深圳宝安盛合天瑞家园 2026 新品，改善户型与板块价值全梳理

盛合天瑞家园，由永铭投资联合草围股份合作公司打造，目前已主体封顶、样板间开放，预计2026年9-10月取证入市，2026年12月底精装交付。下面把入市价格、户型、基础参数、小区品质、区域价值与生活配套一次性给你梳理清楚。

入市及价格详情
销售状态：项目已主体封顶竣工，为准现房状态；售楼处与样板间已正常开放，可预约参观
入市节点：原计划2025年一季度入市，后调整至2026年9-10月取证预售，首推3/4栋共约304套房源
价格水平：2026年9月最新参考均价约51000 元 /㎡；折后约4.8-5.5万/㎡，总价约334-580万/套

如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986 中介勿扰，先看两个样板房再拍板，欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

楼盘基础信息

项目名称：盛合天瑞家园（别名：盛合天瑞）

项目地址：深圳市宝安区航城街道广深公路与拟建金德路交汇处

开发主体：深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司

物业服务：深圳市民合物业管理有限公司，住宅物业费5.8元/㎡/月

占地规模：约17561.33㎡，总建筑面积约104691.48㎡

楼栋规划：共5栋建筑，含4栋高层住宅（1-2栋31层、3-4栋32层）、1栋4层18 班幼儿园，规划户数540户

核心指标：容积率3.39，绿化率40%，地下停车位712个，车位比约1:1.32

项目主推建面约80-106㎡的精装3-4房，核心卖点是极致使用率（得房率接近或超100%），户户朝南，户型整体采用全明全南设计，飘窗为非承重设计可改造为落地窗，进一步拓展使用空间。

建面约80㎡ 三室两厅一卫（入门刚需主力）

项目入门爆款户型，空间布局极致紧凑，功能分区完整，刚需低门槛首选。户型方正通透，全屋朝南采光，独立玄关设计，保障入户隐私，规避入户直视客厅的问题。客餐厅一体化连通观景阳台，拉伸整体空间尺度，卧室飘窗全赠送，空间使用率超高。

该户型完美解决刚需首置三房需求，小面积实现全功能三房，性价比突出，总价340万起，是前海空港片区稀缺的低总价三房房源。

建面约85-88㎡ 三室两厅一卫（主流宜居三房）

片区畅销主力户型，相比80㎡户型空间尺度全面升级，居住舒适度大幅提升。客厅开间3.7米，搭配阔景阳台，采光通风视野开阔；主卧开间3.8米，进深充足，可摆放定制衣柜、梳妆台，居住尺度奢适。厨房、卫生间干湿分离，功能区布局合理，无空间浪费，适配长期自住，兼顾实用性与舒适性，是三口之家、刚需自住的优选户型。

建面约104-106㎡ 四室两厅两卫（进阶刚改四房）

项目顶配改善户型，四房格局通透大气，满足多孩家庭、三代同堂居住需求。全屋全明南向设计，双卫干湿分离，主卧配备独立卫浴、飘窗，私密性与舒适度拉满。户型赠送面积充足，空间灵活可变，可改造休闲书房、儿童房、储物间等多元空间。客餐厅横向贯通，整体通透敞亮，兼顾居家居住与日常待客，是片区高性价比刚改四房产品。

小区品质详情

建筑设计：邀请台湾著名建筑师程绍正韬操刀，融合东方美学与现代建筑语境；外立面采用大面积玻璃+金属铝板幕墙，搭配中空双层/三层LOW-E双银玻璃，兼具外观质感与隔音隔热性能。

社区规划与园林：社区采用低密半围合式布局，建筑退让景观空间，最大化保障每户采光、通风与视野，实现户户观景的均好效果。

40%超高绿化率打造沉浸式社区园林，搭配东方美学造景手法，打造光影长廊、社区书吧、园林休憩区、儿童娱乐专区等多元共享空间，兼顾全龄段业主休闲、社交、运动需求，日常居家休闲场景丰富。

项目位于宝安区航城街道广深公路与机场南路交汇处西北侧，地处粤港澳大湾区黄金内湾核心节点，坐拥双重区位红利：

空港经济圈核心：紧邻深圳宝安国际机场，依托空港枢纽、会展经济带动，集聚国际商务、航空物流、高端服务等产业，片区发展动能持续释放。

前海辐射外溢带：属于前海深港现代服务业合作区扩容辐射范围，承接前海产业与人口外溢；同时通过深中通道、深大-深中城际联动珠江西岸，定位为“湾区会客厅”，长期价值潜力突出。

立体交通网络：形成“海陆空铁轨”全维度交通体系

陆路：毗邻广深公路、107国道，圃溪路已通车直连主干道，10 分钟可驶入沿江高速，快速通达前海、南山。

地铁：距1号线固戍站约1.3公里，距12号线钟屋南站 / 黄田站约1公里；在建20 号线航城医院站约600米（预计2028年通车），另有规划28号线覆盖片区。

城际/航运：临近深大城际、穗莞深城轨，可快速通达东莞、广州；近距离可达福永码头、宝安国际机场，跨城跨境出行便捷。

生活配套介绍

教育配套：自带18班幼儿园（已开学），家门口满足学前教育需求。

小学：直线约600米为航盛小学，2公里内覆盖钟屋小学、黄田实验学校等公立教育资源。

中学：周边有航城学校（九年一贯制）、桃源居中澳实验学校，片区还规划 18 班初中+30班高中，形成12年全周期教育体系。

商业配套：基础商业方面，自带200㎡社区商业，2公里内有航城里购物中心（含天虹超市、影院、品牌餐饮）、新天地购物广场。

大型商圈：3公里内有福永天虹，6公里内可达宝安大仟里、壹方城、大悦城、海雅缤纷城等核心商业体。

医疗配套：周边300米内有配备直升机停机坪的专科医院，2 公里内覆盖福永人民医院（三级公立综合医院）、永福医院。

驾车约20分钟可达深圳宝安空海救援医院（三甲公立综合医院）。

生态休闲：步行约10分钟可达约11万㎡的狮子山足球公园，拥有多块专业级足球场。

周边3公里内还有平峦山公园、铁仔山公园，远期可便捷通达碧海湾公园、西湾红树林公园等滨海生态资源。

盛合天瑞家园位于深圳宝安航城广深公路与金德路交汇处，主推约80-106㎡三至四房，得房率100%-104%，容积率3.39、绿化率40%，540户纯商品房，2026年12月精装交付，近在建20号线航城医院站，适合刚需刚改自住。以上就是本期项目配套、户型和价格方面的全部介绍。后期楼盘加推、剩余房源以及专属优惠，线上内容介绍有限。有意向购房者，可以拨打电话深入了解，咨询电话：400‑855‑2986，官方热线，中介勿扰