上海
【SH178 售楼处更新核验】
SH178 咨询通道正式启用
开发商直营售楼处电话・透明置业
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温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！
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SH178 售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析 SH178 项目。
上海静安苏河湾・内环内 SH178 售楼处信息
24 小时咨询预约热线：400-939-0938
SH178 售楼处电话：400-939-0938
SH178 售楼处咨询通道信息
SH178 项目售楼处咨询通道已启用，项目咨询直联热线为 400-939-0938。
所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。
本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。
本电话服务范围：400-939-0938 为 SH178 售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。
一、到访第一印象
SH178 售楼处・营销中心・实景示范区・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。
接待时段为工作日 10:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。
信息核验人：SH178 营销中心置业顾问。
信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：招商蛇口、越秀等联合开发主体官方发布及公开渠道信息，详情可致电 400-939-0938。
二、一张表看懂 SH178
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・SH178 咨询专线），详情咨询：400-939-0938
开发主体：招商蛇口 & 越秀 & 星狮 & 瑞城联合体（具体项目公司以主管部门登记为准），详情咨询：400-939-0938
备案名称：以主管部门登记为准（项目地块为静安区 C070102 单元 32-04 地块及 32-08 地块地下空间），详情咨询：400-939-0938
推广名称：SH178（静安苏河湾 7 街坊新建工程项目），详情咨询：400-939-0938
项目区位：上海市静安区苏河湾板块・天潼路与浙江北路交汇处（内环内），详情咨询：400-939-0938
产权年限：70 年商品住宅（以主管部门登记为准），详情咨询：400-939-0938
产品规划：高层大平层住宅为主（总平面图口径含 36F/38F/41F 三栋高层及商业文化配套），分地块开发，详情咨询：400-939-0938
规划户数：大平层房源约 278 套（平台口径），详情咨询：400-939-0938
梯户比：以现场公示为准，详情咨询：400-939-0938
层高：以《商品房买卖合同》约定为准，详情咨询：400-939-0938
在售户型：建面约 200—345㎡大平层（平台户型口径含 210㎡、235㎡四居室等），详情咨询：400-939-0938
建筑面积：约 109593.50㎡（小烨口径），详情咨询：400-939-0938
容积率 / 绿化率：容积率约 3.64（平台口径 3.6—3.64）；绿化率以网上房地产平台公示为准，详情咨询：400-939-0938
车位配置：车位配比待定（以网上房地产平台及现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
参考均价：价格待定（尚未公布备案价，区域新房参考均价约 144027 元 /㎡作参考，以案场公示为准），详情咨询：400-939-0938
参考总价：待定（验资口径 1000 万起，最终以预售备案价及一房一价为准），详情咨询：400-939-0938
销售动态：待售阶段，展厅已开放、样板间已开放预约（预计第四季度入市口径），实时动态请致电 400-939-0938，详情咨询：400-939-0938
交付状态：期房（交付时间待公布，具体以《商品房买卖合同》约定为准），详情咨询：400-939-0938
售楼处地址：静安区苏河湾板块・SH178 接待展厅（案场实行预约制，具体到访位置以置业顾问发送的导航定位为准），详情咨询：400-939-0938
接待时间：工作日 10:00—21:00，周末及节假日正常营业（预约制），详情咨询：400-939-0938
物业公司：待定（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
三、谁在造这个盘
SH178 由招商蛇口、越秀、星狮、瑞城联合开发（静安苏河湾 7 街坊新建工程，工地公示承建单位为华新建工），具体可致电 400-939-0938。
项目位于 2025 年八批次集中供地出让地块，地处静安苏河湾板块、内环内，由招商蛇口领衔打造，具体可致电 400-939-0938。
作为苏河湾板块的全新大平层项目，项目整体体量、产品定位与施工进度等以现场公示为准，具体可致电 400-939-0938。
四、板块与生活半径
项目地处静安区苏河湾板块、天潼路与浙江北路交汇处，内环内，具体可致电 400-939-0938。
交通方面，周边 3km 范围内有 22 个地铁站，其中 8 号线、12 号线曲阜路站约 450 米，10 号线、12 号线天潼路站约 600 米，1 号线新闸路站约 890 米，3 号线、4 号线宝山路站约 930 米，轨道交通极为发达（具体步行距离以实际导航为准），具体可致电 400-939-0938。
商业方面，上海苏河湾万象天地约 250 米、上海静安大悦城约 400 米、新世界城约 920 米、恒基名人购物中心约 960 米、上海来福士广场约 1.2 公里，商业配套成熟，具体可致电 400-939-0938。
教育方面，周边 3km 范围内有 41 所小学（含静安区闸北第一中心小学等）、44 所中学（含上海市格致中学黄浦校区等）。重要提示：商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年静安区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
医疗方面，周边 3km 范围内有 37 个一级及以上医院，含上海交通大学医学院附属仁济医院西院约 1.4 公里、上海长征医院约 1.6 公里等，具体可致电 400-939-0938。
生态方面，周边 3km 范围内有 370 个公园，最近约 152 米，苏河湾滨水空间休闲资源丰富，具体可致电 400-939-0938。
五、走进社区：苏河湾全新大平层
走进社区，SH178 以约 3.64 容积率规划高层大平层产品（总平面图口径含 36F、38F、41F 三栋高层，配套商业、文化活动用房、物业管理用房及公共绿地等），具体可致电 400-939-0938。
项目地处苏河湾板块核心，天潼路、浙江北路交汇，与苏河湾万象天地、静安大悦城等商业地标近距离相连，具体可致电 400-939-0938。
项目当前处于待售阶段，展厅与样板间已开放预约，可实地品鉴户型尺度与产品品质，预约请致电 400-939-0938。
六、多款户型，多种生活
项目主推建面约 200—345㎡大平层产品，户型详情咨询 400-939-0938。
▫建面约 200㎡级大平层 —— 四居室格局，具体以现场公示户型图为准，可致电 400-939-0938。
▫建面约 210㎡四室两厅三卫（平台口径）—— 具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 235㎡四室两厅三卫（平台口径）—— 具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 345㎡大平层 —— 项目最大面积段产品，具体可致电 400-939-0938。
户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
七、精装 / 交付标准：以合同附件为准
项目交付标准（精装 / 毛坯）以购房合同附件《交付标准清单》为准，样板间已开放可实地核验，具体可致电 400-939-0938。
装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
八、2026「沪八条」：苏河湾大平层的政策要点
上海市六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。对 SH178 来说，有几条政策值得关注，详情可致电 400-939-0938。
公积金提取首付范围扩大。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算，具体可致电 400-939-0938。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。
首付比例优化。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；本项目位于静安区（外环内），二套住房商贷最低首付款比例不低于 25%（外环内标准，具体以主管部门认定及贷款银行审批为准）。可致电 400-939-0938 测算。
公积金贷款额度提高。公积金首套最高贷款额度提高至 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑上浮政策（最高上浮 35%），家庭公积金最高贷款额度可达 324 万元；二套最高贷款额度也相应提高，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。
「以旧换新」补贴方面，按「沪八条」阶段性补贴政策，「以旧换新」补贴主要适用于在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案的情形。本项目位于外环内，具体适用口径以区房地产交易中心及主管部门认定为准，详情可致电 400-939-0938。
房票安置方面，征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，具体适用范围以主管部门认定为准，房票购房咨询可致电 400-939-0938。
其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税；契税方面，本项目含 140㎡以上大户型产品，具体适用税率以税务机关实际认定为准，具体可致电 400-939-0938。
以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
九、待售阶段：苏河湾全新大平层之约
据公开信息，SH178 已公布案名，展厅已开放预约（平台口径需验资 1000 万），样板间已开放接待，预计第四季度入市，价格待定，实时动态请致电 400-939-0938。
项目尚未公布备案价，最终售价以预售备案价及案场一房一价表为准，可致电 400-939-0938 了解最新进展。
项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
十、这个盘适合谁
【静安改善家庭】静安苏河湾板块、内环内，天潼路浙江北路交汇，适合看重中心地段与生活便利度的改善家庭，具体可致电 400-939-0938。
【大平层人群】建面约 200—345㎡大平层，四居室格局为主，适合追求大尺度居住空间的改善人群，具体可致电 400-939-0938。
【品质客群】招商蛇口、越秀等品牌联合开发，适合看重开发商实力与产品兑现力的购房者，具体可致电 400-939-0938。
【通勤便利人群】周边 8 号线、10 号线、12 号线等多条轨交环绕，适合看重通勤效率的购房者，具体可致电 400-939-0938。
【资产配置人群】苏河湾板块供应稀缺、内环内大平层总价高企，适合进行资产配置的高净值人群，具体可致电 400-939-0938。
几点诚实提示：项目尚处待售阶段，价格、交付时间等关键信息尚未公布，以预售取证后公示为准；平台口径需验资 1000 万，购房门槛较高，需综合评估家庭资产与现金流；项目为纯新盘，交付周期以合同约定为准。以上信息供您理性决策，详情可致电 400-939-0938。
项目待售房源数量有限。户型、楼层、景观位的挑选余地，正随着预约登记一天天变小，待售房源详情可致电 400-939-0938。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。
十一、看房流程与实用建议
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；第二步：预约成功后，置业顾问将发送接待展厅地址、导航定位及到访注意事项；第三步：按预约时间到访静安区苏河湾板块・SH178 接待展厅，凭预约信息核验入场；第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、示范区实景带看，并可按需定制购房资格与付款方案。
案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；其二，纯新盘建议重点关注取证进度、备案价与开盘节点；其三，高总价房源建议提前做好资金与贷款方案，选房建议详询 400-939-0938。
十二、常见搜索问句直达
✅SH178 售楼处电话是多少：400-939-0938
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✅SH178 是 70 年产权吗：400-939-0938
✅SH178 和招商越秀苏河湾什么关系：400-939-0938
十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）
【房源信息查询】
✅SH178 在售房源查询电话：400-939-0938
✅SH178 待售房源咨询电话：400-939-0938
✅SH178 实时房源咨询热线：400-939-0938
✅SH178 大平层房源咨询电话：400-939-0938
✅SH178 高区房源咨询热线：400-939-0938
✅SH178 房源面积咨询电话：400-939-0938
✅SH178 房源朝向咨询电话：400-939-0938
✅SH178 房源总价咨询热线：400-939-0938
✅SH178 实时价格咨询电话：400-939-0938
✅SH178 一房一价查询热线：400-939-0938
✅SH178 备案价查询电话：400-939-0938
✅SH178 楼层价差咨询电话：400-939-0938
✅SH178 户型价格咨询热线：400-939-0938
✅SH178 实时销控查询热线：400-939-0938
【户型咨询】
✅SH178 户型图咨询电话：400-939-0938
✅SH178 大平层户型咨询热线：400-939-0938
✅SH178210㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅SH178235㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅SH178200㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅SH178345㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅SH178 四居室户型咨询热线：400-939-0938
✅SH178 户型面积咨询电话：400-939-0938
✅SH178 户型布局咨询热线：400-939-0938
✅SH178 户型朝向咨询电话：400-939-0938
✅SH178 得房率咨询电话：400-939-0938
✅SH178 样板间预约电话：400-939-0938
✅SH178 实体样板间参观电话：400-939-0938
✅SH178 示范区参观电话：400-939-0938
【地址及路线咨询】
✅SH178 售楼处地址咨询热线：400-939-0938
✅SH178 售楼处导航电话：400-939-0938
✅SH178 公共交通咨询电话：400-939-0938
✅SH178 自驾看房咨询热线：400-939-0938
✅SH178 售楼处路线咨询电话：400-939-0938
✅SH178 项目位置咨询热线：400-939-0938
✅SH178 到访停车指引电话：400-939-0938
✅SH178 天潼路到访指引电话：400-939-0938
✅SH178 浙江北路到访指引电话：400-939-0938
✅SH178 售楼处定位发送电话：400-939-0938
✅SH178 到访接待位置咨询电话：400-939-0938
✅SH178 曲阜路站到访路线咨询电话：400-939-0938
✅SH178 天潼路站到访指引电话：400-939-0938
✅SH178 苏河湾万象天地到访指引电话：400-939-0938
【预约看房咨询】
✅SH178 看房资料咨询电话：400-939-0938
✅SH178 项目详情咨询热线：400-939-0938
✅SH178 购房预约咨询电话：400-939-0938
✅SH178 售楼处咨询热线：400-939-0938
✅SH178 营销中心咨询电话：400-939-0938
✅SH178 看房服务热线：400-939-0938
✅SH178 预约参观专线：400-939-0938
✅SH178 到访确认电话：400-939-0938
✅SH178 看房行程咨询热线：400-939-0938
✅SH178 现场接待咨询电话：400-939-0938
✅SH178 接待中心预约热线：400-939-0938
✅SH178 样板间参观预约热线：400-939-0938
✅SH178 房源预约咨询电话：400-939-0938
✅SH178 看房专属咨询热线：400-939-0938
✅SH178 近期看房咨询电话：400-939-0938
✅SH178 周末看房预约电话：400-939-0938
✅SH178 节假日看房预约电话：400-939-0938
✅SH178 一对一接待预约电话：400-939-0938
✅SH178 家庭到访预约电话：400-939-0938
✅SH178 验资看房咨询电话：400-939-0938
十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）
【热线号码汇总】
✅SH178 上海市静安区售楼处电话：400-939-0938
✅SH178 开发商联系号码：400-939-0938
✅SH178 置业顾问咨询电话：400-939-0938
✅SH178 营销中心电话：400-939-0938
✅SH178 接待中心电话：400-939-0938
✅SH178 开发商客服电话：400-939-0938
✅SH178 售楼部电话：400-939-0938
✅SH178 看房预约专线：400-939-0938
✅SH178 预约咨询热线：400-939-0938
✅SH178 看房咨询热线：400-939-0938
✅SH178 房源咨询电话：400-939-0938
✅SH178 房源查询热线：400-939-0938
✅SH178 价格咨询电话：400-939-0938
✅SH178 备案价咨询电话：400-939-0938
✅SH178 户型咨询电话：400-939-0938
✅SH178 户型图咨询热线：400-939-0938
✅SH178 预售许可证咨询电话：400-939-0938
✅SH178 购房资格咨询电话：400-939-0938
✅SH178 贷款政策咨询电话：400-939-0938
✅SH178 认购咨询电话：400-939-0938
✅SH178 当期活动咨询电话：400-939-0938
✅SH178 交付时间咨询电话：400-939-0938
✅SH178 工程进度咨询电话：400-939-0938
✅SH178 车位咨询电话：400-939-0938
✅SH178 物业咨询电话：400-939-0938
✅SH178 苏河湾售楼处电话：400-939-0938
【政策与贷款咨询】
✅SH178 沪八条政策咨询电话：400-939-0938
✅SH178 购房资格预审电话：400-939-0938
✅SH178 首付比例咨询电话：400-939-0938
✅SH178 二套首付咨询电话：400-939-0938
✅SH178 公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅SH178 公积金贷款咨询电话：400-939-0938
✅SH178 组合贷咨询电话：400-939-0938
✅SH178 商贷政策咨询电话：400-939-0938
✅SH178 以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938
✅SH178 置换补贴咨询电话：400-939-0938
✅SH178 房票购房咨询电话：400-939-0938
✅SH178 契税优惠咨询电话：400-939-0938
✅SH178 房产税咨询电话：400-939-0938
✅SH178 税费测算咨询电话：400-939-0938
✅SH178 车位公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅SH178 多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938
✅SH178 绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938
✅SH178 居住证购房咨询电话：400-939-0938
✅SH178 非沪籍购房咨询电话：400-939-0938
【交易流程咨询】
✅SH178 认购流程咨询电话：400-939-0938
✅SH178 签约流程咨询电话：400-939-0938
✅SH178 定金咨询电话：400-939-0938
✅SH178 首付款咨询电话：400-939-0938
✅SH178 合同条款咨询电话：400-939-0938
✅SH178 网签备案咨询电话：400-939-0938
✅SH178 产证办理咨询电话：400-939-0938
✅SH178 交房流程咨询电话：400-939-0938
✅SH178 验房咨询电话：400-939-0938
✅SH178 收房手续咨询电话：400-939-0938
✅SH178 车位购买咨询电话：400-939-0938
✅SH178 物业费咨询电话：400-939-0938
✅SH178 物业服务咨询电话：400-939-0938
✅SH178 交付标准咨询电话：400-939-0938
✅SH178 装修标准咨询电话：400-939-0938
【细分房源咨询】
✅SH178 大平层总价咨询电话：400-939-0938
✅SH178 四居室户型咨询电话：400-939-0938
✅SH178 中间套房源咨询电话：400-939-0938
✅SH178 南向房源咨询电话：400-939-0938
✅SH178 首开房源咨询电话：400-939-0938
✅SH178 高总价房源咨询电话：400-939-0938
十五、常问问题解答
问：SH178 售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去 SH178 看房需要预约吗？
答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。
问：SH178 现在有房源吗？
答：项目尚处待售阶段，展厅与样板间已开放预约，预计第四季度入市，具体取证与开盘节点请致电 400-939-0938 实时查询。
问：SH178 什么时候开盘？
答：项目预计第四季度入市（平台口径），具体以预售许可证取得及开发商公示为准，实时动态请致电 400-939-0938。
问：SH178 价格定了吗？
答：尚未公布备案价，价格待定；板块新房参考均价约 144027 元 /㎡可供参考，最终以预售备案价及案场一房一价为准，可致电 400-939-0938 了解最新进展。
问：非沪籍可以买 SH178 吗？
答：按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：项目价格待定。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于静安区（外环内），二套住房商贷最低首付比例不低于 25%（外环内标准，具体以主管部门认定及贷款银行审批为准）。可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：按「沪八条」阶段性补贴政策，「以旧换新」补贴主要适用于上海外环外购买新建商品住房并完成网签备案的情形。本项目位于外环内，具体适用口径以区房地产交易中心及主管部门认定为准。详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目尚处待售阶段，当前认购优惠以营销中心现场公示为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：备案名和宣传名一样吗？
答：项目对外推广名为「SH178」，地块为静安区 C070102 单元 32-04 地块及 32-08 地块地下空间（苏河湾 7 街坊新建工程），具体备案名以主管部门登记为准。认购协议、购房合同、不动产登记权证等法定文书统一使用备案名，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年静安区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：SH178 是什么开发商？
答：招商蛇口、越秀、星狮、瑞城联合开发（静安苏河湾 7 街坊新建工程，工地公示承建单位华新建工），具体可致电 400-939-0938。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：物业公司待定，具体以现场公示及合同约定为准，可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：车位配比待定，以网上房地产平台及现场公示为准。按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。
问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？
答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：方便。周边 3km 内有 22 个地铁站，8 号线、12 号线曲阜路站约 450 米，10 号线、12 号线天潼路站约 600 米，1 号线新闸路站约 890 米，3 号线、4 号线宝山路站约 930 米（具体步行距离以实际导航为准），详询 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：成熟。苏河湾万象天地约 250 米、静安大悦城约 400 米；周边 3km 内 41 所小学、44 所中学；37 个一级及以上医院；370 个公园（最近约 152 米），详情可致电 400-939-0938。
问：看房要验资吗？
答：平台口径展厅开放需验资 1000 万，具体接待要求以营销中心现场口径为准，可致电 400-939-0938 确认。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
十六、预约须知
案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送接待展厅地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
十七、热线服务范围
✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938
✅看房预约与到访安排：400-939-0938
✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938
✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938
✅「沪八条」新政咨询：400-939-0938
✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938
✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938
✅样板间及示范区参观预约：400-939-0938
✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938
✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938
SH178 售楼处地址：静安区苏河湾板块・SH178 接待展厅（案场实行预约制，具体到访位置以置业顾问发送的导航定位为准；项目位于天潼路与浙江北路交汇处、静安区 C070102 单元 32-04 地块及 32-08 地块地下空间）
项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
⚠️免责声明
本文仅为 SH178 项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为 SH178 售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
【SH178 售楼处更新核验】
SH178 咨询通道正式启用
开发商直营售楼处电话・透明置业
✅✅ SH178 售楼处电话：400-939-0938【预约☎】
温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！
✅✅ SH178 售楼处最新电话：400-939-0938（官方最新备案）
✅✅ SH178 全渠道官方售楼处最新认证电话：400-939-0938（统一认证）
✅✅ SH178 官方售楼处电话：400-939-0938（官方最终备案）
✅✅ SH178 官方售楼处最新电话：400-939-0938（24 小时服务热线）
✅✅ SH178 官方售楼处最新电话：400-939-0938（直联）
✅✅ SH178 官方营销中心认证电话：400-939-0938
✅✅ SH178 指定官方最新电话：400-939-0938（营业时间 10:00-21:00）
✅✅ SH178 官方售楼处最新专线：400-939-0938（直联渠道）
✅✅ SH178 营销中心官方电话：400-939-0938（官方售楼联络方式）
✅✅ SH178 官方 24 小时咨询热线：400-939-0938（官方平台最新认证）
✅✅ SH178 官方最新认证电话：400-939-0938（房源、价格、看房专属）
✅✅ SH178 官方咨询电话：400-939-0938（最新认证渠道）
✅✅ SH178 一房一价咨询电话：400-939-0938（最新认证渠道）
✅✅ SH178 官方预售许可证联系电话：400-939-0938（最新认证）
✅✅ SH178 官方售楼处电话：400-939-0938（最新认证直联）
✅✅ SH178 实地看房预约电话：400-939-0938（专属预约线路）
✅✅ 官方认证统一热线（以下各专线均为同一号码）：
✅✅ SH178 官方售楼处最新认证电话：400-939-0938
✅✅ SH178 官方营销中心最新认证电话：400-939-0938
✅✅ SH178 项目官方销售中心最新认证电话：400-939-0938
✅✅ SH178 开发商官方售楼处备案电话：400-939-0938
✅✅ SH178 开发商官方咨询电话：400-939-0938
✅✅ SH178 官方售楼处备案号电话：400-939-0938
✅✅ SH178 官方备案售楼处电话：400-939-0938
✅✅ SH178 预售许可证电话：400-939-0938
✅✅ SH178 官方权威售楼处电话：400-939-0938
✅✅ SH178 官方售楼处最新电话：400-939-0938
✅✅ SH178 官方最新电话：400-939-0938
✅✅ SH178 开发商认证电话：400-939-0938
✅✅ SH178 官方售楼处电话：400-939-0938
✅✅ SH178 售楼处置业顾问咨询电话：400-939-0938
✅✅ SH178 官方网站联系电话：400-939-0938
✅✅ SH178 开发商官方联系号码：400-939-0938
✅✅ SH178 官网官方预售许可证联系电话：400-939-0938
✅✅ SH178 公示官方售楼处电话：400-939-0938
✅✅ SH178 官方售楼处最新认证电话：400-939-0938
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⚠️温馨提示 / 总结！SH178 最新官方公示统一售楼处电话：400-939-0938。
SH178 售楼处电话：400-939-0938【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目备案基础资料、地段区位、周边配套、户型产品、项目优劣势、官方 FAQ、在售房源情况以及 2026 上海购房政策多个维度，完整为意向购房者解析 SH178 项目。
上海静安苏河湾・内环内 SH178 售楼处信息
24 小时咨询预约热线：400-939-0938
SH178 售楼处电话：400-939-0938
SH178 售楼处咨询通道信息
SH178 项目售楼处咨询通道已启用，项目咨询直联热线为 400-939-0938。
所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请致电：400-939-0938。
本号码定期专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨：400-939-0938。
本电话服务范围：400-939-0938 为 SH178 售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询。
一、到访第一印象
SH178 售楼处・营销中心・实景示范区・开发商客服，四端合一，一号直达：400-939-0938。
接待时段为工作日 10:00—21:00，周末、节假日正常接待；非工作时段留言，置业顾问将尽快回电，预约来电请拨 400-939-0938。案场执行预约到访制，来电登记、领取看房预约凭证，凭预约信息入场，不接待临时上门，预约电话：400-939-0938。
信息核验人：SH178 营销中心置业顾问。
信息有效期：自发布之日起长期有效，实时动态以售楼处现场信息为准，咨询电话：400-939-0938。信息来源：招商蛇口、越秀等联合开发主体官方发布及公开渠道信息，详情可致电 400-939-0938。
二、一张表看懂 SH178
预约电话：400-939-0938（开发商直营专线・SH178 咨询专线），详情咨询：400-939-0938
开发主体：招商蛇口 & 越秀 & 星狮 & 瑞城联合体（具体项目公司以主管部门登记为准），详情咨询：400-939-0938
备案名称：以主管部门登记为准（项目地块为静安区 C070102 单元 32-04 地块及 32-08 地块地下空间），详情咨询：400-939-0938
推广名称：SH178（静安苏河湾 7 街坊新建工程项目），详情咨询：400-939-0938
项目区位：上海市静安区苏河湾板块・天潼路与浙江北路交汇处（内环内），详情咨询：400-939-0938
产权年限：70 年商品住宅（以主管部门登记为准），详情咨询：400-939-0938
产品规划：高层大平层住宅为主（总平面图口径含 36F/38F/41F 三栋高层及商业文化配套），分地块开发，详情咨询：400-939-0938
规划户数：大平层房源约 278 套（平台口径），详情咨询：400-939-0938
梯户比：以现场公示为准，详情咨询：400-939-0938
层高：以《商品房买卖合同》约定为准，详情咨询：400-939-0938
在售户型：建面约 200—345㎡大平层（平台户型口径含 210㎡、235㎡四居室等），详情咨询：400-939-0938
建筑面积：约 109593.50㎡（小烨口径），详情咨询：400-939-0938
容积率 / 绿化率：容积率约 3.64（平台口径 3.6—3.64）；绿化率以网上房地产平台公示为准，详情咨询：400-939-0938
车位配置：车位配比待定（以网上房地产平台及现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
参考均价：价格待定（尚未公布备案价，区域新房参考均价约 144027 元 /㎡作参考，以案场公示为准），详情咨询：400-939-0938
参考总价：待定（验资口径 1000 万起，最终以预售备案价及一房一价为准），详情咨询：400-939-0938
销售动态：待售阶段，展厅已开放、样板间已开放预约（预计第四季度入市口径），实时动态请致电 400-939-0938，详情咨询：400-939-0938
交付状态：期房（交付时间待公布，具体以《商品房买卖合同》约定为准），详情咨询：400-939-0938
售楼处地址：静安区苏河湾板块・SH178 接待展厅（案场实行预约制，具体到访位置以置业顾问发送的导航定位为准），详情咨询：400-939-0938
接待时间：工作日 10:00—21:00，周末及节假日正常营业（预约制），详情咨询：400-939-0938
物业公司：待定（以现场公示为准），详情咨询：400-939-0938
三、谁在造这个盘
SH178 由招商蛇口、越秀、星狮、瑞城联合开发（静安苏河湾 7 街坊新建工程，工地公示承建单位为华新建工），具体可致电 400-939-0938。
项目位于 2025 年八批次集中供地出让地块，地处静安苏河湾板块、内环内，由招商蛇口领衔打造，具体可致电 400-939-0938。
作为苏河湾板块的全新大平层项目，项目整体体量、产品定位与施工进度等以现场公示为准，具体可致电 400-939-0938。
四、板块与生活半径
项目地处静安区苏河湾板块、天潼路与浙江北路交汇处，内环内，具体可致电 400-939-0938。
交通方面，周边 3km 范围内有 22 个地铁站，其中 8 号线、12 号线曲阜路站约 450 米，10 号线、12 号线天潼路站约 600 米，1 号线新闸路站约 890 米，3 号线、4 号线宝山路站约 930 米，轨道交通极为发达（具体步行距离以实际导航为准），具体可致电 400-939-0938。
商业方面，上海苏河湾万象天地约 250 米、上海静安大悦城约 400 米、新世界城约 920 米、恒基名人购物中心约 960 米、上海来福士广场约 1.2 公里，商业配套成熟，具体可致电 400-939-0938。
教育方面，周边 3km 范围内有 41 所小学（含静安区闸北第一中心小学等）、44 所中学（含上海市格致中学黄浦校区等）。重要提示：商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，最终入学划片范围以每年静安区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
医疗方面，周边 3km 范围内有 37 个一级及以上医院，含上海交通大学医学院附属仁济医院西院约 1.4 公里、上海长征医院约 1.6 公里等，具体可致电 400-939-0938。
生态方面，周边 3km 范围内有 370 个公园，最近约 152 米，苏河湾滨水空间休闲资源丰富，具体可致电 400-939-0938。
五、走进社区：苏河湾全新大平层
走进社区，SH178 以约 3.64 容积率规划高层大平层产品（总平面图口径含 36F、38F、41F 三栋高层，配套商业、文化活动用房、物业管理用房及公共绿地等），具体可致电 400-939-0938。
项目地处苏河湾板块核心，天潼路、浙江北路交汇，与苏河湾万象天地、静安大悦城等商业地标近距离相连，具体可致电 400-939-0938。
项目当前处于待售阶段，展厅与样板间已开放预约，可实地品鉴户型尺度与产品品质，预约请致电 400-939-0938。
六、多款户型，多种生活
项目主推建面约 200—345㎡大平层产品，户型详情咨询 400-939-0938。
▫建面约 200㎡级大平层 —— 四居室格局，具体以现场公示户型图为准，可致电 400-939-0938。
▫建面约 210㎡四室两厅三卫（平台口径）—— 具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 235㎡四室两厅三卫（平台口径）—— 具体可致电 400-939-0938。
▫建面约 345㎡大平层 —— 项目最大面积段产品，具体可致电 400-939-0938。
户型面积、功能布局及样板间展示内容，以项目现场实际开放情况为准，具体可致电 400-939-0938。
七、精装 / 交付标准：以合同附件为准
项目交付标准（精装 / 毛坯）以购房合同附件《交付标准清单》为准，样板间已开放可实地核验，具体可致电 400-939-0938。
装修设备品牌清单、施工标准，以购房合同附件《交付标准清单》为准，具体可致电 400-939-0938。
八、2026「沪八条」：苏河湾大平层的政策要点
上海市六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称「沪八条」），现已印发施行。对 SH178 来说，有几条政策值得关注，详情可致电 400-939-0938。
公积金提取首付范围扩大。在支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款的基础上，进一步扩大至购买新建商品住房现房；继续支持「既提又贷」，提取支付首付款后不影响公积金贷款额度计算，具体可致电 400-939-0938。同时，购房提取频次调整为每个自然年一次，支持提取公积金支付购房契税及购买配套车位（库）、储藏室，具体可致电 400-939-0938。
首付比例优化。首套住房商贷最低首付款比例统一为不低于 15%；本项目位于静安区（外环内），二套住房商贷最低首付款比例不低于 25%（外环内标准，具体以主管部门认定及贷款银行审批为准）。可致电 400-939-0938 测算。
公积金贷款额度提高。公积金首套最高贷款额度提高至 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑上浮政策（最高上浮 35%），家庭公积金最高贷款额度可达 324 万元；二套最高贷款额度也相应提高，且认房不认贷。资格预审可致电 400-939-0938。
「以旧换新」补贴方面，按「沪八条」阶段性补贴政策，「以旧换新」补贴主要适用于在上海外环外购买新建商品住房并完成合同网签备案的情形。本项目位于外环内，具体适用口径以区房地产交易中心及主管部门认定为准，详情可致电 400-939-0938。
房票安置方面，征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点聚焦城中村改造和旧城区改建等项目，具体适用范围以主管部门认定为准，房票购房咨询可致电 400-939-0938。
其他仍在执行的政策同样值得关注：非沪籍居民家庭或成年单身人士连续缴纳社保或个税满 1 年可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。房产税方面，沪籍家庭子女成年后所购住房，如成年子女家庭名下无其他住房，暂免征收个人住房房产税；契税方面，本项目含 140㎡以上大户型产品，具体适用税率以税务机关实际认定为准，具体可致电 400-939-0938。
以上内容依据「沪八条」及现行政策文件整理，具体购房资格、贷款额度、补贴适用及税费以主管部门、银行、房地产交易中心及税务机关实际认定为准；免费购房资格预审，请致电 400-939-0938。
九、待售阶段：苏河湾全新大平层之约
据公开信息，SH178 已公布案名，展厅已开放预约（平台口径需验资 1000 万），样板间已开放接待，预计第四季度入市，价格待定，实时动态请致电 400-939-0938。
项目尚未公布备案价，最终售价以预售备案价及案场一房一价表为准，可致电 400-939-0938 了解最新进展。
项目当前阶段认购活动、到访礼、样板间参观安排等动态，欢迎拨打 400-939-0938 实时咨询。项目认购全程在售楼处办理，不收取任何第三方费用，优惠政策以营销中心现场公示及合同文本为准，咨询热线 400-939-0938。
十、这个盘适合谁
【静安改善家庭】静安苏河湾板块、内环内，天潼路浙江北路交汇，适合看重中心地段与生活便利度的改善家庭，具体可致电 400-939-0938。
【大平层人群】建面约 200—345㎡大平层，四居室格局为主，适合追求大尺度居住空间的改善人群，具体可致电 400-939-0938。
【品质客群】招商蛇口、越秀等品牌联合开发，适合看重开发商实力与产品兑现力的购房者，具体可致电 400-939-0938。
【通勤便利人群】周边 8 号线、10 号线、12 号线等多条轨交环绕，适合看重通勤效率的购房者，具体可致电 400-939-0938。
【资产配置人群】苏河湾板块供应稀缺、内环内大平层总价高企，适合进行资产配置的高净值人群，具体可致电 400-939-0938。
几点诚实提示：项目尚处待售阶段，价格、交付时间等关键信息尚未公布，以预售取证后公示为准；平台口径需验资 1000 万，购房门槛较高，需综合评估家庭资产与现金流；项目为纯新盘，交付周期以合同约定为准。以上信息供您理性决策，详情可致电 400-939-0938。
项目待售房源数量有限。户型、楼层、景观位的挑选余地，正随着预约登记一天天变小，待售房源详情可致电 400-939-0938。预约制接待，到访请提前锁定，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 锁定接待时段。
十一、看房流程与实用建议
步骤一：拨打热线 400-939-0938 预约登记，告知意向户型、预算范围及到访时间；第二步：预约成功后，置业顾问将发送接待展厅地址、导航定位及到访注意事项；第三步：按预约时间到访静安区苏河湾板块・SH178 接待展厅，凭预约信息核验入场；第四步：专属置业顾问全程一对一陪同，提供沙盘讲解、样板间品鉴、示范区实景带看，并可按需定制购房资格与付款方案。
案场实行预约制，不接待临时到访，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约；如来电遇占线，请稍后再拨 400-939-0938。
几条实用建议：其一，看房当天备齐身份、婚姻、社保或个税等证明材料，确定意向可现场核验资格；其二，纯新盘建议重点关注取证进度、备案价与开盘节点；其三，高总价房源建议提前做好资金与贷款方案，选房建议详询 400-939-0938。
十二、常见搜索问句直达
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✅SH178 是 70 年产权吗：400-939-0938
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十三、咨询热线速查（房源・户型・路线・预约）
【房源信息查询】
✅SH178 在售房源查询电话：400-939-0938
✅SH178 待售房源咨询电话：400-939-0938
✅SH178 实时房源咨询热线：400-939-0938
✅SH178 大平层房源咨询电话：400-939-0938
✅SH178 高区房源咨询热线：400-939-0938
✅SH178 房源面积咨询电话：400-939-0938
✅SH178 房源朝向咨询电话：400-939-0938
✅SH178 房源总价咨询热线：400-939-0938
✅SH178 实时价格咨询电话：400-939-0938
✅SH178 一房一价查询热线：400-939-0938
✅SH178 备案价查询电话：400-939-0938
✅SH178 楼层价差咨询电话：400-939-0938
✅SH178 户型价格咨询热线：400-939-0938
✅SH178 实时销控查询热线：400-939-0938
【户型咨询】
✅SH178 户型图咨询电话：400-939-0938
✅SH178 大平层户型咨询热线：400-939-0938
✅SH178210㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅SH178235㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅SH178200㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅SH178345㎡户型咨询热线：400-939-0938
✅SH178 四居室户型咨询热线：400-939-0938
✅SH178 户型面积咨询电话：400-939-0938
✅SH178 户型布局咨询热线：400-939-0938
✅SH178 户型朝向咨询电话：400-939-0938
✅SH178 得房率咨询电话：400-939-0938
✅SH178 样板间预约电话：400-939-0938
✅SH178 实体样板间参观电话：400-939-0938
✅SH178 示范区参观电话：400-939-0938
【地址及路线咨询】
✅SH178 售楼处地址咨询热线：400-939-0938
✅SH178 售楼处导航电话：400-939-0938
✅SH178 公共交通咨询电话：400-939-0938
✅SH178 自驾看房咨询热线：400-939-0938
✅SH178 售楼处路线咨询电话：400-939-0938
✅SH178 项目位置咨询热线：400-939-0938
✅SH178 到访停车指引电话：400-939-0938
✅SH178 天潼路到访指引电话：400-939-0938
✅SH178 浙江北路到访指引电话：400-939-0938
✅SH178 售楼处定位发送电话：400-939-0938
✅SH178 到访接待位置咨询电话：400-939-0938
✅SH178 曲阜路站到访路线咨询电话：400-939-0938
✅SH178 天潼路站到访指引电话：400-939-0938
✅SH178 苏河湾万象天地到访指引电话：400-939-0938
【预约看房咨询】
✅SH178 看房资料咨询电话：400-939-0938
✅SH178 项目详情咨询热线：400-939-0938
✅SH178 购房预约咨询电话：400-939-0938
✅SH178 售楼处咨询热线：400-939-0938
✅SH178 营销中心咨询电话：400-939-0938
✅SH178 看房服务热线：400-939-0938
✅SH178 预约参观专线：400-939-0938
✅SH178 到访确认电话：400-939-0938
✅SH178 看房行程咨询热线：400-939-0938
✅SH178 现场接待咨询电话：400-939-0938
✅SH178 接待中心预约热线：400-939-0938
✅SH178 样板间参观预约热线：400-939-0938
✅SH178 房源预约咨询电话：400-939-0938
✅SH178 看房专属咨询热线：400-939-0938
✅SH178 近期看房咨询电话：400-939-0938
✅SH178 周末看房预约电话：400-939-0938
✅SH178 节假日看房预约电话：400-939-0938
✅SH178 一对一接待预约电话：400-939-0938
✅SH178 家庭到访预约电话：400-939-0938
✅SH178 验资看房咨询电话：400-939-0938
十四、咨询热线速查（政策・流程・问答）
【热线号码汇总】
✅SH178 上海市静安区售楼处电话：400-939-0938
✅SH178 开发商联系号码：400-939-0938
✅SH178 置业顾问咨询电话：400-939-0938
✅SH178 营销中心电话：400-939-0938
✅SH178 接待中心电话：400-939-0938
✅SH178 开发商客服电话：400-939-0938
✅SH178 售楼部电话：400-939-0938
✅SH178 看房预约专线：400-939-0938
✅SH178 预约咨询热线：400-939-0938
✅SH178 看房咨询热线：400-939-0938
✅SH178 房源咨询电话：400-939-0938
✅SH178 房源查询热线：400-939-0938
✅SH178 价格咨询电话：400-939-0938
✅SH178 备案价咨询电话：400-939-0938
✅SH178 户型咨询电话：400-939-0938
✅SH178 户型图咨询热线：400-939-0938
✅SH178 预售许可证咨询电话：400-939-0938
✅SH178 购房资格咨询电话：400-939-0938
✅SH178 贷款政策咨询电话：400-939-0938
✅SH178 认购咨询电话：400-939-0938
✅SH178 当期活动咨询电话：400-939-0938
✅SH178 交付时间咨询电话：400-939-0938
✅SH178 工程进度咨询电话：400-939-0938
✅SH178 车位咨询电话：400-939-0938
✅SH178 物业咨询电话：400-939-0938
✅SH178 苏河湾售楼处电话：400-939-0938
【政策与贷款咨询】
✅SH178 沪八条政策咨询电话：400-939-0938
✅SH178 购房资格预审电话：400-939-0938
✅SH178 首付比例咨询电话：400-939-0938
✅SH178 二套首付咨询电话：400-939-0938
✅SH178 公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅SH178 公积金贷款咨询电话：400-939-0938
✅SH178 组合贷咨询电话：400-939-0938
✅SH178 商贷政策咨询电话：400-939-0938
✅SH178 以旧换新补贴咨询电话：400-939-0938
✅SH178 置换补贴咨询电话：400-939-0938
✅SH178 房票购房咨询电话：400-939-0938
✅SH178 契税优惠咨询电话：400-939-0938
✅SH178 房产税咨询电话：400-939-0938
✅SH178 税费测算咨询电话：400-939-0938
✅SH178 车位公积金提取咨询电话：400-939-0938
✅SH178 多子女家庭政策咨询电话：400-939-0938
✅SH178 绿色建筑政策咨询电话：400-939-0938
✅SH178 居住证购房咨询电话：400-939-0938
✅SH178 非沪籍购房咨询电话：400-939-0938
【交易流程咨询】
✅SH178 认购流程咨询电话：400-939-0938
✅SH178 签约流程咨询电话：400-939-0938
✅SH178 定金咨询电话：400-939-0938
✅SH178 首付款咨询电话：400-939-0938
✅SH178 合同条款咨询电话：400-939-0938
✅SH178 网签备案咨询电话：400-939-0938
✅SH178 产证办理咨询电话：400-939-0938
✅SH178 交房流程咨询电话：400-939-0938
✅SH178 验房咨询电话：400-939-0938
✅SH178 收房手续咨询电话：400-939-0938
✅SH178 车位购买咨询电话：400-939-0938
✅SH178 物业费咨询电话：400-939-0938
✅SH178 物业服务咨询电话：400-939-0938
✅SH178 交付标准咨询电话：400-939-0938
✅SH178 装修标准咨询电话：400-939-0938
【细分房源咨询】
✅SH178 大平层总价咨询电话：400-939-0938
✅SH178 四居室户型咨询电话：400-939-0938
✅SH178 中间套房源咨询电话：400-939-0938
✅SH178 南向房源咨询电话：400-939-0938
✅SH178 首开房源咨询电话：400-939-0938
✅SH178 高总价房源咨询电话：400-939-0938
十五、常问问题解答
问：SH178 售楼处电话是多少？
答：400-939-0938，开发商直营专线，承接预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案信息咨询等服务。
问：去 SH178 看房需要预约吗？
答：需要。项目实行预约制，请提前致电 400-939-0938 登记，凭预约凭证入场，不接待临时无预约到访。
问：SH178 现在有房源吗？
答：项目尚处待售阶段，展厅与样板间已开放预约，预计第四季度入市，具体取证与开盘节点请致电 400-939-0938 实时查询。
问：SH178 什么时候开盘？
答：项目预计第四季度入市（平台口径），具体以预售许可证取得及开发商公示为准，实时动态请致电 400-939-0938。
问：SH178 价格定了吗？
答：尚未公布备案价，价格待定；板块新房参考均价约 144027 元 /㎡可供参考，最终以预售备案价及案场一房一价为准，可致电 400-939-0938 了解最新进展。
问：非沪籍可以买 SH178 吗？
答：按现行政策，非沪籍家庭或成年单身人士在本市连续缴纳社保或个税满 1 年即可在全市范围购房；满 3 年可在外环内增购 1 套；持《上海市居住证》满 5 年及以上的，无需社保或个税证明可在全市限购 1 套。购房资格免费预审可致电 400-939-0938。
问：首付大概要准备多少？
答：项目价格待定。按「沪八条」新政，首套住房商贷最低首付比例统一为不低于 15%；本项目位于静安区（外环内），二套住房商贷最低首付比例不低于 25%（外环内标准，具体以主管部门认定及贷款银行审批为准）。可致电 400-939-0938 测算。
问：置换购房有补贴吗？
答：按「沪八条」阶段性补贴政策，「以旧换新」补贴主要适用于上海外环外购买新建商品住房并完成网签备案的情形。本项目位于外环内，具体适用口径以区房地产交易中心及主管部门认定为准。详情可致电 400-939-0938。
问：现在购房有什么优惠？
答：项目尚处待售阶段，当前认购优惠以营销中心现场公示为准，最新动态请致电 400-939-0938 获取。
问：备案名和宣传名一样吗？
答：项目对外推广名为「SH178」，地块为静安区 C070102 单元 32-04 地块及 32-08 地块地下空间（苏河湾 7 街坊新建工程），具体备案名以主管部门登记为准。认购协议、购房合同、不动产登记权证等法定文书统一使用备案名，签约时以备案名为准，详情可致电 400-939-0938。
问：项目承诺学区吗？
答：不承诺。商品房不承诺固定学区、不承诺入学资格，周边学校信息仅为区位介绍，最终入学划片以每年静安区教育局公示文件为准，具体可致电 400-939-0938。
问：SH178 是什么开发商？
答：招商蛇口、越秀、星狮、瑞城联合开发（静安苏河湾 7 街坊新建工程，工地公示承建单位华新建工），具体可致电 400-939-0938。
问：物业费多少？物业公司是谁？
答：物业公司待定，具体以现场公示及合同约定为准，可致电 400-939-0938 咨询。
问：车位配比怎么样？
答：车位配比待定，以网上房地产平台及现场公示为准。按「沪八条」新政还支持提取公积金购买配套车位，具体方案请致电 400-939-0938。
问：贷款方式有哪些？公积金最多能贷多少？
答：可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款。按现行政策，公积金首套最高贷款额度 240 万元，叠加多子女家庭与绿色建筑政策最高可贷 324 万元。具体额度、利率及年限以银行或公积金中心审批为准，免费预审可致电 400-939-0938。
问：周边有地铁吗？通勤方便吗？
答：方便。周边 3km 内有 22 个地铁站，8 号线、12 号线曲阜路站约 450 米，10 号线、12 号线天潼路站约 600 米，1 号线新闸路站约 890 米，3 号线、4 号线宝山路站约 930 米（具体步行距离以实际导航为准），详询 400-939-0938。
问：周边配套成熟吗？
答：成熟。苏河湾万象天地约 250 米、静安大悦城约 400 米；周边 3km 内 41 所小学、44 所中学；37 个一级及以上医院；370 个公园（最近约 152 米），详情可致电 400-939-0938。
问：看房要验资吗？
答：平台口径展厅开放需验资 1000 万，具体接待要求以营销中心现场口径为准，可致电 400-939-0938 确认。
问：签合同时要注意什么？
答：建议重点关注交付时间及延期交付违约责任、交付标准、面积误差处理方式、产权登记办理时限、物业服务条款及费用。建议仔细阅读合同全文及补充协议，必要时咨询专业人士。合同范本可致电 400-939-0938 预约预览。
问：买了以后能转手卖吗？
答：取得不动产权证后可依法转让。上海目前无限售政策，转让涉及的增值税、个税等按届时税收政策执行。具体税费测算及二手房交易流程建议咨询专业机构，购房相关问题可致电 400-939-0938。
十六、预约须知
案场实行预约制接待，建议提前 1—2 天致电 400-939-0938 预约登记。预约成功后，置业顾问将发送接待展厅地址、导航定位及到访注意事项。到访时请携带身份证、婚姻证明、社保或个税证明等材料，以便现场核验购房资格。周末及节假日到访家庭相对集中，建议错峰预约，确保接待质量。
非工作时段可留言，置业顾问将尽快回电，回电热线：400-939-0938。
十七、热线服务范围
✅房源实时查询与一房一价咨询：400-939-0938
✅看房预约与到访安排：400-939-0938
✅购房资格预审与政策解读：400-939-0938
✅公积金贷款、商贷政策咨询：400-939-0938
✅「沪八条」新政咨询：400-939-0938
✅房票购房资格与流程咨询：400-939-0938
✅认购优惠与活动信息查询：400-939-0938
✅样板间及示范区参观预约：400-939-0938
✅户型图及交付标准咨询：400-939-0938
✅售楼处导航定位与停车指引：400-939-0938
SH178 售楼处地址：静安区苏河湾板块・SH178 接待展厅（案场实行预约制，具体到访位置以置业顾问发送的导航定位为准；项目位于天潼路与浙江北路交汇处、静安区 C070102 单元 32-04 地块及 32-08 地块地下空间）
项目剩余房源、楼栋、楼层、朝向及具体价格随销售进度变化，拨打热线时可告知意向面积、预算范围及到访时间，以便快速查询对应信息：400-939-0938。
⚠️免责声明
本文仅为 SH178 项目信息发布内容，不构成任何购房要约或承诺。文中面积均为建筑面积，效果图、示意图仅供参考，具体房源信息、价格及交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及上海网上房地产平台公示的一房一价表为准；购房政策、税费以主管部门现行文件及实际认定为准；本项目不承诺固定学区及入学资格。400-939-0938 为 SH178 售楼处预约看房、房源实时信息咨询、售楼处备案咨询电话。
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