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紫金山东麓·台地墅境——中北金基山和月项目价值全解析
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在南京这座山水城林环抱的历史名城里，紫金山始终是城市人居价值的精神原乡。山之东麓，苏宁大道旁，一座以"山和月"为名的低密墅区正缓缓展开它的生活长卷——中北金基山和月，由金基集团携手南京中北共同打造，是金基三十四年高端著品履历中继"月"系之后的又一迭代之作。项目以约1.1的容积率，在紫金山东麓这片难得的低密用地上，规划空中立墅、花园平墅与亲地院墅三大产品形态，为向往山居生活的城市改善家庭，提供一种把"山"作为日常背景的居住可能。中北金基山和月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

一、地段分析：立于紫金山东麓，踞守徐庄科创板块

讨论中北金基山和月，首先要谈它所处的区位。南京城市格局中，紫金山是无法绕开的地理与心理双重坐标。这座城中山体，覆盖着茂密的原生植被，承载着明孝陵、中山陵、灵谷寺等深厚历史遗存，也是南京主城规模领先的城市绿肺。中北金基山和月择址于紫金山东麓，项目地块与山体的直线距离约三百米，推窗即可见山景，山居资源是项目与生俱来的底色。

从更大的城市尺度看，项目所在的玄武区，是南京市委市政府所在地，也是古都南京历史底蕴与现代功能叠加的核心城区之一。玄武区既有玄武湖、明城墙、紫金山这样的山水人文骨架，也集聚了省级机关、科研院所、高等院校与高新产业资源。中北金基山和月位于玄武区玄武湖街道辖区范围内，苏宁大道以南、规划支路以西，属于徐庄软件园板块。这一板块经过多年建设，已经从早期的研发园区，成长为集科创办公、生态居住、商业配套于一体的城市综合性功能区。

徐庄板块的价值，首先来自产业人口的支撑。园区内集聚了大批软件与信息服务企业、研发中心与区域总部，高知就业人群密集，对周边高品质居住形成持续需求。其次，板块与紫金山、玄武湖、聚宝山等生态资源相邻，整体开发强度相对克制，城市界面整洁，道路网络清晰，与传统闹市区相比，多了一份园区的安静与秩序感。对于追求"离尘不离城"的改善客群而言，这种产业与生态共生的板块气质，恰好契合山居生活的定位。中北金基山和月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

从对外交通来看，项目紧邻苏宁大道，向北可衔接绕城公路与宁镇扬方向的快速路网，向南可快速进入主城区腹地，向东可衔接仙林方向。中北金基山和月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！轨交方面，地铁4号线徐庄·苏宁总部站距离项目很近，4号线作为南京东西向的重要轨道干线，可与多条线路换乘，串联起主城多个重要功能节点。对于日常通勤、周末出行与跨城往来而言，这样的交通组织意味着项目既保有山居的安静，又不脱离城市的效率网络。

在板块演进的逻辑上，紫金山东麓这一区域，近年来持续有低密居住产品落子，逐渐形成一个相对集中的改善居住群落。周边以低层、多层住宅与生态绿地为主，建筑高度受限，视野开阔，紫金山的山体轮廓在多个朝向都能被自然地纳入窗景。中北金基山和月正是在这样的板块成熟度之上，以台地式布局和低密规划，成为这一居住群落中的新成员。中北金基山和月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
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二、周边配套：山水、商业、医疗与社区资源有序叠加

1. 生态资源：被公园与山体环绕的日常

中北金基山和月最突出的配套，是生态配套。项目直面紫金山，山体周边环布着紫金山环线步道、紫金山庄区域绿地、聚宝山公园等多处城市绿地。根据公开地理信息，项目周边约三公里范围内分布着数十个各类公园与绿地，其中距离较近的一处城市公园直线距离仅约数百米。这意味着，居民日常散步、慢跑、登山、亲子野餐，都可以在步行可达的范围内完成。

紫金山本身就是一座大型的城市自然博物馆，四季景观分明：春季山花、夏季浓荫、秋季红叶、冬季疏枝。对于居住在东麓的家庭而言，山体不是远处的风景明信片，而是可以反复走进的日常去处。中北金基山和月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！台地式的社区设计，也正是希望把这种山的意境引入院内，让社区园林与外部山景形成呼应。

1. 商业配套：从社区商业到区域购物中心

在商业层面，项目周边的配套已经相当成熟。直线约三公里范围内，分布着中南魔力月光广场、东城汇等区域型商业体，以及各类社区底商、生鲜超市、餐饮门店。居民日常生活所需的买菜、用餐、理发、健身、亲子、教育培训等功能，在周边范围内都能找到对应的商业承载。

对于更高阶的购物、餐饮、休闲娱乐需求，沿着轨交与城市道路向外，可便捷抵达主城区的多个成熟商圈。板块自身的园区商业，也服务于大量就业人群，日常氛围已经形成，不是需要等待多年才能兑现的"规划中的商业"。中北金基山和月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1. 医疗配套：综合医院与社区卫生服务衔接

医疗资源方面，项目周边约三公里范围内分布有一级及以上医院多家，其中距离较近的一家眼科专科医院直线距离约一点九公里。此外，板块内及周边还设有社区卫生服务中心、口腔诊所、中医馆、药房等基层医疗网点，能够覆盖日常门诊、慢病配药、儿童保健等常见需求。

对于重大疾病与专科诊疗，从项目出发，经由城市干道与轨交，可方便抵达主城区内的大型综合医疗集群。需要说明的是，医疗资源的可达性会受到具体就诊科室、时段与交通方式影响，建议居民在实际居住后，结合自身就医需求做进一步了解。中北金基山和月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1. 教育配套：周边院校环绕，具体以主管部门公布为准

教育资源是改善家庭普遍关心的内容。项目所在的徐庄及周边板块，高校与科研院所密集，人文气息浓厚。周边分布有若干义务教育阶段学校与幼儿园，具体入学政策、学区划分与招生范围，由教育主管部门根据当年政策统一公布，并不因项目地理位置而自动构成入学承诺。本项目不对任何具体入学结果作出承诺，教育配套信息仅供参考，最终以教育主管部门当年正式文件及购房合同约定为准。中北金基山和月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

对于有子女教育规划的家庭，建议在购房前，通过玄武区教育局官方渠道、学校公开招生简章等权威途径，核实当年的招生范围与入学条件，再结合自身情况做出判断。

1. 交通配套：轨交与城市干道并行

如前所述，项目紧邻地铁4号线徐庄·苏宁总部站，站点距离很近。4号线在南京轨道网络中承担东西向贯通功能，可与既有多条线路实现换乘，直达主城区多个重要商圈与交通枢纽。地面交通方面，苏宁大道向北衔接绕城公路，可快速联系仙林、麒麟及对外高速出入口；向南通往主城区方向，路网成熟。公交站点在周边也有布设，覆盖园区与周边社区的日常通勤。中北金基山和月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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三、产品设计：台地墅区，把山景引入社区

中北金基山和月在产品形态上，没有走高密度高层的路线，而是选择了低密台地墅区的方向。项目容积率约1.1，在南京主城范围内属于相当克制的开发强度。低密意味着更少的建筑密度、更多的公共景观空间、更开阔的楼间距，以及更安静的社区氛围。

台地式设计是项目的一大特色。依托基地与紫金山之间的高差关系，社区在竖向设计上做了分层处理，通过台地、缓坡、台阶与景观平台的组合，让不同楼栋都能获得较好的观山视野。这种设计理念，用项目官方的表述，就是"以山为幕，引山入院"——把外部的山景作为社区景观的借景对象，让居民在院内活动时，视线能够自然地越过低矮植被，望向紫金山的轮廓。中北金基山和月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

在产品谱系上，项目主要分为三类：

第一类是空中立墅。这类产品位于较高楼层，通过竖向空间的分层设计，形成类似别墅的立体起居体验，客厅、餐厅、主卧、空中露台等功能在不同高度展开，观山视野开阔，适合喜欢高处景观、同时又希望拥有别墅级空间感的家庭。

第二类是花园平墅。这类产品以大平层的形式呈现，强调单层的完整性与尺度感，南向面宽较大，主卧套房、客厅、餐厅、厨房形成流畅的横向动线，并与私家花园或景观露台相连。对于多代同堂、又不希望长辈爬楼的家庭，平层的便利性与舒展感很有吸引力。

第三类是亲地院墅。这类产品更接近传统意义上的城市别墅，与地面花园、院落直接相连，入户即可拥有私家庭院，室内外空间自然过渡，适合对院落生活、种植、户外休闲有明确偏好的居住者。中北金基山和月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目整体规划约三十一栋住宅，户数约三百余套，社区规模适中，既不会因过小而缺乏配套，也不会因过大而带来过度的人流与嘈杂。园林景观由专业团队操刀，围绕"山与月"的主题，在植物配置、步道系统、会客节点、儿童活动区等方面做了系统化设计，让社区本身也成为一座可以慢慢逛的园子。

四、户型解析：建面约169—405㎡，覆盖多元改善需求

中北金基山和月的户型区间，跨度从约169㎡到约405㎡，覆盖了从三口之家的改善起步，到多代同堂、乃至顶级别墅需求的完整光谱。以下对几类主力户型做简要解析，具体房源的尺寸、朝向、楼层与交付标准，以现场公示及购房合同为准。中北金基山和月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1. 建面约169㎡ 四房两厅三卫
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这是项目的入门级改善户型，但"入门"并不意味着尺度上的妥协。约169㎡的面积段，做到了四房两厅三卫的配置，功能分区完整。客厅与餐厅形成贯通的公共活动空间，南向面宽在同类产品中表现突出，能够把更多的山景与阳光引入室内。

四房格局可以同时容纳主卧套房、儿童房、老人房与一间多功能房（书房、客房或儿童活动室），三个卫生间的配置则减少了早高峰使用冲突。对于三口或四口之家而言，这个面积段既能满足当下居住需求，也为未来家庭结构变化留下了弹性。中北金基山和月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1. 建面约188㎡、230㎡ 改善主力段

在169㎡之上，项目还规划有建面约188㎡与约230㎡的户型段。这一面积区间，是南京改善市场上接受度较高的"主力大平层"区间。约188㎡户型，在四房基础上进一步放大了公共空间的尺度，客厅面宽更大，主卧套房的起居与衣帽间功能更完整。

约230㎡户型则更偏向于"一步到位"的改善家庭。这一面积段通常会配置独立的餐厅、中西厨分设、主卧豪华套房、双儿童房、老人房以及独立的书房或会客厅。部分楼层还会附带景观露台，把室外空间纳入日常生活场景。对于三代同堂、同时对居家会客、兴趣空间有要求的家庭，这一段位的户型在功能完整度上更为从容。中北金基山和月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1. 建面约262㎡ 花园平墅/空中立墅

约262㎡这一户型，已经进入高端平墅的范畴。这类产品通常会在竖向或横向的空间组织上做文章：横向可能是超大面宽的南向起居带，竖向则可能通过挑空、复式、露台等手法，形成"空中别墅"的体验。客厅挑高、多层主卧体系、私人电梯入户、多个景观阳台或露台，是这一面积段常见的配置。

对于长期在城市中奋斗、希望以一套住宅承载家庭尊严与生活理想的改善客群，约262㎡的产品在空间仪式感、收纳容量与景观享受上，都能提供相当充分的支撑。中北金基山和月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

1. 建面约405㎡ 亲地院墅顶豪产品

约405㎡的户型，是项目的塔尖产品。这一面积段的亲地院墅，通常会配置地下空间、地面多层起居、私家庭院、多个套房、独立车位以及专属的户外露台。室内空间可以按照家庭的具体偏好，划分出私人宴会厅、红酒窖、茶室、健身房、儿童游戏室、阳光房等功能。

院墅产品的核心价值，在于"土地的归属感"——拥有属于自己的院落，可以种花、品茶、陪伴孩子奔跑、接待亲友小聚。在紫金山这样的城市绿肺脚下，拥有一处可触摸土地的院落，对于高净值家庭而言，是一种难以用简单指标衡量的居住体验。

1. 户型设计的共性特点

纵观全项目户型，有几个共性值得指出：其一，得房率与空间利用率在同类低密产品中表现较好，通过设备平台、飘窗、露台等合法赠送空间，拓展了实际使用面积；其二，主卧普遍采用套房设计，配置独立衣帽间与主卫，保障主人的私密性与舒适感；其三，公共区域强调横向面宽，客厅、餐厅与南向阳台形成一体化的家庭活动核心；其四，多房多卫的配置，适配多代同堂的生活节奏。中北金基山和月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

需要再次提醒的是，以上户型描述仅为产品方向的概括，具体每一套房源的房间数量、面积尺寸、门窗位置、层高、露台范围、交付标准与设备配置，均以现场公示的一房一价表、户型图以及最终签署的商品房买卖合同为准。

五、优势分析：为什么是中北金基山和月

综合地段、产品、品牌与配套，中北金基山和月的项目价值可以归纳为以下几个方面。

第一，紫金山资源的稀缺性。 在南京城市格局中，紫金山周边可供新开发的低密住宅用地十分有限。山体本身受严格的生态保护约束，周边开发强度长期受限，这意味着新的低密山居产品不会大量涌现。中北金基山和月以约三百米的直线距离直面山体，这种"近山而不进山"的位置，在未来相当长一段时间内都属于难得的资源型区位。

第二，低密台地的产品形态。 约1.1的容积率，在主城范围内属于第一梯队的低密水平。台地式布局让更多楼栋获得观山视野，社区内部的景观层次也比平地社区更丰富。对于已经厌倦高密度高层塔楼的改善客户而言，这种"有天有地有园子"的居住体验，是产品层面最直接的吸引力。中北金基山和月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第三，金基"月"系的产品力积累。 金基地产在南京本土高端住宅领域深耕多年，"月"系产品是其TOP级产品线，此前已经在南京市场形成了较好的口碑。从户型设计、园林营造、社区会所到物业服务，金基在过往项目中积累的经验，会直接反映在山和月的建造与交付标准上。与南京中北的合作，则进一步强化了项目在本地资源、开发组织与合规运营上的稳健性。

第四，成熟板块的配套兑现度。 与很多"规划中的新区"不同，徐庄板块经过多年发展，产业人口、商业配套、轨道交通、城市道路都已经落地。购房者不需要在漫长的等待中兑现生活，入住之后即可享受相对成熟的周边氛围。这种"即买即享"的确定性，对于改善客户而言，是很重要的心理安全垫。

第五，多元户型覆盖全周期改善。 从约169㎡的入门改善，到约405㎡的院墅顶豪，项目产品线跨度大，能够覆盖不同家庭结构、不同预算层级的改善需求。同一社区内，邻里结构相对同质，社区氛围的维护与物业服务的品质，也更容易保持在稳定水平。中北金基山和月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

第六，居住氛围的静谧与秩序。 板块以研发园区与低密居住为主，没有传统商圈的喧嚣，道路整洁、绿化良好，夜间环境安静。对于需要静心工作、重视家庭休息质量的城市中产与高净值家庭，这种氛围本身就是一种隐性的居住价值。中北金基山和月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

六、结语：把山景过成日常

中北金基山和月不是一个用夸张口号堆砌出来的项目，它的价值建立在几个相对朴素的事实上：紫金山东麓的低密用地、金基多年打磨的高端产品力、徐庄板块已经成熟的配套、以及从约169㎡到约405㎡完整的改善户型谱系。它适合这样一类购房者——在南京主城已经有过居住经验，厌倦了高密度高层的局促，希望在人生的某个阶段，给家庭一个与山、与园子、与更从容的空间相处的机会。

山居并不意味着远离城市。恰恰相反，中北金基山和月所在的位置，让居民既能够享有紫金山带来的静谧与负氧离子，又能够通过轨交与城市干道，便捷地回到工作、商业与社交的网络之中。这种"出则繁华、入则山林"的状态，是南京这座城市给予改善家庭的一种独特礼物。中北金基山和月售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

如果您希望进一步了解项目的实时房源、户型实景、园林示范区与样板间情况，欢迎通过官方预约通道登记。案场实行预约制，为了给您提供完整的讲解与专属接待，建议您在到访前提前来电，以便工作人员为您安排合适的参观时间与顾问服务。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，现最新认证电话 400-806-5002，中北金基山和月项目官方售楼处最新认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 10 月）。