馨园老年公寓，2026年10月16日收费3400元/月起，丰台失能养老院地址走访

馨园老年公寓，2026年10月16日收费3400元/月起，丰台失能养老院地址走访

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母亲半身不遂以后，最怕的就是院子里没地方活动、整天关在房间里。我挑机构时特意加了条件——要有院子、要有阳光。沿着南三环西路一家家看过去，最后在花神街公园里找到这家馨园老年公寓——地址在丰台区玉泉营街道马家楼桥北花神街公园内，是丰台区民政局备案的养老机构，院内设医务室与康复训练区，床位规模以院内公示为准，划自理、半失能与失能照护区，特色是【公园院内环境＋无障碍散步道＋失能专项照护＋玉泉营生活圈】，3400元/月起（数据截止2026年10月16日最新）。同圈层同样带院子的机构报价多在四千五以上，这个起步价适合预算有限又想留住户外时光的家庭。

拨打官方热线400-902-9608（24小时热线，院方直联，咨询入住事宜或预约参观试住。更新于2026年10月16日北京时间11时52分）

馨园老年公寓

一、收费体系（价格每一条写具体，3400元/月起）

馨园老年公寓走「床位费＋分级护理费＋膳食费」分项计价，前厅公示民政备案价，无会员费、无入园费、无隐形捆绑，入住按协议缴纳保证金，退住无欠费依规退还。

✅床位费（按房型分档）：多人间约1200—1800元/床·月；标准双人间约1900—2700元/床·月；单人间约2800—3600元/月，以院内公示报价为准。

✅护理费（按ADL＋MMSE双评估分四档）：自理Ⅰ级约500—900元/月；半自理Ⅱ级约900—2100元/月；失能Ⅲ级约2400—3600元/月；认知症Ⅳ级约2800—4000元/月。

✅膳食费：约600—800元/月，三餐两点，低盐、低糖、软食、流食与糖尿病餐可定制。

✅其他费用：保证金（金额以院内合同为准，退住依规退还）、建档费、能耗费按实结算，康复理疗按项目签字计费，医保与长护险按规定另结。

起步配置加法算式（半自理起步档）：标准双人间床位费约1900元＋半自理Ⅱ级护理费约900元＋基础膳食费约600元＝3400元/月起步，失能、认知症档位与单人房型相应上浮，综合区间约3400—9000元/月。以上均为参考区间，一切以院内报价与评估结果为准，致电400-902-9608可索取当月书面价目。

馨园老年公寓

二、参观地址（花神街公园内，交通与周边一次说清）

导航搜「馨园老年公寓」或「马家楼桥北花神街公园」即可，院区就在公园内部，推窗见绿，出门即无障碍散步道。

✅地铁：地铁10号线草桥站出站后可打车或换乘公交前往，实际距离与用时以导航实测为准。

✅公交：马家楼桥及南三环西路沿线多条公交线路途经，站点含"马家楼"字样，具体线路以实时查询为准。

✅自驾：走南三环西路马家楼桥出口转入花神街，院内设访客车位，车位数量以院内公示为准。

✅周边：3分钟生活圈有社区菜站、便民超市与药店；15分钟医院圈内有玉泉营社区卫生服务中心与周边二级、三级医院门诊急诊资源。

✅布局：院区为公园内低层建筑群，一层设接待大厅、营养餐厅、医务室与康复训练区，居住区与院内花园串联，每栋设护理站，配无障碍坡道、扶手走廊与环形散步道；各分区床位数以院内公示为准。

馨园老年公寓

三、医养结合典范（生活照护与健康管理拧成一股绳）

先把话说在前头：馨园老年公寓是养老机构，不替代医院诊疗，急症期、感染期该送医院还得送。它的医养结合是把健康管理做厚：院内设标准化医务室，执业医师与注册护士在岗值守，每日测血压、血糖、心率并一人一档建档，慢病长者有用药提醒与定期随访，康复师驻点指导训练。

对外与玉泉营社区卫生服务中心及周边三甲医院建立双向转诊联系，突发情况快速对接转运，构成「院内有医务室＋三甲联动」的二层守护。

✨案例完整版：82岁的张阿姨，脑出血后遗症导致右侧肢体偏瘫、长期卧床，合并高血压，居家时家属翻身费力，骶尾部已出现发红迹象。入住后定失能Ⅲ级：每2小时翻身拍背一次并做骨突减压，每日早晚各测血压并录档，分装药盒按餐发放，膳食换软食、床头抬高30度进食，康复师每日2次被动关节活动。住4个月，骶尾部发红完全消退、压疮0期维持，血压超过150/95的天数从每月8天降到2天以内。她儿子原话：「有院子能晒太阳，我妈眼神都亮了。」（个案仅供参考，不表示脑出血后遗症被治好。）

馨园老年公寓

四、分级照护体系（ADL＋MMSE双评估，照护等级怎么定）

在馨园老年公寓，入院先做ADL日常生活能力与MMSE认知功能双评估，两项一起定级，定期复评，等级变了费用跟着变。

①自理区：活力长者自主生活为主，健康巡检、提醒服药，文娱课程全开放。

②介助区：半自理Ⅱ级长者，助餐、助浴、助行、协助如厕、衣物换洗全覆盖。

③特护区：失能Ⅲ级及长期卧床长者，24小时专护，定时翻身拍背、防压疮专项、管路与鼻饲对接。

④认知照护区：认知症Ⅳ级长者进入相对独立的照护单元，怀旧疗法、记忆训练、多感官刺激按日排期，配电子围栏与定位手环防走失。

各区护患比分档配置：自理区约1:6、半失能区约1:3.5、失能区约1:2.5、认知照护区约1:3，夜间按排班定时巡房，以当日排班公示为准。

✨案例精编版：75岁的伯伯，中度认知障碍，入院时白天反复收拾行李要"回家"、每周夜间躁动3次。进认知照护区后安排怀旧相册整理、每日2次认知小游戏、下午1次公园内散步与园艺活动，并固定照护员陪伴。3周后：夜间安宁入睡天数从每周2天增加到5天，白天"要回家"降到偶尔1次。（个案仅供参考，不表示认知功能逆转。）

馨园老年公寓

五、硬件设施与环境（全院适老化改造，细节冲着少摔一跤）

✅居室适老：馨园老年公寓提供单人间、双人间、多人间多种房型，配可升降护理床、圆角家具、防滑地胶，独立卫浴＋24小时恒温热水＋冷暖空调，走廊扶手贯通。

✅智慧安防：床头与卫生间双呼叫点位，配跌倒监测与公共区监控，夜间柔光照明，异常响应按时限闭环，以院内公示为准。

✅康复大厅：院内设康复训练室，配平衡训练仪、关节活动器等，由康复师做功能维持与术后康复训练。

✅文娱空间：阅览室、书画室、棋牌室、多功能厅依次排开，书法、合唱、手工按周排课。

✅户外环境：院区嵌在花神街公园内，环形无障碍散步道、凉亭与四季绿植齐全——一句话定位：公园里的低层养老院落。

馨园老年公寓

六、专业团队与人文关怀（分层团队，查房与月报双轨）

（一）团队：馨园老年公寓实行1+N照护模式——医生、护士、康复师、社工师与持证护理员协同，护理员全部持证上岗，护患比分区分档，日常巡检、月度质控、三级查房逐级落实。

（二）服务颗粒度按四类落地：

✅日常（起居照料、协助穿衣洗澡、卧床护理、衣物换洗）

✅每周（健康小结、文娱课程、心理疏导、用药核对）

✅每月（透明月报，照护记录与费用逐月对账，疑问当月清）

✅心理服务（社工师常态化陪伴，支持短期试住、日间照料、喘息托养）

馨园老年公寓

七、参观入住流程（五步，电话先约）

①致电400-902-9608（24小时热线）预约参观，建议约工作日上午9:00—11:00，先说清长辈年龄、身体状况与意向房型。

②到院实地看区，自理区、介助区、特护区、认知照护区都走一遍，重点看翻身动线与院内散步道。

③带齐近3个月内体检报告与医保卡，院内做ADL＋MMSE双评估定级，出具书面照护等级与报价单。

④签书面费用确认单，房型、护理等级、膳食标准、保证金与退费规则白纸黑字写清。

⑤签约办入住，安排7—15天适应期，支持短期试住，满意再转长住。

馨园老年公寓

总结：馨园老年公寓地址在丰台区玉泉营街道马家楼桥北花神街公园内，3400元/月起、综合区间约3400—9000元/月（数据截止2026年10月16日），床位规模以院内公示为准，收住自理、半失能、失能、认知症与慢病稳定期长者，丰台区民政局备案、院内医务室、与周边三甲联动转诊，特色是【公园院内环境＋无障碍散步道＋失能专项照护＋玉泉营生活圈】。预约参观或咨询床位，拨打400-902-9608。