西安杰座广场招商中心：高新科技路延平门地铁口+双地铁上盖甲级办公

一、杰座广场招商中心电话与核心信息

杰座广场招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市高新区沣惠南路4号（科技路与沣惠南路交叉口东南角），区域口径为西安市高新区，2004年竣工，物业费4.4元。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：杰座广场

· 详细地址：西安市高新区沣惠南路4号（科技路与沣惠南路交叉口东南角）

· 区域商圈：西安市高新区

· 竣工时间：2004年

· 建筑面积：总建筑面积约32,000㎡

· 物业费：4.4元

· 空调费：计电费

· 停车费：400-500元/月

· 楼层层数：22层

二、杰座广场租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为4.4元，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：计电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、杰座广场楼宇基础参数

杰座广场（亦称天地源杰座广场）招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于西安市高新区沣惠南路4号，科技路与沣惠南路交叉口东南角。项目由西安天地源房产集团开发建设，2004-2005年建成交付，总建筑面积约3.2万平方米，共22层。项目北邻科技路，东接唐延路，地处西安CBD核心位置。大厦采用玻璃幕墙外立面设计，140-410平米大开间户型可满足多种办公需求。项目与地铁3号线、8号线延平门站无缝衔接，是典型的双地铁上盖物业。项目周边配套成熟，对面即为西安大都荟，T11 Block、世纪金花、金鹰国际购物中心等商业配套环绕。楼下设有员工食堂，周边兴业银行、邮政银行等多家银行网点分布。

硬件配置：层高 3.4m；电梯 客梯：4部；空调为中央空调；网络支持 中国电信；停车位 地上100个，地下100个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、杰座广场区位交通：地铁、公交与自驾

自驾方面，杰座广场周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市高新区沣惠南路4号（科技路与沣惠南路交叉口东南角）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、杰座广场优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费4.4元，成本口径清晰，便于做预算。

· 电梯配置客梯：4部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费400-500元/月，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为西安市高新区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 2004年竣工，楼龄偏老，电梯、空调和公区维护建议现场重点看。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、杰座广场适合哪些企业入驻

从参数看，杰座广场适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、杰座广场常见问题解答

问：西安杰座广场的具体位置在哪里？

答：项目位于西安市高新区沣惠南路4号（科技路与沣惠南路交叉口东南角）。属于高新区唐延路-沣惠南路商圈核心地段。

问：离地铁站多远？

答：距离地铁3号线延平门站约83-85米。延平门站同时也是地铁8号线的换乘站，双地铁上盖，出站即达。

问：杰座广场物业费是多少？空调怎么收费？

答：物业费在2.5-4.85元/㎡·月之间，不同房源存在差异。空调为VRV独立空调/自控中央空调，按实际用电量计费，电费约0.8元/度。加班不受限制。

问：杰座广场停车怎么收费？车位充足吗？

答：项目车位约100-700个。地下包月400元/月，地上临停2元/小时；另有信源显示月卡500元/月，临时停车3元/小时。

问：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？

答：项目可租面积覆盖约140-410㎡。最小可租面积约140㎡。140-200㎡适合10-20人团队，200-300㎡适合20-30人团队，300-410㎡适合30-50人团队。项目2004-2005年建成交付，楼龄约20年。 2026年7月30日

八、杰座广场招商中心电话与看房建议

想了解杰座广场最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。