西安赛高街区招商中心：经开凤城五路+地铁2号线凤城五路站上盖商务地标

一、赛高街区招商中心电话与核心信息

赛高街区招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安未央路126号赛高国际D座，区域口径为未央区，2010年竣工，在租面积90-228㎡，物业费物业费4.5元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：赛高街区

· 详细地址：西安未央路126号赛高国际D座

· 区域商圈：未央区

· 竣工时间：2010年

· 建筑面积：总建筑面积约240,000㎡；写字楼部分建筑面积约34,320㎡

· 在租面积：90-228㎡

· 物业费：物业费4.5元

· 空调费：计电费

· 停车费：550元/月

· 楼层层数：地上30层

二、赛高街区租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 4套；面积区间 90-228㎡；单价区间 48-65元/㎡·月。

房源结构：装修口径 精装修、精装修（带家具）。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为物业费4.5元，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：计电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、赛高街区楼宇基础参数

赛高街区招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安经开区未央路与凤城五路十字西南角，由陕西富力地产有限公司开发建设。项目总建筑面积约24万平方米，由5栋楼栋组成，A座和B座为写字楼，其他为住宅。项目底部1-4层为商业部分，汇集了世纪金花购物中心（3万㎡）、沃尔玛超市（1.5万㎡）、奥斯卡国际影城（5000㎡）、KTV和电玩城（5000㎡）及2.5万㎡商业步行街等商业配套。项目距离地铁2号线凤城五路站仅100余米，是西安北城核心地段的地铁上盖城市综合体。

硬件配置：层高 层高：3.15m；电梯 客梯3部；空调为自控式；空调开放时间 自控；网络支持 中国电信；停车位 578。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、赛高街区区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，赛高街区周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安未央路126号赛高国际D座即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、赛高街区优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费物业费4.5元，成本口径清晰，便于做预算。

· 2010年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积90-228㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置客梯3部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源4套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、赛高街区适合哪些企业入驻

从参数看，赛高街区适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、赛高街区常见问题解答

问：地铁2号线零距离通勤？

答：项目距离地铁2号线凤城五路站仅约101米。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。对于员工通勤来说，出地铁即达写字楼，冬夏两季通勤体验较好。楼下30余条公交线路。

问：灵活的租赁面积选择？

答：可租面积从90㎡到930㎡。从初创团队的中等面积到中型企业的较大办公空间，均有选择空间。项目支持精装修带家具入驻等多种交付标准。

问：甲级写字楼硬件标准？

答：项目定位为甲级写字楼。层高3.9-4米，空间开阔舒适。得房率约72%。配备10米以上挑高、约300平方米精装大堂。外立面采用low-E玻璃幕墙。配备日立、三菱等高端品牌电梯。

问：自控空调系统？

答：空调为中央空调，可自控。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制。空调费用为计电费，用多少付多少。冬季采用市政集中供暖。尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。

问：成熟的商业配套？

答：项目底部1至4层为商业部分，汇集了世纪金花、沃尔玛超市、奥斯卡影城等商业配套。楼下超市、美食城、商场齐全。对面是环球贸易中心，北边临近市政府。员工的日常餐饮、购物和商务接待均可就近解决。

问：经开区凤城五路商圈核心区位？

答：项目位于未央大道与凤城五路黄金十字交汇处。地块雄踞北城高端CBD中心，周边群居着众多写字楼、住宅小区，与繁华未央大道、龙首商圈融为一体。区域内入驻有大量的国内外大型企业总部机构。

问：成熟的商务氛围？

答：赛高街区作为运营近二十年的成熟商务项目，已有大量企业入驻。公开信息显示，赛高街区A座、B座及1-3号楼均有大量企业注册办公。商务氛围成熟，入驻即可享受成熟的办公环境。

问：灵活的付款方式？

答：部分房源支持押一付三、押一付六等多种付款方式。企业可根据自身现金流情况选择合适的付款方案。 ## 客观短板

八、赛高街区招商中心电话与看房建议

想了解赛高街区最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。