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上海华能联合大厦万字深度介绍
上海华能联合大厦位于上海市浦东新区陆家嘴环路958号（陆家嘴环路与东城路交汇口），是中国华能集团在浦东的标志性建筑物。作为陆家嘴金融中心区的核心地标之一，大厦以其优越的地理位置、现代化的5A级智能办公环境、优质的物业管理及完善的周边配套，成为众多金融、贸易类企业驻沪办公的理想之地。
一、 项目概况与区位优势
- 地理位置：大厦雄踞陆家嘴金融中心区黄金地段，西面与外滩隔江相望，正向面对陆家嘴10万平方米的中央绿地，视野开阔，景观极佳，为商务办公的上乘之地。
- 项目规模：大厦占地约9,300平方米，楼高188米，总建筑面积约73,000平方米。项目由5层裙房、33层标准写字层及3层地下停车库组成，是一座集办公、商业于一体的5A级智能型办公综合楼。
- 建筑外观：大厦外立面由玻璃幕墙构成，楼体方正，造型美观大方，充分体现了现代甲级写字楼的气派。
二、 建筑与空间设计
- 楼层与层高：大厦共38层（部分资料标注为33层标准写字层加裙房及地下，或总高39层，因不同时期资料统计差异，普遍认可为38层）。标准层高3.6米，净高2.5米，大堂高达4米，空间开阔，采光极佳，提供舒适、通透的办公体验。
- 户型与空间：办公空间户型方正，提供187-1800㎡的灵活面积区间（常规推荐面积248㎡、519㎡等），支持自由分割，满足微小企业至大型企业的不同办公需求。办公空间多为双面采光，可尽享陆家嘴中心绿地与江景。
- 内部配套：大厦配备6部客梯和1部货梯，高低区电梯分区，保障高峰期高效通行；配备集中式中央空调（开放时长为8:30-18:30，周一至周五，空调费包含在物业费中）；网络覆盖电信、联通、移动、卫通，满足企业高速网络需求。
三、 物业管理与运营
- 物业管理：由华能联合集团（华能物业管理有限公司）提供国际通用管理模式，提供高效、专业的物业管理服务，保障大厦的整洁、安全与高效运营。
- 费用标准：物业管理费约25-26元/㎡/月（部分历史资料显示为25.8元或28元，因不同楼层或不同时期收费标准可能略有差异，以实际物业合同为准）；车位约250个（地下为主，部分地上），车位费约1300元/月。
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