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项目基础参数：

项目地址：位于海淀西四环至五环之间，四季青板块西南部，毗邻地铁6号线廖公庄站，距阜石路约200米，距西五环约800米。

开发商：北京海隅建业房地产

总占地面积：约28592.77㎡

总计容面积：约60044.82㎡

容积率：约2.1

绿化率：约30%

建筑限高：30m

建筑形态：6-11层纯洋房

总户数：458户

总楼栋：13栋

面积区间：约106㎡-130㎡-145㎡三居四居

层高：3-3.1米

会所：1800㎡

物业费：6.96元

物业：金隅物业

梯户比：一梯两户

得房率：87-92%

预计单价：8.5-9万+

预计总价：900-1300万

装修标准：精装

交付时间：2028年

社区外立面采用金属铝板+陶板+石材竖向插接工艺，颜值在线。

园林以昆明湖为设计原型，融入山海元素打造“立体山海景观体系”。 通过苔径、竹影、砾石铺陈如静水、禅石如岛等造景元素，营造出静观草木枯荣、栖身自然的至境。

社区核心位置规划了约1800平下沉式运动会所，采用大面积玻璃幕墙设计，运动时可欣赏庭院绿植，实现“运动与自然的无缝衔接”。

会所没有做养护成本极高的游泳池，而是选择了更实用的书吧、壁球馆、羽毛球馆、篮球场、儿童体测馆、瑜伽馆、健身房等，更能满足业主们的日常需求。

楼栋户型鉴赏

社区占地2.85万平，容积率2.1，规划13栋6-11层洋房，共458户，套均面积120㎡，主打低密洋房社区。

三种标准面积：106㎡/129㎡/145㎡，其中129㎡+145㎡主力户型占比90%，综合得房率85%-90%，商圈内新高。

108㎡三室户型

129㎡四室户型

145㎡四室户型

海淀宝山地块作为海淀西部近几年总价1000w左右的新项目，面向海淀西部的刚需和刚改客户，极大填补了市场的空缺；

项目是舒适低密的小洋房，且旁边规划有首师大附中九年一贯教育，项目距地铁6号线廖公庄站约520米，步行可达；紧邻阜石路和西五环，自驾10分钟上四环，25分钟直达金融街，35分钟通达中关村。

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