西安财富中心Ⅰ期招商中心：高新区高新三路商圈+南二环核心与高性价比现房写字楼

一、财富中心Ⅰ期招商中心电话与核心信息

财富中心Ⅰ期招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市雁塔区南二环路西段180号，区域口径为西安市高新区，2010年竣工，物业费5元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：财富中心Ⅰ期

· 详细地址：西安市雁塔区南二环路西段180号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2010年

· 建筑面积：80445㎡

· 物业费：5元

· 空调费：户式中央空调，按实际用电量计费

· 停车费：400元/月

· 最近地铁：5号线丰庆公园站约590米

· 楼层层数：30层

二、财富中心Ⅰ期租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为5元，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：户式中央空调，按实际用电量计费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、财富中心Ⅰ期楼宇基础参数

财富中心Ⅰ期招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），财富中心地处西安西高新经济开发区中央商务区（CBD）核心地段，北邻南二环。项目总建筑面积80445平方米，由两栋高层标志性建筑组成，二者由地下部分连为一有机整体。建筑高度28层，主体由富于超前国际理念的西部投资集团联手国际著名设计顾问机构精心打造。项目主要为发展精英企业群体提供5A智能商务服务。项目为小业主产权模式，总户数约506户。户型面积约140-2000平方米，空间可自由分割。

硬件配置：层高 3.4m；电梯 客梯：4部；空调为户式中央空调；网络支持 电信、联通、移动三网通；停车位 630个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、财富中心Ⅰ期区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：5号线丰庆公园站约590米、5号线西北工业大学站约691米、6号线西北工业大学站约725米、3号线科技路站约1143米。

最近的5号线丰庆公园站步行约 590 米，五六分钟脚程，可达性不错。

自驾方面，财富中心Ⅰ期周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市雁塔区南二环路西段180号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、财富中心Ⅰ期优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 距5号线丰庆公园站约590米，通勤条件在片区内靠前。

· 物业费5元，成本口径清晰，便于做预算。

· 2010年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置客梯：4部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费400元/月，自驾通勤成本可控。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、财富中心Ⅰ期适合哪些企业入驻

从参数看，财富中心Ⅰ期适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、财富中心Ⅰ期常见问题解答

问：西安财富中心Ⅰ期的写字楼租金大概是多少？

答：项目租赁均价约50元/㎡·月，租金大致在29.9-80元/㎡·月之间。267㎡精装修房源月租金约15,486元（58元/㎡·月）；330㎡精装带家具房源月租金约19,800元（60元/㎡·月）；645㎡整层精装房源月租金约38,700元（60元/㎡·月）。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主与大业主混合产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。

问：财富中心Ⅰ期物业费是多少？包含哪些服务？

答：项目物业费在不同房源之间存在差异。大业主房源物业费为5元/平方米/月，部分小业主房源物业费为12.8元/平方米/月。物业服务由西部集团物业（西部现代物业）提供。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。

问：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？

答：项目采用户式中央空调。空调费用按实际用电量计费。因为是独立控制，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可（电费0.6元/度）。这对于经常加班的团队来说是比较友好的配置。

问：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？

答：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁5号线丰庆公园站距项目约515米；地铁6号线西北工业大学站距项目约728米。高新三路与南二环沿线共有35条公交线路。项目北邻南二环，自驾出行也比较便利。

问：财富中心Ⅰ期停车方便吗？停车费怎么算？

答：项目共有630个停车位。停车费标准为月卡400元，临停3元/小时。400元/月的停车费在高新区属于较低水平，建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。 *2026年7月30日*

八、财富中心Ⅰ期招商中心电话与看房建议

想了解财富中心Ⅰ期最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。