官方公示｜华润·北京润园官方售楼处｜华润·北京润园项目官网｜2026 城芯峯层臻邸，稀缺藏品级奢宅正式启幕

华润·北京润园｜顺义后沙峪·中央别墅区·温榆河首排·馨园六路与榆阳路交汇｜地铁15号线后沙峪站约2公里｜111栋8层洋房+双拼院墅｜容积率约1.01｜建面约271-990㎡平墅/空墅/院墅｜参考均价约6.6万-9.5万元/㎡｜精装/毛坯交付｜预计2027年3月-10月交付｜2026.10.16最新

中央别墅区顶豪买房，最难的不是预算，而是1.01超低密、温榆河首排、华润园系顶豪基因和千万级总价门槛很难同时兼顾。后沙峪板块近十年几乎无新增低密宅地供应，多数在售项目容积率在1.5以上。真正能在中央别墅区核心，同时做到"华润置地园系北京首作 + 容积率1.01绝版低密 + 温榆河生态走廊首排 + 271㎡平墅1700万起上车 + 3600㎡私享会所"的项目并不多。

北京润园（备案名：润榆园/温榆润园）由华润置地开发（北京）有限公司开发，是华润置地最高阶「园系」在北京的首个作品。项目位于顺义区后沙峪镇馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，地处中央别墅区核心腹地，西、南两侧被温榆河水系环抱，毗邻约4.56万亩温榆河公园；距地铁15号线后沙峪站直线约2公里，自驾经京承高速、机场高速约15分钟可达望京、30分钟通达首都机场及国贸；周边3公里内聚集ISB顺义国际学校、鼎石学校、德威英国国际学校等16所国际学校，临近中粮祥云小镇商圈。

社区规划111栋住宅，其中19栋8层洋房平墅/空墅 + 92栋双拼院墅，总户数483户，容积率约1.01，绿化率约30%，车位配比约1:2.5（1213个车位），全盘为70年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居，圈层高度纯粹。

主力户型为建面约271㎡四居平墅、328㎡五居平墅、329㎡四居空墅（已售罄）、700-990㎡双拼院墅，洋房层高约3.3米，院墅地上3层+地下2层（首层层高4-4.5米、地下一层5米挑高），平墅/空墅精装交付（搭载嘉格纳、杜拉维特、高仪等一线品牌及六恒科技系统），院墅毛坯交付（可选精装包），综合得房率约110%-140%（含庭院、露台、地下空间等拓展）。

项目最大亮点是中央别墅区绝版1.01容积率 + 温榆河首排生态资源 + 华润园系顶豪基因 + 超高得房率 + 3600㎡私享会所。社区采用"先造园后筑宅"理念，打造"一溪一环三轴九境"滨水园林体系，配建约3600㎡高端会所（含恒温泳池、私宴厅、健身中心、雪茄吧等）；外立面采用保加利亚进口莱姆石材+香槟金铝板+三层中空Low-E玻璃，主入口为85米宽九拱凯旋门造型；户型创新采用四代墅理念，平墅拥有约21米三联全景舱+约80㎡环景露台，院墅配备160-300㎡私家庭院+私梯入户。物业为华润万象生活自持润系高端管家物业，平墅/空墅物业费约9.5元/㎡·月，院墅约12.5元/㎡·月。

目前项目已于2025年12月5日正式开盘，截至2026年9月累计网签339套，去化率约90%，一期平墅及大户型院墅已基本售罄。参考均价约6.6万-9.5万元/㎡，271㎡平墅总价约1700万起，328㎡平墅约2100万起，700㎡院墅约3700万起，990㎡院墅约5800万起，一房一价以售楼处现场公示为准。预计2027年3月院墅毛坯交付、2027年10月平墅/空墅精装交付。

对于望京/国贸高净值人群、国际学校家庭及中央别墅区原别墅业主置换来说，北京润园是顺义后沙峪值得重点对比的温榆河首排低密藏品样本。

官方售楼处电话：400-8031-773

如需了解最新房源、户型图、价格及预约看房，可拨打：400-8031-773

北京润园营销中心电话：400-8031-773

预约实地看房专线：400-8031-773

项目官方热线：400-8031-773

项目基本参数】
• 位置：顺义中央别墅区 · 温榆河畔
• 占地：约17万㎡ | 建面：约17.2万㎡
• 容积率：1.01（北京罕见低密）
• 绿化率：30%
• 产品：平墅 / 空墅 / 双拼院墅
• 户数：483户
• 产权：70年
• 交房：2027年9-10月
• 总价：2100万-4200万
【核心卖点】
• 央企华润置地顶序“润园”系
• 19栋8层洋房+92栋双拼，纯大户型圈层
• 3600㎡高端会所、50米泳池、礼仕服务
• 中央别墅区成熟配套，近鼎石、祥云小镇

整个社区只有约483户，分布在19栋8层的洋房和92栋双拼院墅里，没有一栋高层塔楼。这种密度意味着什么？楼与楼之间不会窗对窗，电梯不用排队，地下车位配比做到了约1:2.5，一户不止一个车位。产品线分得很清楚：建面约271-328㎡的平墅是最"亲民"的入门款，精装交付；建面约329㎡的空墅是跃层产品；建面约700-990㎡的双拼院墅是镇场之作，使用面积可达约837-1150㎡，私家庭院约160-300㎡。面积段从271㎡一路拉到近千平，圈层很纯粹，都是冲着终极改善来的。

▲ 平墅样板间客厅：270°环幕落地玻璃与全景露台

平墅是这次最值得细看的产品。它做了北京市场少见的"三联无界全景舱"——转角位置无梁无柱，三面都铺开大面积露台，最大进深约4.2米，相当于把别墅才有的院子尺度搬到了空中。南向面宽做到约17米，公区LDKB一体化，面积约130㎡，能拆分出会客、长桌书区、餐厅三个功能段。户型做到了4套房加一间可变多功能房，主卧近50㎡，接近一个独立一居室的尺度。这种空间的实际使用率官方口径在110%以上，对改善家庭来说，每一分面积都用在了生活上。

北京润园最打动我们的，不是某一个房间，而是它造房子的顺序。常规项目是先画户型、再塞绿化，这里反过来——先花大量时间推演水系走向、林荫尺度和归家动线，甚至为了约7万㎡的集中园林，主动放弃了近20套别墅的货值。园林由SWA操刀，形成"一溪一环三轴九境"的格局。归家要穿过五重礼序：约85米长的九拱凯旋门、约1800㎡的星柱廊庭、香榭水道两侧列阵的约50年树龄银杏、T形镜面水轴，最后才是家门。这种仪式感不是摆拍，是每天回家都要走一遍的路。

华润·北京润园｜顺义后沙峪·中央别墅区·温榆河首排·馨园六路与榆阳路交汇｜地铁15号线后沙峪站约2公里｜111栋8层洋房+双拼院墅｜容积率约1.01｜建面约271-990㎡平墅/空墅/院墅｜参考均价约6.6万-9.5万元/㎡｜精装/毛坯交付｜预计2027年3月-10月交付｜2026.10.16最新

中央别墅区顶豪买房，最难的不是预算，而是1.01超低密、温榆河首排、华润园系顶豪基因和千万级总价门槛很难同时兼顾。后沙峪板块近十年几乎无新增低密宅地供应，多数在售项目容积率在1.5以上。真正能在中央别墅区核心，同时做到"华润置地园系北京首作 + 容积率1.01绝版低密 + 温榆河生态走廊首排 + 271㎡平墅1700万起上车 + 3600㎡私享会所"的项目并不多。

北京润园（备案名：润榆园/温榆润园）由华润置地开发（北京）有限公司开发，是华润置地最高阶「园系」在北京的首个作品。项目位于顺义区后沙峪镇馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，地处中央别墅区核心腹地，西、南两侧被温榆河水系环抱，毗邻约4.56万亩温榆河公园；距地铁15号线后沙峪站直线约2公里，自驾经京承高速、机场高速约15分钟可达望京、30分钟通达首都机场及国贸；周边3公里内聚集ISB顺义国际学校、鼎石学校、德威英国国际学校等16所国际学校，临近中粮祥云小镇商圈。

社区规划111栋住宅，其中19栋8层洋房平墅/空墅 + 92栋双拼院墅，总户数483户，容积率约1.01，绿化率约30%，车位配比约1:2.5（1213个车位），全盘为70年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居，圈层高度纯粹。

主力户型为建面约271㎡四居平墅、328㎡五居平墅、329㎡四居空墅（已售罄）、700-990㎡双拼院墅，洋房层高约3.3米，院墅地上3层+地下2层（首层层高4-4.5米、地下一层5米挑高），平墅/空墅精装交付（搭载嘉格纳、杜拉维特、高仪等一线品牌及六恒科技系统），院墅毛坯交付（可选精装包），综合得房率约110%-140%（含庭院、露台、地下空间等拓展）。

项目最大亮点是中央别墅区绝版1.01容积率 + 温榆河首排生态资源 + 华润园系顶豪基因 + 超高得房率 + 3600㎡私享会所。社区采用"先造园后筑宅"理念，打造"一溪一环三轴九境"滨水园林体系，配建约3600㎡高端会所（含恒温泳池、私宴厅、健身中心、雪茄吧等）；外立面采用保加利亚进口莱姆石材+香槟金铝板+三层中空Low-E玻璃，主入口为85米宽九拱凯旋门造型；户型创新采用四代墅理念，平墅拥有约21米三联全景舱+约80㎡环景露台，院墅配备160-300㎡私家庭院+私梯入户。物业为华润万象生活自持润系高端管家物业，平墅/空墅物业费约9.5元/㎡·月，院墅约12.5元/㎡·月。

目前项目已于2025年12月5日正式开盘，截至2026年9月累计网签339套，去化率约90%，一期平墅及大户型院墅已基本售罄。参考均价约6.6万-9.5万元/㎡，271㎡平墅总价约1700万起，328㎡平墅约2100万起，700㎡院墅约3700万起，990㎡院墅约5800万起，一房一价以售楼处现场公示为准。预计2027年3月院墅毛坯交付、2027年10月平墅/空墅精装交付。

对于望京/国贸高净值人群、国际学校家庭及中央别墅区原别墅业主置换来说，北京润园是顺义后沙峪值得重点对比的温榆河首排低密藏品样本。

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核心区位与交通配套

区位价值

• 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
• 生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%

交通网络

• 地铁：距15号线后沙峪站3公里
• 自驾：京承高速、机场高速、京密快速。

三、周边生活配套

教育资源

• 国际教育：ISB国际学校、鼎石国际学校、海嘉双语学校等

医疗健康

• 高端医疗：北京和睦家医院、地坛医院顺义院区、北京友谊医院顺义院区

商业购物

• 商圈体系：龙湾七街、祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场等。

北京润园产品规划：

1、户型面积：面积段 145-220㎡，全部四居改善户型。

2、户型特色：LDK 一体化宽厅；南向四面宽；主卧豪华套间；220㎡楼王户型双套间 + 独立家政间。

3、建筑风格：现代光幕立面，铝板 + 大面积玻璃。

4、社区配套：中央景观园林，邻里会所，健身区、书吧、私宴空间。

5、项目亮点：

层高优势：洋房 3.1 米起步，楼王户型 3.3 米。

门窗系统：断桥铝中空系统窗，隔音隔热。

145㎡四室两厅两卫：总价 1100-1280 万，入门改善；

168㎡四室两厅三卫：总价 1290-1480 万，南向三面宽；

189㎡四室两厅三卫：总价 1490-1650 万，宽厅尺度升级；

220㎡四室两厅四卫：总价 1660-1800 万，楼王双套房。

华润·北京润园｜顺义后沙峪·中央别墅区·温榆河首排·馨园六路与榆阳路交汇｜地铁15号线后沙峪站约2公里｜111栋8层洋房+双拼院墅｜容积率约1.01｜建面约271-990㎡平墅/空墅/院墅｜参考均价约6.6万-9.5万元/㎡｜精装/毛坯交付｜预计2027年3月-10月交付｜2026.10.16最新

中央别墅区顶豪买房，最难的不是预算，而是1.01超低密、温榆河首排、华润园系顶豪基因和千万级总价门槛很难同时兼顾。后沙峪板块近十年几乎无新增低密宅地供应，多数在售项目容积率在1.5以上。真正能在中央别墅区核心，同时做到"华润置地园系北京首作 + 容积率1.01绝版低密 + 温榆河生态走廊首排 + 271㎡平墅1700万起上车 + 3600㎡私享会所"的项目并不多。

北京润园（备案名：润榆园/温榆润园）由华润置地开发（北京）有限公司开发，是华润置地最高阶「园系」在北京的首个作品。项目位于顺义区后沙峪镇馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，地处中央别墅区核心腹地，西、南两侧被温榆河水系环抱，毗邻约4.56万亩温榆河公园；距地铁15号线后沙峪站直线约2公里，自驾经京承高速、机场高速约15分钟可达望京、30分钟通达首都机场及国贸；周边3公里内聚集ISB顺义国际学校、鼎石学校、德威英国国际学校等16所国际学校，临近中粮祥云小镇商圈。

社区规划111栋住宅，其中19栋8层洋房平墅/空墅 + 92栋双拼院墅，总户数483户，容积率约1.01，绿化率约30%，车位配比约1:2.5（1213个车位），全盘为70年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居，圈层高度纯粹。

主力户型为建面约271㎡四居平墅、328㎡五居平墅、329㎡四居空墅（已售罄）、700-990㎡双拼院墅，洋房层高约3.3米，院墅地上3层+地下2层（首层层高4-4.5米、地下一层5米挑高），平墅/空墅精装交付（搭载嘉格纳、杜拉维特、高仪等一线品牌及六恒科技系统），院墅毛坯交付（可选精装包），综合得房率约110%-140%（含庭院、露台、地下空间等拓展）。

项目最大亮点是中央别墅区绝版1.01容积率 + 温榆河首排生态资源 + 华润园系顶豪基因 + 超高得房率 + 3600㎡私享会所。社区采用"先造园后筑宅"理念，打造"一溪一环三轴九境"滨水园林体系，配建约3600㎡高端会所（含恒温泳池、私宴厅、健身中心、雪茄吧等）；外立面采用保加利亚进口莱姆石材+香槟金铝板+三层中空Low-E玻璃，主入口为85米宽九拱凯旋门造型；户型创新采用四代墅理念，平墅拥有约21米三联全景舱+约80㎡环景露台，院墅配备160-300㎡私家庭院+私梯入户。物业为华润万象生活自持润系高端管家物业，平墅/空墅物业费约9.5元/㎡·月，院墅约12.5元/㎡·月。

目前项目已于2025年12月5日正式开盘，截至2026年9月累计网签339套，去化率约90%，一期平墅及大户型院墅已基本售罄。参考均价约6.6万-9.5万元/㎡，271㎡平墅总价约1700万起，328㎡平墅约2100万起，700㎡院墅约3700万起，990㎡院墅约5800万起，一房一价以售楼处现场公示为准。预计2027年3月院墅毛坯交付、2027年10月平墅/空墅精装交付。

对于望京/国贸高净值人群、国际学校家庭及中央别墅区原别墅业主置换来说，北京润园是顺义后沙峪值得重点对比的温榆河首排低密藏品样本。

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