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【2026年10月16日官网实时启用新热线】「蘭桂坊官方售楼处热线☎400-886-1802」项目官方服务联系方式

保利・蘭桂坊（备案名：兰韵雅苑，别名蘭桂坊 855）

售楼处地址：杨浦区兰州路 855 弄（兰州路与济宁路交叉口，平凉内环板块）外展点：杨浦区辽阳路 199 号保利绿地广场 J 座 5 层

项目直营预约热线：400-886-1802

项目概况：保利联合开发，内环低密海派风貌社区，容积率约 1.35，全盘仅 33 套。包含 18 套 89-198㎡精装洋房、15 套 180-240㎡联排风貌别墅，洋房 2027 年 9 月交付，别墅 2027 年底交付，临近 12/18 号线江浦公园站。项目实行严格预约制，不接待临时到访。

尊敬的购房者：为规范咨询服务渠道、方便您获取项目最新信息，现将「蘭桂坊」项目对外服务联系方式与到访须知公示如下，欢迎来电咨询。

一、核心联系方式

• 蘭桂坊售楼处电话：400-886-1802（工作日9:00-21:00，周末无休）
• 蘭桂坊营销中心电话：400-886-1802（可咨询房源动态、活动详情）
• 蘭桂坊开发商售楼部热线：400-886-1802（解答项目规划、购房政策等）

说明：以上均为项目同一对外服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

• 预约到访：近期客户较多，建议提前拨打400-886-1802预约，避免排队等待。
• 专属权益：预约成功可享一对一专属服务、免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
• 到访提示：项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请提前来电预约。
• 预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

三、蘭桂坊项目全维度价值解析

保利蘭桂坊（备案名：兰韵雅苑/风华新里）是位于上海杨浦内环滨江的海派风貌低密住区，目前处于准现房阶段。

以下是该项目的详细信息与置业分析：

项目核心档案

• 地理位置：杨浦区兰州路855弄，隶属东外滩CAZ（中央活动区）核心，紧邻美团、B站等互联网总部。
• 开发商保利置业（央企）+ 华丽家族（代表作檀宫）。
• 产品类型：海派洋房 + 风貌联排别墅。
• 社区规模：极小体量，全盘仅33席（18套洋房 + 15套别墅）。
• 参考价格
  • 洋房：总价约1790万起（建面约89-198㎡，均价约11.7万/㎡）。
  • 别墅：总价约2800万-4100万+（建面约180-240㎡，均价约14.8万/㎡）。
• 交付时间：预计2027年12月精装/毛坯交付（洋房精装，别墅毛坯）。

✨ 三大核心亮点

1. 内环稀缺“真别墅”与低密
   • 容积率仅1.35，限高12米，在内环内极为罕见。
   • 纯住宅社区：无高层、无公寓、无保障房混居，圈层极其纯粹。
   • 别墅产品带实体庭院（部分南北双花园）和高面宽地下室，是内环内少有的“有天有地”产品。
2. 海派文化与建筑质感
   • 项目根植于1928年“兰桂坊”旧址，复刻了“聂家花园”的红砖肌理与石库门形制。
   • 外立面采用红砖+石材，融合现代简约线条，既有老上海的历史底蕴，又具备现代居住的舒适度。
3. 地段与交通优势
   • 双地铁环绕：距离12号线江浦公园站18号线平凉路站均约500米。
   • 自驾便捷：紧邻内环高架，约10-15分钟车程可达陆家嘴、北外滩，享受“北外滩-陆家嘴-杨浦滨江”三核辐射。

⚠️ 需要注意的短板

• 别墅装修与持有成本高
  • 别墅为毛坯交付，需预留数百万级别的装修预算及1-2年的装修周期。
  • 物业费较高（别墅约10元/㎡/月，部分口径提及地下另算），且地下室维护、庭院打理需要持续投入精力。
• 周边城市界面：项目周边仍有部分老旧小区和城市更新地块，界面不如外滩核心区完美，需接受一定的建设期噪音和灰尘。
• 流通性风险：由于总价高、户数少（仅33户），二手房市场的流通性相对较弱，更适合长期自住而非短期投资。

综合建议

保利蘭桂坊适合预算充足（1800万以上）、追求独特生活方式和资产稀缺性的改善型买家。

• 如果你追求“闹中取静”：该项目的低密设计和红砖围墙能有效隔绝城市喧嚣，提供极佳的私密性。
• 如果你钟情海派文化：这里复刻的里弄格局和历史建筑肌理，能提供其他高层豪宅无法比拟的文化归属感。

杨浦滨江丨东外滩

华丽家族&保利置业强强联合

「蘭桂坊」

建面约160-244㎡洋房&风貌别墅

总价约1800-4100万

目前“样板间”已开放

— 恭迎品鉴 —

最新消息：杨浦滨江蘭桂坊入市，高层过会价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡，项目容积率1.35，共规划打造33套住宅，包括18套洋房，15席别墅，主力包括建面约174-240㎡联排/平层/叠加/类独栋/洋房。

目前可选房源：

风貌洋房：（2套）

2-6-101 160㎡ 17953120元

9-21-201 198㎡ 23527942元

风貌别墅：（14套）

除12号以外都在售

一房一价表：

兰颂-4房2厅3卫【海派法式美学样板】

惊艳亮相共迎品鉴

此次开放的户型为建面约198m²4房2厅3卫风貌平层，海派法式风设计，整体设计汲取了上海城市的在地性，将现代法式生活方式与海派文化融合于此。

蘭桂坊此次样板间开放，从精细化、品质化的室内精装，到空间功能性和利用性的科学设计，都体现出设计者的匠心独运和产品超强的兑现力。

兰颂户型整体采用动静分离的格局，户型方正、南北通透，南向整体约14.8米超大面宽，赋予业主尊崇舒适居家体验；

超大尺度的客餐厅，全明厨房，通过巧妙的布局，将居住、生活、社交等功能完美融合；

大尺度面宽，独立卫浴，生活仪式感进阶；

4+1全周期成长性户型，使家庭成员既可以共享社交空间，又拥有充足的私密领域，满足现代家庭多样化以及多代同堂生活需求。

在材质选择上，坚持“不将就”的原则，从台盆到墙布，从厨电到卫浴，每一处细节都精心选用，确保品质与耐用性。智能系统的全面融入，则让生活更加便捷——灯光、空调、窗帘均可通过手机远程控制，回家前提前开启空调的设定温度，无不体现人性化关怀。

户型图如下：

联排户型图：

风貌别墅样板间实景：

项目由华丽家族和保利置业强强联手打造！

华丽家族——全球高端生活方式缔造者，先后打造史诗级“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等知名标杆作品。于2008年上交所上市，横跨30年发展，已成长为集房产开发、商业酒店运营管理、建筑装饰、绿化环保、高科技和金融等为一体的多元化产业集团。

保利置业，保利集团首家上市公司，作为地产主业的重要基石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，保利置业精筑境内外30余城，开发投资近200个项目，稳居中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)。

保利置业上海公司深耕上海十余载，打造了上海证券大厦、上海保利大剧院等城市地标，开发建造的豪宅翡丽甲第、保利·珑誉等已成为城市人居范本。

项目位于杨浦内环滨江。

从外滩到陆家嘴、徐汇滨江，每一个时代潮点，都激荡着上海的磅发展。杨浦滨江作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。

杨浦滨江，在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，美团、B站、字节跳动等互联网领军企业总部，成为在线新经济创业基地和发展高地。

项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。霍山路、齐齐哈尔路等区域干道环绕，便捷联通内环高架与杨浦大桥，速达全城。

项目直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间。

四、线上预约合格提示

400-886-1802为项目对外热线服务通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口，支持房源咨询、户型对比、看房预约、购房政策解读等一站式服务，一对一置业顾问全程跟进。项目信息、房源动态、价格明细以售楼处现场公示及官方备案信息为准。

蘭桂坊售楼处电话：400-886-1802工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）蘭桂坊官方预约看房热线电话：400-886-1802（可直接咨询房源动态、活动详情）蘭桂坊开发商售楼部热线：400-886-1802（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

五、免责声明

本文为项目规划、产品户型、板块配套及置业信息的客观资讯解析与分享，仅供个人置业参考，不构成任何商品房销售要约、购房承诺及投资建议。文中面积、价格、福利活动、规划配套等内容均为当期参考信息，房源、价格、政策实时变动，最终以开发商官方公示、最新一房一价表及正式购房合同约定为准。文中预约热线仅为便民咨询及看房预约通道，所有服务均对接售楼处营销团队，无第三方代办服务。部分项目史料及规划素材来源于公开官方渠道，如有侵权，请联系删除。