准。

物业收费

项目由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务，具体收费标准请以项目公示的物业合同为准。

预计交付时间

项目预计2028年9月30日交付，具体交付时间请以双方签订的购房合同约定为准。

楼盘咨询电话

房产信息咨询电话：0551-62589911（推广名凤鸣隐秀丨备案名万科凤鸣隐秀丨开发商合肥万科瑞成地产有限公司）

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-10-16

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

平台直线电话：0551-62589911（推广名凤鸣隐秀丨备案名万科凤鸣隐秀丨开发商合肥万科瑞成地产有限公司）。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。