西安迈科中心招商中心：高新锦业路CBD+216米全钢结构双子塔地标

一、迈科中心招商中心电话与核心信息

迈科中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市高新区锦业路12号，区域口径为西安市高新区，2016年竣工，在租面积238-2000㎡，物业费23.8元/m。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：迈科中心

· 详细地址：西安市高新区锦业路12号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2016年

· 建筑面积：总建筑面积约23万平方米（含写字楼、酒店及商业）。其中甲级写字楼面积约8万平方米。标准层面积1989平方米。

· 在租面积：238-2000㎡

· 物业费：23.8元/m

· 空调费：物业包。

· 停车费：894。

· 最近地铁：6号线丈八一路站约394米

· 楼层层数：48层

二、迈科中心租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 3套；面积区间 238-2000㎡；单价区间 90-135元/㎡·月；月租金区间 32130-180000元/月。

房源结构：装修口径 简装、精装修（4+1格局，360度采光）、精装修。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为23.8元/m，处于中等水平。

空调费口径：物业包。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、迈科中心楼宇基础参数

迈科中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），项目为一幢45层5A办公楼及会议中心、一幢35层酒店、大型商业综合体 建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、文化功能于一体，设有4层地下商业和车库，提供超过200个停车位 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 4.3米；电梯 18部日本三菱原装进口高速电梯；空调为中央空调；空调开放时间 周一到周五8点到下午6点；网络支持 电信；停车位 500。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、迈科中心区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：6号线丈八一路站约394米、6号线丈八四路站约1012米、6号线省体育馆站约1364米、8号线省体育馆站约1548米。

最近的6号线丈八一路站步行约 394 米，五六分钟脚程，可达性不错。

自驾方面，迈科中心周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市高新区锦业路12号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、迈科中心优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 距6号线丈八一路站约394米，通勤条件在片区内靠前。

· 物业费23.8元/m，成本口径清晰，便于做预算。

· 2016年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积238-2000㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置18部日本三菱原装进口高速电梯，高峰候梯压力相对小。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、迈科中心适合哪些企业入驻

从参数看，迈科中心适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、迈科中心常见问题解答

问：锦业路CBD核心区位，商务形象突出？

答：项目位于锦业路与丈八二路十字东南角，地处锦业路CBD核心。锦业路是西安商务聚集力最强的区域之一，聚集了多座超高层地标及世界500强企业。迈科中心作为高新区商务标杆与对外展示窗口，对于需要在高端商务环境中建立客户信任的咨询、金融、服务贸易类初创团队，这一区位有明显加分。

问：216米地标+西北首座全钢结构连体双子塔，建筑品质卓越？

答：项目总高216米，为西北首座全钢结构连体双子塔建筑。两座塔楼在约100米高度处由两层空中连桥连接。项目由美国RTKL建筑设计公司领衔设计，曾获得CTBUH全球奖杰出奖、建设部绿色二星级设计标识认证、美国LEED银级认证。在西安写字楼市场中，这一建筑品质和设计水准属于较高标准。

问：16米挑高大堂+18部三菱高速电梯，商务形象与垂直交通效率俱佳？

答：项目配备16米挑高大堂，品质感突出。18部原装进口三菱高速电梯，梯速7米/秒，在45层的超高层建筑中，这一电梯配比和运行效率可有效缓解高峰时段电梯等待时间。

问：仲量联行物业管理+单一业权，租赁稳定性好？

答：项目由国际知名物业公司仲量联行提供物业管理服务，物业费23.8-24元/㎡·月。项目为单一业权，大业主自持运营。单一业权物业通常意味着更稳定的租赁管理、更规范的设施维护和更长期的运营承诺，可以减少因业主变更带来的租赁不确定性。

问：4.3米层高+VAV中央空调+PM2.5过滤，办公舒适度高？

答：项目标准层高4.3米，净层高3米。相比标准层高3-3.6米的传统写字楼，4.3米层高提供了更通透的空间感受。项目配备VAV中央空调、独立新风系统、PM2.5过滤装置，空调费用已包含在物业费中。对于注重办公品质和健康环境的团队，这一配置有加分。

问：886-900席停车位，停车条件良好？

答：项目配备886-900个停车位，其中地下二、三、四层为地下停车场。包月约600-894元/月。在锦业路CBD核心区，这一车位配比属于较高水平，可有效解决员工停车问题。

问：入驻企业层次高，产业生态优质？

答：项目已入驻中南置地西安区域公司、北京金诚同达（西安）律师事务所、中融国际信托有限公司（财富中心西安分部）、大韩贸易投资振兴公社西安代表处等知名企业。迈科集团总部亦设于项目内。对于金融、咨询、服务贸易等行业的初创团队，入驻此项目有助于与头部企业建立业务联系。

问：2017年交付，楼龄较新？

答：项目于2017年6月交付，是锦业路CBD超高层集群中楼龄较新的项目之一。相比2008-2015年交付的周边竞品，迈科中心在公共区域装修标准、智能化系统、电梯配置等方面具有明显的硬件优势。 四、客观短板

八、迈科中心招商中心电话与看房建议

想了解迈科中心最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。