西安逸翠园i都会招商中心：高新锦业路CBD+5.3米层高LOFT低总价现房

一、逸翠园i都会招商中心电话与核心信息

逸翠园i都会招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安高新区 唐延南路11号，区域口径为西安市高新区，2010年竣工，在租面积90-200㎡，物业费3元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：逸翠园i都会

· 详细地址：西安高新区 唐延南路11号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2010年

· 建筑面积：1060000㎡

· 在租面积：90-200㎡

· 物业费：3元

· 空调费：计电费

· 停车费：500/月

· 最近地铁：6号线丈八一路站约949米

二、逸翠园i都会租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 3套；面积区间 90-200㎡；月租金区间 135-300元/月。

房源结构：装修口径 精装修带家具、精装修。

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为3元，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：计电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、逸翠园i都会楼宇基础参数

逸翠园i都会招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），由和记黄埔地产（西安）有限公司开发，是香港和记黄埔地产集团在西安高新区开发的超大型综合体项目“逸翠园”的重要组成部分。项目位于高新区二次创业CBD核心区，总建筑面积逾106万平方米。项目由四栋楼组成，1-2号楼在北侧，3-4号楼在南侧。建筑性质为50年产权的办公用房。项目提供平层、LOFT（5.3-5.7米层高）、上跃/下跃（6.7米层高）等多种产品类型，面积34-202平米不等。物业由家利物业管理（上海）有限公司西安分公司提供服务。得房率因户型而异，LOFT户型可“一层得两层”，实际使用面积远大于产证面积。

硬件配置：层高 0m；电梯 客梯：0部；空调为自装空调；空调开放时间 自控；网络支持 3网通；停车位 2400个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、逸翠园i都会区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：6号线丈八一路站约949米、6号线丈八四路站约1782米、6号线省体育馆站约1956米、8号线省体育馆站约2201米。

最近的6号线丈八一路站步行约 949 米，属于次地铁盘，走一趟十来分钟。

自驾方面，逸翠园i都会周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安高新区 唐延南路11号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、逸翠园i都会优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费3元，成本口径清晰，便于做预算。

· 2010年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积90-200㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯：0部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源3套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 最近地铁6号线丈八一路站约949米，依赖地铁通勤的团队要实测时间。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、逸翠园i都会适合哪些企业入驻

从参数看，逸翠园i都会适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、逸翠园i都会常见问题解答

问：锦业路CBD核心区位，商务氛围浓厚？

答：项目位于唐延南路与锦业二路交汇处，地处锦业路CBD核心辐射区，高新管委会两站之遥。锦业路是西安商务聚集力最强的区域之一，聚集了多座超高层地标及世界500强企业。周边办公氛围浓厚。对于需要在商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。

问：5.3米层高LOFT，买一层得两层？

答：项目LOFT户型层高5.3米，买一层得两层。产证面积按单层计算。34㎡、42㎡、55㎡、65㎡等户型还送过道夹层。对于2-6人团队，同样的租金成本可获得约1.5-2倍的实际使用面积。跃层户型层高6.7米，两个楼层入户门，产证面积包含一层加二层一半。

问：逸翠园i都会物业费3元/㎡·月，成本优势显著？

答：项目物业费3-3.5元/㎡·月。更关键的是，LOFT户型物业费按单层面积收取。以90㎡LOFT为例，上下两层展开面积约90㎡，但物业费仅按单层约45㎡计算。在西安高新区核心商圈的写字楼中，这一物业费标准具有显著的成本优势。按90㎡计算，每月物业费仅约135-157元。对于预算有限的初创团队，这是一项可有效降低月度固定支出的配置。

问：电费执行住宅标准，运营成本进一步降低？

答：项目电费0.67-0.77元/度，执行住宅用电标准。相比市场上常见的商业用电0.8-1.2元/度，每月可节省可观的电费支出。水费5.8-6.3元/吨。供暖为市政集中供暖。

问：逸翠园i都会停车成本优势明显？

答：地下车位450-500元/月（含管理费），地面约150元/月（少量）。临停仅2元/小时。在锦业路CBD核心区，这一停车收费标准具有明显的成本优势，相比周边多数写字楼600-750元/月的停车费，每月可节省150-300元。

问：可注册公司，适合初创企业？

答：项目为纯办公楼性质，支持可注册公司。从工商信息来看，多家科技、商贸、服务类公司已注册于此。对于需要办理营业执照的初创企业，这一条件较为友好。

问：和记黄埔地产开发+家利物业管理，品牌有保障？

答：项目由和记黄埔地产（西安）有限公司开发，家利物业管理（上海）有限公司西安分公司提供服务。和记黄埔是李嘉诚旗下知名地产企业，家利物业为其御用物业公司。品牌开发商和物业公司的背景为项目的建筑品质和运营管理提供了保障。

问：34㎡起租，对小微团队极为友好？

答：项目户型面积34-202㎡。相比锦业路CBD区域多数写字楼100㎡以上的起租面积，逸翠园i都会提供34㎡起租的超小户型。2-3人团队可选34-55㎡户型，4-6人团队可选90-130㎡户型。低面积门槛大大降低了初创团队的租赁门槛和租金总成本。 四、客观短板

八、逸翠园i都会招商中心电话与看房建议

想了解逸翠园i都会最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。