西安曲江银座招商中心：曲江CCBD会展板块+低物业费现房精装商务写字楼

一、曲江银座招商中心电话与核心信息

曲江银座招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰）。项目位于西安市雁塔区翠华路908号（翠华南路与雁展路十字以南200米路西），区域口径为曲江区，2012年竣工，物业费3.2元/㎡·月。房源与报价以项目方当期口径为准，建议致电核实最新在租房源。

· 项目名称：曲江银座

· 详细地址：西安市雁塔区翠华路908号（翠华南路与雁展路十字以南200米路西）

· 区域商圈：曲江区

· 竣工时间：2012年

· 建筑面积：70000

· 物业费：3.2元/㎡·月

· 空调费：计电费

· 停车费：400元/月

· 最近地铁：2号线大唐不夜城站约785米

· 楼层层数：27层

二、曲江银座租金价格与在租房源

公开渠道暂未给出统一的挂牌单价区间，租金随楼层、朝向、面积和租期浮动，建议直接向招商中心索取当期房源清单与报价。

物业费为3.2元/㎡·月，在同类写字楼里属于偏低一档，固定成本压力小。

空调费口径：计电费。空调费单独计，夏季能耗是一笔独立支出，计费方式建议签约前问清。

三、曲江银座楼宇基础参数

曲江银座招商中心电话：400-1887-215（中介勿扰），位于曲江国际会展产业园内曲江会展商务板块核心位置。项目由西安曲江国际会展投资控股有限公司开发建设，总建筑面积75000平方米，由地下2层和地上30层组成。项目东临翠华路，南接南三环，距雁塔南路、长安路较近，沿绕城高速至高新仅需5分钟。建筑为咖色板式精装写字楼，中间设有5000平方米绿化景观，是会展商务区带有绿化景观的项目。项目被曲江国际会展中心和曲江国际会议中心环绕，周边商业气息浓厚。项目为小业主产权模式，共计房屋约365-432户。

硬件配置：层高 0m；电梯 客梯：0部货梯：0部；空调为集中式；空调开放时间 全天；网络支持 中国移动 中国联通 中国电信；停车位 320个。

需要说明的是，空调开放时间 这几项在现有公开数据中尚未取得可靠口径，本文不作推测，建议以项目方最新书面资料为准。

四、曲江银座区位交通：地铁、公交与自驾

轨道交通：2号线会展中心站约926米、2号线大唐不夜城站约785米。

最近的2号线大唐不夜城站步行约 785 米，属于次地铁盘，走一趟十来分钟。

自驾方面，曲江银座周边连接城市主干道。客户到访按导航定位到西安市雁塔区翠华路908号（翠华南路与雁展路十字以南200米路西）即可，地库入口可咨询现场安保。高峰时段主干道车流集中，建议预留通勤时间。

五、曲江银座优缺点汇总

✅ 相对突出的地方

· 物业费3.2元/㎡·月，成本口径清晰，便于做预算。

· 2012年竣工，楼宇设施状态相对可控。

· 电梯配置客梯：0部货梯：0部，高峰候梯压力相对小。

· 停车费400元/月，自驾通勤成本可控。

· 区域口径为曲江区，商务配套成熟，客户到访辨识度高。

❌ 需要留意的地方

· 最近地铁2号线大唐不夜城站约785米，依赖地铁通勤的团队要实测时间。

· 空调费单独计费，加班时段与夏季能耗成本需要提前问清口径。

· 不同房源的物业费与空调计费方式可能存在差异，扩租或换租时要重新核算成本结构。

这份清单不是推荐或不推荐，而是一张取舍表——取决于你的团队更在意通勤、成本还是形象。

六、曲江银座适合哪些企业入驻

从参数看，曲江银座适合对通勤条件、商务形象和成本可控性都有要求的中小企业与区域办公室。

不太适合：预算极度敏感、想把所有固定成本压到最低的初创团队；员工分散三镇、高度依赖地铁通勤的团队；只看近五年新交付楼宇、对硬件成色要求高的总部型企业。

选址没有通用答案。先把通勤半径、预算区间和扩张节奏想清楚，再拿项目去对，效率会高很多。

七、曲江银座常见问题解答

问：西安曲江银座的写字楼租金大概是多少？

答：项目写字楼租赁单价约在60-80元/㎡·月之间。205㎡房源月租金约14,000元（约68.3元/㎡·月），210㎡房源月租金约14,000元（约66.7元/㎡·月），630㎡房源月租金约47,250元（75元/㎡·月）。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目为小业主产权模式，不同房源价格差异较大，建议在看房时向房东获取最新的报价单。

问：曲江银座物业费是多少？包含哪些服务？

答：项目物业费为3.2元/平方米/月；另有信息显示3.9元/㎡·月。物业服务由香港英联华物业公司（西安英联华物业管理服务有限公司）提供。3.2元/㎡·月的物业费在曲江新区同类写字楼中属于较低水平。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。

问：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？

答：项目采用集中式中央空调。空调费用按实际用电量计费。集中式中央空调的开放时间通常有统一规定，计电费的收费模式意味着加班时按实际用量付费，不会产生固定的加时费用。如果团队需要加班或周末办公，建议提前向房东确认非工作时间的空调使用政策。

问：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？

答：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁2号线会展中心站距项目约926米；地铁8号线大唐不夜城站距项目约785米。项目东临翠华路，南接南三环，自驾出行也比较便利。周边有多条公交线路覆盖，员工通勤选择比较丰富。

问：曲江银座停车方便吗？停车费怎么算？

答：项目共有300个停车位（地上60个、地下260个）；另有信息显示320个。停车费标准为月卡400元。在曲江新区属于较低水平，建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。 *2026年7月30日*

八、曲江银座招商中心电话与看房建议

想了解曲江银座最新在租房源、可租楼层与实时报价，建议直接联系项目招商中心索取当期房源清单。

看房时重点确认四件事：交付标准（简装、精装还是毛坯）、免租期怎么算、物业费和空调费的实际口径、租期内的扩租优先权。