西安逸翠尚府写字楼招商中心：高新锦业路CBD+低物业费高得房率现房

一、逸翠尚府写字楼招商中心电话与核心信息

逸翠尚府写字楼招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安高新区 丈八二路33号，区域口径为西安市高新区，2010年竣工，在租面积150-282㎡，物业费3元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：逸翠尚府写字楼

· 详细地址：西安高新区 丈八二路33号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2010年

· 建筑面积：300000㎡

· 在租面积：150-282㎡

· 物业费：3元

· 空调费：按电费算

· 停车费：临停2块1小时

· 最近地铁：6号线丈八一路站约1192米

· 楼层层数：26层

二、逸翠尚府写字楼租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 3套；面积区间 150-282㎡；单价区间 45-45元/㎡·月；月租金区间 6500-12690元/月。

房源结构：装修口径 精装修、精装修/简装。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为3元，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：按电费算。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、逸翠尚府写字楼楼宇基础参数

逸翠尚府写字楼招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），由和记黄埔地产（西安）有限公司开发，位于西安高新区二次创业CBD核心区，总体建筑面积逾106万平方米。项目雄踞锦业路CBD核心，毗邻高新管委会，周边中兴产业园、软件园等产业园区环绕。项目为总部园区性质，得房率约72%，使用率可达85%。物业由家利物业管理（上海）有限公司西安分公司提供服务。

硬件配置：层高 0m；电梯 客梯：0部；空调为自装；空调开放时间 24小时；网络支持 三网通；停车位 0个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、逸翠尚府写字楼区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：6号线丈八一路站约1192米、6号线丈八四路站约1601米、6号线省体育馆站约2268米、8号线省体育馆站约2497米。

最近的6号线丈八一路站约 1192 米，步行偏远，日常更依赖公交或自驾。

自驾方面，逸翠尚府写字楼周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安高新区 丈八二路33号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、逸翠尚府写字楼优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费3元，成本口径清晰，便于做预算。

· 2010年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积150-282㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯：0部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源3套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 最近地铁6号线丈八一路站约1192米，依赖地铁通勤的团队要实测时间。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、逸翠尚府写字楼适合哪些企业入驻

从参数看，逸翠尚府写字楼适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、逸翠尚府写字楼常见问题解答

问：锦业路CBD核心辐射区，商务氛围浓厚？

答：项目位于高新锦业路商圈，地处锦业路CBD核心辐射区。锦业路是西安商务聚集力最强的区域之一，聚集了多座超高层地标及世界500强企业。项目周边已入驻多家科技、商贸、服务类企业，商务氛围浓厚。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。

问：逸翠尚府写字楼物业费3元/㎡·月，成本优势显著？

答：项目物业费仅3元/㎡·月。在西安高新区核心商圈的写字楼中，这一物业费标准具有明显的成本优势。按150㎡计算，每月物业费仅450元；按282㎡计算，每月物业费仅846元。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。

问：和记黄埔地产开发+家利物业管理，品牌有保障？

答：项目由和记黄埔地产（西安）有限公司开发，家利物业管理（上海）有限公司西安分公司提供服务。和记黄埔是知名地产企业，家利物业为其旗下物业公司。品牌开发商和物业公司的背景为项目的建筑品质和运营管理提供了保障。

问：5.3米层高LOFT户型，空间利用率高？

答：项目部分房源层高5.3米，可实现一层分隔两层使用。对于2-6人团队，同样的租金成本可获得约1.5-2倍的实际使用面积。采光好、落地窗设计，不压抑。另有净层高3.7米的平层户型可供选择。一层2户设计，公摊小。

问：1,210席停车位，车位充足？

答：项目配备1,210个停车位，车位比高达1:2。在锦业路CBD核心区，这一车位配比属于较高水平，可有效解决员工停车问题。部分房源还可赠送车位。

问：可注册办公，适合初创企业？

答：项目支持可注册办公。从工商信息来看，多家科技、商贸、服务类公司已注册于此。对于需要办理营业执照的初创企业，这一条件较为友好。

问：自控空调，加班成本可控？

答：项目空调为自控系统，可分户开关、分户计费。加班时仅需承担实际使用的电费，不额外收取固定空调费。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效控制运营成本的配置。

问：得房率约72%，空间利用率较高？

答：项目得房率约72%。一般办公楼得房率约为55%-70%，逸翠尚府的得房率属于中等偏上水平。更高的得房率意味着同样的租金成本可获得更多的实际使用面积。

八、逸翠尚府写字楼招商中心电话与看房建议

想了解逸翠尚府写字楼最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。