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金茂・满曜｜东朝青金茂满系首发，六衡科技精装地铁改善住区

☎️金茂・满曜官方热线公示（四端直连・预约看房）

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专属预约看房

一、预约方式拨打官方预约热线：400-6780061，提前报备个人到访意向时间，优先建议提前 1-3 天锁定看房名额，最低需提前 2 小时完成预约登记。二、预约权益预约成功后，官方客服实时同步专属权益：发放个人专属预约编码一对一绑定专属置业顾问重要说明：预约名额实名制绑定，仅限本人使用！！！三、到访到场准备预约成功后，自动接收营销中心一键精准导航 + 免费停车专属指引到场核验凭证：凭专属预约编码 + 预留手机号双重核验入场；无预约凭证、未登记预约人员，现场不予接待。四、专属现场服务预约客户可享受一对一专属全程陪同服务：✅ 项目沙盘深度解读，全方位讲解社区规划、楼栋布局✅ 样板间、实体户型实地勘测讲解✅ 周边商业、交通、教育、配套实景带看介绍

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精准匹配国贸、CBD、朝青年轻菁英首改家庭需求，中国金茂北京满系首作落子朝阳朝青板块，8‑26 层洋房 + 小高层组合，建面 115‑159㎡三至四居，搭载金茂六衡科技系统，临近 6 号线黄渠站，兼顾地铁通勤、科技居住体验，是东四环稀缺的科技改善商品房项目京报网。

项目基础档案

▪开发商：中国金茂 ▪位置：朝阳三间房东路，6 号线黄渠站南侧约 600 米 ▪容积率：2.5｜总户数：719 户 ▪楼栋：13 栋 8‑26 层南北板楼，纯商品房无回迁保障房 ▪主力户型：建面约 115‑159㎡三‑四居 ▪物业：金茂自持物业，物业费 7.8 元 /㎡・月 ▪产权：70 年商品房，预计 2027 年底精装交付

距离地铁 6 号线黄渠站约 600 米，地铁直达国贸、青年路；自驾依托朝阳北路快速通达东四环。周边朝阳大悦城、长楹天街两大成熟商圈；医疗配套可辐射朝阳医院、儿研所；片区公立教育资源齐全，学区以教委划片为准，无官宣名校；地块南侧配建河道景观，城市生活配套现成落地。

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✨核心亮点

金茂满系北京首秀，南低北高社区，全维架空层场景金茂全新满系产品落地朝阳，全盘 719 户，南低北高错落排布，南侧 8‑11 层洋房，北侧小高层，保障内部采光。社区打造艺术感现代园林，30% 绿化率，大面积景观草坪与水景节点。多栋楼栋设置主题架空层泛会所，涵盖会客社交、亲子游乐、健身休闲空间，全龄场景覆盖。金茂品牌开发，交付体系成熟，成为朝阳改善市场热度标杆项目。

115㎡起步实用户型，高拓展空间，格局适配首改家庭主力 115‑116㎡通透三居、129‑133㎡主流四居、159㎡双套卧楼王四居。多数户型南向贯通大阳台，北侧设备平台赠送，产权得房率约 77‑79%，实际使用率表现优秀。LDKG 大通厅，独立玄关，159㎡做到独立电梯入户，双套房配置。户型兼顾三口之家、二胎家庭，从小三居到大四居完整覆盖，适配城市年轻改善家庭的空间需求。

115/116㎡三室两厅两卫（约900万级别）金茂满曜金茂满耀

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户型特点：南向三面宽，超10米南向面宽，约93%得房率，双卫全明，LDK一体化设计。这是1000万以内入住朝阳金茂科技住宅的最低门槛。

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适合人群：

• 年轻白领/新婚家庭
• ：预算900万左右，想在朝阳安家、享受金茂品质的首次置业客户
• 国贸/望京通勤族
• ：7站到国贸，通勤时间半小时，职住平衡
• 追求科技住宅体验的年轻人
• ：金茂科技系统对鼻炎、敏感体质人群非常友好

推荐理由：900万上车的朝阳金茂科技住宅，总价门槛低，性价比极高。这个户型认筹期间短短几天上百组客户认筹，火爆程度可见一斑。配备无门框设计方便婴儿车进出、厨房岛台适合年轻人西餐/下午茶需求、摩恩垃圾处理器+三重净水系统等细节配置，非常懂年轻人的生活痛点。

120㎡三室两厅两卫（约850-880万）

户型特点：双采光客厅，270°环幕采光，日均约10小时阳光沐浴，层高3.05米，约87%得房率，5.3米宽厅。截止2026年8月，最后21席在售，已去化过半。

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适合人群：

• 追求阳光和采光的客户
• ：270°环幕采光是这个户型最大亮点，整个客厅被阳光环绕
• 喜欢宽厅的家庭
• ：5.3米宽厅，空间感极强
• 预算在850-880万之间的改善客户

推荐理由：朝青板块850万起阳光三居，270°环幕采光+5.3米宽厅，日均10小时阳光沐浴，是朝阳三居中的"阳光户型"之王。仅剩最后21席，数量有限。

129㎡四室两厅两卫（约860-950万）

户型特点：四叶草格局，全明户型，超50㎡全能聚厅，约91%得房率，层高3米。与同板块竞品对比：总价899万起（竞品1080万起），单价约7万/㎡（竞品7.8万/㎡），同等面积省近200万。

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适合人群：

• 二胎家庭
• ：四叶草格局，四个房间互不干扰，动静分区合理
• 预算在900万左右想上四居的客户
• ：同板块四居竞品总价普遍在1080万以上，满曜129㎡四居性价比极高
• 重视家庭互动空间的客户
• ：超50㎡全能聚厅，LDK一体化设计，家人互动无阻

推荐理由：朝阳最具性价比的四居产品，899万起入住金茂科技四居，同板块同面积段竞品至少贵150-200万。配备金茂科技系统，而竞品无科技系统，同样的总价，满曜多一个系统+少花200万，性价比非常突出。

133㎡四室两厅两卫（板块明星户型）

户型特点：经典四叶草格局，一梯两户+约8㎡私家电梯厅，5米超宽面宽，约98%得房率，LDK一体设计，双卫全明，次卫三分离。全屋木饰面+天然石材，电视墙为一整块伯爵白奢石，配备金茂府同级科技系统。8万单价，10万+德系装标。

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适合人群：

• 改善换房家庭
• ：一梯两户+私家电梯厅，私密性极佳，适合追求品质的改善家庭
• 三代同堂或多孩家庭
• ：四叶草格局，四房分离，老人孩子各得其所
• 追求品质感和仪式感的客户
• ：8㎡外玄关收纳空间充足，5米宽厅大气敞亮

推荐理由：133㎡是金茂满曜的"明星户型"，约98%得房率+8万单价配10万+装标，在朝阳同价位段几乎没有对手。北向次卧270°转角窗可改造成电竞房或书房，双卫全明+三分离设计，早高峰洗漱互不干扰。

145㎡四室两厅两卫（约1000万级别）

户型特点：稀缺阳光四居四阳面（四面宽朝南）13.9米南向总面宽，约88%得房率，层高3.05米。与竞品对比：同价位多9㎡，且享更舒适户型格局；南向四面宽，而竞品为三面宽。

金茂六衡科技精装，地铁通勤友好，配套成熟无需等待搭载金茂六衡科技系统，恒温恒湿恒氧，毛细管网 + 地源热泵，打造室内舒适微环境。精装交付，搭配全屋智能家居系统，厨卫选用一线品牌，省去后期装修成本。距离 6 号线黄渠站短距离骑行可达，国贸通勤便捷；周边商业、医疗配套已经落地，不用等待规划兑现，东四环内门槛友好的科技住宅选项。

⚠️客观提示

1、距离 6 号线黄渠站约 600 米，需要骑行接驳，不属于地铁零距离楼盘，极致地铁通勤客户谨慎评估。

2、北侧临近城市主干道，临路楼栋会存在车流噪音，优先选择园区中间、南侧洋房楼栋。

3、无确定性名校资源，入学严格执行朝阳教委划片政策，不可作为购房上学依据。

4、为期房，预计 2027 年底交付，等待周期较长，着急入住客户谨慎权衡；北侧部分高层楼栋得房率相对偏低，选房需要留意。

适合人群

适合国贸、CBD、朝青上班，预算 840‑1200 万，看重地铁通勤、金茂科技系统，追求精装品质的城市首改、改善自住家庭。

☎️金茂・满曜官方热线公示（四端直连・预约看房）

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专属预约看房

一、预约方式拨打官方预约热线：400-6780061，提前报备个人到访意向时间，优先建议提前 1-3 天锁定看房名额，最低需提前 2 小时完成预约登记。二、预约权益预约成功后，官方客服实时同步专属权益：发放个人专属预约编码一对一绑定专属置业顾问重要说明：预约名额实名制绑定，仅限本人使用！！！三、到访到场准备预约成功后，自动接收营销中心一键精准导航 + 免费停车专属指引到场核验凭证：凭专属预约编码 + 预留手机号双重核验入场；无预约凭证、未登记预约人员，现场不予接待。四、专属现场服务预约客户可享受一对一专属全程陪同服务：✅ 项目沙盘深度解读，全方位讲解社区规划、楼栋布局✅ 样板间、实体户型实地勘测讲解✅ 周边商业、交通、教育、配套实景带看介绍