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基础信息

• 产品类型： 普通住宅（70年产权商品房），洋房+小高层组合
• 产权年限： 70年
• 开发商：华润置地+未来科学城置业
• 占地面积： 约3.59万㎡
• 建筑面积： 约9.83万㎡（总建筑面积），其中地上建面约6.46万㎡，住宅建面约6.39万㎡
• 容积率： 1.8（昌平平西府板块在售项目最低，板块内其他项目普遍2.2-2.8）
• 绿化率： 30%
• 总户数： 688户
• 车位配比： 1:1.2
• 物业： 华润万象生活
• 物业费： 待定
• 在售状态： 待售，预计9月初左右开盘
• 主力户型： 约75-78㎡两居/三居、约93-95㎡三居（三面宽）、约106-108㎡四居（四叶草户型）、约128㎡四居（全景楼王，四面宽）
• 交付标准： 精装交付
• 交房时间： 预计2028年12月底精装交付

区域价值

区位定位： 项目择址北清科创轴与北中轴生态走廊双轴交汇核心腹地，占位未来科学城"两区一心"规划宜居板块。北清路是北京科创黄金走廊的中轴线，往西串联中关村软件园、上地、西二旗，往东连接未来科学城，脚下是昌平南最成熟的居住板块。北清科创轴集聚国家能源、生命科学、互联网、航天电子、金融数据五大产业矩阵，华为、百度智能云、中芯国际、联想研究院等头部高新企业环绕，片区高知圈层纯粹。

板块优势： 平西府板块是昌平南成熟居住区，周边有北清橡树湾、京投公园悦府、城建龙樾华府等次新社区，居住氛围成熟，生活配套完善。项目定位为北京标杆POD（Park Oriented Development）公园低密住区，对标纽约中央公园、成都麓湖等国内外标杆POD项目，将科创产业发展需求与公园生态人居充分融合。项目是华润置地在北京的第四座润府，挂靠高阶"润系"产品线，产品力全面升级。

交通网络

轨道交通： 距离地铁8号线平西府站直线约1.2公里，步行约2公里（步行需30分钟以上），非纯地铁盘，依赖骑行或社区公交接驳。工作日早晚高峰有公交车接驳，约三分钟一趟。

道路交通： 项目北侧紧邻北清快速路，自驾依托北清快速路、京新高速、京藏高速、定泗路、北五环构成"三横四纵"立体路网。5公里直达北五环，约12分钟抵达永丰产业园，约18-30分钟通达西二旗软件园。但北排楼栋紧邻北清快速路，可能存在噪音影响。

商业配套

高端商圈： 超极合生汇、西三旗万象汇（约3-5公里范围），均为大型品质商业综合体。

社区商业： 首开LONG街商业街区（约3公里，吃喝玩乐一站式）、TBD云集中心（约3公里）、北店时代广场等。社区自身配置少量便民底商（西门两侧6个商业点位），未来打造主理人店铺，无沿街大型商业干扰，居住氛围纯粹。

教育医疗

公立教育： 项目西侧CP02-0401-0001教育用地规划了36班九年一贯制学校（小道消息人大附），填补片区优质校区空白；项目内部配建社区公立幼儿园。周边有平西府中心小学、清华附中昌平悦府小学、七里渠中心白各庄小学、霍营中心小学等小学；北京市昌平区第二中学、首都师范大学附属回龙观育新学校等中学。直线3公里范围内有45个幼儿园、6个小学、3个中学。

医疗资源： 北京积水潭医院回龙观院区（约3公里，三甲）、昌平区中西医结合医院（约2.5公里，三甲）、北京京都儿童医院（约2公里）、王府中西医结合医院（三甲）等。

生态休闲

自然景观： 项目东侧规划约760亩平西府城市滨河公园（约70多个足球场大小），公园配套约3公里林荫健步环、约5公里城市骑行绿道。北五环外规划约8466亩京北生态走廊，串联滨河森林公园、沙河公园、秀水湖公园、奥北森林公园等十余座城市公园。项目践行POD理念，内外双园森氧生态。

户型设计

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