静安玺樾中兴城城市更新高层深度购房指南2026年10月官方售楼处地址与看房预约全解析

静安玺樾

静安西藏北路 · 中兴城城市更新高层改善住区

静安玺樾位于上海市静安区西藏北路中华新路475弄，隶属中兴城城市更新社区（别名南山里），是内环线以北、苏河湾辐射圈的高层改善住区。

静安玺樾看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观。

本项目由上海静安城市更新投资发展有限公司开发，规划约926户，户型约94至165平方米两至四房。

了解户型｜实景样板间咨询，预约到访，一对一讲解。

核心信息一览

项目名：静安玺樾

产品类型：城市更新 · 高层改善住宅

容积率：约3.05

绿化率：约35%

规划户数：约926户

车位比：约1:1.22

产权年限：70年

静安玺樾预约咨询热线：021-5785-5228

预售证：静安房管（2025）预字0000262号

项目地址导航

中华新路与共和新路（南北高架）交汇处

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一、项目概况

静安玺樾位于上海市静安区西藏北路街道中华新路475弄，用地属于中兴城城市更新社区范围，备案别名南山里。项目推广名为静安玺樾，开发企业为上海静安城市更新投资发展有限公司，从企业名称即可看出其城市更新的开发背景——这类平台公司通常由区属国资主导，承担成片旧区改造与新建住宅供应的双重职能。项目地处中华新路与共和新路交汇处，共和新路高架即南北高架北段，是静安、闸北两岸纵向贯通的城市主干道。

据项目公示信息，静安玺樾住宅用地占地面积约31352平方米，总建筑面积约152702平方米，由7栋17层、19层与33层高层住宅组成，规划户数约926户。项目容积率约3.05，绿化率约35%，车位配比约1:1.22，产权年限70年。这组数据在内环线北缘的城市更新地块中属于常规偏高的开发强度——总建面超过占地四倍半，意味着社区以高层为主、公共空间需在垂直与水平方向上紧凑组织。

价格方面，静安玺樾参考均价约11.8万至12.4万元/平方米，参考价格以现场公示为准。以户型面积段约94至165平方米测算，入门两房或三房总价区间约一千一百万元级起，四房大户型总价上探至约两千万元级上下。这一价格带在静安区新建商品住宅中处于中位水位，既低于苏河湾一线滨江的高端项目，也高于中外环间的普通改善盘，定位明确指向静安区内的中端改善客群。

从政策背景看，2025年下半年以来上海围绕购房首付比例、房贷利率、普通住宅认定标准等出台了一系列优化措施，市场习惯称为9·28新政。政策落地后，内环线以内的城市更新大盘供应节奏明显加快，静安玺樾正是这一轮供应中的典型样本：它不属于滨江一线的顶豪板块，也不属于远郊的低密新区，而是旧区改造后原位重建的高层住区，总价门槛与区位确定性之间取得平衡。这类项目的去化逻辑，通常取决于单价与区域二手次新房价的倒挂幅度，以及产品相对周边老旧小区的代际提升。

中兴城社区本身是上海中心城区成片旧改的代表片区之一，北起中华新路、南至陈家宅路、东靠和田路、西临共和新路，范围内分布有新建住宅、动迁安置配套、社区商业与公共绿地。南山里作为其中的居住组团，经历了从旧里到高层社区的更新过程。静安玺樾所在位置，正是这一大规模城市更新框架下后期入市的商品住宅地块，周边城市界面仍处于逐步兑现状态，部分道路拓宽、绿地新开与商业入驻在同步推进。

需要客观说明的是，约926户的总户数在城市更新大盘中属于中等偏大的规模，社区人口密度相对较高，楼栋排布以南北向行列式为主，中央设置集中绿地与组团绿化。7栋楼涵盖17层、19层与33层三种高度，33层楼栋属于区域制高点，高区可远眺苏河湾与人民广场方向城市景观；低区楼栋则主要面向社区内部园林。购房者在选房时，楼栋高度与楼层对采光、视野、噪音的影响需要结合具体位置判断。

内环线北缘、中兴城更新腹地，静安玺樾以约926户高层住区承接新政后的中端改善需求。

本节小结

静安玺樾是静安区中兴城城市更新社区内的高层改善项目，占地约3.1万平方米、总建面约15.3万平方米、约926户，参考均价约11.8万至12.4万元/平方米，参考价格以现场公示为准。

二、区位板块

静安玺樾所在的西藏北路—中兴路板块，地处静安区中南部，北接大宁国际社区，南隔苏州河即抵达苏河湾核心区，东望虹口四川北路，西靠南北高架与永和社区。这一位置的板块属性较为特殊：它既不属于苏河湾一线的滨水高端段，也不属于大宁的成熟国际社区，而是两者之间的城市更新过渡带，长期以来是上海中心城区旧里密度较高的区域之一。

从板块分工看，静安玺樾向南约一公里多即达苏州河河岸线，沿苏州河向北岸分布的是苏河湾雕塑公园、滨水步道与商业文化设施。项目并不紧贴河岸，属于苏河湾辐射圈，步行至河岸约十五至二十分钟。这一距离意味着购房者不必承担苏河湾一线的滨水溢价，同时可以在步行或短驾范围内共享苏河湾的滨水休闲资源，属于"近江不临江"的中间位置。

向北方向，大宁板块是静安区成熟度较高的居住与商业片区，大宁国际商业广场、大宁音乐广场、久光百货等商业体集中分布，距离项目约两到三公里，日常购物、餐饮、影院均可短驾抵达。大宁郁金香公园、闸北公园等城市绿地也在这一方向上，周末休闲出行半径较短。板块向西则连接永和、彭浦方向，是静安区传统居住密度较高的成熟片区。

向东沿中华新路、芷江西路可快速接入西藏北路、南北高架路网，通达人民广场、南京西路、陆家嘴等城市核心商务区。南北高架作为上海纵向交通动脉，向北接中环、高架通往宝山方向，向南接内环、直通人民广场与淮海路商圈。项目紧邻共和新路（南北高架）下匝道路段，自驾通勤的城市通达性较好，但高峰时段共和新路一线的拥堵也需要客观计入日常出行时间。

需要客观说明的是，板块城市界面仍处于更新过程中。中兴城社区范围内既有已建成的高层住宅与公共绿地，也仍有部分旧里、旧厂房与待改造地块，周边道路在局部时段会有施工围挡。这种状态是城市更新片区的阶段性特征——中长期看，随着更新推进，界面会持续改善；短期看，入住初期周边可能仍有工地与扬尘影响。购房者实地看房时，建议在不同时段沿中华新路、和田路、共和新路走一遍，直观感受当前界面与未来更新方向。

从居住氛围看，西藏北路—中兴路一带长期是上海原住民密度较高的城区，沿街菜市场、社区食堂、药店、银行网点、餐饮小馆分布密集，生活烟火气充足。这与纯新区盘"下楼只有咖啡店"的悬浮感不同，板块保留了老城区成熟的生活底色，同时叠加苏河湾的滨水文化资源，两种生活质感在同一区位上共存。对于习惯市中心成熟生活配套的改善家庭，这一氛围具有较强的亲和力。

历史文化与公共资源方面，板块向北延伸至闸北公园、宋园路一带，向南可达四行仓库抗战纪念地、苏河湾滨水文化带。苏州河两岸经过多年贯通改造，已经形成连续的公共步道与绿地系统，沿岸分布博物馆、美术馆、商业综合体与亲水平台。静安玺樾居民周末骑行或步行即可接入这一城市级公共空间，日常休闲的选择在中心城区属于较为丰富的水平。

本节小结

静安玺樾地处苏河湾与大宁之间的城市更新过渡带，近江不临江、配套成熟、界面持续更新，自驾经南北高架通达性较好，短期需接受周边施工影响。

三、产品规划

静安玺樾产品规划的核心是城市更新高层住区。项目由7栋17层、19层与33层高层组成，容积率约3.05，绿化率约35%，在约3.13万平方米的占地内布置约926户，属于中高密度的高层社区。楼栋以南北向行列式排布，中央留出集中绿地与景观轴线，部分楼栋沿中华新路、共和新路一侧布置，形成社区界面的城市展示面。

建筑形态上，项目采用现代风格高层立面，据项目公示信息以玻璃窗墙与金属线条组合，南向阳台连续展开，楼体顶部有公建化处理。17层与19层楼栋相对低矮，33层楼栋为区域高层制高点，不同高度楼栋组合形成富有节奏的天际线。梯户比按改善住区标准配置，主力户型做到两梯三户或两梯四户，电梯前厅与归家动线相对紧凑，这是约926户中高密度社区的常见配置。

社区配套方面，据项目公示信息，项目配建相应的社区商业、公共服务用房与地下停车库。车位配比约1:1.22，意味着户数与车位数量大致对应到每一户一个以上车位，基本满足一户一车位的改善需求，多车家庭需提前确认具体车位配置与购买或租赁方式。人车流线以地下车库为主，地面以步行与消防通道为主，减少地面车行对园林与儿童活动空间的干扰。

园林景观方面，项目绿化率约35%，在容积率3.05的高密度高层社区中，这一绿化率属于合理区间。中央集中绿地结合组团绿化、林荫步道与休憩节点展开，植物配置以四季有景为原则，春季花乔、夏季浓荫、秋叶色叶、冬季常绿骨架。由于社区密度较高，园林空间相对紧凑，高区楼栋可俯瞰中央绿化，低区楼栋则直接面向组团景观，不同楼层的景观体验差异需要实地感受。

交付标准方向上，项目为商品住宅精装或毛坯交付以合同约定为准，具体装修品牌、工艺标准与交付清单以《商品房买卖合同》附件为准。城市更新类项目的开发节奏通常与片区改造同步，交付节点受整体市政配套进度影响，购房者应在签约前仔细确认交付时间、交付标准与违约责任条款，交房时间以《商品房买卖合同》约定为准。

物业管理方面，项目物业由开发企业选聘的物业服务团队提供，具体物业费标准以现场公示与前期物业服务合同为准。中高密度社区的物业管理重点在于电梯维保、公区清洁、地下车库运维与绿化养护，约926户的管理半径对物业的日常响应能力提出要求。建议实地看房时关注样板间所在楼栋的公区大堂、电梯厅、地下车库的实景完成度，作为未来交付品质的参考。

产品定位上，静安玺樾并非低密别墅社区，也非滨江超高层大平层，而是面向静安区中端改善客群的标准化高层产品。户型面积段约94至165平方米，两房起步、四房封顶，覆盖首改与再改的主流需求。这种产品组合的优势在于总价门槛相对可控，94平方米两房或三房让预算一千一百万元级的客群也有机会进入静安区新建商品住宅市场，165平方米四房则承接再改家庭的终改需求。

本节小结

静安玺樾以7栋17至33层高层、容积率约3.05、约926户构成中高密度社区骨架，车位比约1:1.22，产品定位静安区中端改善，面积段覆盖约94至165平方米。

四、户型解析

静安玺樾户型面积段据项目公示信息覆盖约94平方米至165平方米，户型格局为两房至四房，整体以三房、四房为改善主力，94平方米左右的两房或三房作为入门户型，165平方米左右四房作为大户型。这一面积梯度在静安区高层改善盘中属于主流配置，兼顾了首改家庭与再改家庭的不同需求。

约94平方米两房或三房是项目入门户型，格局通常为两房两厅一卫或紧凑三房，南向主卧与客厅连通南向面宽，北向布置次卧或书房，厨卫动线紧凑。该户型面向预算相对可控、希望进入静安区新建商品住宅的首改或学区置换家庭，参考总价约一千一百万元级起步，参考价格以现场公示为准。在约926户的社区中，这一面积段的去化节奏通常较快，是项目走量的主力户型之一。

约120平方米上下的三房是项目中间面积段，通常做到三房两厅两卫，南向面宽展开为客厅加主卧朝南，北向布置两次卧或书房，客餐厅一体化，厨卫分离。这一户型适合三口之家或二孩家庭，参考总价据一房一价公示约一千四百至一千五百万元区间，参考价格以现场公示为准。中间面积段往往是社区中占比相对集中的户型，居住人群结构也较为均质。

约140至165平方米四房是项目大户型段，通常为四房两厅两卫或三卫，南向大面宽横厅或竖厅格局，主卧套房带独立衣帽区与卫浴，两次卧与书房灵活布置。该面积段面向三代同堂、多孩家庭或有保姆间、茶室需求的再改客群，参考总价约一千八百万至两千万元级，参考价格以现场公示为准。大户型在33层高区楼栋往往可获得更好的采光与视野，是项目楼王位置的主要产品。

整体户型设计上，项目强调南向采光与功能分区，主流户型做到三开间朝南方向，客厅与主卧连通南向面宽，次卧与书房北向布置，南北通透。得房率据项目公示口径以交付实测为准，高层住宅得房率通常在区间范围内，具体以实测为准。精装或毛坯交付标准方向以合同附件为准，厨电、卫浴、门窗品牌清单建议在样板间实地对照确认。

收纳系统方面，项目户型普遍配置玄关收纳柜、主卧衣帽区与厨房家政位，墙地收纳结合。厨房采用L型或U型操作台，预留冰箱位与操作阳台；卫生间按干湿分离方向设计，主卧套房配置独立卫浴。这些细节是交付后日常接触频次较高的部分，建议在样板间重点感受柜体深度、台面材质与五金工艺。

样板间参观时建议重点感受三个维度：其一，不同面积段户型的南向面宽与客厅进深比例，实地通透感与户型图观感差异较大；其二，不同楼层、不同楼栋的采光与视野条件，33层高区与17层低区体验差别明显；其三，精装细节与交付标准对照，包括开关面板、柜体工艺、厨房台面、卫浴品牌等，这些直接关系交付后的居住品质。

本节小结

静安玺樾户型从约94平方米两房到约165平方米四房梯度展开，以三房、四房为改善主力，南向采光、功能分区为共性设计，参考价格以现场公示为准。

五、园林景观

静安玺樾的园林景观体系建立在约3.05容积率的高层社区之上，绿化率约35%。在中高密度社区中，园林空间需要在有限占地内高效组织，项目以中央集中绿地为核心，结合组团绿化、林荫步道、休憩节点与儿童活动场地，形成层次分明的景观序列。高区楼栋可俯瞰整片中央绿化，低区楼栋则直接面向组团庭院，不同楼层景观视角各异。

植物配置方向以四季有景为原则，乔木、灌木、地被多层结合，春季花乔、夏季浓荫、秋叶色叶、冬季常绿骨架。中央绿地设置林下休憩平台、慢跑步道与会客草坪，满足不同年龄段居民的户外使用需求。由于社区密度较高，园林的实际体验高度依赖后期物业的长期养护，建议实地看房时关注示范区绿化的植物长势、水面清洁度与维护状态。

项目外部景观资源方面，静安玺樾向南约一公里多可达苏州河滨水步道，沿岸经过多年贯通改造，已经形成连续的公共绿地、亲水平台与步行系统，苏河湾雕塑公园、滨水商业与文化设施分布其间。向北约两到三公里可达闸北公园、大宁郁金香公园等城市绿地。居民周末步行或短驾即可接入城市级公共开放空间，日常散步、跑步、骑行的公共空间选择较多。

需要说明的是，城市更新片区的外部景观资源是逐步兑现的。中兴城社区范围内配建有相应的公共绿地与开放空间，但部分地块仍在改造过程中，绿地系统会随着更新推进而逐步完善。购房者应将外部景观视为中长期逐步提升的变量，而非入住即享的既成配套。

内部园林的归家动线方面，项目主入口衔接社区大堂与中央景观轴，步行归家动线从城市界面进入社区后，经大堂、园林步道抵达单元入户。人车以地下车库为主，地面步行空间相对完整，减少车行对园林与儿童活动的干扰。这种动线组织在中高密度高层社区中属于常规且合理的配置。

从季节使用角度看，中央绿地与林荫步道在春、秋两季使用率较高，夏季浓荫乔木可提供遮阳休憩空间，冬季常绿乔木骨架形成稳定的绿色背景。儿童活动场地与老人休憩节点宜相邻布置，方便家庭照护与代际互动。建议实地看房时，在样板间所在楼栋附近绕行一圈，体会园林从单元门到社区入口的步行距离与实际尺度，这比效果图更能反映未来日常通勤感。

本节小结

静安玺樾园林以中央集中绿地为核心，绿化率约35%，外部共享苏州河滨水步道与闸北公园等城市绿地，景观资源随城市更新逐步兑现。

六、配套分析

商业配套方面，静安玺樾周边已有成熟的社区商业与区域商业体。沿街分布的生鲜超市、药店、餐饮小馆、银行网点可满足日常采购；向北约两到三公里可达大宁国际商业广场、大宁音乐广场、久光百货等区域商业中心，日常高端购物、餐饮、影院选择丰富。社区自身也配建相应底商，下楼即可满足部分日常需求。

向南方向，苏河湾板块分布有滨水商业、文化综合体与社区商业，未来随着苏河湾开发成熟，中长期商业配套会持续升级。项目所处的中兴城社区范围内也规划有相应的社区商业与公共服务配套，这部分配套会随更新进度逐步投入使用。

医疗配套方面，项目周边分布有二级、三级医院与社区卫生服务中心，静安区北部医疗资源相对充足，日常就医与专科问诊可在较短半径内解决。具体医院名称与科室设置建议实地踩盘时核实路线，不构成就医承诺。

教育配套方面，静安玺樾周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准。静安区学校分布较密，但学区划分每年由教育部门动态调整，购房者不应以销售口径作为入学依据，建议在签约前自行向静安区教育主管部门核实当年对口地段。

文化休闲配套方面，项目向南可达苏河湾滨水文化带，沿岸分布博物馆、美术馆、雕塑公园与滨水步道；向北可达闸北公园、大宁郁金香公园。周末看展、江边散步、公园休闲的日常半径较短。整体生活成熟度在上海中心城区属于较高水平，属于"入住即享"与"逐步兑现"叠加的配套结构。

日常生活配套方面，西藏北路、中华新路、芷江西路沿街分布有成熟的社区商业，步行十分钟半径内可满足绝大部分日常采购需求。沿街菜市场、水果店、咖啡店、餐饮小馆密度较高，老城区的生活烟火气充足。这一点与纯新区盘形成对照，购房者可根据自身生活习惯判断偏好。

运动休闲配套方面，项目周边分布有社区健身点、游泳馆与球类运动场所，苏河湾滨水步道与苏州河沿线绿道提供了跑步、骑行的线性公共空间。对于注重日常运动的家庭，从社区出发短驾或步行即可接入城市运动网络，不必专门驱车前往远郊场馆。综合商业、医疗、公园、交通四类配套，静安玺樾所在板块属于中心城区成熟度较高、生活确定性较强的区位，适合偏好"下楼即生活"的改善家庭。

本节小结

静安玺樾周边商业、医疗、公园配套成熟，苏河湾滨水文化资源可短驾共享，教育配套以教育部门公示为准，社区商业随更新逐步兑现。

七、交通出行

轨交方面，静安玺樾邻近地铁8号线中兴路站约437米，距8号线中山北路站约703米。8号线南北向贯穿浦东、黄浦、静安、虹口、宝山，可快速换乘1号线、2号线、3号线、4号线、10号线、12号线等多条干线，通勤半径覆盖人民广场、南京西路、陆家嘴、前滩等核心节点。项目距中兴路站步行仅约五分钟，属于地铁可达性较好的项目。

需要客观说明的是，8号线在早晚高峰时段客流较大，部分区段拥挤度较高，长距离通勤的体验需要提前体会。但就站点距离而言，静安玺樾距中兴路站仅四百余米，步行便捷度在中心城区高层盘中属于较好水平，对于依赖地铁通勤的家庭较为友好。

自驾方面，项目紧邻共和新路（南北高架），向北接中环、高架通往宝山方向，向南接内环、直通人民广场与淮海路商圈。经南北高架可快速通达静安寺、南京西路、徐家汇等核心商务区，向东经西藏北路、中州路接入外滩、北外滩方向。项目车位配比约1:1.22，基本满足一户一车位，日常自驾通勤条件较好。

周边路网方面，中华新路、和田路、芷江西路、西藏北路构成板块内部成熟路网，单向交通组织与限行规则需实地熟悉。共和新路高架上下匝道距离较近，日常通勤便利，但高峰时段共和新路一线、南北高架北段的常规拥堵需要客观计入出行时间。

整体通勤画像上，静安玺樾同时具备地铁与自驾双重优势：距8号线中兴路站步行约五分钟，紧邻南北高架下匝道。对于在人民广场、南京西路、陆家嘴工作的家庭，地铁通勤与自驾通勤均可在较短时间内到达，属于交通条件较为均衡的中心城区改善项目。

本节小结

静安玺樾距8号线中兴路站约437米、中山北路站约703米，紧邻南北高架，地铁与自驾通勤条件均衡。

八、同板块对比

将静安玺樾放在静安区同期新建商品住宅供应中横向对比，可以更清晰地看到其产品坐标。苏河湾一线滨江项目单价往往显著更高，且多为超高层大平层，总价门槛在三千万级以上；静安玺樾虽处苏河湾辐射圈，但不临江一排，单价约11.8万至12.4万元/平方米，参考价格以现场公示为准，属于"享受苏河湾辐射、不承担滨江溢价"的定位。

与大宁板块成熟次新相比，静安玺樾的优势在于更新——产品设计、户型尺度、智能化配置都按新标准执行，相比十年前交付的传统高层住区有代际提升；劣势在于板块成熟度略逊于大宁核心区，周边界面仍在更新过程中。价格上，静安玺樾与大宁次新二手房存在一定的价差或倒挂空间，这是新政后城市更新大盘去化逻辑的核心变量。

开发商层面，上海静安城市更新投资发展有限公司作为区属国资背景的城市更新平台，在资金实力、政企协调、片区统筹上属于稳妥配置。对比单一民企开发项目，城市更新平台公司在成片旧改推进、市政配套协同上具有体制优势，对于高总价项目的交付确定性具有正面支撑。

价格维度上，静安玺樾参考均价约11.8万至12.4万元/平方米，参考价格以现场公示为准，总价约一千一百万至两千万元级。这一定价处于静安区新建商品住宅的中位水位，既高于中外环间普通改善盘，也低于苏河湾一线滨江项目，适合预算在一千一百万至两千万元区间、追求静安区位确定性与成熟配套的改善家庭。

产品力对比上，静安玺樾的中高密度高层配置在同价位段属于标准化产品。对比同板块老旧小区，产品代际提升明显；对比近两年入市的同区新盘，差异点主要在于城市更新背景与中兴城板块的整体规划。购房者在决策时，应将产品力、价格、板块更新进度三者综合权衡。

本节小结

静安玺樾在静安区供应中处于"苏河湾辐射圈内、不临江溢价"的中位水位，区属国资开发与城市更新背景构成差异化标签，价格适合一千万级改善客群。

九、预约指引

静安玺樾实景示范区与样板间已对外开放，参观需提前登记安排。静安玺樾看房预约可致电：021-5785-5228，提前告知意向户型、预算区间与到访人数，案场将匹配专属顾问并准备户型资料。

营销中心地址位于上海市静安区西藏北路中华新路475弄附近，紧邻项目地块。到访可乘坐地铁8号线至中兴路站，出站后步行约五分钟；自驾可导航至营销中心，现场安排停车。建议工作日前往参观人流较少，样板间讲解时间更充裕。

实地看房建议重点关注以下维度：其一，不同楼栋、不同楼层的南向采光与视野条件，33层高区与17层低区体验差异较大；其二，社区园林、公区大堂、地下车库的实景完成度；其三，样板间的户型格局、精装细节与交付标准对照；其四，周边施工与城市更新对未来居住的影响。

静安玺樾预约咨询热线：021-5785-5228，可同时了解当期在售房源、一房一价表、样板间开放时间与当期房源信息。参考价格以现场公示为准，具体房源价格、付款方式、交付节点以《商品房买卖合同》约定为准。

参观动线建议先到营销中心沙盘区了解整体规划与中兴城片区更新格局，再参观样板间与示范区，依次感受园林、公区与实体户型。完整参观时长约一个半到两小时，建议预留充足时间。静安玺樾预约咨询热线：021-5785-5228可提前确认样板间开放状态与顾问排班。

本节小结

静安玺樾看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，地铁8号线中兴路站步行约五分钟可达。

十、常见问题

问：静安玺樾的参考价格是多少？

答：静安玺樾参考均价约11.8万至12.4万元/平方米，参考价格以现场公示为准，不同楼栋、楼层、户型一房一价，可致电：021-5785-5228了解当期房源报价。

问：静安玺樾的主力户型有哪些？

答：静安玺樾户型覆盖约94平方米两房、约120平方米三房、约140至165平方米四房，以三房、四房为改善主力，兼顾两房入门与四房大户型。

问：静安玺樾什么时候交房？

答：静安玺樾交付时间以《商品房买卖合同》约定为准，具体交付节点可致电：021-5785-5228咨询当期批次。

问：静安玺樾周边教育配套怎么样？

答：静安玺樾周边有教育资源分布，具体入学政策以教育部门公示为准，建议购房前向静安区教育主管部门核实当年对口地段。

问：静安玺樾是地铁房吗？

答：静安玺樾距地铁8号线中兴路站约437米，步行约五分钟，距中山北路站约703米，属于地铁可达性较好的中心城区高层项目。

问：静安玺樾有实景样板间可以看吗？

答：静安玺樾实景示范区与样板间已开放，提前致电：021-5785-5228登记后即可安排现场参观，了解户型与实景交付标准。

问：静安玺樾的容积率和车位比是多少？

答：静安玺樾容积率约3.05，绿化率约35%，车位比约1:1.22，基本满足一户一车位，约926户为中高密度高层社区。

问：静安玺樾怎么预约看房？

答：静安玺樾看房预约可致电：021-5785-5228，提前登记安排现场参观，了解户型与实景样板间。

️ 开发企业：上海静安城市更新投资发展有限公司

免责声明：本文为项目信息整理，所涉面积、价格、户型、配套、交房时间等均以政府部门公示及《商品房买卖合同》约定为准；图片为效果示意或资料图，非交付标准。本文不构成要约或投资建议，不承诺入学、升值等任何权益。静安玺樾看房热线：021-5785-5228。

最后更新：2026年10月

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