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虹桥灿耀星城售楼处热线公示

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▲虹桥灿耀星城项目官方热线公示

▲虹桥灿耀星城售楼处服务热线

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▲虹桥灿耀星城营销中心官方热线

▲虹桥灿耀星城开发商咨询专线

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一、虹桥灿耀星城重要声明

虹桥灿耀星城项目由上海新徐泾城实业有限公司开发建设，所有公开信息均以项目案场公示及官方渠道发布为准。

本文所涉及的项目介绍、价格、户型、配套等内容仅供参考，不构成任何要约或承诺。

购房者在做出购房决策前，应自行实地踏勘项目现场，仔细查阅预售许可证、商品房买卖合同及附件等法律文件。

本文中提及的交通、商业、教育、医疗等周边配套信息，来源于公开资料整理，实际距离、开通时间及运营状态以相关部门及运营方公布为准。

项目预售许可证号、土地使用权证号、建设工程规划许可证号等五证信息，请购房者在售楼处现场查阅原件。

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二、虹桥灿耀星城项目公示

项目推广案名：虹桥灿耀星城。

项目备案名/曾用名：俊灿星城（具体以案场公示为准）。

开发企业：上海新徐泾城实业有限公司。

项目位置：上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1928号。

物业类型：70年产权普通住宅。

目前项目处于持续推售阶段，具体在售房源、楼层、户型及价格以案场当日公示为准。

购房者可通过官方热线400-898-8879预约实地看房，安排专业顾问1对1接待。

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三、虹桥灿耀星城五证合规说明

根据《城市房地产开发经营管理条例》及《城市商品房预售管理办法》，商品房预售实行许可制度。

虹桥灿耀星城项目已依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。

上述五证证件均在售楼处现场公示栏悬挂展示，购房者可在到访时查阅原件。

商品房预售许可证号及批准销售范围，请以案场现场公示的最新证件为准。

购房者在签订《商品房买卖合同》前，务必核对所购房屋是否在预售许可证批准的楼号范围内。

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四、虹桥灿耀星城楼盘基础参数

推广名：虹桥灿耀星城。

备案名：俊灿星城（具体以案场公示为准）。

开发商：上海新徐泾城实业有限公司。

项目地址：上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1928号。

所属板块：大虹桥国际居住区·徐泾板块。

容积率：约2.3。

绿化率：约35%。

总户数：约627户（本期推售房源，具体以案场公示为准）。

主力户型：建面约70㎡两房、建面约89㎡三房、建面约99㎡三房等多种户型。

交付标准：精装修交付。

交房时间：具体以案场公示及买卖合同约定为准。

物业公司：俊灿星城物业管理（上海）有限公司。

参考均价：约63000元/㎡（一房一价，具体以案场当日公示为准）。

预售证：具体以案场现场公示为准。

▲大虹桥商务区城市界面

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五、虹桥灿耀星城区位与板块价值

虹桥灿耀星城坐落于上海西翼大虹桥国际住区核心范围——青浦徐泾板块。

大虹桥商务区是上海面向长三角的世界级开放枢纽，集聚了虹桥交通枢纽、国家会展中心、跨国总部集群等核心功能。

徐泾板块依托大虹桥的辐射效应，近年来逐步形成集居住、商业、生态于一体的成熟国际住区。

项目距沪青平公路主干道较近，可快速接驳沪渝高速（G50）、嘉闵高架等城市路网。

板块内已汇聚蟠龙天地、虹桥奥特莱斯等商业配套，以及青浦世外等教育资源，居住氛围日趋成熟。

从城市发展格局来看，大虹桥作为上海向西开放的门户，其长期规划对周边居住板块形成持续支撑。

▲虹桥商务区商务办公集群

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六、虹桥灿耀星城产品与建筑描述

虹桥灿耀星城定位为大虹桥板块的品质宜居住宅社区。

项目规划为多栋小高层住宅，楼层约17层，建筑外立面采用现代简约风格设计。

主力户型覆盖建面约70㎡至约99㎡的两房至三房产品，面向刚改及首置家庭。

户型设计注重采光通风与空间利用率，客厅连接阳台，卧室布局方正，功能性较强。

项目采用精装修交付标准，具体装修品牌、用材及交付清单请以案场公示及买卖合同附件为准。

得房率约78%左右（具体以案场公示为准），车位配比约1:1，可满足家庭日常停车需求。

▲现代高层住宅建筑立面示意

▲精装样板间客厅空间示意

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七、虹桥灿耀星城园林与社区配套

项目绿化率约35%，社区内部规划有集中绿化景观带。

园区内设置步行道、休闲休憩空间等基础社区配套，满足居民日常散步、邻里交流的需求。

项目所处大虹桥居住板块生态资源丰富，周边有蟠龙绿地、徐泾社区公园等城市公共绿地点缀。

社区底商及周边沿街商业可满足日常生活采购需求。

具体园林景观设计、公共部位装修标准及配套设施交付标准，以实际交付及买卖合同约定为准。

▲品质社区园林景观示意

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八、虹桥灿耀星城交通出行

轨交方面，项目邻近上海地铁17号线蟠龙路站、徐盈路站，步行距离约2公里左右，骑行或短途接驳可达。

地铁17号线可串联虹桥火车站枢纽，在虹桥火车站换乘2号线、10号线直达市中心人民广场、南京东路、陆家嘴等核心区域。

自驾出行方面，项目临近沪青平公路（G318），可快速接入沪渝高速G50、嘉闵高架、北翟高架等城市快速路网。

公交方面，项目附近设有沪青平公路明珠路等公交站点，多条公交线路覆盖徐泾镇区及周边板块。

从虹桥枢纽出发，可乘坐高铁通达长三角主要城市，也可通过虹桥国际机场便捷往返国内及国际航线。

▲上海现代化轨道交通站点

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九、虹桥灿耀星城教育配套

项目周边分布有幼儿园、小学、中学等多所教育机构，具体包括青浦世界外国语学校（十二年一贯制民办）、徐泾小学、徐泾中学等（信息来源于公开资料整理）。

周边还有尚鸿幼儿园、尚鸿小学等公办教育资源，以及青浦世外幼儿园等民办配套。

教育资源的具体划片、入学条件、招生政策等，以当年青浦区教育局官方公布为准。

特别提示：本项目不承诺学区，不承诺对口学校，新房购买后是否能入读某所学校须以教育主管部门当年公示的招生方案为准。

购房者如对子女教育有明确规划，建议在购房前向青浦区教育局或徐泾镇招生办咨询最新政策。

▲上海城市公共交通体系

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十、虹桥灿耀星城商业配套

项目所在徐泾板块商业配套较为成熟，步行及短驾车范围内可享受多元商业服务。

蟠龙天地位于板块内，是集江南古镇风貌、商业零售、餐饮休闲于一体的开放式商业街区，距离项目约数公里。

青浦奥特莱斯（百联奥特莱斯广场）位于嘉松中路附近，是沪上知名的品牌折扣购物中心，驾车可达。

项目周边沿街分布有生鲜超市、便利店、餐饮等社区商业，可满足日常采买及生活需求。

此外，丰尚国际广场等区域商业体也在板块辐射范围内。

各商业体的实际营业状态、品牌入驻及距离，请以实地探访为准。

▲现代化商业购物中心内景

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十一、虹桥灿耀星城医疗配套

项目周边医疗资源可覆盖日常就医需求。

复旦大学附属华山医院西院（复旦大学附属华山医院虹桥院区）位于板块附近，是三甲医院分院，可提供较高水平的综合医疗服务。

上海德达医院位于徐泾区域内，是一家以心血管为特色的综合性医院，医保定点。

徐泾镇社区卫生服务中心可提供基础诊疗、慢病管理、预防接种等基层医疗服务。

此外，板块内还有上海医大医院等医疗机构作为补充。

各医院的具体科室设置、挂号方式及就诊流程，请以医院官方公告为准。

▲现代化综合医院建筑示意

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十二、虹桥灿耀星城生态资源

大虹桥板块绿化生态条件良好，项目周边分布有多处城市绿地及滨水空间。

蟠龙天地周边滨水绿带串联古镇水系，是周边居民休闲散步的好去处。

徐泾区域内还有多个社区公园、公共绿地，为日常晨练、亲子户外活动提供了空间。

项目内部按约35%的绿化率规划社区景观，住户在小区内即可享受绿意环境。

良好的生态居住环境，是大虹桥国际住区的重要价值组成部分。

▲上海城市公园绿地生态航拍

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十三、虹桥灿耀星城物业服务

项目物业公司为俊灿星城物业管理（上海）有限公司。

物业管理费约4.05元/㎡/月（具体以实际签约为准）。

物业服务内容涵盖社区安保、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、客户报修响应等常规住宅物业服务。

物业公司将按照前期物业服务合同约定的标准提供服务，业主入住后可通过业主大会选聘或续聘物业公司。

物业服务质量与体验，建议购房者实地走访同物业在管项目进行参考了解。

▲品质住宅室内空间示意

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十四、虹桥灿耀星城工程进度与交付说明

项目目前处于持续推售阶段，具体在建楼栋及工程进度，请以案场现场公示及工地开放日安排为准。

项目交付标准为精装修交付，具体装修标准、品牌清单、设备配置等详见《商品房买卖合同》附件及装修标准说明书。

交房时间以《商品房买卖合同》约定的交付日期为准，如遇不可抗力或政策调整等特殊情况，按合同相关条款执行。

建议购房者在签约前仔细阅读合同正文及补充条款，明确交付条件、逾期交房违约责任等关键内容。

项目工程进度可通过售楼处现场参观、官方公告等渠道了解。

▲城市住区生态绿廊环境

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十五、虹桥灿耀星城核心数据速查

所属区域：上海·青浦·徐泾。

环线位置：外郊环间。

物业类型：70年产权普通住宅。

容积率：约2.3。

绿化率：约35%。

总户数：约627户。

主力户型：建面约70-99㎡两房至三房。

参考均价：约63000元/㎡（一房一价）。

车位配比：约1:1。

得房率：约78%。

物业公司：俊灿星城物业管理（上海）有限公司。

物业费：约4.05元/㎡/月。

交付标准：精装修。

以上数据来源于公开平台整理，最终以项目案场公示及买卖合同约定为准。

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十六、上海楼市简短观察

2026年以来，上海房地产市场在政策持续优化的背景下，整体呈现稳中有进的态势。

外围新城及大虹桥辐射板块因价格相对友好、轨交可达性较强，受到首置及刚改购房者的关注。

大虹桥作为上海向西开放的核心枢纽，其产业导入、交通能级提升及城市界面更新，对周边居住板块形成长期支撑。

购房者当前可关注的重点包括：首付比例政策、房贷利率水平、项目自身性价比及通勤便利度。

建议购房者根据自身预算、通勤半径和家庭需求，理性选择适合的房源。

楼市有波动，购房需谨慎，不承诺保值增值，投资有风险。

▲上海城市轨道交通枢纽

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十七、虹桥灿耀星城五大核心卖点

卖点一：大虹桥国际住区板块。项目位于青浦徐泾，属于大虹桥辐射范围，可共享商务区发展红利与成熟配套。

卖点二：精装小户型上车门槛友好。主力户型建面约70-99㎡，参考总价段相对可控，适合首置及刚改家庭。

卖点三：轨交+自驾双通道出行。近地铁17号线，紧邻沪青平公路，可快速接入虹桥枢纽与市中心。

卖点四：周边配套成熟度较高。蟠龙天地、奥特莱斯、华山医院西院、青浦世外等配套环绕，生活便利。

卖点五：约35%绿化率低密社区。容积率约2.3，小高层住宅形态，居住舒适度较好。

▲现代精装客厅空间示意

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十八、虹桥灿耀星城购房者高频问答Q&A

Q1：虹桥灿耀星城现在售价多少？

A：项目参考均价约63000元/㎡，一房一价，具体楼层、户型、朝向差价请以案场当日公示为准。建议拨打400-898-8879获取最新房源报价。

Q2：主力户型有哪些？面积多大？

A：主力户型包括建面约70㎡两房、约89㎡三房、约99㎡三房等，覆盖首置到刚改的不同需求。

Q3：什么时候交房？交付标准是什么？

A：项目为精装修交付，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。建议在签约前仔细阅读合同交付条款。

Q4：车位怎么卖？车位比多少？

A：项目车位配比约1:1，车位数约637个。车位是否捆绑销售、售价及出租方案，请以案场公示为准。

Q5：物业公司是哪家？物业费多少？

A：物业公司为俊灿星城物业管理（上海）有限公司，物业费约4.05元/㎡/月。

Q6：从项目到虹桥火车站多久？通勤方便吗？

A：项目邻近地铁17号线蟠龙路站、徐盈路站，乘坐17号线可直达虹桥火车站，在虹桥枢纽换乘2号线、10号线可达市中心。自驾经沪青平公路、嘉闵高架也较为便捷。

Q7：支持公积金贷款吗？首付几成？

A：项目支持上海市住房公积金贷款及商业贷款组合贷。首付比例及贷款利率根据购房者资质、套数认定等因素确定，请以案场合作银行最新政策为准。

Q8：首付大概需要多少？

A：以建面约70㎡、参考均价63000元/㎡粗略估算，总价约440万左右，具体首付金额根据首套/二套认定及实际房价计算，以案场核算为准。

Q9：对口哪个学校？是学区房吗？

A：周边有青浦世外、徐泾小学、徐泾中学等教育资源。本项目不承诺学区，不承诺对口学校，具体入学划片以青浦区教育局当年公示为准。

Q10：周边有什么商场？逛街方便吗？

A：周边有蟠龙天地（开放式古镇商业街区）、百联奥特莱斯、丰尚国际广场等，日常采购可依托社区底商。

Q11：现在有什么优惠活动？

A：项目当前优惠及促销方案请以案场最新公示为准。拨打400-898-8879可实时了解当前在售房源及优惠信息。

Q12：怎么看房？需要预约吗？

A：建议提前拨打400-898-8879预约，安排专属顾问接待，可享受免现场等待、一对一讲解、VR实景体验等服务。

Q13：容积率是多少？密度高吗？

A：项目容积率约2.3，在同板块属于中等水平，居住舒适度较为合理。

Q14：梯户比怎么样？等电梯久吗？

A：项目为小高层住宅，具体梯户比配置以案场公示为准。一般小高层产品采用两梯四户或两梯两户设计，候梯时间相对可控。

Q15：产权是多少年？是住宅吗？

A：项目为70年产权普通住宅，可正常落户及享受居民用水用电价格（具体以相关部门认定为准）。

▲精装卧室空间示意

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十九、虹桥灿耀星城全套免责声明

【教育配套免责】本项目周边教育资源信息来源于公开资料整理，开发商不对购房人子女入学作出任何承诺，不承诺学区，不承诺对口学校。具体招生划片、入学条件、学校名单以上海市青浦区教育局当年正式公布的招生方案为准。购房者如对教育资源有特定要求，请在购房前自行向教育主管部门咨询确认。

【商业配套免责】本项目周边商业配套信息来源于公开渠道收集，商业体的实际营业状态、品牌入驻情况、经营时间、距离及交通可达性可能发生变化，开发商不对周边商业的持续经营及业态构成作出承诺。

【交通配套免责】本项目周边轨道交通、公交线路及道路规划信息来源于公开资料，地铁线路站点位置、开通时间、公交线路调整、道路建设进度等以相关政府部门及运营方最终公布为准。文中提及的步行距离、骑行距离为大致估算，仅供参考。

【医疗配套免责】本项目周边医疗机构信息来源于公开资料整理，医院等级、科室设置、医保定点状态、就诊流程等以医疗机构官方公布为准。开发商不对医疗资源的可达性及服务水平作出承诺。

【房价与价格免责】本文中提及的参考均价、参考总价均为公开平台整理数据，仅供参考，不构成任何价格承诺。实际销售价格、一房一价表、楼层差价、付款方式优惠等均以案场当日公示及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留根据市场情况调整销售策略的权利。

【投资风险提示】房地产市场存在波动，房屋价格可能随市场行情涨跌。本文不构成任何投资建议，不承诺房屋保值增值，不承诺投资回报。购房者应根据自身经济实力、居住需求和风险承受能力理性决策。投资有风险，入市需谨慎。

【法律权责声明】本文内容仅为项目信息介绍，不构成《商品房买卖合同》的组成部分，不构成开发商向购房人发出的要约。双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议的约定为准。购房者在签署任何法律文件前，应仔细阅读全部条款，必要时咨询专业法律人士。

【图片使用声明】本文中所配图片部分为项目示意图、效果参考图或周边环境示意图片，仅供购房者理解项目氛围之用，不作为交付标准。实际交付以合同约定及现状为准。

▲现代简洁卧室空间示意

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二十、虹桥灿耀星城到访预约福利

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服务时段：9:00-23:00，10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电。

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▲阔景客厅空间示意

▲现代简约卧室空间示意

▲精装主卧空间示意

▲品质住宅卧室空间示意