西安海星城市广场招商中心：高新科技路双地铁口+金鹰上盖甲级办公

一、海星城市广场招商中心电话与核心信息

海星城市广场招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安高新区高新西高新科技路37号，区域口径为西安市高新区，2005年竣工，物业费A。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：海星城市广场

· 详细地址：西安高新区高新西高新科技路37号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2005年

· 建筑面积：138200㎡

· 物业费：A

· 空调费：8.23元/㎡/月。

· 停车费：750元。

· 最近地铁：3号线科技路站约318米

· 楼层层数：A座地上29层B座地上30层地下均为2层

二、海星城市广场租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

空调费口径：8.23元/㎡/月。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、海星城市广场楼宇基础参数

海星城市广场招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西高新开发区科技路和高新一路交汇处，占地约31.13亩，总建筑面积约十三万八千平方米 它集写字间、酒店、商业和行政办公多种功能为一体，是一座高品质的综合性商务楼 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 层高3m 净层高3m；电梯 客梯4部 货梯1部；空调为分户式；空调开放时间 全天开放；网络支持 中国移动 中国联通 中国电信；停车位 543个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、海星城市广场区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：3号线科技路站约318米、6号线甘家寨站约1095米、5号线西北工业大学站约1187米、8号线延平门站约1203米。

最近的3号线科技路站步行约 318 米，五六分钟脚程，可达性不错。

自驾方面，海星城市广场周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安高新区高新西高新科技路37号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、海星城市广场优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 距3号线科技路站约318米，通勤条件在片区内靠前。

· 电梯配置客梯4部 货梯1部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费750元。自驾通勤成本可控。

· 区域口径为西安市高新区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 2005年竣工，楼龄偏老，电梯、空调和公区维护建议现场重点看。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、海星城市广场适合哪些企业入驻

从参数看，海星城市广场适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、海星城市广场常见问题解答

问：西安海星城市广场的具体位置在哪里？

答：项目位于西安市高新区科技路37号（科技路与高新一路交汇处）。属于高新区科技路商圈核心地段。

问：离地铁站多远？

答：距离地铁3号线科技路站约200-266米，步行约3-5分钟。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，双地铁上盖。

问：海星城市广场物业费是多少？空调怎么收费？

答：物业费因房源不同存在差异，主流区间3-7.5元/㎡·月。空调为VRV独立空调/自控空调，按实际用电量计费，电费约0.66-0.79元/度。加班不受限制。

问：海星城市广场停车怎么收费？车位充足吗？

答：项目共有543个停车位（地下444个，地上99个）。月租500元/月，临停3元/小时。

问：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？

答：项目可租面积覆盖63-1,600㎡。最小可租面积约63㎡。63-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-1,600㎡适合60人以上大型团队。项目2005-2006年竣工，楼龄约20年。 2026年7月30日

八、海星城市广场招商中心电话与看房建议

想了解海星城市广场最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。