天津
在小区里，水管漏水是常见问题。但漏水也分"段"——市政管网、小区共用管道、业主家内的管子，各归各管。其中"水表至入户管"这一段，最容易被踢皮球：业主找物业，物业指向供水企业，供水企业又指向开发商，漏点越拖越大。
其实，这段管子归谁修，法规和物业实务里早有明确划分。本文按规则讲清楚：水表至入户这段水管漏水到底该找谁，以及怎么快速找对人。
一、先看法律：这段管子算"哪一段"
先说归属。民法典 271 条规定，业主对建筑物内的住宅等专有部分享有所有权；民法典 273 条进一步规定，业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务。
那么"水表至入户管"算哪一段？从小区总供水管接出、通往各栋楼入户阀门的这段水管，供整栋楼业主共同使用、服务公共利益，属于共用部位和共用设施设备，不是哪一户业主的专有部分。
归属决定维护责任。民法典 942 条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。《物业管理条例》也要求物业服务企业按照物业服务合同的约定提供相应服务。也就是说，共用管道的维修养护，是物业的合同义务，不是"帮忙"。
另外，如果共用管道老化严重、需要大修或更新改造，按照《住宅专项维修资金管理办法》，保修期满后可以申请使用住宅专项维修资金——这笔钱本来就是为共用部位维修准备的。
二、水表是分界点：责任三段划分
实务中，小区水管维修责任一般以水表为界，分成三段：
第一段，水表之前（市政供水管网到水表）：属于供水企业的供水设施，一般由供水企业负责维护，有问题联系供水企业服务热线。
第二段，水表至入户管（小区内的共用管道）：属于共有部分，由物业按合同负责维修养护，有问题找物业。
第三段，入户管之后（业主家内的管道）：属于业主专有部分，业主自行维修；新房还在保修期内的，按规定由建设单位承担保修责任。
一句话记住：水表前找供水企业，水表至入户管找物业，入户管后业主自理。
需要说明的是，部分地区供水"一户一表"改造后，水表及表前设施的维护责任已明确划给供水企业，具体分界以当地规定和物业服务合同为准。
三、发现漏水，四步处理
发现漏水不慌、不互相推，按四步走：
第一步，判断位置。先看漏点在哪：水表前、小区共用管段，还是家里。拿不准就先拍照录像，再请物业工程人员现场查看。
第二步，确定责任方。水表前——供水企业；水表至入户管——物业；入户管后——业主自己（保修期内找建设单位）。
第三步，联系维修。向对应责任方报修，说清漏点位置和情况。共用管道维修，物业应及时安排人员处理；漏水紧急的，先关闭相应阀门止漏，减少损失。
第四步，监督记录。对现场拍照，保留维修单据和沟通记录；责任方拖延的，书面记录和现场证据可以用于后续追责，也可以向相关部门反映。
四、四种典型情况和常见误解
情况一：水表前漏水——找供水企业；
情况二：水表至入户管的共用管段漏水——找物业；
情况三：家内水管漏水——业主自行维修；
情况四：共用管道损坏导致业主家里受损——先止漏减损，再按原因和合同约定划分责任、保留证据、协商赔偿。
几个常见误解也要澄清：
误解一："水管漏水都该找物业"——不对，水表前后三段责任不同；
误解二："水表和水表前的管子也归物业"——不对，供水设施一般由供水企业负责；
误解三："家里漏水也该物业修"——不对，家内是专有部分，物业提供有偿维修属于增值服务，不是义务；
误解四："漏水就可以不交物业费"——不对，民法典 944 条规定业主应按约定交纳物业费，维修纠纷和物业费是两回事，不能互相抵销。
五、写在最后
水管不长，责任段长。一句话总结：水表前找供水企业，水表至入户管找物业，入户管后业主自理。水表，就是责任的分界点。
判对位置、找对责任方，漏水就不用来回踢皮球。你所在的小区，有没有遇到过水管漏水找不到责任方的情况？评论区聊聊。
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