西安汇鑫IBC招商中心：高新锦业路CBD核心区+地铁6号线甲级办公

一、汇鑫IBC招商中心电话与核心信息

汇鑫IBC招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安高新区丈八一路1号(跳水馆对面)，区域口径为西安市高新区，2010年竣工，物业费3.65。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：汇鑫IBC

· 详细地址：西安高新区丈八一路1号(跳水馆对面)

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2010年

· 建筑面积：130000㎡

· 物业费：3.65。

· 空调费：计电费。

· 停车费：3元/小时550/包月。

· 最近地铁：6号线丈八一路站约370米

· 楼层层数：28层 地上24 地下2层

二、汇鑫IBC租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为3.65。在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：计电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、汇鑫IBC楼宇基础参数

汇鑫IBC招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于高新二次开发区CBD核心区域，东接高新管委会，西临丈八一路，北接丈八东路，南靠锦业大道、南三环、绕城高速， 北临奥林匹克公园，周边永阳公园、绿地休闲公园、陕西国宾馆、木塔寺公园、唐城墙遗址公园等六大公园环绕 假日酒店、洲际酒店、陕西国宾馆、水晶岛酒店密集分布，笔克国际会展中心、饕界美食街、网球馆、跳水馆、羽毛球馆、游泳馆等商务配套设施一应俱全 汇鑫IBC总建筑面积达14万平方米，采用四座塔式建筑，和高新管委会都市之门浑然一体，以国际主流CBD商务模块为基础升级的全精装中央商务公园城，首创西安300 企业独层办公体验，功能形态200-1200平米弹性空间，满足不同需求，此外，汇鑫置业以国际商务作为造景的脚本，遵循 双景观广场园林 ，把办公室深植于风景之中，打造高新CBD视野开阔，胸怀豁达，放眼天下的世界观 匀礀洀戀漀氀 唀渀欀渀漀眀渀

硬件配置：层高 3.15米；电梯 客梯 4 部 货梯 1 部；空调为户式中央空调；空调开放时间 全天；网络支持 中国联通；停车位 780个地下700。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、汇鑫IBC区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：6号线丈八一路站约370米、6号线省体育馆站约747米、8号线省体育馆站约949米、8号线丈八四路站约1475米。

最近的6号线丈八一路站步行约 370 米，五六分钟脚程，可达性不错。

自驾方面，汇鑫IBC周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安高新区丈八一路1号(跳水馆对面)即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、汇鑫IBC优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 距6号线丈八一路站约370米，通勤条件在片区内靠前。

· 物业费3.65。成本口径清晰，便于做预算。

· 2010年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置客梯 4 部 货梯 1 部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费3元/小时550/包月。自驾通勤成本可控。

❌ 需要留意的地方

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

· 交付标准因单元而异，简装、精装、毛坯可能同时放租，签约前务必确认所选单元。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、汇鑫IBC适合哪些企业入驻

从参数看，汇鑫IBC适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、汇鑫IBC常见问题解答

问：西安汇鑫IBC的具体位置在哪里？

答：项目位于西安市高新区丈八一路1号（跳水馆对面）。属于高新区锦业路CBD核心地段。

问：离地铁站多远？

答：距离地铁6号线丈八一路站约372米，步行约6-8分钟。距离地铁6号线与8号线换乘站省体育馆站约748米。双地铁覆盖。

问：汇鑫IBC物业费是多少？空调怎么收费？

答：物业费在3.65-7.5元/㎡·月之间，不同房源存在差异。空调为户式中央空调/自控空调，按实际用电量计费，电费0.7-0.89元/度。加班不受限制。

问：汇鑫IBC停车怎么收费？车位充足吗？

答：项目共有780个停车位（地上200个，地下700个）。包月260-550元/月，临停3元/小时。车位配备较为充足。

问：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？

答：项目可租面积覆盖53-1400㎡。最小可租面积约53㎡，适合5人以上的团队。53-150㎡适合5-15人团队，150-300㎡适合15-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-1400㎡适合60人以上大型团队。项目2010年竣工交付，楼龄约16年。项目首创300㎡企业独层办公体验。 2026年7月30日

八、汇鑫IBC招商中心电话与看房建议

想了解汇鑫IBC最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。