西安译创国际大厦招商中心：高新科技二路+大业主直租甲级现房

一、译创国际大厦招商中心电话与核心信息

译创国际大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市雁塔区科技二路80号（科技二路与丈八北路十字西南角），区域口径为西安市高新区，2019年竣工，在租面积143-429㎡，物业费18元/平米/月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：译创国际大厦

· 详细地址：西安市雁塔区科技二路80号（科技二路与丈八北路十字西南角）

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2019年

· 建筑面积：具体以物业实际公示为准

· 在租面积：143-429㎡

· 物业费：18元/平米/月。

· 空调费：空调费。

· 停车费：包月600临停3。

· 楼层层数：24层

二、译创国际大厦租金价格与在租房源

在租房源参考：挂牌房源 3套；面积区间 143-429㎡；单价区间 49-69元/㎡·月；月租金区间 9867-21021元/月。

房源结构：装修口径 精装修、精装修（4+36工区）。

判断租金水平建议以单价区间为准。月租金受面积影响很大，同一栋楼里小面积和大面积的总价能差几十倍，直接比总价意义不大。

物业费为18元/平米/月。在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：空调费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、译创国际大厦楼宇基础参数

译创国际项目招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安市高新区CBD办公核心区域，丈八北路80号 西安高新区是国务院首批批准成立的国家级高新区之一，形成了以半导体、软件信息等为核心的电子信息产业，以新能源汽车、生物医药等为核心的现代制造业，以及现代金融、文化创意为核心的现代服务业三大主导产业 译创国际项目处于科技二路与丈八北路交汇处西南角 项目紧邻悠悠茂购物中心、万达影城 周边辐射配套其中包含中国银行，建设银行，招商银行，西安银行，E客公寓，梧桐公寓，星巴克等商业 译创国际项目周边有龙城铭园、城市风景、万科翡翠国宾、保利天悦等住宅小区 可以满足众多企业员工租住需要 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 3.5米；电梯 5部；空调为中央空调；空调开放时间 周一到周日早9晚7；网络支持 移动电信联通三网通；停车位 地面+地下500个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、译创国际大厦区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，译创国际大厦周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市雁塔区科技二路80号（科技二路与丈八北路十字西南角）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、译创国际大厦优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费18元/平米/月。成本口径清晰，便于做预算。

· 2019年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 在租面积143-429㎡，跨度大，小团队到整层都有得选。

· 电梯配置5部，高峰候梯压力相对小。

· 当前挂牌房源3套，可选余地相对充足，价格也更容易比较。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、译创国际大厦适合哪些企业入驻

从参数看，译创国际大厦适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、译创国际大厦常见问题解答

问：科技二路-丈八北路核心区位，产业氛围浓厚？

答：项目位于高新区科技二路与丈八北路交汇处，地处高新核心区域。西安高新区是国务院首批批准成立的国家级高新区之一，形成了以半导体、软件信息等为核心的电子信息产业，以新能源汽车、生物医药等为核心的现代制造业，以及现代金融、文化创意为核心的现代服务业三大主导产业。周边聚集大量科技研发、商贸服务类企业，商务氛围浓厚。

问：80㎡起租，对小微团队极为友好？

答：项目可租面积覆盖80-1,500㎡。相比科技二路-丈八北路板块多数写字楼150㎡以上的起租面积，译创国际大厦提供80㎡起租的中小户型。2-3人团队可选80-143㎡户型，4-6人团队可选143-161㎡户型。低面积门槛大大降低了初创团队的租赁门槛和租金总成本。

问：译创国际大厦物业费18.85元/㎡·月含空调费，成本可控？

答：物业费18.85元/㎡·月（含空调费）。物业费已包含中央空调费用（周一至周日早9:00-晚8:00，冬夏两季），新风系统全天开放。对于经常在正常办公时间工作的团队，这一收费方式可有效避免加班时产生额外的空调费用，运营成本更为可控。按143㎡计算，每月物业费约2,695元。

问：4.2米层高+全景落地窗，空间感优于传统写字楼？

答：大厦内部配置对标国际甲级写字楼标准，标准层高4.2米、净高3米（部分房源净层高3.5米），搭配全景落地窗设计，最大化提升空间利用率与采光效果。相比标准层高3-3.6米的传统写字楼，4.2米层高提供了更通透的空间感受。10米高挑空大堂进一步提升了大厦的商务形象。

问：大业主自持运营，租赁稳定性好？

答：项目为业主自管物业，大业主直租。大业主自持物业通常意味着更稳定的租赁管理、更规范的设施维护和更长期的运营承诺。对于希望在一个地点稳定发展的初创团队来说，可以减少因业主变更带来的租赁不确定性。

问：配套完善，商务生活一体化？

答：项目紧邻方圆汇购物中心（悠悠茂购物中心），邻近高新万达广场、T11商业街区及大茂城购物中心，周边配套齐全。周边辐射中国银行、建设银行、招商银行、西安银行、E客公寓、梧桐公寓、星巴克等商业。项目自配四层商业，集休闲购物、品牌餐饮等为一体。一站式满足日常办公、商务接待、员工就餐等多元需求。

问：科技+语言产业定位，入驻企业生态优质？

答：项目由中译语通科技（陕西）有限公司联合高新区打造，依托中译语通在机器翻译、跨语言大数据、人工智能领域的深厚积累，整栋楼宇天然具备语言科技产业引力。入驻企业可无缝对接译创云平台。已入驻中建西安建工、高科物流、高科能源电力、陕西省大数据集团等知名企业。对于科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这一产业集聚效应有助于人才招聘和业务对接。

问：2019年竣工，楼龄较新？

答：项目于2019年10月竣工，是科技二路-丈八北路板块中楼龄较新的项目之一。相比2005-2010年建成的周边竞品，译创国际大厦在公共区域装修标准、玻璃幕墙、电梯配置等方面具有明显的硬件优势。 四、客观短板

八、译创国际大厦招商中心电话与看房建议

想了解译创国际大厦最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。