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一、保利建发印象青城售楼处服务热线公示

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二、保利建发印象青城重要声明

本页面为保利建发印象青城项目开发商官方信息发布渠道之一，所载项目资料、户型示意、效果图、园林景观图及配套说明，均以政府主管部门最终审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。

本页面所涉面积、户型、装修标准、交付时间、配套设施等信息，若与政府公示文件或合同约定不一致，以政府公示文件和合同约定为准。

本页面图片部分为阶段性过程效果图或实景示意，仅供参考，不作为交付承诺；实际交付以竣工实景及合同附件为准。

本页面所涉价格、优惠、房源状态具有时效性，具体以售楼处现场当日公示及一房一价表为准。

本页面不构成任何形式的要约或承诺，购房人应在充分了解项目现状、规划条件及自身需求后审慎决策。

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三、保利建发印象青城项目公示

保利建发印象青城由保利置业与建发国际两大国央企品牌联合开发，项目公司为上海盛兆荟房地产开发有限公司。

项目位于上海市青浦区青浦新城中央商务区先行启动区，盈秀路366弄、159弄、299弄一带，整体占地约15.6万平方米，总建筑面积约47.9万平方米，对外宣传口径约50万方宋韵复合大城。

项目由多个住宅地块分期组团开发，涵盖高层、小高层、叠加别墅等多元产品形态，配套约1000平方米社区会所、架空层泛会所、宋式园林景观及社区商业街区。

项目以"现代形东方意"为设计理念，延续建发房产"风雅宋韵"新中式人居产品线，营造"风雅三进、行舟六幕"的归家与游园场景。

▲印象青城宋韵新中式叠墅立面效果图

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四、保利建发印象青城五证合规说明

保利建发印象青城项目严格按照上海市房地产开发建设相关法规推进，已依法取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证等"五证"。

项目当前在售批次预售证号为青浦房管(2026)预字0000346号，其余各期批次预售证信息以售楼处现场公示栏及上海市房地产交易中心官方网站查询结果为准。

购房人在认购前可通过上海市住房和城乡建设管理委员会官网或"网上房地产"官方平台，输入项目名称或预售证号核验房源合法销售状态。

本项目所有可售房源均已纳入商品房买卖合同网签备案系统，购房人可在签订合同后实时查询网签进度。

▲印象青城高层与叠墅组合建筑群效果图

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五、楼盘基础参数

推广名：保利建发·印象青城。

备案名：印象青城青云雅苑、棠玺雅苑、棠璟雅苑、棠阅雅苑、青雅雅苑等（按各地块分期分别备案）。

开发商：上海盛兆荟房地产开发有限公司（保利置业与建发国际联合持股）。

项目地址：上海市青浦区青浦新城盈秀路366弄、159弄、299弄。

容积率：整体约3.0，各地块存在差异，部分低密地块约2.2-2.7，具体以各期公示为准。

绿化率：约35%。

总户数：约2664户（分期累计，含保障房配比）。

主力户型：建面约91-99㎡三房、118-128㎡四房高层精装公寓，150-170㎡大平层，165-185㎡叠加别墅。

交付标准：高层及小高层为精装交付，叠加别墅为简装交付，具体品牌型号及配置以合同附件装修标准清单为准。

交房时间：已交付批次陆续入住中，当前在售批次预计2026年9月30日前后分批交付，具体以合同约定为准。

物业公司：上海建申合利物业管理有限公司。

参考均价：约40000-43000元/㎡（一房一价，具体以现场公示为准）。

预售证：青浦房管(2026)预字0000346号等，各期批次证号以现场公示为准。

▲印象青城滨水高层与会所沿街效果图

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六、区位与板块价值

保利建发印象青城坐落于青浦新城中央商务区先行启动区，是上海"五个新城"战略中西部新城的核心居住板块之一。

青浦新城承担长三角一体化示范区联动发展、虹桥国际开放枢纽西翼拓展的双重战略功能，近年来在产业导入、交通建设、公共服务配套方面持续投入。

项目周边汇聚华为青浦研发中心（西岑科创中心）、长三角数字干线、西虹桥商务区等产业节点，承接大虹桥与长三角双向产业外溢与居住需求。

中央商务区规划范围内集中布局商务办公、商业综合体、文化体育、教育医疗及生态公园等功能，先行启动区是当前城市界面与居住氛围成型较快的片区。

▲印象青城屋顶飞檐与城市天际线特写效果图

从居住价值角度看，板块内新房供应集中、配套逐步兑现，适合看重新城成长性与长期居住环境的刚需及首改家庭关注。

▲青浦新城中央商务区整体片区鸟瞰效果图

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七、产品与建筑描述

保利建发印象青城建筑立面延续"现代形东方意"设计语言，屋顶汲取宋式飞檐意象，立面腰线提炼汝窑"金线"符号，以现代金属线条与石材复合转译宋代建筑的清雅气质。

高层产品采用大窗墙比设计，南向三开间起步，部分大平层户型面宽可达约14.2米，主卧与客厅采光面充足，标准层高约3.15米。

叠加别墅产品为上下叠布局，下叠配置南向庭院，上叠配置观景露台，室内空间由知名设计团队操刀，兼顾东方意境与现代居住舒适度。

社区建筑类型涵盖高层、小高层与叠墅组团，叠墅与高层分区管理，组团之间通过景观轴线与步行道衔接，形成疏密有致的城市界面。

项目按绿色建筑相关标准建造，外墙采用保温隔热材料，外窗采用中空Low-E玻璃，兼顾节能与隔音性能。

▲印象青城约50万方大城整体鸟瞰效果图

▲印象青城青承门展示中心黄昏实景图

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八、园林与社区配套

保利建发印象青城景观体系参考宋画意境，规划"风雅三进、行舟六幕"的归家与游园动线，包含青承门、青雅叙、青漪园等核心节点。

社区内部打造约190米超长景观轴线，以南北主轴加东西次轴加核心景观区构成"一园三轴"结构，展示区约2万方宋韵园林实景已对外开放。

园林设计融入青浦本土水文化，通过分层水景、叠石理水、廊亭桥榭营造移步异景的游园体验，绿植采用五重垂直绿化层次。

社区配套约1000平方米高定会所，规划恒温泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、雅集会客厅等功能空间。

多数楼栋首层设置架空层泛会所，细分健身、亲子、会客、私宴四大主题空间，作为业主日常休闲与邻里交流的"第二客厅"。

社区实行人车分流，地下车库配置精装采光双落客大堂，车位配比约1:1.2，满足多孩家庭及多车家庭停车需求。

▲印象青城宋式中央园林水景夜景实景图

▲印象青城园林小桥叠水实景图

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九、交通出行

保利建发印象青城距离轨道交通17号线漕盈路站步行可达范围约1公里上下，具体距离以实际步行路线为准。

17号线向东连接虹桥火车站，可换乘2号线、10号线、17号线及在建机场联络线，快速通达中心城区与长三角枢纽。

板块内规划有示范区线（在建）及嘉青松金线（规划），未来将进一步强化青浦新城与虹桥、长三角一体化示范区的轨交联系。

地面交通方面，项目周边衔接崧泽高架、绕城高速、北青公路、外青松公路等城市主干道，自驾前往大虹桥、朱家角、长三角一体化示范区方向较为便捷。

社区周边设有多条公交线路站点，覆盖青浦城区主要商圈与公共服务节点。

▲印象青城园林曲桥夜景实景图

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十、教育配套

保利建发印象青城周边教育资源以青浦新城现有规划及在建学校为主，板块内规划有幼儿园、小学、初中等教育用地。

项目周边已投入使用及在建的学校包括青浦城区多所公办中小学及幼儿园，具体办学主体、招生范围及入学条件以青浦区教育局当年公示为准。

【重要免责说明】本项目为新房在售阶段，开发商不承诺学区，不承诺对口学校，不承诺入学名额。新房是否对应某一所学校、对应哪一个校区、招生政策如何调整，均以教育主管部门每年发布的招生划片文件为准。购房人应自行向青浦区教育局或拟就读学校咨询当年入学政策，切勿轻信任何关于"包入学""保重点"的口头承诺。

▲印象青城展示区园林俯视实景图

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十一、商业配套

保利建发印象青城社区内部规划有沿街商业街区，定位服务业主日常消费需求，业态预计涵盖生鲜超市、便利零售、餐饮、咖啡、儿童亲子、生活服务等。

项目周边1-3公里范围内覆盖青浦城区现有成熟商圈，包括吾悦广场、悠迈生活广场、家乐福/山姆（青浦店方向）等商业综合体，可满足家庭一站式购物、餐饮、娱乐需求。

中央商务区规划范围内预留有大型商业与商务办公用地，未来将随板块开发逐步落地，具体开业时间与招商品牌以实际引进为准。

项目周边1公里范围内分布有社区菜场、便利店、药店、银行网点等基础生活配套，可满足日常采买与生活服务需求。

▲印象青城展示中心内庭步道实景图

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十二、医疗配套

保利建发印象青城周边医疗资源以青浦区现有医疗体系为主，包括复旦大学附属中山医院青浦分院（三级乙等）、青浦区中心医院、青浦区中医医院等综合医疗机构。

中央商务区规划范围内预留有医疗用地，未来将根据板块人口导入节奏逐步新增医疗服务设施，具体建设进度与投入使用时间以政府公示为准。

项目周边社区卫生服务中心、药店、口腔诊所等基层医疗网点分布较为完善，可满足日常常见病诊疗与慢性病配药需求。

【说明】上述医疗机构仅为周边已有或规划资源的客观罗列，不构成就医距离、车程或医疗水平承诺；具体就医体验以实际就诊情况为准。

▲印象青城E1户型约185㎡叠加别墅四房平面图

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十三、生态资源

保利建发印象青城紧邻上达河中央公园（建设中），该公园是青浦新城中央商务区的核心生态绿廊，规划占地面积约百万方，分南园、北园分期建设开放。

项目周边水网密布，属于江南水乡典型水网地貌，毛河泾、上达河等河道穿流片区，社区园林水景设计与周边水系形成呼应。

社区内部约35%绿化率配合外部城市公园与河道绿地，形成"社区园林+城市绿廊+滨水空间"的多层级生态居住环境。

板块内规划有体育公园、口袋公园、滨水步道等公共休闲空间，未来将为业主提供跑步、骑行、亲子户外等日常休闲场景。

▲印象青城A1户型约99㎡高层三房两厅两卫平面图

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十四、物业服务

保利建发印象青城由上海建申合利物业管理有限公司提供物业服务，物业费标准约3.65元/平方米·月（具体以合同约定及物价部门备案为准）。

物业服务内容涵盖24小时安保巡逻、人车分流管理、智能门禁与车辆识别、公共区域保洁、园林绿化养护、公共设施定期维保、装修巡查、业主报修快速响应等标准化服务。

社区配置人脸识别单元门禁、周界电子围栏与红外对射、视频监控全覆盖、电子巡更系统，形成多重智能安防体系。

物业团队定期组织社区文化活动，包括节日主题活动、亲子活动、健康讲座等，营造有温度的邻里社区氛围。

会所及架空层泛会所的具体运营模式、收费标准与开放时间，以物业最终公示及业主大会决议为准；开发商不承诺会所具体经营业态与持续运营。

▲印象青城C1户型约150㎡高层四房两厅两卫平面图

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十五、工程进度与交付说明

保利建发印象青城采用分期开发、分批取证、分批交付模式，截至目前已有多个地块完成实景交付，业主陆续入住。

当前在售批次处于准现房或部分现房销售状态，已交付地块的建筑立面、园林景观、架空层、会所等公共区域可现场实地参观，购房人可"所见即所得"地判断交付品质。

在建批次工程进度按施工节点有序推进，具体施工进度、外立面呈现效果、园林种植季节差异等，以现场实际进展为准；购房人可在工作日预约工地开放日实地查看。

交付标准方面，高层产品为精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，橱柜、卫浴、厨电选用方太、老板、摩恩、TOTO、科勒等一线品牌或同等档次产品（具体品牌型号以合同附件清单为准）；叠加别墅为简装交付，便于业主个性化改造。

交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，开发商将按合同节点推进交付并提前书面通知业主办理入伙手续。

▲印象青城B1户型约128㎡高层四房两厅两卫平面图

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十六、核心数据速查

项目体量：总建筑面积约47.9万方，对外宣传约50万方宋韵复合大城。

总户数：约2664户，分多地块组团开发。

建筑形态：高层、小高层、叠加别墅三种产品并存。

主力面积段：91-99㎡三房、118-128㎡四房、150-170㎡大平层、165-185㎡叠墅。

参考总价段：高层三房约330万-480万，高层四房约476万-700余万，叠墅产品总价以现场一房一价为准。

绿化率：约35%。

容积率：整体约3.0，低密地块约2.2-2.7。

车位配比：约1:1.2。

交房时间：已交付批次陆续入住，在售批次预计2026年9月30日前后分批交付。

物业公司：上海建申合利物业管理有限公司。

参考均价：约40000-43000元/㎡（一房一价，以现场公示为准）。

▲印象青城样板间客厅一体化空间效果图

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十七、上海楼市简短观察

2026年三季度以来，上海新房市场呈现"主城分化、新城蓄势"的整体格局，中心城区核心板块改善型产品去化稳健，五大新城及外围板块以性价比产品承接首置与首改需求。

青浦新城作为上海西部对接长三角一体化的重要节点，近年来随着17号线成熟、示范区线建设、华为西岑研发中心落地，板块关注度持续提升，新房供应以国央企品牌开发商为主，交付确定性相对较强。

从客群结构看，青浦新城新房客群主要包括大虹桥外溢刚需、本地改善置换、长三角一体化产业人才及部分投资型需求，购买力结构相对多元。

从价格走势看，青浦新城核心板块新房均价长期保持在4万/㎡上下区间，相比大虹桥核心板块存在一定价格梯度，适合预算有限但希望留在上海大虹桥辐射圈的购房家庭关注。

【说明】以上市场观察基于公开行业信息整理，不构成对房价走势的预测或投资建议；房地产市场受政策、信贷、供需等多重因素影响，购房决策请结合自身实际需求审慎判断。

▲印象青城样板间餐厨与客厅一体化实景图

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十八、五大核心卖点

卖点一：国央企双强联袂开发。保利置业与建发国际两大品牌联合打造，国央企背景在当前市场环境下为项目资金安全、交付确定性与长期品牌口碑提供支撑。

卖点二：约50万方宋韵复合大城。多地块统一规划、分期开发，社区规模大、配套完整，园林、会所、商业、架空层等公共空间集中呈现，居住氛围成熟度较高。

卖点三：17号线轨交+新城核心区位。距离17号线漕盈路站步行可达，向东快速通达虹桥枢纽，身处青浦新城中央商务区先行启动区，享受板块规划红利。

卖点四：实景兑现所见即所得。多个地块已实景交付，展示区约2万方宋式园林、青雅叙会所、恒温泳池、架空层泛会所等均可现场参观，购房人可直观判断交付品质。

卖点五：全龄段产品覆盖。从91㎡三房首置刚需，到128-150㎡四房改善，再到165-185㎡叠加别墅高端改善，产品矩阵完整，可满足不同家庭结构与预算阶段的居住需求。

▲印象青城社区恒温泳池会所效果图

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十九、购房者高频问答Q&A

Q1：保利建发印象青城具体在哪个位置？

A：项目位于上海市青浦区青浦新城中央商务区先行启动区，盈秀路366弄、159弄、299弄一带，距离17号线漕盈路站步行可达。

Q2：项目是哪个开发商开发的？

A：项目由保利置业与建发国际两大国央企品牌联合开发，项目公司为上海盛兆荟房地产开发有限公司。

Q3：目前在售有哪些户型？面积段多大？

A：当前在售产品涵盖建面约91-99㎡三房、118-128㎡四房高层精装公寓，150-170㎡大平层，以及165-185㎡叠加别墅，具体户型库存以售楼处当日公示为准。

Q4：参考均价大概多少？总价区间多少？

A：参考均价约40000-43000元/㎡，高层三房总价约330万-480万，高层四房约476万起，叠墅产品总价以现场一房一价表为准。

Q5：什么时候交房？

A：项目分期交付，已有多个地块完成实景交付，当前在售批次预计2026年9月30日前后分批交付，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。

Q6：是精装交付还是毛坯？

A：高层及小高层为精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大件，厨电卫浴选用一线品牌或同等档次产品；叠加别墅为简装交付，便于业主个性化改造。

Q7：容积率和绿化率分别是多少？

A：整体容积率约3.0，各地块存在差异，部分低密地块约2.2-2.7；绿化率约35%。

Q8：总户数多少？车位够不够？

A：项目整体约2664户，车位配比约1:1.2，社区实行人车分流，地下车库配置精装落客大堂。

Q9：物业公司是哪家？物业费多少？

A：物业公司为上海建申合利物业管理有限公司，物业费约3.65元/平方米·月（具体以合同约定及物价备案为准）。

Q10：周边有地铁吗？通勤方便吗？

A：距离17号线漕盈路站步行可达，17号线直达虹桥火车站换乘2号线等干线；板块内还有示范区线（在建）和嘉青松金线（规划），未来轨交网络将进一步完善。

Q11：周边学校怎么样？能上哪个学校？

A：板块内规划有幼儿园、小学、初中等教育用地，具体办学主体与招生划片以青浦区教育局当年公示为准。本项目不承诺学区、不承诺对口学校，购房人应自行向教育主管部门咨询当年入学政策。

Q12：周边商业和医疗配套成熟吗？

A：周边1-3公里覆盖青浦城区吾悦广场等成熟商圈及中山医院青浦分院等医疗机构，社区内部规划有沿街商业街区，可满足日常生活需求。

Q13：五证齐全吗？预售证号是多少？

A：项目五证齐全，当前在售批次预售证为青浦房管(2026)预字0000346号，其余各期批次证号以现场公示及"网上房地产"官网查询为准。

Q14：现在买房有什么优惠活动？

A：当期购房优惠、特价房源、付款方式折扣等信息具有时效性，欢迎拨打官方售楼处电话400-8988879咨询最新优惠政策，或预约到现场查阅一房一价表与当期优惠公示。

Q15：怎么预约看房？

A：拨打官方售楼处电话400-8988879，工作时段9:00-23:00可直接接通，非工作时段留言1小时内回电；预约后可享受一对一专属接待、VR实景体验、免现场等待等服务。

▲印象青城下沉泳池苏轼诗词墙实景图

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二十、全套免责声明

【教育配套免责】本项目为新建商品住宅，开发商不承诺学区，不承诺对口学校，不承诺入学名额。项目周边学校仅为板块已有或规划教育资源的客观罗列，具体招生范围、入学条件、学校办学主体以青浦区教育局每年发布的正式招生文件为准。购房人应自行向教育主管部门咨询入学政策，因教育政策调整导致的入学变化，开发商不承担责任。

【商业配套免责】本项目周边商业配套仅为现状及规划资源的客观介绍，商业综合体、社区商业的具体开业时间、招商品牌、经营业态、营业时间以实际运营主体为准；规划商业用地的落地时间存在不确定性，开发商不承诺具体商业配套的开业时间与品牌入驻。

【房价与优惠免责】本页面所载参考均价、总价区间、优惠活动等信息均为阶段性参考，具有时效性，不构成价格承诺或要约。实际成交价格、折扣力度、房源状态以售楼处现场当日公示的一房一价表及双方签订的《商品房买卖合同》约定为准。购房人不应依据本页面价格信息主张任何价格权益。

【投资风险提示】房地产市场受宏观经济、信贷政策、人口结构、供需关系、区域规划调整等多重因素影响，房价存在波动风险，房产变现能力受市场环境制约。本项目不构成任何形式的投资建议或收益承诺，购房人应充分评估自身经济实力、贷款偿还能力与居住需求，审慎决策，自主承担购房及持有期间的市场风险。

【法律权责声明】本页面内容为开发商官方信息发布渠道之一，所载效果图、户型图、园林示意图、配套说明等均为阶段性展示，不作为交付标准或合同组成部分。双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件约定为准。本页面内容最终解释权在法律允许范围内归开发商所有，如本页面内容与政府审批文件或合同约定不一致，以政府审批文件及合同约定为准。

【图片使用说明】本页面所使用效果图、实景图、户型图等均为项目开发过程中的阶段性记录或示意，图片中的家具、陈设、绿植、景观、人物（如有）等仅为氛围展示，不构成交付标准；实际交付以竣工实景及合同附件为准。

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二十一、到访预约福利

为答谢购房人对保利建发印象青城的关注与支持，项目官方售楼处现面向预约到访客户提供以下专属服务权益：

权益一：一对一专属置业顾问接待，按需定制看房路线与户型讲解方案，覆盖从沙盘、样板间、园林实景到会所配套的完整参观动线。

权益二：预约客户可享免现场等待服务，到访即安排专属洽谈空间，提供茶水与项目资料包。

权益三：提前预约登记的客户，可同步获取当期在售房源清单、一房一价表、最新优惠政策及付款方案测算。

权益四：支持VR实景看房，无法亲临现场的客户可通过官方渠道预约线上VR带看，足不出户了解社区实景与样板间。

权益五：认购客户可享受开发商直营渠道的全流程协助服务，涵盖购房资格审核、贷款方案咨询、网签备案、交付入伙等关键节点提醒。

预约方式：请拨打保利建发印象青城官方售楼处电话400-8988879，服务时段9:00-23:00，10秒内接听；非服务时段留言1小时内回电。

【说明】以上到访福利为阶段性服务安排，具体权益内容、有效期及适用规则以售楼处现场当日公示为准；开发商保留根据运营情况调整服务内容的权利，恕不另行通知。

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