西安莱安中心招商中心：曲江CCBD门户+双地铁上盖

一、莱安中心招商中心电话与核心信息

莱安中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市雁塔区长安南路与雁展路交汇处东北角（雁展路1111号），区域口径为曲江区，2017年竣工，物业费以物业实际报价为准。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：莱安中心

· 详细地址：西安市雁塔区长安南路与雁展路交汇处东北角（雁展路1111号）

· 区域商圈：曲江区

· 竣工时间：2017年

· 建筑面积：850000

· 物业费：以物业实际报价为准

· 空调费：算电费

· 停车费：750包月临停5元/小时

· 最近地铁：2号线会展中心站约392米

· 楼层层数：60层

二、莱安中心租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

空调费口径：算电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、莱安中心楼宇基础参数

莱安中心招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），总占地面积约130亩，总建筑面积约85万平米，总投资逾70亿，分东西两区规划设计，于西安最优资源核心圈，开创百万平米超级城市综合体，全面引领西安商务、商业、居住、生活全方位发展朝向 共25层，标准层面积为1250平米，层高3.5米 130平米双层精装挑高大堂 配备5部国际品牌高速电梯，1部消防梯，4部客梯，总载重1350KG，速度达2m 面积100---1400平米任意分割，低公摊率 视野开阔对望天坛，西区繁华商业中心及超高层美景尽收眼底 T2LOFT办公5.4米层高，买一层送一层，200%实得率，50-1000 自由组合空间，办公、投资首选 配置4部国际品牌电梯，单梯单梯服务面积250 ，等候时间不超过40秒 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 0m；电梯 客梯：0部货梯：0部；空调为VRV空调、中央空调；空调开放时间 周一到周五8.00-18.00T5；网络支持 电信；停车位 5000个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、莱安中心区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：2号线会展中心站约392米、8号线雁塔南路站约1147米、8号线纬一街站约1514米。

最近的2号线会展中心站步行约 392 米，五六分钟脚程，可达性不错。

公交方面，汇新路北口（约209米），片区常规通勤可以覆盖。

自驾方面，莱安中心周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市雁塔区长安南路与雁展路交汇处东北角（雁展路1111号）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、莱安中心优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 距2号线会展中心站约392米，通勤条件在片区内靠前。

· 2017年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置客梯：0部货梯：0部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费750包月临停5元/小时，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为曲江区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、莱安中心适合哪些企业入驻

从参数看，莱安中心适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、莱安中心常见问题解答

问：西安莱安中心写字楼的租金大概是多少？

答：目前市场租金因楼栋和户型差异较大。平层约65-110元/㎡/月；LOFT月租金约5,500-12,000元。166㎡房源月租金约11,305元（2.27元/㎡/天）；178㎡房源月租金约11,570元（65元/㎡/月）；403㎡房源参考市场价。具体价格因楼栋、楼层、朝向、装修标准、面积大小而异，建议实地看房后与业主议价。

问：莱安中心物业费包含哪些内容？

答：物业费因楼栋而异。T1、T7平层11元/㎡/月；T2复式9元/㎡/月（按单层面积收取）；T6平层15元/㎡/月；T5含空调使用费21元/㎡/月。包含公共区域的日常维护、清洁、安保等基础服务。不包含水电费、网络费（T5除外，含空调费）。签约前需与业主确认具体费用构成。

问：莱安中心停车怎么收费？

答：项目总车位约2000-5000个。临停3元/小时；包月500-750元/月。车位充足，随到随停。

问：空调怎么收费？

答：项目采用VRV空调/中央空调，自控，24小时可使用。T5空调费用含在物业费中（21元/㎡/月）；其他楼栋空调费用计入电费，电费约0.7-0.73元/度。优点是加班不受限；缺点是夏季制冷和冬季制热高峰期电费支出较高。项目采用市政集中供暖。

问：莱安中心适合什么类型的企业入驻？

答：项目适合对交通便利性、商务形象和商业配套有较高要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目地处曲江CCBD门户，地铁2号线与8号线双地铁上盖，华润万象天地商业配套已开业。项目为5A甲级写字楼集群，由RTKL设计、仲量联行物业管理。提供100-2050㎡多种面积段，含平层和LOFT两种产品形态。需注意，不同楼栋的物业费、交付标准和租金差异较大，建议逐栋实地考察后根据实际需求选择。 *2026年7月30日*

八、莱安中心招商中心电话与看房建议

想了解莱安中心最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。