深圳南山华侨城纯水岸·栖岸 2026 新品，改善户型与板块价值全梳理

2026年【华侨城纯水岸·栖岸】携65席限量复式现房正式入市，户型覆盖建面约90-130-160㎡三个面积段，以城芯低密湖居的孤品姿态，为深圳改善人群封藏一份难以复刻的生活答案。这不仅是一次房源的加推，更是华侨城封笔25年后，献给深圳的一座“湖光复式”传世臻品。华侨城纯水岸·栖岸已开通官方咨询热线：400-855-2986（中介勿扰）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源等信息。

纯水岸·栖岸，位于纯水岸一期与四期之间，紧邻波托菲诺公寓，隔壁就是深圳人熟悉的丹桂轩，下楼直达7万㎡燕栖湖大广场。

本次推出全部65席湖岸复式现房，也是波托菲诺纯水岸组团最后的小洋房藏品，稀缺属性拉满。在期房交付焦虑蔓延的今天，“确定性”成为了最昂贵的奢侈品。栖岸给出的答案是：全现房，即买即住即办证。

数量极其有限：整个地块历经多年开发，仅剩约65个席位可供甄选。这种数量级的去化速度在目前的深圳市场几乎是“秒光”级别的存在。

如果您想要了解我们深圳华侨城纯水岸·栖岸楼盘最新实时房价与剩余在售房源以及楼层？欢迎立即致电华侨城纯水岸·栖岸开发商售楼处电话：400-855-2986 （官方认证 | 非中介），建议购房者通过开发商官方渠道（400-855-2986）或实地考察获取实时价格，重点关注“备案价→基础折扣→专项优惠”的三重议价空间，并要求销售提供《商品房买卖合同》中的价格条款明细，避免信息不对称导致的决策偏差。

关键提示：项目采用竞价选房模式；展厅与样板房已于9月中旬开放，可提前实地核验房源实景。这不是常规“开盘摇号”，而是拍卖竞价。最终成交价取决于现场竞争热度，湖景单位溢价空间更大，建议提前核算好总成本（含税费、翻新预算）。

价格信息：读懂“拍卖”这套逻辑，这是【栖岸】最容易被误读的部分。它没有备案价，只有起拍价，因此所有数字都应视为“门槛参考”，而非成交定论。

起拍单价参考（市场公开口径）不看湖景（园景）约7–8万/㎡起，看燕栖湖（南向头排）约10万+/㎡起，按户型折算的大致总价门槛

户型格局：低密洋房的最后坚守

整个项目仅65套房源，全部为5-6层低密洋房，容积率约1.51。在南山核心区，这种形态已近绝迹。

A区（头排湖景）：约10套160㎡三层复式，客厅挑空，直面燕栖湖心岛，堪称“楼王”

B区（园林中庭）：约55套90-130㎡复式，动静分层，私密性极佳。

A户型｜建面约90㎡ 复式一房两厅两卫 · 共约22套

分布：集中于B区，看中庭园林

格局：一层客餐厅，二层卧室双卫，错层带来极强的私密性

定位：入手华侨城纯水岸的最低门槛产品

适合：单身精英、二人世界、给长辈备一套养老居所，或作为顶豪圈层的“第二居所+资产压舱石”

点评：一房在纯居家实用性上偏弱，但它的价值在于用最小面积拿到纯水岸的地址与圈层，流通性反而可能是三档里最好的。

B户型｜建面约130㎡ 复式2+1房两厅两卫 · 共约33套（主力）

分布：A区、B区均有，A区可享湖景，B区看园林

格局：动静分层明确，空间可塑性强，“2+1”可改造为书房、儿童房或保姆间

定位：项目的主力与性价比之选，兼顾景观、功能与总价

适合：三口之家、需要独立书房的高管、追求“住得下且住得好”的改善客群

点评：这一档是整批货量里选择面最广的，但也正因为数量最多，A区湖景与B区园景的价差会在这里体现得最明显。

C户型｜建面约160㎡ 三层三房三厅三卫 · 共约10套（最稀缺）

分布全部位于A区，南向头排

格局：三层复式＋客厅挑空，推窗直面燕栖湖与湖心岛；三卫趋近全套房化思路

定位：整批的楼王级产品，终极改善首选

适合：多代同住、高频社交接待、对景观有执念的收藏型买家

点评：10套、头排、挑空、湖心岛——这四个词叠加，决定了它是竞争最激烈的一类，也是最可能出现高溢价的席位。

项目基础信息 | 央企华侨城，顶豪血统纯正

项目隶属华侨城波托菲诺顶豪大组团，整个华侨城片区占地约16平方公里，是深圳与香蜜湖、深圳湾并列的三大顶级豪宅板块之一【城纯水岸·栖岸】下楼即达燕栖湖门口大广场，占据社区核心动线。

项目位于深圳市南山区香山中街1-13号（位于一期与四期之间，紧邻波托菲诺公寓）由深圳华侨城房地产有限公司（央企）开发

项目建筑形态：A区6层、B区5层，低密洋房，首层社区底商，二层及以上纯居住，容积率约1.51（纯水岸一期范围）绿化率本组团约52%，融入纯水岸大组团后整体绿境更为开阔，总户数65套（全复式）共4部电梯，低梯户比。

户型区间：建面约90㎡／130㎡／160㎡ 复式错层

由华侨城自持物业，约6元/㎡·月，交付标准为现状现房交付（保留原酒店时期基础装修，非全新精装）

小区品质详情：低密，是它最大的奢侈

形态稀缺：5–6层洋房，容积率约1.51，南山核心区普遍是30层以上的高密度塔楼，而栖岸以5–6层洋楼围合而成。

低密带来的直接好处是：采光面更完整、邻里干扰更小、等电梯不再焦虑（4部电梯服务65户），以及更贴近“家”而非“公寓”的居住尺度。

生态底色：下楼即燕栖湖，项目紧邻7万㎡燕栖湖，湖面有一座约1000㎡的天然湖心岛，湖岸线蜿蜒，环湖木栈道贯穿其间。

清晨白鹭与夜鹭常栖于水面，园区内原生荔枝林与成年高树密植。这种“城市中心遇见野生水鸟”的生态浓度，在深圳关内几乎不可复制。

建筑气质：托斯卡纳小镇肌理，纯水岸以意大利波托菲诺小镇为蓝本，暖黄外墙、红陶屋顶、水岸广场、钟楼、湖畔会所一脉相承。

栖岸虽为改造物业，但完全融入这条建筑文脉，外立面辨识度与片区整体质感高度统一。

居住纯粹性：首层底商＋上层纯住，商业与居住垂直分离，有效隔绝外来人流；社区实行独立管理，刷卡入户，人车分流，私密性与安全性兼顾。

共享大盘配套（这才是真正的附加值），业主可共享纯水岸组团的成熟设施：恒温泳池、健身中心、网球场、篮球场、羽毛球场、高端会所、意大利风情商业街、丹桂轩等餐饮矩阵，以及湖畔咖啡与精品超市。买65套的房子，享80万㎡大盘的配套，这是小体量新盘无法提供的。

在寸土寸金的深圳南山，纯低密度住宅用地早已成为历史。过去的二十年，华侨城用极其克制的开发节奏，保留了这片土地上最珍贵的生态资源。“栖岸”作为纯水岸系列的收官之作，其意义不仅在于建筑本身，更在于它占据了一块被城市森林包围的“孤岛”

区域价值信息

土地供给锁定，稀缺性是制度性的：深圳早已停止关内低密度大面积生态住宅用地的出让。燕栖湖、天鹅湖属于永久性生态水面，不会被拆迁改造，这意味着栖岸的湖景视野具备永久性——不会因未来某栋高楼拔地而起而消失。

社区园林可以翻新，但城市级的山湖资源不会随楼龄贬值。

华侨城：凭借“自然资源＋人文底蕴＋成熟配套”三者兼备的顶豪区

对比四大顶豪板块：前海配套仍在落地中，深圳湾高密度且缺原生绿地，香蜜湖缺少山湖文旅联动。而华侨城拥有燕栖湖、天鹅湖、原生荔枝林、燕晗山郊野公园，叠加何香凝美术馆、华美术馆、OCT创意园的人文气场，以及欢乐谷、世界之窗、锦绣中华的文旅集群。

居住优先级高于产业优先级，让它成为深圳少有的“住在公园里、却不在城外”的片区。

圈层沉淀，无法速成：纯水岸历经二十四年沉淀，业主多为上市公司创始人、老牌企业家、艺术家与企业高管。圈层的纯粹与同质，是二十年筛选的结果，也是许多买家钟情于此的核心原因。

景观决定长期溢价，这是市场的硬规律，同组团二手市场显示：临湖楼王与园林单位、临街楼栋的长期价差持续拉大。

正面全湖景相比看园林的同面积户型，价差可达数百万乃至千万级。栖岸A区头排的10套160㎡，正是踩在这条价值曲线的最上端。

生活配套：不是规划图，是已经营业了二十年的街

教育：社区自带波托菲诺国际儿童中心（省一级公办幼儿园）；周边为南山外国语学校（集团）第二实验学校（九年一贯制）、沙河小学、香山里小学等。

学位以当年教育局官方公示为准，仅表述"邻近"，不构成学位承诺。

商业：楼下即波托菲诺意大利风情商业街，丹桂轩在隔壁，日常餐饮买菜下楼解决。5—10分钟可达侨城坊、益田假日广场、欢乐时光；10分钟可达万象天地、欢乐海岸；15分钟可达深圳湾万象城。沃尔玛华侨城店约1公里。

医疗与酒店：港大深圳医院（三甲）、华侨城医院、沙河医院车程15分钟内；华侨城洲际、威尼斯酒店、蓝楹湾度假酒店、威斯汀等高端酒店环伺。

交通：四纵四横：京港澳高速、北环大道、深南大道、滨海大道为横向动脉；沙河西路、沙河东路、侨城东路、香山中街纵向贯通。

1.5公里内覆盖1/2号线世界之窗站（换乘站）、1/20号线白石洲站、2号线侨城北站，在建29号线白石洲北站。

需注意：距世界之窗站约1.1公里，步行不便，本案更适合自驾；香山中街、侨城东路早晚高峰拥堵，出行前建议实测。

华侨城纯水岸·栖岸，给懂生活的人，一份关于时间的礼物

如果用一个词来形容2026年的「华侨城纯水岸·栖岸」那就是“从容”。

在快节奏的深圳，它提供了一种慢下来的可能。它不迎合潮流，因为它本身就是经典；它不追求数量，因为它珍惜每一寸土地。

这65席，不仅是65个居住空间，更是65种关于理想生活的定义。它们等待着那些真正懂得欣赏石材纹理之美、懂得享受湖光天色之变、懂得珍视邻里圈层之纯的人。

时间不等人，好房更难寻。当你犹豫时，别人已经住进了风景里；当你观望时，风景已成了别人的背景板。立即预约品鉴，锁定这份不可复制的传世恒产。

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