天境云玺⏳㊕官方售楼处发布：光明楼市火热聚焦 天境云玺-金秋新品礼献@百度AI热搜

深圳光明【振业·天境云玺】

Vip-Tel：400-811-3080（已认证）

新国标，3.0容积率，9栋楼大社区

3-26层，超大园林，新规设计商品房

2梯3户，139㎡改善四房正式推售（整栋楼只有139平两个户型，没有其他面积段）

天境云玺

天境云玺栋建面约139平米的大户型2梯3户 (其中有一部电梯可双向开门，相当于2.5梯3户)，共72套，共2种户型：南向/南北通透的户型，主要景观看小区园林，楼间距比较开阔。

2026年9月5日正式开放9栋建面约139实体交标样板房，因本项目参观样板房已采取预约制，过来现场需提前拨打开发商电话☎️400 811 3080 进行在线预约，另外到现场还需要验资50万！

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

天境云玺营销中心前台

如果您想要了解我们深圳光明中心区天境云玺楼盘最新实时房价与剩余在售房源以及楼层？欢迎立即致电振业天境云玺开发商售楼处电话：400-811-3080 （官方认证 | 非中介），因近期看房的客户较多，本楼盘营销中心为分流客流只接受来电预约到访，预约看房的话还能享受开发商内部优惠，价格包您满意。

另外：1栋2栋还有少量房源在售：

• 约【83㎡】折后约295-309万 还有10套左右
• 约【105㎡】折后约395-420万 还有20多套

天境云玺1栋2栋位置

项目基本概况：

楼层：26

车位比：约1:1.2

物业管理费：3.9元

梯户比：2梯3户（9栋）、2梯5户（1栋）、2梯6户（2栋）

交楼时间：2028年6月30日

天境云玺：最新备案销控表详细参考如下（由于备案时间会有延时，实际房源以开发商为准）

振业天境云玺首次开盘时在2026年4月30日，当时首推的是1/2栋，面积有83㎡的3房2卫，93㎡的3+1房2卫，105-115㎡的4房2卫户型，共264套房源，备案均价4.09万/㎡，备案单价3.75-4.39万/㎡，总价在318-501万/套。

截至2026年8月24日，振业天境云玺开盘也有接近4个月时间，目前整体销控超188套房源，去化率高达71.21%，平均下来每月可以销控47套房源，这个销量还是极为不错的。

特别是115平的户型跟1栋105平户型都已经售罄，93平户型仅剩最后一套3楼在售，目前主力在售还是83平跟2栋105平的户型，还有部分楼层可以选择。

另外在9月份振业天境云玺也会加推9栋住宅，面积139平的4房2卫户型，2梯3户的设计，全部正南朝向，只有72套房源非常稀缺。

剩下在售的房源，过来看房提前拨打开发商电话4008113080进行预约的话还能尊享我们天境云玺开发商内部9.11折的开盘优惠，折后均价3.74万/㎡，折后单价3.42-3.97万/㎡，3房总价289万起，4房总价382万起。

• 83㎡的3房2厅2卫，折后总价289-305万/套，折后单价3.42-3.63万/㎡。
• 93㎡的3+1房2厅2卫，折后总价345万/套，折后单价3.7万/㎡。
• 105㎡的4房2厅2卫，折后总价382-415万/套，折后单价3.69-3.97万/㎡。

下面是1栋和2栋备案价格表：

户型朝向示意图

天境云玺户型朝向示意图

天境云玺规划平面图：

【天境云玺户型图鉴赏】

• 83㎡-3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，主卧270°无柱转角飘窗，分别做到了主卧16.53㎡/次卧9.62㎡/次卧6.63㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），首推的1/2栋东北朝向。赠送面积约13.74㎡。

• 93㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.51㎡/次卧10.53㎡/次卧7.54㎡/次卧6.81㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），首推的1/2栋西南朝向。赠送面积约17.67㎡。

• 105㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，五开间朝南，约14.7米奢阔采光面，分别做到了主卧16.9㎡/次卧8.96㎡/次卧8.12㎡/次卧7㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出10.88㎡的大阳台，首推的1/2栋主朝西南向。赠送面积约25.72㎡。

• 115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，分别做到了主卧18.33㎡/次卧17.28㎡/次卧10.36㎡/次卧7.41㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出11.34㎡的大阳台，西南朝向。赠送面积约27.59㎡。

• 139㎡的4房2厅2卫，E1户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅6.1米开间，四开间朝南，南北双阳台，分别做到了主卧23.04㎡/次卧14.14㎡/次卧11.68㎡/次卧10.45㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅6.1米长的大阳台，正南朝向。赠送面积约28.47㎡。

• 139㎡的4房2厅2卫，E2户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.05米开间，五开间朝南，南北双阳台，分别做到了主卧26.97㎡/次卧9.94㎡/次卧9.83㎡/次卧9.76㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约100%（包含赠送），客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，正南朝向。赠送面积约25.37㎡。

评测：振业天境云玺是国标新规后建设的楼盘，都是有100%得房率的，首期开盘推售的1/2栋，83平户型是只有东北朝向的，93平的3+1房交付也是按照3房交付，后期可以自己改动设计成4房。

天境云玺最大的吸引力在于其极高的得房率和实用的户型设计，在“新国标”框架下将空间利用到了极致。三家国企联合开发，降低了烂尾风险，增加了品质保障。低容积率、大花园社区在深圳当前的新盘中较为稀缺。

适合人群：

• 光明本地及周边的首置刚需家庭：83/93㎡三房是上车光明核心区的优质选择。
• 在南山、宝安工作的通勤族：依靠6号线和未来的13号线，通勤深圳西部较为方便，以较低总价获得更宽敞的居住空间。
• 注重社区环境和户型实用性的改善家庭：105㎡以上的四房产品功能齐全，社区品质感强。

项目区位

天境云玺位于光明街道东周社区，华夏路与周家大道交汇处，紧邻华夏中学，与金地峰境瑞府一路之隔，地理位置优越，地处光明中心区核心居住板块，周边教育资源丰富，商业配套正在完善，是光明科学城建设进程中的重要居住项目。

项目简介

2025年（6月27日），光明中心区宅地（宗地号A509-0074）由深振业、天健、深建辰投资联合体以底价19.94亿竞得。成交楼面价18380元/㎡。

开发商实力是该项目的另一大亮点。

振业集团是深圳市国资委直属企业，拥有国家一级房地产开发资质，代表项目如振业城（绿色社区标杆）和振业天成（低容积率豪宅）等，注重环保与品质。

天健集团作为深圳老牌国企，以市政基础设施建设见长，参与了多个城市重点工程。

光明建发集团为光明区属国有独资企业，成立于2010年，核心业务为产业园区开发和城市建设，代表项目包括鑫辰新材料基地、智衍创新大厦等。

三家国企联合开发，资源优势互补，品质保障性强，这是天境云玺区别于市场上普通开发商项目的重要特征。

根据出让文件，该宗地住宅部分为普通商品住房，按照“价高者得”的原则确定竞得人。无保障性住房配建、无70/90户型政策限制、无最高地价限制、不设住宅部分售价限制、意向竞买人须提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务。另外有以下条件：

1、宗地住宅102347㎡、商业1500㎡允许分割转让；

2、须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。

天境云玺占地约3.5万平方米，总建筑面积约10.85万平方米，容积率3.1，限高80米，整体规划为9栋住宅和1所幼儿园，采用围合式布局。

项目定位为"好房子"新标准下的产品，主打大花园社区、纯商品房（无回迁、保障房），这一点与市场上常见的混合型社区形成鲜明对比。

户型设计是该项目的又一亮点。项目共规划约83-166平方米的新规3-4房，分为两类：

园林中央的16层板楼（楼王单位），面积约166平方米四房大平层，2梯2户设计，南北通透双阳台，主卧沿用新规270°大飘窗，通风采光极佳。

其余8栋26层塔楼，涵盖2梯3户、2梯4户、2梯5户，户型为83-139平方米的三至四房，可满足不同购房者的置业需求。

基础数据

• 开发商：深圳市振业天发开发建设有限公司（振业+天健+光明建发）
• 开发商电话：400-811-3080
• 物业公司：振业城服公司
• 总占地面积：约3.5万㎡
• 总建筑面积：约10.85万㎡
• 容积率：3.1
• 绿化率：32%
• 栋数：9栋
• 总户数：1014套
• 总层高：17和26层
• 梯户比：2T2户、2T3户、2T5户、2T6户
• 车位：1222个 车位比：1：1.2
• 物业费：3.9元/㎡·月(待定)
• 产权：70年（2025年6月-2095年6月）
• 房产性质：住宅
• 交楼时间：预计2028年年中
• 交楼标准：精装修
• 面积：83-166㎡3-5房

振业天境云玺周边配套介绍：

01交通配套

交通：项目距离6号线光明大街站约1公里，步行约15分钟可达。更令人期待的是，在建的13号线预计将于2025年12月开通，光明大街站属于13号线二期北延段站点，开通后可一站换乘13号线前往南山核心地区，进一步提升项目通勤价值。

02教育配套

项目紧邻华夏中学，周边分布有多所学校，包括华南师范大学附属光明星河小学、东周学校、南方科技大学附属光明学校、深圳小学等。

03商业配套

项目周边商业资源丰富，包括星河COCO City（预计2025年底开业）、蓝鲸世界、万达广场（已开业）等大型商业综合体 。其中星河COCO City作为区域商业升级的重要标志，将为周边居民提供更加丰富的商业体验。

04文体公园配套

项目周边生态环境优越，紧邻东周文化公园、国防教育主题公园、木墩村公园三大生态绿地。通过绿轴连接208万平方米的光明科学公园，该公园已于2024年6月开放北翼区域，南翼区域仍在建设中，预计2025年底开园 。此外，深圳科技馆（新馆已开放）、深圳国际美术馆等文化配套也位于项目3公里范围内 。

天境云玺最大的吸引力在于其极高的得房率和实用的户型设计，在“新国标”框架下将空间利用到了极致。三家国企联合开发，降低了烂尾风险，增加了品质保障。低容积率、大花园社区在深圳当前的新盘中较为稀缺。

结尾：以上就是关于我们深圳光明振业天境云玺楼盘最新图文介绍和说明，在此感谢您的认真阅读，希望为您的购房置业选择上提供帮助。如果您还想咨询了解更多关于天境云玺楼盘的最新认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性优惠、团购折扣等信息，欢迎联系天境云玺开发商售楼处400电话：400-811-3080 （已认证，中介或自媒体勿扰）。温馨提醒一下，因近期营销中心看房人数较多，参观样板间采取预约制，为了不影响您的行程，过来楼盘实地看房之前请记得拨打天境云玺开发商400热线进行预约，预约看房的话还可以尊享楼盘内部额外优惠，最终价格包您满意！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房的话，打车可能不方便，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！