西安洛克大厦招商中心：高新唐延路核心区+双地铁央企自持甲级办公

一、洛克大厦招商中心电话与核心信息

洛克大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安高新区雁塔区唐延路37乙号，区域口径为西安市高新区，2011年竣工，物业费-。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：洛克大厦

· 详细地址：西安高新区雁塔区唐延路37乙号

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2011年

· 建筑面积：57000㎡

· 物业费：-。

· 空调费：-。

· 停车费：-。

· 最近地铁：8号线木塔寺站约273米

· 楼层层数：共28层地上26层地下2层

二、洛克大厦租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

空调费口径：-。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、洛克大厦楼宇基础参数

洛克大厦招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），中国铁建股份有限公司投资的西高新唐延路写字楼项目 筹备工作已经接近尾声，预计8月亮相 为财富与智慧型企业量身定制的高品质、高形象、高效率的商务主场 其严格执行国际安全施工标准，以鲜有的双排柱网设计实现8度抗震，本次余震后勘察发现洛克大厦1-28层毛坯房竟然没有出现任何瑕疵，堪称西安最坚固的写字楼 装饰用材更罕见的采用了全石材立面加双层中空low-e玻璃，实现商务质感与环保节能并行 更因应财智企业的需求，设计700平方米豪华大堂、每层开水间，专业图书室、云顶会所、双卫生间等高品质商务需求与人性化细节刷新了西高新写字楼配置新高 中国铁建属于目前中国排名第一的建筑企业，资金实力雄厚，地产开发区域广阔，遍布北京、长沙、长春、贵阳、成都等全国各地地产项目也相继亮相，均要求以坚固的施工品质及高性价比的开发形象赢得市场 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 3米；电梯 4客梯1货梯；空调为集中式；网络支持 电信、移动、联通三网通；停车位 总车位282个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、洛克大厦区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：8号线木塔寺站约273米、8号线高新一中站约1097米、8号线省体育馆站约1123米。

最近的是8号线木塔寺站，步行约 273 米，属于地铁近盘，通勤优势明确。

自驾方面，洛克大厦周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安高新区雁塔区唐延路37乙号即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、洛克大厦优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 距8号线木塔寺站约273米，通勤条件在片区内靠前。

· 2011年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置4客梯1货梯，高峰候梯压力相对小。

· 停车费-。自驾通勤成本可控。

· 区域口径为西安市高新区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、洛克大厦适合哪些企业入驻

从参数看，洛克大厦适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、洛克大厦常见问题解答

问：西安洛克大厦的具体位置在哪里？

答：项目位于西安市雁塔区唐延路37乙号（唐延路中段）。属于高新区唐延路商圈核心地段。

问：离地铁站多远？

答：距离地铁6号线木塔寺站约264-500米，步行约4-8分钟。木塔寺站同时也是地铁8号线的换乘站，双地铁覆盖。

问：洛克大厦物业费是多少？空调怎么收费？

答：物业费因房源不同存在差异，部分房源3.88元/㎡·月，部分房源5元/㎡·月，部分房源8.5元/㎡·月。空调为VRV独立空调/分户式空调，按实际用电量计费，电费约0.6607元/度。加班不受限制。部分房源物业费已包含空调费用。

问：洛克大厦停车怎么收费？车位充足吗？

答：项目共有282个停车位（地下268个）。月租500元/月，临停3元/小时。配有电动汽车充电桩。

问：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？

答：项目可租面积覆盖96-1,480㎡。最小可租面积约96㎡。96-230㎡适合10-25人团队，300-500㎡适合30-60人团队，750-1,100㎡适合60-120人团队，1,400-1,480㎡适合120人以上大型企业。项目2011年5月交付使用，楼龄约15年。项目由中国铁建世界500强企业开发自持，大业主直租。 2026年7月30日

八、洛克大厦招商中心电话与看房建议

想了解洛克大厦最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。