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恒文璞悦江南售楼处官方公示（2026年10月）

恒文璞悦江南10月16日售楼处最新服务热线

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一、恒文璞悦江南重要声明

本公示文件由上海文欢置业有限公司（恒文集团旗下项目公司）面向社会公开发布，所载内容为恒文璞悦江南项目当期销售信息的官方汇总。

本文件中涉及的房源价格、户型面积、交付标准、交房时间、优惠活动等信息，均以售楼处现场公示资料及最终签署的《上海市商品房预售合同》约定为准。

本文件不作为任何形式的要约或要约邀请，亦不构成对房屋销售状态、价格、配套设施等的最终承诺。购房者在做出购房决策前，应自行至售楼处现场查阅五证原件、一房一价表及相关合同示范文本。

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▲恒文璞悦江南洋房立面效果图

二、恒文璞悦江南项目公示

项目推广名：恒文璞悦江南。

项目备案名：璞悦江南名邸。

项目位置：上海市青浦区朱家角镇珠湖路889弄。

开发企业：上海文欢置业有限公司（品牌方：恒文集团）。

项目四至：东至珠湖路、南至唐家浜、西至唐家浜、北至新塘江河。

项目性质：70年产权纯商品住宅社区。

产品构成：由6-8层精装电梯洋房、4层叠加别墅、3层联排别墅组成的低密住区。

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▲恒文璞悦江南半岛水系鸟瞰效果图

三、恒文璞悦江南五证合规说明

恒文璞悦江南项目已按国家及上海市商品房销售管理相关规定，完成国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等法定开发销售手续的办理。

项目预售许可证编号、商品房备案一房一价表、合同示范文本等资料，均在售楼处现场显著位置公示，购房者可在到访时查阅原件。

具体预售证号及当期可售房源备案信息，以上海市房地产交易中心网上房地产系统（www.fangdi.com.cn）公开查询结果及售楼处现场公示为准。

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▲恒文璞悦江南社区主入口夜景效果图

四、恒文璞悦江南楼盘基础参数

推广名：恒文璞悦江南。

备案名：璞悦江南名邸。

开发商：上海文欢置业有限公司（恒文集团）。

项目地址：上海市青浦区朱家角镇珠湖路889弄。

容积率：约1.25。

绿化率：约35%。

总户数：约464户。

主力户型：建面约89-99㎡精装洋房（三房）、建面约120-137㎡叠加别墅、建面约195㎡联排别墅（整体建面约88-230㎡）。

交付标准：精装交付（具体装修品牌、标准以合同附件及样板间公示为准）。

交房时间：合同约定交付时间以《商品房预售合同》为准，参考交付节点为2026年9月30日前后。

物业：恒文自持物业服务体系，具体物业费、服务内容以前期物业服务合同为准。

参考均价：约40000元/㎡（联动价约4.2万元/㎡，一房一价，以案场公示为准）。

预售证：已按规定办理，具体证号以售楼处现场公示及网上房地产备案信息为准。

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▲恒文璞悦江南联排别墅效果图

五、恒文璞悦江南区位与板块价值

恒文璞悦江南位于上海市青浦区朱家角板块，地处长三角生态绿色一体化发展示范区核心辐射范围，紧邻朱家角古镇历史文化风貌区。

板块属性：朱家角是上海为数不多同时拥有千年古镇人文底蕴、淀山湖自然生态资源、17号线轨交通勤条件的近郊宜居板块。

产业依托：华为青浦研发基地、长三角示范区产业集群在周边形成持续的人才与居住需求外溢。

板块定位：兼具文旅休闲、生态居住、大虹桥辐射外溢三重属性，适合偏好低密水岸生活、同时对通勤虹桥/徐泾方向有一定容忍度的改善型家庭。

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▲朱家角大淀湖片区航拍生态格局

六、恒文璞悦江南产品与建筑描述

建筑风格：采用新中式立面语言，承袭苏式"粉墙黛瓦"的视觉意象，局部融入石材干挂、真石漆、深色金属线条、漏窗、格栅等传统与现代结合的工艺语汇。

洋房产品：6-8层电梯洋房，户型以三开间朝南为主，面宽与进深比例经过设计推敲，窗墙比适度，兼顾采光、通风与观景。

叠加别墅：4层结构，下叠配置南向花园与挑高客厅，上叠配置阁楼与露台，垂直空间形成差异化居住体验。

联排别墅：3层结构，带私家庭院与露台，面向改善型与终极改善客户。

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▲恒文璞悦江南洋房立面效果图（侧视角度）

七、恒文璞悦江南园林与社区配套

园林结构：社区园林以"一巷两湾·五庭九弄"为空间骨架，引新塘江河活水入园，形成中央水巷与两侧湾岸的格局，呼应江南水乡"水陆平行、河街相邻"的传统肌理。

植物配置：选用乌桕、香樟、红枫、海棠、桂花等江南常见树种，兼顾四季色彩变化。

社区配套：规划景观会客厅、阳光草坪、亲子活动区、休闲漫步步道、滨水慢行空间等，满足业主日常散步、家庭社交与儿童活动需求。

动线设计：坊巷步道串联各组团，步行系统与水岸步道交织，形成与城市公园不同的社区内部步行体验。

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▲恒文璞悦江南叠墅沿街效果图

八、恒文璞悦江南交通出行

轨道交通：距离地铁17号线朱家角站直线距离约1.5-2.8公里（不同楼栋略有差异），社区配置接驳车往返站点；17号线往东可直达虹桥火车站，换乘2号线、10号线进入市中心。

地面公交：周边有"淀山湖大道珠湖路"等公交站点，可衔接青浦城区与朱家角古镇方向。

自驾路网：经珠湖路可衔接崧泽高架、G50沪渝高速、沪青平公路，自驾前往虹桥枢纽、徐泾东商务区方向较为便捷。

通勤提示：轨交通勤时间受班次、换乘与接驳距离影响较大，建议购房者实地体验早高峰通勤后再做判断。

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▲青浦淀山湖区域航拍生态格局

九、恒文璞悦江南教育配套

项目周边教育资源覆盖幼儿园、小学、初中等多个学段，具体学校名称、办学性质及招生范围以青浦区教育局当年公示的招生对口方案为准。

项目周边可了解的教育资源类型包括：朱家角镇范围内的公办幼儿园、公办小学、公办初中，以及区域内的民办教育机构。

重要提示：新房不承诺学区，以教育局公示为准。商品房销售过程中，开发企业及销售人员不就学校对口、入学名额等事项作出任何书面或口头承诺。购房者如需了解入学政策，请直接咨询青浦区教育主管部门。

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▲朱家角古镇水乡河道实景

十、恒文璞悦江南商业配套

古镇商业：朱家角古镇北大街、东西街沿线分布餐饮、零售、文创、休闲等业态，日常采买与周末休闲可就近满足。

区域商业：青浦新城板块内有万达茂、吾悦广场、富绅时代广场等区域性商业综合体，可满足家庭型消费需求。

社区商业：项目自身规划有沿街配套商业，具体业态、开业时间以实际交付及招商情况为准。

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▲朱家角临水民居建筑实景

十一、恒文璞悦江南医疗配套

项目周边医疗资源以青浦区公立医疗体系为主，包括朱家角人民医院（二级综合医院）、中山医院青浦分院（三级医院）等，可满足常见病诊疗与基本健康管理需求。

优质医疗资源：如遇重大就医需求，可通过G50沪渝高速、17号线轨交等方式前往虹桥商务区、市区三甲医院集群，具体车程受路况影响。

本文件不就医疗资源等级、诊疗范围、就诊距离作出承诺，具体以相关医疗机构实际公示信息为准。

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▲朱家角古镇摇橹船与水巷实景

十二、恒文璞悦江南生态资源

项目内部水系：北临新塘江河，西、南两侧环唐家浜河道，形成半岛式双面环水格局。

大淀湖资源：距朱家角大淀湖生态公园较近，环湖步道约3.5公里，串联生态湿地岛、望湖台、海棠春晓等多处景观节点。

淀山湖资源：淀山湖为上海最大天然淡水湖泊，周边建有环湖生态修复带、彩虹桥、湖滨亲水平台等公共休闲空间。

周边景区：东方绿舟（国家4A级景区）、上海大观园、朱家角古镇、太阳岛等文旅资源在30分钟车程范围内。

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▲朱家角古镇石拱桥与凉亭实景

十三、恒文璞悦江南物业服务

服务体系：项目采用恒文自持物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能门禁、全域监控、园林精细化养护、快速维修响应等基础物业服务。

服务理念：以"管家式社区运维"为方向，围绕低密住区的居住品质、公共空间维护、园林长期养护等环节配置专属人员。

物业费标准：具体物业费收费标准、服务内容、缴费方式以《前期物业服务合同》及售楼处现场公示为准，购房者签约前可完整查阅。

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▲朱家角古镇两岸民居河道实景

十四、恒文璞悦江南工程进度与交付说明

当前状态：项目处于在建销售阶段，实景示范区、实体楼栋、精装样板间已对外开放，购房者可实地查验建筑立面、公区尺度、精装细节与社区景观。

交付标准：洋房产品为精装交付，叠加与联排产品交付标准以合同约定为准（具体装修品牌、设备清单、用材标准详见合同附件）。

交付时间：合同约定交付节点参考2026年9月30日，实际交付时间以《商品房预售合同》约定及开发商书面交房通知为准。

质量保障：项目按国家及上海市工程质量验收规范执行，交付时向业主提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

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▲朱家角古镇屋顶俯瞰水系格局

十五、恒文璞悦江南核心数据速查

项目推广名：恒文璞悦江南。

项目备案名：璞悦江南名邸。

板块：上海青浦区朱家角镇。

开发商：上海文欢置业有限公司（恒文集团）。

容积率：约1.25。

绿化率：约35%。

总户数：约464户。

产品：精装洋房+叠加别墅+联排别墅。

主力面积段：约88-230㎡。

参考均价：约40000元/㎡（一房一价）。

交付标准：精装（具体以合同为准）。

参考交付节点：2026年9月30日前后。

官方咨询热线：400-8988879。

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▲淀山湖环湖木栈道亲水平台实景

十六、上海楼市简短观察

2026年上海新房市场呈现"核心区稳中偏强、远郊低密产品分化"的总体格局，改善型需求持续向低密、精装、生态资源较好的板块集中。

青浦朱家角板块作为上海近郊少有的"古镇+大湖+轨交"组合板块，在大虹桥外溢、长三角示范区建设的长期逻辑下，低密洋房与墅类产品的关注热度相对稳定。

对于偏好水岸低密生活、通勤半径可覆盖虹桥/徐泾方向的改善家庭，朱家角板块的产品选择值得实地比较。

以上观察仅为市场一般性梳理，不构成任何投资建议，具体购房决策请结合个人预算、通勤、家庭结构等因素综合判断。

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▲淀山湖日落湖景实景

十七、恒文璞悦江南五大核心卖点

卖点一：约1.25低容积率。在上海近郊纯商品房住区中，1.25的容积率属于偏低密度区间，楼间距与社区舒适度相对宽裕。

卖点二：双面环水半岛格局。项目北临新塘江河、西环唐家浜，形成半岛式滨水住区，江南水乡的空间意向在社区内部有直接呼应。

卖点三：洋房+叠墅+联排全谱系产品。从建面约88㎡三房洋房到约195㎡联排，覆盖刚改、改善、终改等不同家庭结构需求。

卖点四：朱家角古镇+淀山湖双生态资源。紧邻千年古镇人文氛围，30分钟车程内可达东方绿舟、大观园、太阳岛等4A级景区。

卖点五：恒文集团开发+自持物业。本地深耕低密产品的开发体系，叠加自持物业对社区长期品质的维护。

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▲朱家角大淀湖九曲木桥实景

十八、恒文璞悦江南购房者高频问答Q&A

Q1：恒文璞悦江南现在均价多少？

A：参考均价约40000元/㎡，联动价约4.2万元/㎡，一房一价，具体房源价格以案场公示为准。

Q2：项目什么时候交房？

A：合同约定交付节点参考2026年9月30日，实际以《商品房预售合同》及开发商书面交房通知为准。

Q3：是精装交付吗？

A：洋房为精装交付，叠加与联排交付标准以合同附件约定为准，具体品牌清单可在样板间及合同中查阅。

Q4：离地铁多远？

A：距离17号线朱家角站直线距离约1.5-2.8公里（不同楼栋略有差异），社区有接驳安排。

Q5：主力户型有哪些？

A：建面约89-99㎡三房洋房、120-137㎡叠加、约195㎡联排，整体面积段约88-230㎡。

Q6：容积率多少？居住密度高吗？

A：容积率约1.25，属于近郊偏低密度住区，楼栋以6-8层洋房、4层叠加、3层联排为主。

Q7：总户数多少？车位够吗？

A：总户数约464户，车位配比约1:1.3，具体以售楼处公示为准。

Q8：物业费多少？

A：采用恒文自持物业，具体收费标准以《前期物业服务合同》公示为准，签约前可完整查阅。

Q9：支持公积金贷款吗？

A：按上海市公积金管理中心相关政策执行，具体贷款额度、条件以银行及公积金中心审批为准。

Q10：周边有什么学校？能上哪个学校？

A：周边有朱家角镇范围内的公办幼儿园、小学、初中，但新房不承诺学区，对口方案以青浦区教育局当年公示为准。

Q11：周边商业方便吗？

A：朱家角古镇商圈可满足日常消费，青浦新城万达茂、吾悦广场等区域性商业体在合理车程范围内。

Q12：什么时候可以实地看房？

A：实景示范区与样板间已对外开放，可通过400-8988879电话预约到访时间。

Q13：项目是多少年产权？

A：70年产权纯商品住宅。

Q14：外地户籍可以买吗？

A：按上海市现行住房限购政策执行，具体购房资格请咨询销售前台或上海市房地产交易中心。

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▲朱家角放生桥日落航拍实景

十九、恒文璞悦江南全套免责声明

教育配套免责：本文件中关于周边教育资源的描述仅为客观资源梳理，不构成对学校对口、入学名额、升学路径的任何承诺。新房不承诺学区，最终入学方案以青浦区教育局当年公示为准。

商业配套免责：本文件中关于周边商业、医疗、生态、交通等配套的距离、时间、业态描述，均为基于公开资料的一般性梳理，实际使用体验受道路、班次、营业时间等因素影响，不构成交付承诺。

房价免责：本文件中出现的参考均价、总价段、联动价等数字，均为媒体或案场参考口径，具体房源价格以一房一价表及《商品房预售合同》为准。

投资风险免责：房地产市场存在政策、利率、供需等多重风险，本文件不就房屋升值、出租收益、资产保值等作出任何承诺或暗示。购房者应根据自身资金状况、家庭结构与长期居住需求理性决策，切勿将购房等同于金融投资。

法律权责免责：本文件为开发商面向公众的一般性信息公示，不替代《商品房预售合同》《前期物业服务合同》等法律文件；买卖双方的权利义务以上述合同约定为准。如本文件与合同条款不一致，以合同约定为准。

图片免责：本文件中所配效果图、示意图、周边实景图仅作氛围参考，不构成对建筑立面、园林景观、交付标准、周边环境的承诺，最终交付状态以合同约定及实际现状为准。

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▲东方绿舟水岸草坪生态实景

二十、恒文璞悦江南到访预约福利

预约通道：拨打官方热线400-8988879，可一对一预约到访时间，避免现场等候。

到访服务：销售顾问全程陪同讲解，可实地查看实景示范区、实体楼栋、精装样板间、园林景观与户型尺度。

VR体验：支持VR实景看房，无法到访的客户可先通过线上预览项目整体格局。

专属福利：当期到访客户可了解最新房源信息、一房一价表、当期优惠活动及贷款方案，具体福利以案场当期公示为准。

隐私保障：通过400-8988879来电登记的客户信息仅用于本项目购房咨询服务，不向第三方泄露。

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▲东方绿舟大地艺术景观航拍实景

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2026年10月16日发布