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北京首开富力十号国际
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一、 项目基础概况
- 项目位置：北京市顺义区高丽营镇高白路西侧100米（京承高速未来科学城出口向北2公里）。
- 开发主体：北京祐泰通达房地产开发有限公司（首开+富力）。
- 物业类型：商办类（非住宅），1层为商业（40年），2-6层为办公（50年）。
- 项目规模：总占地约17万㎡，总建面约25.5万㎡，容积率1.5，绿化率35%。
- 楼栋规划：共34栋低密建筑（5-6层），总户数212户，车位配比1:6（地下车位1358个）。
- 交付情况：现房（2023年5月交付），毛坯/精装交付（部分户型为精装，部分为毛坯，以实际交付标准为准）。
- 物业公司：首开万科物业，物业费8.82元/㎡/月。
二、 产品户型与空间设计
- 主力户型：500-600㎡大平层（以590-612㎡为主），一层一户，三梯一户，私密性极强。
- 空间尺度：层高3.59-4.5米，南向大面宽（约33-35米），360°全景采光，全屋大面积落地窗。
- 空间布局：户型设计为宽厅阔景，空间可自由分割（毛坯交付，便于业主根据需求定制空间，如家族大宅、企业会所、私人会所等）。
- 附加空间：首层带南向庭院（约100-470㎡），中高层（3-5层）带大露台（约80㎡），顶层带空中花园（约420㎡），得房率约90%。
- 建筑风格：现代简约风格，外立面采用石材与金属幕墙交织，大面积玻璃窗，注重采光与景观融合。
三、 区域与交通配套
- 区域位置：位于中央别墅区北翼，紧邻未来科学城、首都机场临空经济区、望京CBD、怀柔科学城，四区交汇，区域发展潜力大。
- 交通路网：自驾便捷，紧邻京承高速，自驾约20分钟可达望京，约20分钟可达首都机场，约40分钟可达国贸CBD；周边有北六环、高白路、天北路等主干道。公共交通相对较弱，距离地铁17号线未来科学城北站较远（约4-5公里），主要依赖自驾出行。
四、 周边与内部配套
- 商业配套：项目自持约4.1万㎡沉浸式商业街区，满足日常购物与休闲需求；周边有中粮祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店等成熟商圈，商业配套丰富。
- 教育配套：项目内部配建顺义区诺德安达学校（K12国际学校，已开学），周边环绕鼎石国际学校、德威国际学校、海嘉国际学校等，教育资源富集，适合有国际教育需求的家庭。
- 医疗配套：周边有北京友谊医院顺义院区、北医三院顺义院区、清华长庚医院、和睦家医院等，医疗资源丰富，满足日常及高端就医需求。
- 生态配套：项目周边有大片原生林地、温榆河等生态资源，社区内部打造中央水景园林，绿化率高，居住环境静谧。
- 其他配套：项目西区规划有约12万㎡综合国际配套，涵盖高端康养社区、国际学校、旗舰商业，实现居住、教育、康养、商业一站式配套。
五、 项目核心优势
- 品牌与交付保障：首开与富力双品牌背书，现房交付，所见即所得，规避期房交付风险。
- 低密与稀缺性：容积率仅1.5，低密规划，一层一户的大平层产品在北京近郊及中央别墅区较为稀缺，保值与升值潜力大。
- 空间与圈层：大平层尺度大，空间可塑性强，适合高净值家族及企业主；中央别墅区圈层纯粹，居住与社交环境优越。
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