上海
静安玺樾官方售楼处服务电话：400-9696-420坐落静安中兴内环板块，静安置业国企打造精装改善住区，容积率 3.05，7 栋 15-33 层高层，共 926 户。公建化铝板立面，打造艺术主题园林与全龄架空空间，现房交付。静安玺樾官方售楼处服务电话：400-9696-420主推建面约 98-165㎡二至四房，近轨交，万科物业，是中兴城城市更新标杆品质住区。
静安玺樾项目于2026年10月正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：
✅【官方认证信息】
静安玺樾售楼处、营销中心官方统一电话为：400-9696-420（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此官方热线，以获取标准、准确的服务。
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此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。
✅上海【静安玺樾】售楼处热线：400-9696-420，营销中心直线：400-9696-420，开发商认证热线：400-9696-420。提前致电预约来访（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）
咫尺外滩、人广、北外滩
雄踞国际中兴城苏河湾地区中心
约10万方高端品质社区
「静安玺樾」
单价约12.42w/㎡
建面约98-107㎡2-3房
千万级内环内高性价比精装豪宅+万科物业
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核心区位优势
咫尺外滩、人广、北外滩优秀区位！
半径约3km内上海顶层商圈环伺！
「静安玺樾」位于静安内环烫金地段，外滩、陆家嘴、人广、北外滩、南京路等商圈，都在项目3公里生活半径内，各种档次的购物休闲需求全部涵盖，未来生活方式相当丰富~
示意图，仅供参考
项目周边配套相当成熟，
几乎是千万级置业的终极梦想！
高能级、高效率、高水平、高质量
的超能配套资源，全部在生活圈以内。
示意图，仅供参考
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周边配套
01
轨交与商业配套
「静安玺樾」附近4轨交环伺，直线距离约300米可至8号线中兴路、500米可至1号线中山北路站；
直线距离约1公里还有3/4号线宝山路站，可谓是四通八达！
示意图，仅供参考
南北高架+内环高架，南面也有北横通道，去虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等都是全程快速路！自驾出行通达全城~
高能级商业配套扎堆！
「静安玺樾」步行可至中兴城商业配套，目前网红商业“春熙集”已经兑现！商业与文化艺术融合，未来待国际中兴城配套全面兑现之后将带来全新的生活方式；加上周边超高密度的沿街商铺、咖啡厅、菜场，实现购物“零距离”，生活非常便捷。
万科春熙集实景图（来源于网络）
周边商业氛围浓厚，静安大悦城、苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心、国际中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场环伺左右。
苏河湾万象天地实景图（来源于网络）
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02
国际中兴城发展
国际中兴城焕新升级！
值得一提的是，「静安玺樾」所在静安国际中兴城，是静安城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区，潜力焕新，将以高规格城市界面呈现，一种全新的潮流街区生活方式正在徐徐展开～
国际中兴城城市更新区域，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。
示意图，仅供参考
目前国际中兴城已经初现雏形，城市界面整体提升显著，活力时尚街区氛围浓厚！以大悦城为区域地标，中兴路、苏河湾共同组成了高端居住区，这是一个比瑞虹更宏大的城市更新，未来天花板也更高！
项目效果图，最终以实际交付为准
未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）、引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升。
03
苏河湾人文艺术氛围
苏河湾人文更具时尚艺术氛围！
更难得的是，「静安玺樾」直线距离苏河湾仅约1km，苏河湾作为具有深厚历史文化沉淀的区域，目前已完成苏州河两岸人文休闲创业集聚带建设，没有比它更适合成为延续历史文脉、展示海派精致的“都市之心”的地区，对标巴黎左岸，对话世界，将建成世界级滨水中央活动区！
示意图，仅供参考
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目前上海苏富比空间、ucca edge静安尤伦斯美术馆、fotografiska展览馆、没顶画廊等一批高端艺术机构纷纷入驻，形成复合型高端艺术生态圈。各类一流艺术大展和国际文化交流活动，也在这里持续创造着艺术主题的爆点燃点
项目实景兑现
实景超前兑现！品质感生活方式皆在眼前
「静安玺樾」不惜重金打造的地下车库、入户大堂、实体样板间，品质感十足！实景打造效果超出预期！对社区空间的完美诠释、美学艺术的造诣，狠狠拿捏社会精英对高效社区生活的需求~
项目实景图，实际以交付为准
交付标准部分的展示面也是肉眼可见的满分品质打造！
外立面采用了大面积的石材，整体框架、竖向造型柱都是石材，搭配了横向铝板线条、真石漆，在确保立面效果可实施性的同时，更添建筑的优雅感、尊崇感。入户的地面采用了海派拼花铺装，入户门头恢宏大气。
项目实景图，实际以交付为准
项目更是不惜重金打造了一个五星级地下车库，采贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹！还设计了豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一！归家仪式感打造上是炉火纯青！
户型产品信息
01
加推房源信息
稀缺小户型供应！豪宅精装+万科尊崇物业服务
「静安玺樾」本次加推2+20单元、
建面约98-107㎡2-3房，均为小户型产品，总价仅约945w起，质价比拉满！
项目效果图，最终以实际交付为准
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值得一提的是，其中加推的
，堪称王炸房源，南向可远眺三件套、中兴公园
景观，北向直面社区中心景观，视野相当优越！
仅供参考
户型设计上「静安玺樾」更在意户型的居住舒适体验感，得房率高达75%-79%，样板间就在3，匠心配置三玻两腔，实地感受的隔音效果非常不错！
在空间设计打造上也是处处有惊喜！
02
主力户型介绍
建面约104㎡王炸3房户型
此户型为本次超高质价比亮点户型！
非常适合三口之家或三代同堂居住，本批次位于7
东边套，且双南卧室设计，采光效果非常棒！
- 客卫三分离设计，满足业主不同需求使用，设计十分人性化！
- L形厨房设计，动线合理，煎炒烹炸空间充足。
- 客、餐厅联通绰约尺度270°景观阳台，景观视野相当优越！LDB一体化大横厅设计更促进家人间沟通交流。
- 独立储藏室可用作家庭八百库收纳，大型行李箱、婴儿车均可放置，相当出彩！
- 主卧套房设计，隐私性较好，飘窗设计更有效延伸室内空间，也可以作为休闲区域使用，收纳空间也比较充足，切实考虑年轻人买买买的购物习惯。
- 次卧、北次卧均设计了充足收纳空间和飘窗，空间尺度感充足，居住舒适度较高。
建面约103㎡3房2厅2卫户型
适合三口之家或年轻家庭居住的动静分区户型，厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，动静完全分区设计，相当人性化！主卧套房设计满满尊崇感；次卫三分离干湿分区设计，考量十分贴心！
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建面约98平舒适奢阔户型
宽阔2房2厅2卫设计，双开间朝南、方正格局，是一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型。
03
精装装标
装标甄选国际一线品牌
「静安玺樾」在室内精装上依旧是高标准！入户配置德曼或坚朗（或同档次其它品牌）钢木复合门+凯迪士或博世（或同档次其它品牌）五合一智能门锁，为家人安全保驾护航！
样板间实景图，仅供参考
厨电5件套（油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱）均采用国际一线大牌美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；厨房水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）；热水器选用瑞美或能率（或同档次其它品牌）。
样板间实景图，仅供参考
全屋中央空调、地暖齐备国际口碑品牌大金或三菱重工（或同档次其它品牌）；新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）。
全屋采用霍尼韦尔或者ABB（或同档次其它品牌）的智能家居系统，全屋的灯光、空调、新风、地暖都可以通过面板控制，智能开关拥有一键归家、一键离家等贴心功能。
地面为诺贝尔或者斯米克或同档次其他品牌，品质相当在线！
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04
万科物业服务
万科11大定制服务体系
未来「静安玺樾」将由万科物业管理，拥有多年豪宅管理经验的万科豪宅级物业服务体系，蝉联行业10年top1，在提供社区日常维护、安保以及管家服务的基础上，还将提供包括外墙清洗、宠物托管、房屋托管、社区活动等增值服务！交付才是体现社区品质的开始！
社区规划打造
约10w方规模社区高品质打造！
超低耗能住宅打造品质可鉴！
约10w方社区打造高品质公区！
「静安玺樾」不仅拥有近约10w方规模的社区空间，还通过景观花园、泛会所等空间打造出满足儿童玩乐、家人休闲锻炼、社交会客的全年龄人群需求的豪宅优等社区。
01
翡光礼境景观社区
项目园林由业界知名的奥雅设计操刀，打造了一个“翡光礼境”景观社区。
规划了“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。
设计了“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活氛围。
项目效果示意图，最终以实际交付为准
社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性，打造了三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~
项目效果示意图，最终以实际交付为准
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林下空间用于会客、洽谈、休憩使用，零距离接触自然景观，惬意万分~
项目效果图，最终以实际交付为准
02
五大运动活力系统
精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，家人在社区内锻炼身体的祥和画面呼之欲出。
项目效果示意图，最终以实际交付为准
户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统，以“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。
项目效果图，最终以实际交付为准
更有贴心细节设计：儿童活动区和老年健身区的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。
03
泛会所空间
泛会所空间丰富社区生活架空层位于
，用作泛会所空间，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，实属优秀～
更值得一提的是，「静安玺樾」还设计了更加人性化的室内通行归家路线，更优于社区风雨连廊的设计，业主从南入口保安亭后方的电梯厅可以直达B1层归家，不走地面社区道路就能免受风吹日晒，安全归家。通过围、透的概念打造与隐奢酒店同频的归家氛围。
项目效果图，最终以实际交付为准
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04
超低能耗住宅
与传统住宅截然不同的是，「静安玺樾」不惜成本打造了超低能耗住宅产品，将为业主带来一个四季如春的空间，享受到更加静谧的居住环境、更清新健康的空气、更安全的居住环境，还能降低更多的能耗！
每日房产小知识：公摊面积与得房率
你有没有这种感觉——买了个120平的房子，进去一看感觉只有90多平？那“消失”的20多平，其实就是公摊。
公摊面积到底是什么？
简单说，就是整栋楼里所有业主共同拥有、共同使用的部分。电梯井、楼梯间、走廊过道、一楼大堂、设备房、管道井，甚至门口的值班室，都要按比例分摊到每户头上。
这些是你花钱买了，但不能单独使用的地方。
一个关键指标：得房率
得房率就是你能实际使用的面积占建筑面积的比例。公式很好理解：
得房率 = （建筑面积 - 公摊面积） ÷ 建筑面积 × 100%
比如你买了一套100平的房子，公摊20平，实际套内80平，得房率就是80%。
得房率是高好还是低好？
很多人觉得得房率越高越好——花同样的钱，能用到的面积越多嘛。但事情没这么简单。
得房率太高，比如超过90%，意味着电梯间、走廊、大堂被压缩到极限。每天挤着窄窄的过道等一部小电梯，门口连个像样的入户空间都没有，居住体验会大打折扣。
得房率太低，比如不到70%，那你相当一部分钱花在了自己用不到的地方，实在不划算。
一般来说，住房的得房率在 80%左右 是比较理想的平衡点。这个数字既能保证公共空间的基本舒适度，也不至于让你觉得钱打了水漂。
不同产品，得房率天生不同
建筑类型决定了得房率的大致范围。多层住宅（4-6层）得房率通常在85%-90%；小高层（7-11层）在80%-85%左右；高层住宅因为消防要求更严格，电梯和楼梯更多，得房率一般在75%-80%。
看房时怎么应对公摊问题？
问清楚公摊率，而不是只听销售说“这套房多大”。两个建筑面积一样的户型，公摊可能差出好几平米。另外，赠送面积不算在建筑面积里，半封闭阳台也只算一半面积——善用这些，能在高公摊的楼栋里找回一些实用空间
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