西安绿地睿海大厦招商中心：曲江QCIC雁翔路商圈+24小时自控空调与高性价比现房写字楼

一、绿地睿海大厦招商中心电话与核心信息

绿地睿海大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市雁塔区公园南路与西影路十字往南800米（绿地曲江名城），区域口径为曲江区，2018年竣工，物业费5元/m²/月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：绿地睿海大厦

· 详细地址：西安市雁塔区公园南路与西影路十字往南800米（绿地曲江名城）

· 区域商圈：曲江区

· 竣工时间：2018年

· 建筑面积：总建筑面积80040平方米

· 物业费：5元/m²/月

· 空调费：24小时自控空调，按实际用电量计费（0.73-0.78元/度）

· 停车费：400元/月

· 楼层层数：27层

二、绿地睿海大厦租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为5元/m²/月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：24小时自控空调，按实际用电量计费（0.73-0.78元/度）。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、绿地睿海大厦楼宇基础参数

绿地睿海大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于曲江二期QCIC（曲江文化产业聚集区）核心区域。项目由绿地集团西北公司开发，总建筑面积80040平方米，由两栋塔楼构成。大厦为小业主产权模式，总户数约267户。项目地处曲江板块与雁塔区等驾坡街道交汇处，毗邻曲江创意谷、旺座曲江等商务集群。项目北临南二环、西影路，南接南三环、绕城高速，周边浐灞、曲江万亩生态环抱，园区100亩绿丘公园零距离相伴，实现了有氧生态办公。绿化率约35%。

硬件配置：层高 3.6m 净层高：2.7m；电梯 客梯：6部货梯：1部；空调为户式中央空调；网络支持 中国移动、中国联通、中国电信三网通；停车位 1200个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、绿地睿海大厦区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，绿地睿海大厦周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市雁塔区公园南路与西影路十字往南800米（绿地曲江名城）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、绿地睿海大厦优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费5元/m²/月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2018年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置客梯：6部货梯：1部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费400元/月，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为曲江区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、绿地睿海大厦适合哪些企业入驻

从参数看，绿地睿海大厦适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、绿地睿海大厦常见问题解答

问：西安绿地睿海大厦的写字楼租金大概是多少？

答：项目大厦均价61.2元/㎡·月。160㎡精装修房源月租金约7,200元（45元/㎡·月）；241㎡精装3+1格局房源月租金约10,845元（45元/㎡·月）；438㎡精装5+1格局房源月租金约17,476元（39.9元/㎡·月）。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。

问：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？

答：项目采用户式中央空调（24小时自控空调）。空调费用按实际用电量计费，电费标准为0.73-0.78元/度。因为是24小时自控，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。这对于经常加班的团队来说是比较友好的配置。冬季采用市政供暖，暖气费约7.5元/平方米/月。

问：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？

答：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁8号线东等驾坡站距项目约627米；地铁5号线黄渠头站距项目约1.3公里。1.2公里范围内共有6个地铁站。500米范围内有4个公交站，159路、208路、227路、270路、400路、602路等多条公交线路经停项目周边。北临南二环、西影路，南接南三环、绕城高速，自驾出行也比较便利。

问：绿地睿海大厦停车方便吗？停车费怎么算？

答：项目总停车位500个；另有信息显示732个或1200个。停车费标准为月卡400元/月，临停3元/小时。400元/月的停车费在曲江新区属于较低水平，建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。 *2026年7月30日*

八、绿地睿海大厦招商中心电话与看房建议

想了解绿地睿海大厦最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。