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✨——北京「宸园139」——✨

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宸园139项目介绍

东北三环太阳宫｜139户大平层｜建面约273—385㎡百年宅

项目基础档案

• 项目案名：宸园139(备案名为“世和承园”)

• 区位板块：北京市朝阳区太阳宫，东北三环至四环之间，太阳宫南街与太阳宫中路交叉口北侧，临近太阳宫地铁站。

• 开发商简介：中建智地开发，项目开发主体为北京兴曜房地产开发有限公司。中建智地属于中国建筑旗下房地产开发平台，在北京已有中建宸园、北京宸园等项目。

• 产品类型：商品住宅大平层，配套会所、艺术空间及商业。

• 占地面积：约1.94万㎡

• 总建筑面积：约5.04万㎡

• 总户数：4栋住宅，合计139户

• 容积率：约2.6

• 绿化率：约30%

• 主力建筑面积：约273—385㎡

• 层高：约3.3—3.5米

• 交付标准：精装修；

• 交付时间：2029年12月31日

• 产权年限：住宅用地使用权70年

• 物业公司：中建智地旗下睿怡物业；

• 物业费：20元/㎡·月

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• 社区会所：宸CLUB楼栋会所合计约2000㎡，主会所约4000㎡，合计约6000㎡

• 会所功能：楼栋会所侧重会客、办公、亲子及长者休闲；主会所侧重健身、康养、社交与私宴

• 商业配套；约870㎡宸曜艺术中心及约10000㎡鲲熙汇CENTER商业街区，不计入上述6000㎡会所面积。

交通

• 地铁：太阳宫站，10号线与17号线换乘。项目位于太阳宫站A口附近，可通过10号线联系三元桥、亮马桥、国贸等区域，17号线补充南北向出行选择。

• 自驾：可连接东北三环、东北四环及周边城市道路；到望京、国贸或机场的实际时间，受出入口及高峰路况影响。

商业

• 凯德MALL·太阳宫：周边已落地商业，可满足购物、餐饮和日常生活需求。项目资料确认其为周边配套，但未取得统一起终点的距离测量，具体步行距离待核验。

• 鲲熙汇CENTER：项目配套商业街区，资料口径约10000㎡，规划餐饮、零售及休闲等业态。招商、开业时间及最终品牌以正式发布为准。

楼栋户型分布

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社区地块不大，只规划建设4栋单体楼，一层两户，都是270度三面采光。

户型设计纯大户型，主力户型有建面273㎡四居+1茶室（约81套），建面约380㎡五居+1茶室+保姆套房/六居+保姆套房（约56套），还有顶层二合一的300㎡和400㎡，各1套，共139户。

主力户型示意如下：

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宸园139项目定位朝阳内城新顶豪，核心优点是地段优越，成熟的商圈氛围，项目所处的太阳宫板块，一直是朝阳第一梯队，东北三环四环位置，承接范围大，从环线位置、配套能力、教育资源(人大附)、医疗资源(临近多家三甲医院)等，使得太阳宫板块二手房价格常年比较坚挺。

户型设计上，社区圈层纯粹，起步户型就是273㎡的大四居，户均面积超过300㎡+，单价预计14-16万/㎡，总价约3500万起步！

北京【宸园139】

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