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北京和棠瑞著
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一、 项目基础信息
- 项目名称：和棠瑞著（龙湖·和棠瑞著）
- 项目位置：北京市平谷区金海湖景区坝前广场西侧500米（金海南路韩庄大街111号）
- 开发商：北京腾泰亿远置业有限公司（首创、首开、保利、龙湖联合开发）
- 物业公司：北京龙湖物业服务有限公司（叠拼物业费3.2元/㎡·月，合院物业费4.8元/㎡·月）
- 产权性质：70年纯商品房
- 交付情况：现房交付（毛坯交付，地上简装，地下毛坯）
- 容积率：1.01
- 绿化率：36.2%
- 总户数：495户（共78栋低层别墅）
- 车位配比：1:2（地下车位990个，每户可配双车位，人车分流）
二、 区位与周边配套
- 生态资源：项目紧邻金海湖（距离约500米），金海湖为北京最大的综合性水上娱乐湖（约6.5平方公里），周边山林环绕，森林覆盖率高达95%，负氧离子充沛，生态环境极佳。
- 文旅配套：紧邻2020北京平谷世界休闲大会主会场，周边规划有世界休闲小镇及商业集群，休闲与文旅资源丰富。
- 交通配套：自驾出行便捷，紧邻京平高速、承平高速，约1小时车程可达北京主城区（国贸、望京等）；轨道交通方面，临近地铁22号线（平谷线）及轻轨S3号线支线，可快速接驳北京城区及区域通勤。
- 生活配套：距离平谷城区约15公里，15分钟车程可达平谷城区，可共享城区完善的生活配套（如国泰百货、华联商超、平谷区医院、中医院等）；项目周边3公里范围内有洙水小学、金海湖幼儿园等基础教育资源，以及金海湖镇社区卫生服务中心等医疗资源，可满足日常基本生活与就医需求。
三、 社区规划与园林景观
- 建筑布局：项目采用新中式院落设计，灰砖搭配木纹铝板，坡屋顶设计，整体呈现东方院落质感。楼栋排布松散，无高层、无洋房，户户拥有私属庭院，居住圈层纯粹。
- 园林景观：社区园林采用“一轴七院九景”的造园理念，中央景观步道、水系景观、林下休憩区、儿童游乐场地、邻里会客小院错落分布，四季有景，营造出中式雅致的园林氛围。
- 社区配套：社区内设有600米环湖休闲步道、大面积架空层泛会所（可供业主会客休闲）、健康跑道、儿童游乐区及器械健身区，满足全年龄段业主的休闲与社交需求。
四、 产品户型与空间设计
项目主力产品为叠拼别墅与合院别墅，户型设计注重空间尺度与景观视野，得房率较高（叠拼约82%-85%，合院约90%）。
- 叠拼别墅（建面约305㎡）
- 格局：三室两厅四卫，地上两层、地下两层（部分为地下一层、地下二层）。
- 设计亮点：南北通透，7.2米大面宽，LDK（客餐厨）一体化大通厅，空间开阔；一层南向入户，连接私家庭院，一层预留长辈房，方便老人居住；二层设置两间卧室，主卧带独立卫浴与露台，可眺望湖山景色；地下一层空间高，适合打造茶室、影音室、书房等家庭休闲空间。
- 合院别墅（建面约350㎡/360㎡）
- 格局：四室两厅四卫，地上三层、地下两层。
- 设计亮点：独门独院，南向大面宽（约7.9米），推窗即见湖山；一层规划客餐厅、厨房、长辈房，连通庭院，实现前院、侧院多重庭院布局，可打造专属私人景观；二层双卧室，各自配备独立阳台；三层为主卧大套房，附带超大观景露台，为全屋视野高点；地下两层空间，一层可作书房、健身房，地下二层预留车库入户，实现停车直接回家。
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